シティハウス小金井公園ってどうですか？

都下全体で3LDKが月に18戸しか売れてない！！
しかも3ヶ月もだ！！

事実を書くだけでインパクトあるな。

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都下で18戸しか売れてないとして、プレシスを勧めるなんてセンスないですよね。
後、シティハウスは８月とか10件以上売れたみたいですよ。
だとしたら、東京都下の半分以上はシティテラスの販売ですね、それはそれで凄いんじゃないですかね。

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どちらかと言うと、新築３KDKの販売が38戸しかない事が問題なんじゃない？
しかもこのデータは新規売出しっぽいし、在庫考慮されてないみたいだから、８月新販売3８戸に対して18戸が売れたって話だけな気がするよ。

３LDKの都下の在庫というか販売している戸数が38戸しかない訳ないしね。
データを語るなら読めるようにしないと意味ないと思うよ。

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まあ普通なら、売れた戸数18戸はともかく東京都下で3LDKが38戸しか販売中じゃないって変って思う事から始めた方が良いな。

データ読めない奴が、関係ない掲示板で得意げに語って荒らしてるとか笑える。

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その月に出た新規販売中の売れた数を、都下で18戸しか売れてないとか言ってるの？

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データ読み違えてました。

8月に都下で新発売の3LDK 38戸
上記の中で8月中に売れた物件 18戸
7月以前発売物件の中で8月に売れた物件　19戸

8月に都下で売れた3LDK合計37戸
ですね。それでも少ないけど。

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>>2626 マンコミュファンさん

７月以前の中で８月に売れた戸数が19戸ってどこに書いてるの？

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在庫販売が17戸というデータはないと思いますけど？
数字作ってません？てかデータ読めてますか？

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在庫販売数がのってないな、悪い事言わないから削除依頼自分でしなよ。

事実のインパクトとかは、こう言う事を言うのかもね。

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首都圏全体の売却個数と全売却個数の比率を按分しております。

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都下3LDKが月に38戸発売で18戸しか売れてないのか。
しかも3ヶ月も続いてると。やばくない？

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なんか国家経済を語る癖にデータも見れない間違えるってホントに無能ですね。
このマンションに関連する事でもないし、無能の言説なんて不要なんでいなくなってくれないかな。

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>>2630 マンコミュファンさん

按分してますって意味わからないね、計算式は？
どうでもいいけど、間違いだらけのコメントは消しおいてよ。迷惑なんで

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まー、でも、こんなに都下にマンションあるのに、供給数が月に38戸しかできないのは状況良くないし、その内で半分も当月に売れていないわけで。しかも３ヶ月この状況が続いていると。デメリット情報としては十分かと。

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都下で販売中のマンションは31あって、これらが合計で月38戸しか供給できない状況が3ヶ月続いている。状況はよくないよな。。。

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数字読めないバカがバカを認められずに開き直ってるね

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痛すぎる、しかも新築マンション板でバカ丸出しなんだから

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こんなにはマンションあるのに、月38戸しか都下で供給できてないってさ100回読んでも意味わからん。

８月に新販売部屋が38戸って、売れた数が少ないというより新販売が少ないってだけでしょ。
これがデメリットっていうか、知ったかをしまくって数字すら読めない情報撒き散らす方がデメリットですから

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都下で3LDKを月38戸しか新規供給できないのつらいでしょ

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何がつらいの？

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>>2639 マンコミュファンさん

マンション市況をマクロから見ている業者だと思っていたが、単なるトーシローだったんだね。だめだこりゃ。自分の言いたいこと言うだけの愉快犯。かまってもらえて良かったね。このコミュで。

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>>2639 マンコミュファンさん
何と戦ってるの？

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修正しました。

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マンションコミュって何でも有りなんですね。
各所見ていてそう感じました。
投稿内容に意味が無さそうですね。
もう少しまともかと思っていたら酷かった。
5チャンネルの方がマシかも（笑）

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>>2643 マンコミュファンさん

コピペかよ。全部言い回し修正しろよ。

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>>2612 通りがかりさん
６月～８月総販売戸数207で契約数123で契約率59％、３L?Ｋは6月～８月152戸販売で契約数85戸契約率56％です。

