シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>3056 匿名さん

具体的に値下げしているファクトを示してほしいものです。

半地下、空地率を下げると、一戸あたりの建設費、土地代などを下げられるということでは。

>>3049 匿名さん
住んでる人いるんではないですか？住民が入ってく様子よく見えますし、宅配業者も出入りしてました。
シャトルバスは運行されてましたし、駐輪場にももう結構な数の自転車ありましたね

こちらのマンションは近くに小金井公園もありますしペットの飼育を検討される方が多いのではないでしょうか。
こちらに足洗い場などペット専用の共用施設があるならもっとアピールした方がいいのにと思いました。

>>3049 匿名さん
もう入居とっくに始まってますよ。
早く買ってる人は、昨年末くらいには、入ってますよ。

いいですね！

半地下マンションは流行り？

価格が高過ぎるよ。。

>>3065 匿名さん
あの足洗い場でどうやって足を洗うのか。。

現物見て欲しい

完売できそうですか？

今の価格では売れないってだけでそりゃあ値引きすれば売れるさ。

>>3071 匿名さん
すみふ
値引きありますかね

>>3072 マンション検討中さん
売れ残りはしゅるっと値引きしますよ。
某ブランドマンションは1500万円引きで売ってましたから。

>>3073 eマンションさん

プレミストシーズンなんちゃらは、最後の３戸が3割引てしたね。
ひばりヶ丘というロケーションで断念しましたが、どちらも西向きの1階、2階、8階だったかな？まあ、竣工から2年経っていたし、ティスポーザーないしね

>>3072 マンション検討中さん

だかはさあ、すみふが値引きしているファクト提示してくださいよ。

半額なら買ってやっても良いかなあ。
バーゲンセールしてみたら。

色々文句言う割には…
値引きしたら欲しいんじゃん

>>3076 マンション掲示板さん
買わなくていいんじゃない？
買えるマンション探しな

>>3076 マンション掲示板さん

何様ですかね？誰も買ってくださいとは一切ません。特にあなたには。

>>3079 評判気になるさん
買わない、すぐに資産価値下がりそう。

>>3080 マンション検討中さん

で、どこのマンション買うの？どこも買えない方ですよね。

>>3081 口コミ知りたいさん

わしもそう思う、こう言う人にレスしちゃう僕ら。。、

>>3080 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/20801f2549da83aff6562a1ec17a03aae195...

アンチの掃討完了！！

どなたかが売れ残りは値引きがあると書かれていますが本当ですか？
住友不動産のマンションは値引きに一切応じないと聞きますし、売れ残ったとしても数年かけてゆっくり売るスタンスだと思いましたがどちらかのマンションで例外があったんですか？

どこのマンション買おうか悩んでいる人たちのサイトかと思ったら、ここの掲示板は買えない人が買えないのにわざわざ文句言いに来てるんですね。
資産価値というのは要素としては分かりますが、そんなに資産価値資産価値言うなら、金とかダイヤモンド買っといたらいいんじゃないですか。
基本的に不動産は価値が上がるから買うものじゃない。
住むために買うんじゃないの。都心の一等地じゃあるまいし。

不動産価格が高くなりすぎてマイホームを買いたくても買えない普通のサラリーマン世帯の怨嗟の声。
住友不動産だけの責任ではないけど、飢餓商法で価格を吊り上げ続けてきた不動産業界の行いに対する反動でしょうね。

西武新宿線沿いアパートの空室率上昇中。
やっぱり不人気路線から人が逃げていく。

>>3089 口コミ知りたいさん

ですよねー
人が逃げる数字な実績を示してほしいわ(笑)

何戸中何戸売れましたか？

>>3091 マンション掲示板さん

気にしてるのは、買わないあなただけ。残念です。

>>3091 マンション掲示板さん

利益率No1デベを舐めたらあかんぜ。高値ギリギリで、時間をかけてじっくり売るのがここのやり方。売れ行きが良すぎても値付け間違えたと怒られ、期の途中でも平気で値上げしてくる。そして営業はとてもしつこい。買い手にとっては殆ど旨味なし。

