マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-19 17:16:55
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町１丁目890番17他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から)
(2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜4LDK ※S=サービスルーム（納戸） |
| 専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
| 価格 |
5300万円〜8300万円 |
| 管理費（月額） |
2万2420円〜2万9500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5530円〜7360円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸 |
| 販売戸数 |
40戸 |
| 完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：建築確認申請上／RC8階地下1階建（外観上／RC9階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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3146
通りがかりさん
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3147
通りがかりさん
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3148
名無しさん
>>3143 名無しさん
フローリングのきしみとか、冊子の、戸車のレールの塗装剥がれとかですね。
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3149
口コミ知りたいさん
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3150
匿名さん
シティハウス小金井公園の粗利が５０％とかおめでたい思考ですね。
このマンションはほぼ利益でてないマンションらしいですよ、住友の利益はタワーとかでしょ。
貧乏人ってなんで原価とかに拘るんですかね？
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3151
匿名さん
それで大体のネガティブソースが榊とかね。
あの人によれば、マンションは今頃半額だってもう10年ぐらいいっているしな。
そんでアパート投資とか中古とかをセミナーしてるポジショントークマンだし
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3152
評判気になるさん
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3153
匿名さん
住民スレがひどいな。
どこまで住民の書き込みかはわからないが、事前の説明やら規約やら読まないヤバいのが、早々に入居してるので、一定数いるみたい。
何かやらかしてから、知らなかったって、とぼける住民多そうだな。
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3154
匿名さん
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3155
名無しさん
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
住人板を見てきましたが、本当に住人の方が書き込んでいるかどうか判断できず迷いまずね。
虚偽の書き込みをされるとマンションの売れ行きにも影響が出るでしょうし、いっそ住人のみが使えるよう鍵をかけてしまった方がいいのかも？と感じました。
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3158
匿名さん
集合住宅ってのはそういうもの。
これだけ人が集まればそりゃあ中にはヤバい奴も紛れてくる。
もし上下左右にヤバいの引いてしまったら事故に遭ったと思って諦めるしかない。
角部屋が高いのは上下左右の隣人ガチャで失敗する確率を減らせるから。
最上階角部屋は無理でもせめて角住戸買おうねって話。
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3159
匿名さん
俺も上下左右にお前みたいに自分ルール強要してくる自治厨がいたら嫌だもん。
子供の足音や話し声が煩いって子供が煩いのは当たり前だろ。
それが嫌ならファミリー向け集合住宅なんかに住むなや。
一軒家買え。
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3160
匿名さん
開き直って最初から生活音に配慮するつもりがない住人も一定数要る。
嫌ならお前が出て行けの精神。
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3161
匿名さん
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3162
評判気になるさん
隣ガチャのハズレと思われないように、過ごして行きたいですね。
コンシェルジュの方はとても新設で良い。
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3163
評判気になるさん
隣人ガチャ失敗したら相手が出ていくまで相手以上のヤベェ奴に成り切るしかない
どちらが生きるか死ぬかの仁義なき戦い
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3164
マンション検討中さん
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3165
マンション掲示板さん
>>3164 マンション検討中さん
またまた主観ですか？荒らしさん。
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3166
名無しさん
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3167
マンション掲示板さん
>>3166 名無しさん
科学的にどれだけ壁が厚いと生活音しないか教えて下さい
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3168
評判気になるさん
>>3167 マンション掲示板さん
えっと、生活音聞こえるんですよね？
これって壁が薄いからですよねってことです。
今更、壁厚くする工事が出来るわけではないので、それ聞いてもしょうがないてますよ。
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3169
評判気になるさん
>>3168 評判気になるさん
荒らして何が楽しいんですかね。
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3170
マンコミュファンさん
>>3169 評判気になるさん
隣人の生活音が聞こえるっていう情報は検討者にとって価値がありますよね？
