マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-19 17:16:55
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町１丁目890番17他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から)
(2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜4LDK ※S=サービスルーム（納戸） |
| 専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
| 価格 |
5300万円〜8300万円 |
| 管理費（月額） |
2万2420円〜2万9500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5530円〜7360円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸 |
| 販売戸数 |
40戸 |
| 完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：建築確認申請上／RC8階地下1階建（外観上／RC9階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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3166
名無しさん
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3167
マンション掲示板さん
>>3166 名無しさん
科学的にどれだけ壁が厚いと生活音しないか教えて下さい
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3168
評判気になるさん
>>3167 マンション掲示板さん
えっと、生活音聞こえるんですよね？
これって壁が薄いからですよねってことです。
今更、壁厚くする工事が出来るわけではないので、それ聞いてもしょうがないてますよ。
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3169
評判気になるさん
>>3168 評判気になるさん
荒らして何が楽しいんですかね。
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3170
マンコミュファンさん
>>3169 評判気になるさん
隣人の生活音が聞こえるっていう情報は検討者にとって価値がありますよね？
普通の高級マンションだと普通気にならないので、壁の厚さ削ってるのかな？というところです。
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3171
住民
>>3170 マンコミュファンさん
真面目な話で言えば、隣人の生活音なんか一切聞こえませんよ。上階からの子供の足音は聞こえますが、それはどのマンションでも同じです。
住んでもない人の予想ほど、検討者の価値にならない、宛にならないものはないですね。散々荒らしたから、住人が誰もこの掲示板で情報出さなくなったんだろうに。今さら、検討者のこと考えてあげてますアピールですか。笑える。この掲示板はもう使えない掲示板ですし、本当にこのマンション検討する方々は、住友不動産に問い合わせしてるでしょうし。そんなに使命感感じなくていいんじゃないですか。
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3172
契役者！
>>3171 住民さん
直上階と思われる生活音はありますね。
横は今のところ感じないかな、まあスレ見ると荒らしだと決めつけ返信も、本当の荒らしも言い合いににならない意見交換の場としたいですね。
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3173
ご近所さん
>>3166 名無しさん
壁がめちゃくちゃ厚ければ生活音は聞こえてきませんよ。
ただ日本のマンションでそんなマンションはほとんどないと思います。
高いマンションでもやはり音は聞こえますからね。
あと、隣というより上下斜めから聞こえます。
配管を伝ってくることもありますし、２つ上の音が聞こえていたなんてこともあるようですよ。
いずれにしてもマンションで音が聞こえるのは仕方ないのである程度は妥協が必要ですし、
ある程度音が聞こえるのは仕方ないとはいえなるべく他者に迷惑をかけないように気をつけることは大事だと思います。
他者への気遣いと寛容な心どちらも持っておくべきでしょう。
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3174
評判気になるさん
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3175
匿名さん
無音というのも不自然なので、ある程度は慣れも必要だと思います。共同住宅に住む限りは、自分たちだけの自由は制限されるわけですし。それがダメなら戸建てを検討するしかないのではと、ちょっと厳しい感想です。
ちなみにこのマンションの場合、戸境壁は鉄筋コンクリート造で厚さ約180㎜～約220㎜を基本とのことで、日本工業規格の遮音等級Rr-50以上を確保しているとのことです。また、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜～約210㎜とのことです。数字で言われてもどの程度なのかわかりにくいですけどね。
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3176
マンコミュファンさん
音を凄い出すやばいやつがいるか、防音が弱いのかのどちらかだけど、どちらも嫌ですね。
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3177
匿名さん
玄関前のインターフォンは、
カメラ付きに変更できますか？
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3178
ヘッド
>>3177 匿名さん
できない見たいです。
わたしも契約後だけど聞いたことがあるが、答えはNO！
まあ、防犯性が高いので、玄関前カメラ無しです。と言われましたが
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3179
通りがかりさん
>>3177 匿名さん
後付けすればいいじゃん。パナソニックにドアカメラって製品あるよ。
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3180
eマンションさん
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3181
匿名さん
検討している方は、今、どこの物件と比較しておるのでしょうかね。
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3182
マンション検討中さん
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3183
匿名さん
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3184
匿名さん
ブリリア石神井公園も検討しましたが西武線になってしまうのかな？除外しました。
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3185
匿名さん
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3186
口コミ知りたいさん
>>3184 匿名さん