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>>2647 口コミ知りたいさん

五月蠅いハエレベル。いらない情報。

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生産緑地に関してはこの周辺は第一種低層が多くマンションに適さないこと、仮にマンションが出来たとしても規模感がそもそも違うので比較対象としてのマイナス要因にはならないと思います。需給の３がマイナス要素３のカウンターになってますよ。

戸建てかマンションかの議論は立脚点の前提がそもそも違うので話しませんが。

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>>2649 マンション比較中さん

失礼、間違えました。

需給の３がマイナス要素２のカウンターになってますよ。

でした。

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>>2643 マンコミュファンさん

だから君の感想はいらないって言ってるじゃん。
2.生産緑地が周辺に多くマンションが多く建つ根拠は？
6.小平市で検索する人が少ない根拠は？
7.花小金井で検索する人が少ない根拠は？
8.半地下で容積率緩和で配棟ギチギチって、容積率緩和とケンペイ間違えてないか？法的根拠はあるのか？

いい加減答えなさいよ

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>>2647 口コミ知りたいさん

だからバカじゃん、それは新販売契約数だけでしょ。在庫販売の数入ってないから。
マジでウソばっか書くのやめたら？
頭悪いにも程がある。

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>>2643 マンコミュファンさん

治安がいいとか抽象的すぎでは
根拠もないしイメージですか 笑
バス停近いのはメリットですか？
バス利用の時点で超デメリットでしよ 笑
シャトルバス無料ならわかるけど有料うれしくないでしょ
んー配棟ヒドイね。
リセールも全く期待できないし。
価格の割に豪華なのかもしれないけど余多あるマンションからここを選ぶ理由が難しいのお。

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>>2651 口コミ知りたいさん
全敷地を坪に換算して、戸数で割ると、一戸あたりの持ち分坪数が出ます。
ここは10坪程度、豊田のプラウドは14坪程度。畳8畳分/オーナー　プラウドより少ないんです。これは計算上のデータで、ネガしたいために買いているわけではありません。法的には建ぺい、容積当然クリアしての事ですね。その範囲でいかにぎちぎちに詰めるか、心あるでべさんなら「住まう人のためにゆとりを持たせよう」と考えてくれるのか、それは私には分かりませんが。

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>>2655 購入経験者さん

容積緩和はウソだって事じゃないか、いい加減すぎる。
それにシティハウスは児童公園や体育館も敷地だったが分離したみたいだし‥

半地下で容積率緩和とかデタラメだし、プラウドが持ってる坪数が多いとかもだから何？って話。

何が言いたいのか

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>>2654 マンション検討中さん

花小金井駅10分ですが？

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プラウド豊田はそもそもケンペイ率50％で容積率150%

シティハウスはケンペイ率60％で容積率200%

どっちも使い切ってますけど？
ネガさんはもう少しマトモかと思ったが、色々とやば過ぎでしょ、情報も精査できないなら書き込まなければいいのに

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こう言う馬鹿さん達は、建ぺい率40％の土地の方がゆったりして高く売れるとか言ってそう。

容積率も高いより、低い方が土地の価値がある！とかも言いそうだし一回勉強した方がいいね。

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>>2654 マンション検討中さん

オウム返しかい。指摘する視点がなにも変わらない。
同じこと言い続けてるだけ。配棟ディスっても配棟変えられないのにね。変えられないこと言ってもね。

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半地下にするメリットって、容積を増やす以外にあるの？ないでしょ。

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地下を作ると容積緩和されるとか聞いた事ないが？
容積不算入に入るかどうかはわかるけどね。

配棟とかとは関係ないし、そもそも正確な表現を気にしなさすぎで情報の価値はない。

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生産緑地にしろ、地下住居にせよ建ぺいにしても新販売契約数にしても、聞きかじった情報を考えも無しに掲示板に書くのはゴミって事なんだよね。

