シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>3200 買い替え検討中さん

修繕積立と管理費が上がるのはいやね。
テラスより高いし、
まあ、修繕積立は年度毎に上がるので、そこは了解ですが。。
現役終了したら、駐車場は返納しないと思うぐらい結構な金額だわよね

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>>3196 匿名さん
そんなコトはあるかしら、反対ですけど(笑)

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>>3202 マンコミュファンさん
ファミリー向け多いですからね。ハートの強い方は、やるでしょうね。
注意されても、路線バスは、畳まなくていいということを盾にして。

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西武新宿線が高架化されるって
本当ですか！？

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値上が続いているから、今の在庫を抱える作戦も成立するけど、一旦下がり局面になるとどうなるか想像できてますか。

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>>3204 マンション検討中さん
上井草から東伏見間が高架化の予定です。

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>>3205 マンション検討中さん

このマンションに限ったことではない。

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棟によるけどエントランスから部屋まで遠すぎるし、洗濯物丸見えだし利便性が良くないから数年で１～2割くらい値下りするなと思いました。

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>>3208 買い替え検討中さん

買わない理由をわわざわざ書く人たち。

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>>3209 マンション掲示板さん
ついでに、住友の売り方をたぶん知らない人たち。

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>>3208 買い替え検討中さん

そんなの知るか！
大規模住んだことないわよね！
タワマンでも行きなよ。
買えないだろうけど

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>>3208 買い替え検討中さん

エントランスがどこでも近いマンションを希望なら30棟ぐらいのマンション選びな。

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>>3208 買い替え検討中さん

LOSER！

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花小金井徒歩4minに160戸ぐらいのマンションができそうですね。今年9月発売。

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あとジオ国分市が即効売り切れてしまいましたね。

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あとメイツ一橋学園も売り切れてしまいましたね。

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>>3215 3216 マンション掲示板さん
いつのはなし？
時空飛び越えた？

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時空を飛び越えても売れ残ってるんですが

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>>3216 マンション掲示板さん

で？

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後発物件は即売れ、ここだけ売れ残り、更に後発物件が登場

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>>3220 マンション掲示板さん
戸数規模が違うでしょ(・o・)

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>>3220 マンション掲示板さん
規模も売り方も違うし・・・

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事実を書くと契約者、住民が攻撃してくるスレ

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>>3225 マンション掲示板さん

あなたが事実としているのは、ここのマンションとの比較対象としていない物件ばかり。目線が違いすぎますね。

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>>3225 マンション掲示板さん

なぜ、ここに書くのかな？必要？

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よくよく吟味あるべきものなり

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不動産バブルでも完売しなかった不人気物件。

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>>3234 契約者さん
買いたくない→買えないに変換

住民の民度も低そう

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>>3235 さん

事実ではない。

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１年住んでみてわかりましたが、住みやすいとは思えないです。室内も３人で住むと思ったより狭く感じます。最近流行りの３LDK間取りあるあるなので仕方ないですが。あと諦めざるを得ませんが、共有部で走り回り遊ぶ子供がかなりうるさいですね。

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>>3238 購入経験者さん

シティテラスの方ですか？
シティハウスは入居始まってまだ半年くらいですが…
うちの棟(C・D棟方面)は子供のうるささ等殆ど気になりませんが、入居人数の多そうなG棟とかはうるさいんでしょうか？

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集合住宅って言うのはそう言うものですよ。
まさか知らなかったんですか？

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>>3238 購入経験者さん
１年って、
竣工直後からエントランスにでも住んでたん？

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>>3244 購入経験者さん
他人のマンションに星やら評価つける輩って、それしか生き甲斐ないんでしょうね。

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>>3244 購入経験者さん

実際住んでみて、良い下ことしかない。買って良かったですね。

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>>3246 マンション掲示板さん

Me too

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住み心地は普通です。かもなく不可もなく、住んでる人たちも平凡な感じでタワマンみたく格差を感じる事もありません。部屋に行くまでやゴミ捨て一つでも、とにかくマンション内で歩き回るので、コンパクトに生活をされている方にはオススメしません。近所のケーキ屋さんがいろんなケーキ作ってくれるので子供が喜びます

