シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>2814 初心者マークさん

あなたの方がどうかしている。

あとパンダ住戸とか、すみふとかメジャーセブンとか‥

一般の人ってあんま使わないのですが、業者さんかなんかですかね？

>>2822 匿名さん
いや、メジャーセブン、パンダ部屋、すみふくらいはちゃんと検討しているなら辿り着くのでそこがわからないのはリテラシーが低いだけかなと。

いつも上がってるよなここ
スミフの物件の掲示板って多少のアンチは沸いても基本結構静かめなのに
相当変なのに粘着されてるんだな

>>2820 匿名さん

あと、多分何が勘違いしてるけど複数書き込みしてる人がいるから誰に対して言ってるかわからないけど一人と戦わずに全体に対して意味のある書き込みをしよう！

あなたの意見はバイアスがひどい。
ここすきなのはわかるけど客観的な意見はちゃんと受け入れようね。

都心と違って郊外は変な業者とか、5千万如きで高い高い言う奴がひしめいているな
今時、この金額で高いってどこ検討してりゃ言えるのかオモロイな

埼玉とか千葉と比べてる人が多いんじゃない？

>>2827 eマンションさん

ここが異常に高いってレベルでは今の新築見れば言えないって私も思いますね。

吉祥寺や三鷹などはこのマンションの2倍はしますし、比較対象がメイツとか東上線とかの人なんでしょうか

ほんとに。そりゃ安くはないけど広域で他の新築マンションのスレを見れば今の市況でこの設備仕様なら決して法外な価格ではないと気付くと思うんですけどね。

>>2829 評判気になるさん
そんなにここを高いって言ってる人が多いのですか？

>>2830 eマンションさん

多いから言ってるでしょ

高い安いじゃなくリセールバリューは皆無ということですな

>>2832 通りがかりさん

ですなって！
高い安いじゃなくリセールがないってそれ何語？

>>2832 通りがかりさん

君の言う3LDKで5,000万円台でリセール満点のマンションってどこよ

テラスの販売が3,860万円～だった当時もバス便物件（西武線は不人気路線なので実際は武蔵小金井駅を利用する人が多数派）でこの価格は高いという評価で売り切るのに3年以上掛かっているのにそれよりも3割以上高いわけです。
相場が上がってるからと言ってしまえばそれまでですが、サラリーマンの給与が30年間上がらない中でこれだけ不動産価格上昇したらそりゃあ高いと言われるでしょう。
日本のサラリーマンの平均年収430万円ですから普通のサラリーマンはもう手が届きません。
そりゃあネット掲示板で怨嗟の声も溢れるというもの。
買えない人たちがすっぱい葡萄であると喚き散らしているだけだと思いますけどね。

あなたも意地が悪いですね。
今の市況で5千万円の予算でリセールも期待できる新築マンションなんて存在しません。
なぜなら今がまさに不動産バブルの天井付近だからです。
まぁそんな事分かったうえで言っているんでしょうけど。
普通のサラリーマンが今の不動産バブルの市況でマイホームを購入するならリセールは諦めなければならない。
売らなきゃリセールなんて関係ないんだから永住する覚悟で買えば良い。ただそれだけの話。

某不動産コンサルタントの予測では不動産バブルが崩壊し価格が下がり始めるまでに3～4年かかるそうです。
4年も待てないという人は残念ですが高くてもタイムイズマネーと割り切って買うしかないでしょう。

このスレを遡ればリセールの話題になる度にここは実需重視だって話になってるのに永遠に蒸し返されますね。

シティテラス、シティハウスも実需だけ。数年先にやってくる残債割れは覚悟の上。以上。

>>2836 匿名さん
あるだろう、5000万円でリセール期待できる物件は。
何平米の話ししてるかわからないけどね。
坪単価で語らないと意味が通じないかなぁ。

あと、5000万の3LDK70平米以上で都内だとないかもだね。

もうちょい広域ならあると思う。

まあ、ここで散々ディスってる人でも、3LDKで5千万台の70平米以上新築でここよりリセールある対抗がないって事じゃん。

それにバブル天井かどうかは、このマンションがどうのじゃなく今の世の中全部に言える事で住友やシティハウスだけがどうって話じゃないだろうに。

実需でリセールなし終了じゃなく、バブル崩壊予測してるなら新築マンション版でディスりまくるより3-4年後に探し始めな。

30年前と同じ所得レベルとか、年収430万円を対象としたマンションはないんだから住友やこのマンションに文句言うのは八つ当たりでしかない。

ここは比較検討などは有意義だが、バブル崩壊だの予測不可能な事言ったり、同じ価格帯と広さでリセールが数倍高いマンションを言わなかったり客観性がなさすぎ

>>2843 匿名さん
本当にそうですね。
単なる事実なのだけど、騒いでる人はなんなのだろう。

ちなみにもう買えないけどハルフラ買った方が良かったんじゃない？

実需重視は分かるけど、リセールは気にしたほうがいいよ。
これだけテラスが中古に出てるということは、売らないといけない状況になってる人か多いということだから。

売らないといけない状況になっているのではなく、住んでみたら想像と違ったので市況が良いうちに高く売れるなら売ってしまおうと言うだけでしょう。
売却益が出る価格で売れるなら売るし売れなきゃ住み続けよう位の感覚での売りが多いと思いますが。