別に貴方の感想ならいいが、不正確で客観性に欠ける情報を皆が見る掲示板に嬉々として書くのはやめた方が良い。

自分で板立てるなり、別でするなり自己顕示欲を満足させる方法は他にもあるでしょ。

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荒れすぎて検討者いないスレ

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匿名なので、営業なのか、自惚れ屋なのか、検討者なのか、購入者なのか、誰が何を言ったのか、分からないすね。
分からないのに、マンションコミュニティが叩かれるのは、偏りすぎではないか。一人の犯罪者がいると、みんな犯罪者と断言すると近視眼的な考えと同然。

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本当は煽りに対しては全スルーするのが一番なのですが…なかなか難しい。反応しちゃうと煽り愉快犯が喜んでまた煽り返す負のループなんですよね。

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煽るのはしょうがないにしても、情報が不正確で根拠が薄い事を言うからね、スルーがいいのだろうけど。

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ここはかつてないほどに、すみふ様応援団のような熱い購入者の方がいらっしゃるのでアンチから人気になっていると思います。

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まー、都下全体で3LDKが月に38戸しか新規供給できてなくて、かつ、その内半分も売れてない。この傾向が3ヶ月続いている。

これはまずいよね。

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お隣のマンションは絶賛値崩れカウントダウン中。
この不動産バブルで在庫が足りない市況でこんなに中古が大量に売りに出てるマンション他にない。

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去年3,980万円で売りに出た1階の物件はすぐに成約していた。
今の市況ならそれくらいの価格ならすぐ買い手が付くという方。
今売りに出てる部屋は1～3割は割高なスケベ価格。
4,480万円以外の部屋は成約しない可能性が高い。

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>>2678 匿名さん

まあ。ネガは、スルーだね。どんどん言いなさい。

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>>2679 通りがかりさん

詐欺なんて書くと削除されるぞ。

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>>2679 通りがかりさん

>>2679 通りがかりさん

これは、誹謗中傷そのもの。

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確かに4階70m2 4480万円は新築シティハウスと比べて1000万円近く安いから即売れと思いきや、ずっと売れ残ってる。

ハウスもテラスも1000万円近く下げないと売れないかもね。

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そりゃあ20件近く在庫ダブついてれば値崩れするかもしれないから様子見しようって判断になるだろうね。

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>>2686 ご近所さん

どうせ、同じ人物。どんどん書けよ。

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住友不動産への憎悪と、高いマンション買える人に対する攻撃性‥

少なくとも、幸せな人生じゃ無さそう。
ここは新築掲示板なのに、何を間違えたらこれだけ負の情念をぶつけるのかな？

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すみふ応援団のバイアスは物凄いからね。冷静にフラットに全体を見てのここを評価できるようになりたい。

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>>2689 ご近所さん

貴方の持っている正義感の押し売りでしかない。
誰もが思っていると思っていることが間違い。

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そんなに自分に都合の良い話だけ聞きたいなら不動産営業マンと話してたら良いのに。
耳障りの良い話で気持ち良くさせてくれるぞ。

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>>2692 ご近所さん

耳障りの悪い話だけされるよりは、気持ちよいな。

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>>2692 ご近所さん

いくら耳障りの良い話されても、いくら耳障りの悪い話されても、自ら買うか買わないか判断し、結論を出す。ああだこうだ言って、検討しているだけの方は幸せだね。

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耳障りが良い悪いじゃなくて、情報が不正確すぎるのにドヤってるのが邪魔なんですよね。

ゴミみたいな不正確な情報をフラットで冷静とか言ってる辺りが自分を思いっきり客観化できてない証拠なんですよね。

完璧なマンションはないですし、完全な正解もない中で一方的に悪意あるコメントばかりだと目障りだって思った方がいいですよ。

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自分と違う意見は悪意あるコメントって事ですね。
分かります。

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>>2697 ご近所さん

少なくとも詐欺って言ったり、住友不動産への誹謗などは悪意でないと思いますか？

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不正確な情報も答えないし
地下を作ると容積率と建ぺい率が緩和される
西武新宿線を選ぶ人は少ない
小平市を選ぶ人は少ない
シティハウス小金井公園周辺で生産緑地が多い

などね、まずはこの根拠を聞きたいね。

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半地下の容積緩和は建築基準法に記載があるらしいです。
https://kabu-tochikatsuyo.com/blog/?p=1195