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>>3250 名無しさん

タワマンの状況はそんなにヒドイのですか？
((( ；ﾟДﾟ)))


シティハウスも8階と2階の格差は大きい？

(ノ_･､)

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そりゃあ黄金列車の小金井くんだりまできて高々住んでる階のわずかな上下を理由にマウンティングに精を出してたら滑稽でしょうよ。
不動産価格高騰により郊外へ押し出されてきた時代の被害者同士仲良くやるしかない。

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>>3252 評判気になるさん
シティハウスの8階と2階では格差になる土俵にも上がらないかと思います。8階の人は眺望はいいかもしれませんが不便です。2階の人は眺望は悪いかもしれませんが導線的に動きやすく便利です。箱の大きさも変わらず、値段もそこまで変わらないので、階数の好き嫌いではないでしょうか。このレベルのマンションでマウンティングを取っていたら、ただの世間知らずかと思います。

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タワマンに限らず人が集まれば必ず一定数変な人が混ざり込んでくる。
入居当初はまともな人でも痴呆や精神疾患を発症し問題行動を起こすようになる事もある。
それは集合住宅では避けられない宿命。

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確かにマンションでも戸建てでも、どこに住んでも隣人問題はありますよね。

住人さんが『とにかくマンション内で歩き回る』と仰っていますがマンションの敷地が広大だとそのようなデメリットもあるのですね…ただ運動にはなりそうです。

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シティテラスが常に10部屋近く売りに出ているせいで多摩エリアの不動産価格に悪影響が出ている。
何とかして欲しいわ。

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>>3256 匿名さん
良い運動になりますが、買い物袋や少し外出するだけでも毎日だと結構しんどいです。買う前は気にならないかなと思いましたが、実際住むとなかなか大変でした。仕方ないですけどね

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>>3250 これ絶対タワマンに住んだことのない人の投稿だなw

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>>3259 匿名さん

タワマンなんか、住んだことない人の方が多いわよ。
けど、都心と郊外のタワマンは違うのかしら

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タワマン住人が花小金井みたいな田舎には引っ越してこないでしょ。
都落ち感半端なくてプライドが許さないと思う。

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「光景(シーン)となる象徴(シンボル)」（真顔）

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ブリリア石神井公園とここで悩んでる人いますか？

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>>3266 匿名さん

いません。

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半地下みたいな1階は4800万円位で売っているが、
3000万円位の価値しかないような。

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>>3268 マンコミュファンさん

また半地下の話ですか？

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そう、半地下部屋の話。

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>>3266 匿名さん
比較検討はしてます。設備のグレードはここのほうがいいですが、それ以外はブリリア石神井公園っていうかんじです。

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>>3270 マンション検討中さん
半地下というか、見ため地下なんだよな。
窓開けたら高い高いコンクリートの壁しか見えない。

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>>3271 評判気になるさん

ブリリアシティ石神井公園のどこが良いのですかね？

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>>3271 評判気になるさん

同じ人物が名前を変えて投稿するいやらしさ。

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>>3272 匿名さん

何か拘置所みたいだな。
価格が割高。

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>>3268 マンコミュファンさん
お前は、不動産鑑定士か！？(≧▽≦)

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>>3272 匿名さん

地下で見晴らしがいいことが怖いわ((( ；ﾟДﾟ)))

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>>3273 検討板ユーザーさん

石神井公園もいいだろ？

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>>3275 マンション掲示板さん

拘留されてたの？

懲役さん？

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>>3275 マンション掲示板さん
リビングの窓側から脱出ができなそうという観点で拘置所かな、、、

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拘置所マンションは勘弁。

懲役でも何でも金払って住むならば問題無いよ！

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価格もさることながら管理修繕費が高い！

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>>3272 匿名さん
空気こもるから、カビがすごいと思う

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>>3286 匿名さん

確かに地下はカビ生える

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周辺の戸建の価格が、半年前より500万円ぐらい値下がりしてますね。戸建の在庫が増加傾向だし、ここの売り上げに影響出るかも。

