マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-19 17:16:55
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町１丁目890番17他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から)
(2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜4LDK ※S=サービスルーム（納戸） |
| 専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
| 価格 |
5300万円〜8300万円 |
| 管理費（月額） |
2万2420円〜2万9500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5530円〜7360円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸 |
| 販売戸数 |
40戸 |
| 完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：建築確認申請上／RC8階地下1階建（外観上／RC9階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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2761
通りがかりさん
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2762
購入経験者さん
シティハウス平井は管理費
17,955円
修繕積立金（月額）
5,980円
足して 24,000程度ですね。ここバスはありません。
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2763
匿名さん
シティテラス平井ね。
何が言いたいか分からんが、徒歩8分の所にバスなんて必要ないでしょ？
バスなんて管理費が高かなるだけ。
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2764
評判気になるさん
>>2762 購入経験者さん
あそこ、全面平置きの駐車場だからなぁ。
ちょっと比較する条件がいまいちかも。
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2765
匿名さん
ものすごく今更の話題かもしれませんが、外観完成予想図を拝見しますと1つの棟が壁を作るように配置されていて、その真ん中に取り囲まれるような形で1棟建っていますが眺望や採光性は問題ないんでしょうか！？
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2766
マンション検討中さん
>>2765 匿名さん
もう完成していますので、ぜひご自身で現地で見学されてはどうでしょう？
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2768
検討板ユーザーさん
>>2767 ご近所さん
これが駅近ならもう2000万は詰まなきゃならなかっただろうし、都心にあったら億ションだしね
住友の物件はかっこいいよとにかく
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2769
口コミ知りたいさん
確かに販売計画や価格付けはともかくとして、二層吹き抜けのエントランスへのこだわりとか建物はかっこいいんですよね
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2770
通りがかりさん
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2771
口コミ知りたいさん
>>2765 匿名さん
採光に関してはきちんと離隔が取れているので問題ないと思います。眺望はどうしてもバルコニー前の棟の背中を眺める形にはなりますね。おそらくその辺りは他の棟よりも価格に反映されてるのではないでしょうか。
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2772
匿名さん
田舎とかいう人がこのマンションを調べる理由はなんだろうね？
そもそもエリア外なら文句言う事ないし、わざわざ掲示板に来てまで中傷する行動がわからない。
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2774
マンション検討中さん
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2775
職人さん
ネガティブを許さないじゃなく、クッソ田舎だと思うマンションを検索なり調べる理由は何ですかね？普通ならエリア外ならわざわざ時間をかけてまで調べるなんて事はしないですよね。
ましてや、その掲示板を探し出してわざわざ「クソ田舎」って書き込めるメンタル。
デザイン性や豪華さを無駄と思うなら、それが無い安いマンションなんていっぱいあるんだから中傷せずにそれを探せばいいんだと思いますよ。
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2776
職人さん
そろそろ日本も２極化しそうですしね、デザイン無駄とか植栽無駄とかいう層を相手にするモノと、管理も含めた品質を評価する層を相手にするのは変わってきそうだな。
無駄無駄とか高いって人は一見それは良い様に見えて、同じ住民や管理組合にいるとネガティブや文句ばっかいって面倒な存在になるかも、コンシェルジュも中庭も高いから廃止とかいう価値観の人はこのマンションには相いれないしね、いない方がいい。
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2777
匿名さん
なんでも100点はないが、ここの批判ってほぼ品質やデザインを理解しないって事が多い。
多分ここを買う人、買った人と噛み合わないのは価値観が違い過ぎるからだと思う。
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2778
口コミ知りたいさん
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2780
買い替え検討中さん
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2781
名無しさん
迷ったけどやはり都心距離と駅距離が遠すぎて断念した
建物が魅力なだけにもっと近ければなー
5000万台では駅が遠い王子と坂がきつい志村坂上は論外とすると新小岩か平井か金町か
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2782
マンション掲示板さん
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2786
マンション検討中さん
購入検討される方はシティテラス小金井公園の中古を確認下さい。隣で仕様も殆ど同じです。21件積み上がってますし、値段も下がり傾向です。
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2787
マンション比較中さん
>>2786 マンション検討中さん
両方、現地見学できるのだし、共用部や大通りへの動線などの比較するのもいいのではない？いろいろとハウスの方がよかった面もありますよ。