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Googole検索数ですが、西武線は比較的少ないようです。
https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=today%205-y&geo=JP&q=%...,%E8%A5%BF%E6%AD%A6%E6%96%B0%E5%AE%BF%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E4%BA%AC%E7%8E%8B%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E6%9D%B1%E6%A8%AA%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3

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Google検索数ですが、小平市は比較的検索されていないようですね。
https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=today%205-y&geo=JP&q=%...,%E5%B0%8F%E9%87%91%E4%BA%95%E5%B8%82%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E4%B8%89%E9%B7%B9%E5%B8%82%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E5%B8%82%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E6%9D%89%E4%B8%A6%E5%8C%BA%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3

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これで小金井公園の西側を見れば生産緑地だらけというのがわかります。
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Map

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生産緑地、見てみましたがたしかに小金井公園西側には割と広めの緑地があるようですが距離的に駅からかなり離れますし（確実に徒歩１５分以上）駅周辺にも緑地はこまごま見られますが、そもそもこの周辺は第一種低層が多くマンションに適さないことと、仮にマンションになっても小規模物件ではスケールメリット的にこの物件と比較対象にさえまずならないかと思います。だからこそ用途地域が制定される前からNTTの社宅だったこの土地の強みがある訳で。

ちなみに自分は別にすみふさん礼賛者ではないですよ。
地上8階建てでこれだけの棟数が建てられるのに地下住居は本当に必要なのかとも思ってしまいますし。
だからといって不必要に煽ったりはしません。

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>>2702 さん

Google検索数が、西武線、小平市少ない→マンションが検索に引っかからない→人気ない→売れないって理屈。検索数少なくてもコンバージョン率高ければ良いのではないでしょうか？深く考えること必要かも。

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>>2695 ご近所さん

多様な価値観を認めるな！ではないのか。言ってること正確でなくて話が通じないヤバい人は、あなたですよね。

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癇癪起こすから変な奴にレス付けんな。
このマンションに関する事を書け。

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住友不動産販売の営業マンはテラスのダブついてる在庫何とかしろよ。
ハウスの販売にも影響が出るだろ。

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つっこみ方が業者っぽいんですよね、住友不動産販売とか住友不動産への批判始め、検討者やこのマンションの情報とは関係ない事ばかり、不動産業界ってストレス溜まる職業なんですね。

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でも逆に考えると不動産業界でマークされてるマンションだからこれだけ批判やネガが集まるのかもですね。

どうでもいいマンションなら、良い評判も悪い評判も多くないですからね。注目マンションですね。

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といっても匿名で自作自演も自由なこの掲示板も、注目マンションはこうやって荒れまくる、正確な情報が出てこないってのが他の板でも多いから多分、廃れていくんだろうね。
検討者が興味ある情報に辿り着けないし、誹謗中傷などの雑音が主流だと誰も見なくなる。

他のSNSや動画サイトなどで情報発信も増えたから、不正確な情報や感情論だらけを放置してるのは普通に5ch化して有用なサイトじゃなくなってる。

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契約者の中でメンタルに支障がでてる人がいるので、ネガティブコメントは控えてもらえないでしょうか。御願いします。

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まあこれが荒れの現実ですね、ここの情報はほとんど意味が無いって事ですね。
契約者かどうかじゃなくて、大手系の不動産会社の
大型マンションはこうやって荒れるってのが普通って事ですね。

少なくとも、見てる人がいると思って荒らしてる訳だから荒らしてる方は必死なのかもしれないですね。

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狂っているのは周りか自分か冷静に考えてみましょうね。

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過去の色んな物件の検討板を見ても大規模であればあるほど必ず荒らしが現れますから、ある種の風物詩みたいなものですね。
煽りや不毛な言い争いは出来るだけスルーの方向で掲示板の主旨通りこのマンションについての話をしましょう。

みなさんはこの物件にどう辿り着きましたか？自分は都内西部で３LDＫ以上の大規模物件で候補にあがりました。

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購入後に商品価格をウォッチし続けてはいけない。
時間経過と共に価格は下がるものだから。

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