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>>3300 購入経験者さん
戸建とマンション比較する人っていますかね？求めるものが違いすぎて、戸建て相場はマンション相場に連動しないので、売上にも営業日ない気がします。マンションのほうが戸建てより立地面でも有利ですしね

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>>3270 マンション検討中さん

怖いよ！4750万あたりで売ってます！
半地下は2500万円くらいの価値しかないよ！

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本気になることは認めている証拠なんですかね。

プラウドの方が品質は上。豊田という土地ではあるが、プラウドが安く購入できるならばありですよ。

小金井でプラウドが安く購入出来ない→シティテラスを購入とはならないんだな。

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>>3312 匿名さん

プラウドの営業マンかい？

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>>3315
語ることもうないんじゃない？
西武新宿線は供給過多なんだよ。
広域検討からしたらシャトルバスがあっても武蔵小金井のバス便物件としか見れない。

駅遠で立地も石神井公園と完全にバッティングしてるし、おとなりと差別化も出来てない。シティテラスで需要が少ないことは分かってたし、週刊現代記事からの泥沼もあった。ご存知の通り、指名されるような立地ではない。
小金井より国立や国分寺、立川の駅近が選ばれるのは仕方ない。
三鷹や杉並区に買えない、でも立川の地歴は気にしちゃう。
そんな人が買うマンション。
別に中身は悪くないけど、目立って集客出来るほど汎用的な魅力はない。

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>>3317 さん

経済合理性やある主観でしか価値を見いだせない貴方のような方には向いていないので、買わければ良いだけ。投稿してマウントとっているつもりか、ブラウドの営業マンでしかない。

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>>3319 名無しさん
いやいや、営業じゃないし。
マンションなんて、みんな主観で検討するもんでしょ。特にここは実需向けの物件なんだから。むしろあなたの主観では、どう評価してるの？？
別に検討者スレなんだから、自分には合う合わないって意見があっても良くない？最高！買いますってコメントだらけの方が気持悪いと思うけど。契約者が否定的な意見にアレルギー出してんのは無視すりゃいいし。

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>>3321 eマンションさん

買わないのになんで意見するかな？

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>>3322 口コミ知りたいさん

買うつもりで投稿するサイトじゃねえ！
負けとかあなたにとっての負けでしかないので、
買わなければ良いだけ。

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>>3323 マンション掲示板さん

意見してるのは、名前を変えたの同一人物。

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>>3322 口コミ知りたいさん

検討スレにいるんだから、お前も買ってない一人。
検討した結果買いませんでしたって意見も参考になるだろ。
それとも、ここは契約報告スレか？

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スーパーと駅から遠いのとら小平なのを除けば良い物件情報だと思う。

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小川駅に駅近徒歩1分のタワマンが2006年5月竣工予定だから急がなかったら検討候補にあがるのかな。
まぁ、ここは小金井公園が近くにあるのは魅力だが。
https://walk.tokyo.jp/2023/03/11/ogawa-station-west-exit-area/

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>>3330 マンション比較中さん

過去になっとるよ

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プライベートフォレスト、かなり広いみたいでよさそうと思います。
ちょうどゴールデンウィークに山の方に行ったんですが、朝の散歩が気持ちよくて。
敷地内でウォーキングできるなら、かなり手軽でいいと思っています。

季節の花も咲くんですよね？
女性1人で夜ウォーキングとか朝ウォーキングとかも、治安を気にしなくていいので楽そうです。

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>>3332 匿名さん

(≧∇≦)b

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なんかちょいちょいスミフの営業さん出てくるなあ

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共用サービスでコンシェルジュサービスがついているようですね。
内容を見てみるとメッセージ預かりやクロークサービスなどマンションでは必要のないサービスもありそうです。
館内施設の予約も恐らくネットで申し込みできるでしょうし、コンシェルジュを導入する意義はあるのでしょうか？