普通の高級マンションだと普通気にならないので、壁の厚さ削ってるのかな？というところです。
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3171
住民
>>3170 マンコミュファンさん
真面目な話で言えば、隣人の生活音なんか一切聞こえませんよ。上階からの子供の足音は聞こえますが、それはどのマンションでも同じです。
住んでもない人の予想ほど、検討者の価値にならない、宛にならないものはないですね。散々荒らしたから、住人が誰もこの掲示板で情報出さなくなったんだろうに。今さら、検討者のこと考えてあげてますアピールですか。笑える。この掲示板はもう使えない掲示板ですし、本当にこのマンション検討する方々は、住友不動産に問い合わせしてるでしょうし。そんなに使命感感じなくていいんじゃないですか。
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3172
契役者！
>>3171 住民さん
直上階と思われる生活音はありますね。
横は今のところ感じないかな、まあスレ見ると荒らしだと決めつけ返信も、本当の荒らしも言い合いににならない意見交換の場としたいですね。
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3173
ご近所さん
>>3166 名無しさん
壁がめちゃくちゃ厚ければ生活音は聞こえてきませんよ。
ただ日本のマンションでそんなマンションはほとんどないと思います。
高いマンションでもやはり音は聞こえますからね。
あと、隣というより上下斜めから聞こえます。
配管を伝ってくることもありますし、２つ上の音が聞こえていたなんてこともあるようですよ。
いずれにしてもマンションで音が聞こえるのは仕方ないのである程度は妥協が必要ですし、
ある程度音が聞こえるのは仕方ないとはいえなるべく他者に迷惑をかけないように気をつけることは大事だと思います。
他者への気遣いと寛容な心どちらも持っておくべきでしょう。
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3174
評判気になるさん
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3175
匿名さん
無音というのも不自然なので、ある程度は慣れも必要だと思います。共同住宅に住む限りは、自分たちだけの自由は制限されるわけですし。それがダメなら戸建てを検討するしかないのではと、ちょっと厳しい感想です。
ちなみにこのマンションの場合、戸境壁は鉄筋コンクリート造で厚さ約180㎜～約220㎜を基本とのことで、日本工業規格の遮音等級Rr-50以上を確保しているとのことです。また、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜～約210㎜とのことです。数字で言われてもどの程度なのかわかりにくいですけどね。
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3176
マンコミュファンさん
音を凄い出すやばいやつがいるか、防音が弱いのかのどちらかだけど、どちらも嫌ですね。
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3177
匿名さん
玄関前のインターフォンは、
カメラ付きに変更できますか？
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3178
ヘッド
>>3177 匿名さん
できない見たいです。
わたしも契約後だけど聞いたことがあるが、答えはNO！
まあ、防犯性が高いので、玄関前カメラ無しです。と言われましたが
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3179
通りがかりさん
>>3177 匿名さん
後付けすればいいじゃん。パナソニックにドアカメラって製品あるよ。
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3180
eマンションさん
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3181
匿名さん
検討している方は、今、どこの物件と比較しておるのでしょうかね。
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3182
マンション検討中さん
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3183
匿名さん
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3184
匿名さん
ブリリア石神井公園も検討しましたが西武線になってしまうのかな？除外しました。
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3185
匿名さん
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3186
口コミ知りたいさん
>>3184 匿名さん
ここは、シャトルで２路線扱いですからね。
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3187
名無しさん
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3188
匿名さん
>>3187 名無しさん
ではないかな。シャトルバス快適です。
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3189
評判気になるさん
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3190
口コミ知りたいさん
>>3189 評判気になるさん
シャトルバスは、常に廃止論者との攻防があります。
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3191
マンション掲示板さん
>>3188 匿名さん
たぶん入居者が少ない今なら快適でしょうね。
入居者が増えると、どうなるやら。
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3192
評判気になるさん
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3193
匿名さん
>>3191 マンション掲示板さん
そこまで、ディスる理由やメリットがあるようですね。
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3194
検討板ユーザーさん
>>3191 マンション掲示板さん
公共バスと競べ時間通りに来るので、安心ですね。
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3195
口コミ知りたいさん
>>3194 検討板ユーザーさん
大幅遅延の際は、ポータルに登録していると連絡来るので便利と気遣いに感謝！
シティハウス小金井公園
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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