ここは、シャトルで２路線扱いですからね。
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3187
名無しさん
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3188
匿名さん
>>3187 名無しさん
ではないかな。シャトルバス快適です。
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3189
評判気になるさん
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3190
口コミ知りたいさん
>>3189 評判気になるさん
シャトルバスは、常に廃止論者との攻防があります。
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3191
マンション掲示板さん
>>3188 匿名さん
たぶん入居者が少ない今なら快適でしょうね。
入居者が増えると、どうなるやら。
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3192
評判気になるさん
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3193
匿名さん
>>3191 マンション掲示板さん
そこまで、ディスる理由やメリットがあるようですね。
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3194
検討板ユーザーさん
>>3191 マンション掲示板さん
公共バスと競べ時間通りに来るので、安心ですね。
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3195
口コミ知りたいさん
>>3194 検討板ユーザーさん
大幅遅延の際は、ポータルに登録していると連絡来るので便利と気遣いに感謝！
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3196
匿名さん
シャトルバス、いずれベビーカー専用運搬バスみたいになる時間帯もありそうだな・・・
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3197
マンション掲示板さん
>>3193 匿名さん
え、別にディスっていませんけど。
単純に、今運行しているバスを見かけたので、空いてるな～、入居者がまだ少ないから増えると、テラスのバスみたいに混み始めるのかな～って思ってるだけです。
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3198
eマンションさん
>>3197 マンション掲示板さん
文書は、表現・受け取り方で難しいですね。
ケンカしていないと思うけど、仲良くしましょう
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3199
名無しさん
>>3197 マンション掲示板さん
空いてるバスが自分たちの管理費で賄われるのは嫌だなあ。
使う人だけで払ってほしいし、管理費と修繕費はもう少し安くしてくれないと…
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3200
買い替え検討中さん
>>5753 契約者さん8さん
その考えだと、ここは選択肢から外した方がいいかと。
使う人だけ払ってほしいってなると、地上階の人は、エレベーターは使用しないから、払いたくないです。みたいなものです。
管理費、修繕積立費は、たぶん入居してから、また上がる可能性ありますよ。
管理費は、管理会社からの人件費の高騰などによる値上げ交渉だったり、修繕積立費は、昨今の資材などの高騰により、5年後の上り幅は、確約はされないかと思います。
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3201
通りがかりさん
>>3200 買い替え検討中さん
修繕積立と管理費が上がるのはいやね。
テラスより高いし、
まあ、修繕積立は年度毎に上がるので、そこは了解ですが。。
現役終了したら、駐車場は返納しないと思うぐらい結構な金額だわよね
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3202
マンコミュファンさん
>>3196 匿名さん
そんなコトはあるかしら、反対ですけど(笑)
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3203
匿名さん
>>3202 マンコミュファンさん
ファミリー向け多いですからね。ハートの強い方は、やるでしょうね。
注意されても、路線バスは、畳まなくていいということを盾にして。
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3204
マンション検討中さん
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3205
マンション検討中さん
値上が続いているから、今の在庫を抱える作戦も成立するけど、一旦下がり局面になるとどうなるか想像できてますか。
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3206
評判気になるさん
>>3204 マンション検討中さん
上井草から東伏見間が高架化の予定です。
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3207
マンション検討中さん
>>3205 マンション検討中さん
このマンションに限ったことではない。
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3208
買い替え検討中さん
棟によるけどエントランスから部屋まで遠すぎるし、洗濯物丸見えだし利便性が良くないから数年で１～2割くらい値下りするなと思いました。
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3209
マンション掲示板さん
>>3208 買い替え検討中さん
買わない理由をわわざわざ書く人たち。
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3210
匿名さん
>>3209 マンション掲示板さん
ついでに、住友の売り方をたぶん知らない人たち。
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3211
eマンションさん
>>3208 買い替え検討中さん
そんなの知るか！
大規模住んだことないわよね！
タワマンでも行きなよ。
買えないだろうけど
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3212
マンコミュファンさん
>>3208 買い替え検討中さん
エントランスがどこでも近いマンションを希望なら30棟ぐらいのマンション選びな。
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3213
マンション検討中さん
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3214
マンション掲示板さん
花小金井徒歩4minに160戸ぐらいのマンションができそうですね。今年9月発売。
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3215
マンション掲示板さん
シティハウス小金井公園
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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