って、比較してみた側からの意見でした。
でも、やっぱりお値段が最後は、ネックになりますよね・・・
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2788
管理担当
[No.2779～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2789
匿名さん
>>2786 マンション検討中さん
ドヤ顔で値段も下がり傾向とか誤情報言っても恥ずかしいだけなんだけどなあ
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2790
マンコミュファンさん
>>2789 匿名さん
suumoで価格改定で値下げしてるで
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2791
マンコミュファンさん
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2792
匿名さん
どうでもいいけど、削除されるような中傷や意味のない話題はそろそろやめませんか？
いい加減しつこいですよ。
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2793
匿名さん
シティテラスにせよ、ハウスにせよ買った時より高めに出してるんだから騒ぐ意味がわからない。
中古のシティテラスが安くて得だと思えば買えばいいんだし、新築が中古より高いとか言ったってしょうがないとしか言えないけどね。
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2794
名無しさん
>>2793 匿名さん
そう言う着眼点でしている議論じゃないんじゃない？
資産性できない話してんじゃないかな？
どっちにしろ、シティテラスの在庫がこれだけあると中古でいい人はハウスは選ばれずらいんじゃないかな？
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2795
匿名さん
資産性がないと判断すれば、ハウスもテラスも検討しなければいいでしょ？
そもそも、大規模は在庫は多いしテラスの中古があるから新築のハウスは売れないって言ってもハウスは350戸近く既に売れてる。
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2796
匿名さん
多分、売れ行きとか在庫を気にするのであれば小規模のマンションを検討すればいいと思いますよ。
希少価値とかもう出てこないですよ！とか言われるので心地よいはず。
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2797
マンション検討中さん
>>2795 匿名さん
大規模の方が資産性は高いですよ。
ただ、これだけ似てる感じの大規模が併設することは無いですよね。
しかも、同じような条件で築年数に差があり購入時の価格差があるから、中古市場ではテラスの方が売れそう。
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2798
匿名さん
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2799
匿名さん
テラスが将来的に資産性高いって思うなら中古で出てるんだし買えばいいし、それでも新築のハウスが仕様含め買いだと思えば買える。
選択肢はあるし最高なんじゃない？
騒ぐ意味がわからない。
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2800
eマンションさん
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2801
マンション検討中さん
>>2799 匿名さん
資産性の議論なので
だったらテラス買えばいい、新築がいいならハウス買えばいいは個人の話なので当然でハウスのリセールはテラスの中古が十分にある限り悪くなる可能性があるという話です。
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2802
匿名さん
いやいや、貴方の主張ではテラスの資産性がいいと結論が出てるようなのでここでハウスの資産性が悪いって延々書き込まないで、テラスを買えばいいと思うだけですよ、何か変ですか？
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2803
口コミ知りたいさん
>>2802 匿名さん
いやいや、リセールが高い方を買うかどうかは個人の自由で
気に入った方をかえばよいでしょ？
資産性の話題のようでしたので投稿してるんです。
何か不都合でもあるんですか？
いろんな意見が参考になると思いますので資産性が低くても
気に入った方買えばよいですよね。
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2804
検討板ユーザーさん
そもそも資産性気にするアドレスでもない実需向けの物件スレなのに資産性の話を延々とする理由が知りたい
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2805
マンコミュファンさん
>>2804 検討板ユーザーさん
たしかになんで資産性の話してるですか？
資産性が高い方が良いなら、別のとこ買った方がよいですよ。
ここはリセール良いとはいえないので。
リセールじゃない人が買うところですよ。
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2806
マンション検討中さん
>>2805 マンコミュファンさん
人のことは、いいから、自分のこと考えてくださいね。
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2807
マンコミュファンさん
>>2806 マンション検討中さん
すみません。匿名さんに向けて書きました。
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2808
匿名さん
テラスの方が将来高く売れると思いうなら、資産性を考えるので有ればテラス買えばいい。
仕様が変わらないと感じたらね。
ハウスが資産性悪いって事ここで言う必要あるの？って事なんだよね。
まあ資産性気にするのであれば、他を買うって即レスがつくが、テラスを勧めてる訳でも資産性気にしてる訳でもなくて、ただ中傷したいって事なんでじゃない？って思っただけです。
まあ証明されましたけど。
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2809
匿名さん
検討者を装って、さも検討してる風でどっちに転んでも中傷するって感じだから書き込んだけど、やっぱり間違って無かったですね。
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2810
マンション掲示板さん
>>2809 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないひとですね。
資産性を1番気にしてるひとなんでしょうね。
だから、資産性低いって言われるのが気に入らないのだろう。
シティハウス小金井公園
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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