実需しかないって言って、中古が多いとか言うのはちょっと矛盾だと思うが？

事実ベースの話をするんだと、リセール期待で中古も出てる。バブル崩壊とかは可能性の話で、どこまで下がるとかいつ起こるなどは客観データがない。

>>2845 口コミ知りたいさん
個人的にはちょうどいい距離だと思う。

>>2852 通りがかりさん
とおくはないよね。

部屋にもよるが

結局未来のことなんて誰にも分からないってことですよね。専門家がオリンピック終わったらマンションは下落するって言っておいてここまで上がり続けてる訳ですから。
他人の無責任な言説に惑わされずに自分が必要と思うタイミングで必要な決断が出来ないといつまでたっても買えないですよ。

それよりも金利上昇のリスクが高くなってきたよね。変動で買った人は怖いかも。

>>2857 購入経験者さん

変動0.27%でひいたけど、、これが固定金利の金利までは上がらんよ。

1. 金利を上げてないのは日本だけ。
2. 海外と日本の金利差で円安。
3. 円安の物価高で生活困窮
4. 円安対策で岸田さんのバラマキ実施
5. バラマキで更に円安へ。3へ

この負のスパイラルを抜け出すには金利上昇しかない。

なんでこの物件だけやたら金利ばっか言われてんの？
ここにやっかみ入れる底辺が居るのか笑

>>2860 口コミ知りたいさん

郊外や近郊ってこうやって天下国家を語る人って多いよね。
まあ、マンションなんて１０人見学にきて１人が買うかどうかのモノだから、ほとんどの人は買えないって感じだし、買わない事を正当化したいのだと思うね。

都心で5,000万３LDKを、日本の終わりみたいに高い高い言っても相手にされないだろうし、この辺りだと相手にされると思ってるんだろうね。

>>2861 職人さん
言うならもっと都心物件で言うべきなのに郊外のこの価格の物件で連呼する時点でお察しだよね。
どれだけ金無いんだろ。

4413 マンション検討中さん 2017/04/05 19:43:58

榊淳司 氏
＞＞首都圏のマンション市場分析については、
＞＞私が第一人者だと自負しております。

最新のブログでこのように自己紹介されたうえで、

＞＞現状で売りだされている新築マンションの
＞＞半分以上は10年後には半額で売れるかどうか分からない物件です。
＞＞特に郊外のファミリーマンションは確実に半額以下です。
＞＞だって、現実にそういった郊外型ファミリーマンションの
＞＞近隣エリアで流通している築10年中古は新築の半額ですから。

とコメントしております。
これって「シティテラス小金井公園」も該当しますよね。

4419 マンション検討中さん 2017/04/06 08:02:09

－巨大マンションから値崩れ－

「今回は2020年の東京五輪といった経済イベントの影響も含めて試算を行いましたが、上昇と予測されたのはわずか9物件で、多くが下落という結果が出ました。日本のマンション市況は、ここから5年後に向けて下降基調に入っていくことがまざまざと確認された形ですそう語るのは、不動産価格予測サービス『GEEO』を用いて今回の予測を行ってくれた、株式会社おたに代表の小谷祐一朗氏である。。

評論家がいかに適当かってことだよね、榊なんてもはや外す芸人技の域だよな。

榊の予測が外れ続けてるのは日銀の金融政策がガラパゴスでクレイジーだからだ。
結局不動産価格なんて金利次第。
日銀が金融引き締めに舵を切らない限り円安により日本経済全体は地盤沈下していき、外貨ベースで見たとき国内資産の価値は目減りしていく。
相対的に不動産価格の下落の方が日本円の下落より下落速度が遅いというだけに過ぎない。
このまま超低金利が続き円安が続くならドルで投資信託でも買っておいた方がマシだ。
既に富裕層の間では資産フライトが起こっているがそれに庶民が気付くのは1ドル200円を超えた頃だろうか。
それとも250円を超えた頃だろうか。

>>2865 匿名さん

円安論だと外資や中国人などが喜んで買うでしょ？
日本の不動産が格安になるんだし

まー、金利上がったら不動産価格は100%下がるから、その辺は理解してから購入したほうがいいよ。

>>2867 名無しさん

金利上がってマンション価格下がっても、金利上昇分あるから支払い変わらない

>>2868 評判気になるさん
変動金利なら支払い増えるよ。支払いが増えるから不動産価格が下がるんだけど。

>>2869 名無しさん

だから月々支払いの均衡ラインにいくって話でしょ。
金利上がって、不動産価格下がっても支払い同じラインだからお得ではない。