先着順が42戸もある。
こんなに積み上がってる物件なかなかない。

>>3095 通りがかりさん
大手デベは供給量調整しますーーという話だったので、

それができない程売れてないということだと思います。

シティテラス小金井公園の価値は低いので、買わないほうがよいのでは、ということかとかと思います。

なんだ隣のマンションの話か

リリーゼ国分寺。即日完売か。

>>3100 eマンションさん

総戸数20じゃあすぐ完売ですよ。
というか完売してないですよね。
はーぁ(´～｀)
人それぞれてすが、少ない戸数でだと
・修善で揉める
・管理組合理事がすごく早く回ってくる

けど、
・Olympicのすぐそば、最高！
・結構、静かな場所

シティハウスの弱点
・テラスよりシャトルバスの運行本数が少ない
・テラスより、管理費、
　駐車・駐輪場利用料が高い
・共有部の清掃が年末年始休み、
　テラスは清掃実施
シティハウスの良い点
・ハウスのように誰でも入れるスペースがない。
・キッチンカーが来ない
うーん

シティハウス多摩川にしなさい！

>>3103 マンションさん

地権者と揉める未来しか見えない

>>3104 eマンションさん

ディスり続ける理由が知りたい。

リリーゼは第一期即日完売。
残りの4割は2期で販売

>>3106 eマンションさん

そう書きましょ??
もう(´-ω-`)

>>3093 通りがかりさん

売れてないのではなく、価格調整して会社の利益が最大になるように、ジワジワ時間をかけて販売しているということですね。そういう社風であることは利益率NO1という事実が示してますよね。私企業なのでご勝手にどうぞですが、しつこい営業は迷惑なのでやめてもらいたい。

>>3108 匿名さん

だとしたら供給減らすと思いません？

>>3109 口コミ知りたいさん

だからさあ、今期すみふさんは、最高益だし、マンション販売は利益調整しているのですよ。マーケット事情であなたが早く売らなくてはいけないと思っている前提でのコメントとは明らかに異なっていることに気づかないかなあ。

供給を減らさない理由ってなんなんですかね。

>>3111 口コミ知りたいさん

次の供給のアタリを見ているので、大規模マンションですとなに棟がどれだけ引き合いが良いか見てから、
例えばC棟の価格や売る順番を決めてるんでしょうね。供給絞るとマーケティングできないからではないでしょうか？テラスは3年かけて売ったと聞いております。ハウスは未だ2年目ですよね。新規供給は、今年減るようなので、引き続き強気ですかね。

販売前に行うマーケティングって、存在するんですね。知らなかったです。

販売後でした。

嫌なら買うな。すみふは貧乏人は相手にしない。

半額なら検討するかも。
さすがに損にはならないでしょう。半額なら。
3割引ではちょっと不安

シャトルバスに対する市民の目が冷たい気がするのは私だけでしょうか。
このマンションに自信がもてない自分が情けない。

>>3119 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわからないんですけど・・・
どういうことでしょ？

半額にしたら買うや、２～３割引きしたら買うって言うが、したらしたで買わない人だな。

株や投資もそうだが、やってない人は「やらなくて良かった」理由を探しすぎなんだよな、今は株高だから落ちた時に始めるわって言って始めた人は少なかったりするし。

マンションだって、買わなきゃいけない訳じゃないんだからさ、買わない理由を自己満足する為にここに書きこまないで賃貸で生きていくなり老後の住居予算をどうするか考えた方が建設的だと思うよ。

シティテラスと比べて、シティテラスの利点を言うなら中古を買えばいいんだし。
住友が利益率高すぎだと思えば他社なんて幾らでもあるから、そっちを選べばいい。
新築がバブルだと思えば、中古を買うか賃貸で生き続けられる貯蓄をすればいいし。

まあ結局、何もしないでアレが悪い、時代が悪いとか言って検討してる人が集まる掲示板を荒らしまくるなんて何も解決しないとおもうがね。

>>3116 口コミ知りたいさん
言いたいことはわかるかも。
つまり、このマンション購入する気は全くないが、マンション色々調べてて老婆心ながらコメント。
価値と価格がかけ離れてるから気を付けろと。
合ってますか？

>>3124 名無しさん

あなたの価値観の押し売りはいらないと思いますよ。老婆心ながら。

2駅路線利用はたしかにそうかもしれないですが、普通は徒歩圏内の駅を言うような気がします。
シャトルバスで行けて便利だからそう記載したのかなとは思うけど。

みなさんはマンションを検討する時ってあまり時間をかけないものなのかなと思いました。
いくつくらいのマンションを比較するものなのでしょう。

こちらは大規模なマンションなのですね。
シャトルバス乗り場が2ヶ所もあったり、公共交通のバス停なのかな、そちらにはバスラウンジなんてあったりして。

1月の都下の新築マンションの売れ行き最悪レベルでしたね。
初月契約率が基準の70%から大きく下回って38%
フラット35の上昇、短期上昇懸念、物価上昇で需給悪化してるのかも