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>>3332 匿名さん

プライベートフォレストですがウォーキングできるほど、広くないですよ。
まあ、ゆっくり過ごすにはいい環境ですが、
お隣に行ったんですが、お隣(テラス)の方が豪華でしたわ。

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>>3335 匿名さん
共用サービスがあるから、コンシェルジュ（人員）が必要というこではないですかね。
施設予約は、ネットで出来ても、共用部のカギの受け渡しなどどうしてもアナログな部分が発生しますので、だったら取扱い領域を増やして、コンシェルジュサービスを導入するのは、意義があるかと思いますけど。
必要のないサービスがあるようであれば、将来的に見直されてはいくとは思いますが。

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↑って、住民の意見でした。失礼しました～

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コンシェルジュといっても、清掃の兼任でやってるだけだからコストはそんなに上がらないのでは？

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高値で長期間販売するためか、スミフは大概どこの物件もエントランス等の共用部分を豪華にしている。しかし、室内のスペックは至って平凡。トイレ手洗いカウンターなし、浴室ブラケットライト、可動式ルーバー面格子なし等。敷地内に詰め込みすぎで特に低層階の陽当たりが悪い。
極め付けは共有のインターネットサービス。740戸でこのスペックではどうなるか売主は絶対にわかっているはずだ。
http://www.suisui-w.ne.jp/shared/service.html
表向きの見てくれに惑わされないように、十分に検討されることをお勧めします。

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住民掲示板にも、最近住民が増えてきてネットが使い物にならないって書いてありますね。管理費から賄われているらしいが、マトモに使えずに自ら回線引くなら無駄金ですね。解除もできませんしね。買ってくれさえすればどうでもいいんでしょうね。

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以下、お隣のテラスの住民掲示板のコピペ
↓↓↓
「私も渋々、NURO申し込みました。
総会でも仰っていた方がいましたが、毎月かなりの額をSUISUIに支払っているのに（住戸単位なら安い方ですが）さらに二重で支払うことになるなんて理不尽だなと思います。
コロナやテレワークのせいにしてますが今どき家庭でも動画を見ますし。
台風などの災害時にネットが繋がらないのもとても危険です。
いつまでも15年前の水準で胡坐をかいているSUISUIに非が無いとは思えません。」

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>>3339 マンコミュファンさん
清掃？
清掃は、また別で清掃スタッフがいますよ。
ここで、高齢者雇用を生み出しています。

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>>3341 匿名さん
NUROマンションタイプなんて、条件が合えば、月2000円程度。
それほど、ケチるほどでもない。

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>>3340 マンション検討中さん
雑誌に書いてる受け売りですね

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>>3341 匿名さん
ルーター新しくするだけで全然違うし、今のところ700M以上でてますけどね。

仕事するくらいなら余裕でしょ。

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>>3346 マンコミュファンさん

昼間に繋がらないようでは末期でしょう。18-24時の利用が多い時間に使いものになるかどうかです。

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月二千円でも35年払い続ければ84万だぞ。
大した金額じゃないなら俺にくれよ。

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>>3348 匿名さん
差し上げますわ( *´艸｀)

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>>3347 通りがかりさん
なのでルーター変えたら？てことですよ。
うちは普通に夜も速度出てるから、ルーターあたりが悪いんじゃないか、て思うのよ。
ルーターにまたお金かけるのかよ、て思っちゃうかもしれないけど、古いルーターは今のWi-Fi規格にも合ってないと遅いのよ。ケーブルとかもそれに合わせないといけないけど。

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スミフさん、過去最高益。

三菱地所、大手不動産デベで「独り負け」の真因 足元の不動産市況は絶好調でも尽きない悩み（東洋経済オンライン） https://news.yahoo.co.jp/articles/1badfa6efbfb4e57d6bb8e326021bb5d11e6...

