マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-19 17:16:55
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町１丁目890番17他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から)
(2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜4LDK ※S=サービスルーム（納戸） |
| 専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
| 価格 |
5300万円〜8300万円 |
| 管理費（月額） |
2万2420円〜2万9500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5530円〜7360円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸 |
| 販売戸数 |
40戸 |
| 完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：建築確認申請上／RC8階地下1階建（外観上／RC9階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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3064
マンコミュファンさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3065
匿名さん
こちらのマンションは近くに小金井公園もありますしペットの飼育を検討される方が多いのではないでしょうか。
こちらに足洗い場などペット専用の共用施設があるならもっとアピールした方がいいのにと思いました。
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3066
マンション検討中さん
>>3049 匿名さん
もう入居とっくに始まってますよ。
早く買ってる人は、昨年末くらいには、入ってますよ。
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3067
口コミ知りたいさん
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3068
匿名
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3069
評判気になるさん
>>3065 匿名さん
あの足洗い場でどうやって足を洗うのか。。
現物見て欲しい
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3070
マンション検討中さん
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3071
匿名さん
今の価格では売れないってだけでそりゃあ値引きすれば売れるさ。
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3072
マンション検討中さん
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3073
eマンションさん
>>3072 マンション検討中さん
売れ残りはしゅるっと値引きしますよ。
某ブランドマンションは1500万円引きで売ってましたから。
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3074
口コミ知りたいさん
>>3073 eマンションさん
プレミストシーズンなんちゃらは、最後の３戸が3割引てしたね。
ひばりヶ丘というロケーションで断念しましたが、どちらも西向きの1階、2階、8階だったかな？まあ、竣工から2年経っていたし、ティスポーザーないしね
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3075
評判気になるさん
>>3072 マンション検討中さん
だかはさあ、すみふが値引きしているファクト提示してくださいよ。
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3076
マンション掲示板さん
半額なら買ってやっても良いかなあ。
バーゲンセールしてみたら。
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3077
匿名さん
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3078
通りがかりさん
>>3076 マンション掲示板さん
買わなくていいんじゃない？
買えるマンション探しな
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3079
評判気になるさん
>>3076 マンション掲示板さん
何様ですかね？誰も買ってくださいとは一切ません。特にあなたには。
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3080
マンション検討中さん
>>3079 評判気になるさん
買わない、すぐに資産価値下がりそう。
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3081
口コミ知りたいさん
>>3080 マンション検討中さん
で、どこのマンション買うの？どこも買えない方ですよね。
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3082
検討板ユーザーさん
>>3081 口コミ知りたいさん
わしもそう思う、こう言う人にレスしちゃう僕ら。。、
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3083
マンション検討中さん
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3084
マンション検討中さん
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3085
匿名さん
どなたかが売れ残りは値引きがあると書かれていますが本当ですか？
住友不動産のマンションは値引きに一切応じないと聞きますし、売れ残ったとしても数年かけてゆっくり売るスタンスだと思いましたがどちらかのマンションで例外があったんですか？
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3086
マンション検討中さん
どこのマンション買おうか悩んでいる人たちのサイトかと思ったら、ここの掲示板は買えない人が買えないのにわざわざ文句言いに来てるんですね。
資産価値というのは要素としては分かりますが、そんなに資産価値資産価値言うなら、金とかダイヤモンド買っといたらいいんじゃないですか。
基本的に不動産は価値が上がるから買うものじゃない。
住むために買うんじゃないの。都心の一等地じゃあるまいし。
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3087
匿名さん
不動産価格が高くなりすぎてマイホームを買いたくても買えない普通のサラリーマン世帯の怨嗟の声。
住友不動産だけの責任ではないけど、飢餓商法で価格を吊り上げ続けてきた不動産業界の行いに対する反動でしょうね。
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3088
匿名さん
西武新宿線沿いアパートの空室率上昇中。
やっぱり不人気路線から人が逃げていく。
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3089
口コミ知りたいさん
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3090
eマンションさん
>>3089 口コミ知りたいさん
ですよねー
人が逃げる数字な実績を示してほしいわ(笑)
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3091
マンション掲示板さん
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3092
名無しさん
>>3091 マンション掲示板さん
気にしてるのは、買わないあなただけ。残念です。
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3093
通りがかりさん
>>3091 マンション掲示板さん
利益率No1デベを舐めたらあかんぜ。高値ギリギリで、時間をかけてじっくり売るのがここのやり方。売れ行きが良すぎても値付け間違えたと怒られ、期の途中でも平気で値上げしてくる。そして営業はとてもしつこい。買い手にとっては殆ど旨味なし。
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3094
匿名さん
先着順が42戸もある。
こんなに積み上がってる物件なかなかない。
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3095
通りがかりさん
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3096
eマンションさん
>>3095 通りがかりさん
大手デベは供給量調整しますーーという話だったので、
それができない程売れてないということだと思います。
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3098
eマンションさん
シティテラス小金井公園の価値は低いので、買わないほうがよいのでは、ということかとかと思います。
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3099
口コミ知りたいさん
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3100
eマンションさん
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3102
eマンションさん
>>3100 eマンションさん
総戸数20じゃあすぐ完売ですよ。
というか完売してないですよね。
はーぁ(´～｀)
人それぞれてすが、少ない戸数でだと
・修善で揉める
・管理組合理事がすごく早く回ってくる
けど、
・Olympicのすぐそば、最高！
・結構、静かな場所
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3103
マンションさん
シティハウスの弱点
・テラスよりシャトルバスの運行本数が少ない
・テラスより、管理費、
駐車・駐輪場利用料が高い
・共有部の清掃が年末年始休み、
テラスは清掃実施
シティハウスの良い点
・ハウスのように誰でも入れるスペースがない。
・キッチンカーが来ない
うーん
シティハウス多摩川にしなさい！
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3104
eマンションさん
>>3103 マンションさん
地権者と揉める未来しか見えない
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3105
評判気になるさん
>>3104 eマンションさん
ディスり続ける理由が知りたい。
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3106
eマンションさん
リリーゼは第一期即日完売。
残りの4割は2期で販売
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3107
マンコミュファンさん
>>3106 eマンションさん
そう書きましょ??
もう(´-ω-`)
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3108
匿名さん
>>3093 通りがかりさん
売れてないのではなく、価格調整して会社の利益が最大になるように、ジワジワ時間をかけて販売しているということですね。そういう社風であることは利益率NO1という事実が示してますよね。私企業なのでご勝手にどうぞですが、しつこい営業は迷惑なのでやめてもらいたい。
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3109
口コミ知りたいさん
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3110
匿名さん
>>3109 口コミ知りたいさん
だからさあ、今期すみふさんは、最高益だし、マンション販売は利益調整しているのですよ。マーケット事情であなたが早く売らなくてはいけないと思っている前提でのコメントとは明らかに異なっていることに気づかないかなあ。
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3111
口コミ知りたいさん
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3112
匿名さん
>>3111 口コミ知りたいさん
次の供給のアタリを見ているので、大規模マンションですとなに棟がどれだけ引き合いが良いか見てから、
例えばC棟の価格や売る順番を決めてるんでしょうね。供給絞るとマーケティングできないからではないでしょうか？テラスは3年かけて売ったと聞いております。ハウスは未だ2年目ですよね。新規供給は、今年減るようなので、引き続き強気ですかね。
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3113
口コミ知りたいさん
販売前に行うマーケティングって、存在するんですね。知らなかったです。
シティハウス小金井公園
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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