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/536/HtxL5dz.pdf

>>3128 マンション検討中さん

データの見方が恣意的ですね。

>>3129 マンション検討中さん
まだ１期、2期でしょ。
聞き方がおかしいよね。

740戸のうち何戸売れ残ってますか？

で

これどういうこと？

小川駅前タワマン、隈研吾氏設計による小平市中央公民館の建て替え、小平駅前再開発、マルバーンカレッジ東京

小平市盛り上がってきたね

>>3134 口コミ知りたいさん

聞いて「で」どうするんですかねと言うこと。目的がわからない中で話す一人いませんよね。

>>3135 通りがかりさん

ブリリアシティ小平の建設予定は？

>>3137 匿名さん

で？

>>3135 通りがかりさん
小川駅のタワマンにはびっくりしました！直接は影響なくとも市として行政としての発展が見込めるのは良いニュースですね。

>>3139 評判気になるさん
タワマン誰が買うの？って思ったけどマルバーンカレッジに通うご家庭がセカンドハウス的に買うのかもね！
イギリスの超名門一貫校が日本初上陸だし富裕層は気になってる人多いかも

間も無く新宿歌舞伎タワーが竣工。
西武新宿線沿線の資産価値も上がりそうな予感。ー

ちょっと、不具合多いわね！ヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌﾟﾝ

>>3142 住人さん

給湯器とかベランダとか

>>3141 匿名さん

武蔵関とは、かなり根上がってるわ

https://gendai.media/articles/-/105558?page=2

まさにこれやな。さすが利益率NO1デベ。なんでもありで買い手の事なんか知ったこっちゃない。

>>3145 匿名さんと
私は粗利50かなと

>>3145 匿名さんと
私は粗利50かなとふんでます

>>3143 名無しさん

フローリングのきしみとか、冊子の、戸車のレールの塗装剥がれとかですね。

>>3148 名無しさん

買わない方がいいわ！

シティハウス小金井公園の粗利が５０％とかおめでたい思考ですね。
このマンションはほぼ利益でてないマンションらしいですよ、住友の利益はタワーとかでしょ。

貧乏人ってなんで原価とかに拘るんですかね？

それで大体のネガティブソースが榊とかね。
あの人によれば、マンションは今頃半額だってもう10年ぐらいいっているしな。

そんでアパート投資とか中古とかをセミナーしてるポジショントークマンだし

>>3149 口コミ知りたいさん

買わない理由探し

住民スレがひどいな。
どこまで住民の書き込みかはわからないが、事前の説明やら規約やら読まないヤバいのが、早々に入居してるので、一定数いるみたい。
何かやらかしてから、知らなかったって、とぼける住民多そうだな。

>>3153 匿名さん

荒らしが始まった感じですなぁ。

>>3153 匿名さん

パトロールご苦労様です！！！

>>3154 匿名さん

啓蟄過ぎましたからね。

住人板を見てきましたが、本当に住人の方が書き込んでいるかどうか判断できず迷いまずね。
虚偽の書き込みをされるとマンションの売れ行きにも影響が出るでしょうし、いっそ住人のみが使えるよう鍵をかけてしまった方がいいのかも？と感じました。

集合住宅ってのはそういうもの。
これだけ人が集まればそりゃあ中にはヤバい奴も紛れてくる。
もし上下左右にヤバいの引いてしまったら事故に遭ったと思って諦めるしかない。
角部屋が高いのは上下左右の隣人ガチャで失敗する確率を減らせるから。
最上階角部屋は無理でもせめて角住戸買おうねって話。

俺も上下左右にお前みたいに自分ルール強要してくる自治厨がいたら嫌だもん。
子供の足音や話し声が煩いって子供が煩いのは当たり前だろ。
それが嫌ならファミリー向け集合住宅なんかに住むなや。
一軒家買え。

開き直って最初から生活音に配慮するつもりがない住人も一定数要る。
嫌ならお前が出て行けの精神。