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エントランスから部屋が遠いのはなれるかと思いきや、辛くなってきました…笑
そんなこといっても仕方ないですが:;

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>>3351 通りがかりさん

値下げはなさそうですね。

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>>3352 購入経験者さん

えー、私はグランドエントランス通る度に、ここに引っ越して良かったなと感じてますが(^_^;)ただ、低層階と高層階、敷地内の位置関係からでも感じ方は異なりそうですね。D棟は、グランドエントランス→中庭→エントランスと楽しみにながら通れるし、花小金井駅側に出るのも、シャトルバス乗り場も、駐輪場も、けやきが丘公園も、ローソンも近いし、おすすめです。東向きな分、日照時間は短いですけどね。

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>>3352 購入経験者さん

がんば！
応援しています！
それぞれの良さがありますよ

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>>3354 匿名さん
私は、もっぱらサブエン使用です。
たまにメインエントランス通って、コンシェルジュさんが、こんにちはーって、うれしいわ。

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>>3350 マンコミュファンさん

Wi-Fi6に変えたけど、Wi-Fi側の設定が上手くいかないので一回は落ちます。ぴえん

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>>3356 さん

メイン使いが花小金井駅なのか、武蔵小金井駅なのかで、便利に感じる棟は変わりそうですね(^^)

コンシェルジュさん、挨拶してくれますよね(^^)思いの外、便利だなと思ったの宅配便の発送がコンシェルジュでできることでした。ネットで予約して自宅に集荷にきてもらうのもできますけど、細かい時間は指定できないから家で待機しとかないといけないし、今すぐ来て！という形では来てもらえないので、カウンターで発送できるのは便利だな感じましたね。

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>>3348 匿名さん
なぜに35年計算になるのか謎です。

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>>3358 匿名さん
便利！


元払いも対応ですか？

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>>3357 マンコミュファンさん
設定をアクセスポイントモードかブリッジモードに変えたら、SAKUSAKU

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>>3359 匿名さん
Me too

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皆さんの投稿を読んでいるといろいろと教えられることがあるなと感じました。
エントランスの位置とか距離とかも部屋選びの時に考えたほうが良いのだなとか。
エレベーター待ちのことを考えると階数を考えたほうがいいのだろうなとは思ってましたが。
これだけ大規模だと街ひとつ歩く感じになるのかなと想像します。
駅からの距離もマンション敷地内の移動距離と合わせて考えないといけないですね。

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新築マンション、中古マンション、新築戸建、中古戸建、全てで在庫増えてきてるから価格のピークなんだよな。でも、ほしいな。

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中古マンションの多摩地区の
在庫の伸びが前年同月比38%増
価格も3か月連続で減少
怖いわ

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202305_summary.pdf

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後続物件の発売開始でどうなることやら。
花小金井1分46戸　7月発売
花小金井4分162戸　9月発売

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在庫増
価格低下
近くに駅近2つの後続物件発売開始

条件悪くなってきたね、そろそろ値下げか？！

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シティハウス、昼間みた時は存在感あるなぁと思ったけど、その日の夜に見に行ったら、カッコイイとおもった。

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>>3367 eマンションさん
即入居なら値下げあるかもしれませんが、2024年4月入居ということは計画通りの販売になるため、残念ながら値下げは無いと思います。

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値下げする会社の体力ではない。急がなくても利益出ているので。決算良く見たほうが良いですよ。

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夜の方がかっこいいという事はマンションのライティングデザインが秀逸なのでしょうか。
公式ホームページの竣工ギャラリーで見る限りインパクトが少ない印象ですが、これは実際の建物を見た方がいいかもしれませんね。

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>>3371 匿名さん

感覚的なものなので、少なくても自分は周りに住宅とか見えなきゃホテルのような印象を受けました。
あくまで、ご自身で時間帯を分けて確認する事をオススメします。

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このマンションで部屋で音楽と聞いてたら、結構、隣に漏れたりしますか？
防音性はどうなのでしょうか？

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>>3373 Aさん

住人です。双方隣の住人が既に入居していまして、双方小さなお子さんがいるご家族です。会話、子供の泣き声、テレビ、洗濯機、お風呂、トイレ、ドライヤーの音は全て聞こえたことがないです。

