シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>2639 マンコミュファンさん

マンション市況をマクロから見ている業者だと思っていたが、単なるトーシローだったんだね。だめだこりゃ。自分の言いたいこと言うだけの愉快犯。かまってもらえて良かったね。このコミュで。

>>2639 マンコミュファンさん
何と戦ってるの？

修正しました。

マンションコミュって何でも有りなんですね。
各所見ていてそう感じました。
投稿内容に意味が無さそうですね。
もう少しまともかと思っていたら酷かった。
5チャンネルの方がマシかも（笑）

>>2643 マンコミュファンさん

コピペかよ。全部言い回し修正しろよ。

>>2612 通りがかりさん
６月～８月総販売戸数207で契約数123で契約率59％、３L?Ｋは6月～８月152戸販売で契約数85戸契約率56％です。

>>2647 口コミ知りたいさん

五月蠅いハエレベル。いらない情報。

生産緑地に関してはこの周辺は第一種低層が多くマンションに適さないこと、仮にマンションが出来たとしても規模感がそもそも違うので比較対象としてのマイナス要因にはならないと思います。需給の３がマイナス要素３のカウンターになってますよ。

戸建てかマンションかの議論は立脚点の前提がそもそも違うので話しませんが。

>>2649 マンション比較中さん

失礼、間違えました。

需給の３がマイナス要素２のカウンターになってますよ。

でした。

>>2643 マンコミュファンさん

だから君の感想はいらないって言ってるじゃん。
2.生産緑地が周辺に多くマンションが多く建つ根拠は？
6.小平市で検索する人が少ない根拠は？
7.花小金井で検索する人が少ない根拠は？
8.半地下で容積率緩和で配棟ギチギチって、容積率緩和とケンペイ間違えてないか？法的根拠はあるのか？

いい加減答えなさいよ

>>2647 口コミ知りたいさん

だからバカじゃん、それは新販売契約数だけでしょ。在庫販売の数入ってないから。
マジでウソばっか書くのやめたら？
頭悪いにも程がある。

>>2643 マンコミュファンさん

治安がいいとか抽象的すぎでは
根拠もないしイメージですか 笑
バス停近いのはメリットですか？
バス利用の時点で超デメリットでしよ 笑
シャトルバス無料ならわかるけど有料うれしくないでしょ
んー配棟ヒドイね。
リセールも全く期待できないし。
価格の割に豪華なのかもしれないけど余多あるマンションからここを選ぶ理由が難しいのお。

>>2651 口コミ知りたいさん
全敷地を坪に換算して、戸数で割ると、一戸あたりの持ち分坪数が出ます。
ここは10坪程度、豊田のプラウドは14坪程度。畳8畳分/オーナー　プラウドより少ないんです。これは計算上のデータで、ネガしたいために買いているわけではありません。法的には建ぺい、容積当然クリアしての事ですね。その範囲でいかにぎちぎちに詰めるか、心あるでべさんなら「住まう人のためにゆとりを持たせよう」と考えてくれるのか、それは私には分かりませんが。

>>2655 購入経験者さん

容積緩和はウソだって事じゃないか、いい加減すぎる。
それにシティハウスは児童公園や体育館も敷地だったが分離したみたいだし‥

半地下で容積率緩和とかデタラメだし、プラウドが持ってる坪数が多いとかもだから何？って話。

何が言いたいのか

>>2654 マンション検討中さん

花小金井駅10分ですが？

プラウド豊田はそもそもケンペイ率50％で容積率150%

シティハウスはケンペイ率60％で容積率200%

どっちも使い切ってますけど？
ネガさんはもう少しマトモかと思ったが、色々とやば過ぎでしょ、情報も精査できないなら書き込まなければいいのに

こう言う馬鹿さん達は、建ぺい率40％の土地の方がゆったりして高く売れるとか言ってそう。

容積率も高いより、低い方が土地の価値がある！とかも言いそうだし一回勉強した方がいいね。

>>2654 マンション検討中さん

オウム返しかい。指摘する視点がなにも変わらない。
同じこと言い続けてるだけ。配棟ディスっても配棟変えられないのにね。変えられないこと言ってもね。

半地下にするメリットって、容積を増やす以外にあるの？ないでしょ。

地下を作ると容積緩和されるとか聞いた事ないが？
容積不算入に入るかどうかはわかるけどね。

配棟とかとは関係ないし、そもそも正確な表現を気にしなさすぎで情報の価値はない。

生産緑地にしろ、地下住居にせよ建ぺいにしても新販売契約数にしても、聞きかじった情報を考えも無しに掲示板に書くのはゴミって事なんだよね。

別に貴方の感想ならいいが、不正確で客観性に欠ける情報を皆が見る掲示板に嬉々として書くのはやめた方が良い。

自分で板立てるなり、別でするなり自己顕示欲を満足させる方法は他にもあるでしょ。

荒れすぎて検討者いないスレ

匿名なので、営業なのか、自惚れ屋なのか、検討者なのか、購入者なのか、誰が何を言ったのか、分からないすね。
分からないのに、マンションコミュニティが叩かれるのは、偏りすぎではないか。一人の犯罪者がいると、みんな犯罪者と断言すると近視眼的な考えと同然。

本当は煽りに対しては全スルーするのが一番なのですが…なかなか難しい。反応しちゃうと煽り愉快犯が喜んでまた煽り返す負のループなんですよね。

煽るのはしょうがないにしても、情報が不正確で根拠が薄い事を言うからね、スルーがいいのだろうけど。

ここはかつてないほどに、すみふ様応援団のような熱い購入者の方がいらっしゃるのでアンチから人気になっていると思います。

まー、都下全体で3LDKが月に38戸しか新規供給できてなくて、かつ、その内半分も売れてない。この傾向が3ヶ月続いている。

これはまずいよね。

お隣のマンションは絶賛値崩れカウントダウン中。
この不動産バブルで在庫が足りない市況でこんなに中古が大量に売りに出てるマンション他にない。

去年3,980万円で売りに出た1階の物件はすぐに成約していた。
今の市況ならそれくらいの価格ならすぐ買い手が付くという方。
今売りに出てる部屋は1～3割は割高なスケベ価格。
4,480万円以外の部屋は成約しない可能性が高い。

>>2678 匿名さん

まあ。ネガは、スルーだね。どんどん言いなさい。

>>2679 通りがかりさん

詐欺なんて書くと削除されるぞ。

>>2679 通りがかりさん

>>2679 通りがかりさん

これは、誹謗中傷そのもの。

確かに4階70m2 4480万円は新築シティハウスと比べて1000万円近く安いから即売れと思いきや、ずっと売れ残ってる。

ハウスもテラスも1000万円近く下げないと売れないかもね。

そりゃあ20件近く在庫ダブついてれば値崩れするかもしれないから様子見しようって判断になるだろうね。

>>2686 ご近所さん

どうせ、同じ人物。どんどん書けよ。

住友不動産への憎悪と、高いマンション買える人に対する攻撃性‥

少なくとも、幸せな人生じゃ無さそう。
ここは新築掲示板なのに、何を間違えたらこれだけ負の情念をぶつけるのかな？

すみふ応援団のバイアスは物凄いからね。冷静にフラットに全体を見てのここを評価できるようになりたい。