節度のある方に恵まれていると思いまして大変ありがたく感じています、気を遣いながら暮らしているのかもしれませんが本当に聞こえません。

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>>3374 検討板ユーザーさん

我が家も隣に小さなお子さまがいるご家庭ですが、子供の声や、テレビの音など、一度も聞こえたことはないですね。

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>>3373 Aさん
左右の防音性はあると思いますが、上の足音、ものを引きずる音、響きます。
深夜なんかは、夜の生活の声かな？と思うものも聞こえます。
あと、数件隣がワンちゃん飼っていますが、元気な鳴き声聞こえます。まぁ、ルーレットですよ

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シティテラス小金井公園の中古が南向き70㎡で4000万円代前半から後半で複数売りに出ているのですが。
今どき、新築価格より値下がりするマンションあるんですか？このマンションも大丈夫ですか？

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>>3377 通りがかりさん

それ１階とかでなくてですか？
3階とか上層階なら確かに不安ですけど

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頭大丈夫ですか？
中古が新築価格より値下がりってそんなの当たり前じゃないですか。
マンションは新築じゃなくなった瞬間に2～３割価値が落ち、その後経年劣化により年間大体2%ずつ価格が落ちて行く。

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楽しいバブルももうそろそろ終わり。
良い夢見れたか？

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>>3377 通りがかりさん
ちょっと見てきたけど、低層階が多めですね。ついでにあの物件、多くが南向き。
早めの販売期に購入していた人であれば、トントンレベルで売れればいいと思っているのでは？ここのエリアで新築時より値下がりするマンションなんて、腐るほどありますよ。
もう少し調べてみてはどうでしょうか。

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>>3379 匿名さん

それは一般論のお話であって、市況が物凄く上がっているので近郊郊外でも人気駅の駅近は新築時よりも値上がっているのは当たり前です。例えば和光市駅など。

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>>3382 匿名さん

ここはそんなに人気ないからw 良いところだけど

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>>3377 通りがかりさん
皆さん言ってることがよくわからないんですが、
確実に値上がりしているマンションは腐る程あるわけで、なぜあえて値下がりするマンションを買うのかなと。
マンション買うときの鉄則ですよね。
多少無理してでも値上がりするマンションを買うのは。
知らないんですかね。

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同じ予算で1-2年ほど前に、和光市や朝霞市の駅近買っとけば、今頃は買値より高くなってます。なぜなら今はそのエリア駅近の供給ほとんど無いから。需給バランスはとても重要です。この予算で東京都に拘ってたら資産性なんてムリです。

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>>3387 eマンションさん
このマンション買った理由確かに知りたいですよね。
買ってはいけないマンションかなと単純に。
なぜ買ったんですかね？

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>>3389 マンション掲示板さん
私買いました。買ってはいけないのにすみません

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>>3389 マンション掲示板さん

投稿する目的がわからん。誰のためになにを言いたいのかな？

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>>3387 eマンションさん

和光市や朝霞市のマンション買えばいいだけだな。
それで儲ける額は、知れている。タイパ悪いとしか言いようがない。好きなマンション買えばいいと思いますよ。

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マイホーム購入は資産性がすべてではない。
マイホーム購入とは幸せな人生を買うという事なのだ。
中古市場での取引価格なんて売却しなければ関係ないのだから。

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>>3393 評判気になるさん
本当にそう思いますか？

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>>3392 マンション掲示板さん

少なくとも和光市や朝霞市のマンションは、私はかいません。資産性だけで考えていないので。

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>>3395 eマンションさん

買わないというかここの予算じゃ買えませんよ。もう値上がってしまったので、特に和光。もちろん駅遠なら話は別ですが。

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>>3396 匿名さん
なんというか自分頭良いアピールが好きな子供みたい。

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>>3396 匿名さん

何の目的で買おうと思ってない人にいちいち
コメントするのですかね。たから、和光市とか買おうと思ってませんから。いくら高くとも。

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>>3394 マンション検討中さん

マンションを資産価値でしかみない左脳のコメント。

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趣味要素と資産要素があって、それは人それぞれだとは思う。趣味100%の人もいれば、資産性１００％の人もいる。

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