マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-19 17:16:55
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町１丁目890番17他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から)
(2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜4LDK ※S=サービスルーム（納戸） |
| 専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
| 価格 |
5300万円〜8300万円 |
| 管理費（月額） |
2万2420円〜2万9500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5530円〜7360円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸 |
| 販売戸数 |
40戸 |
| 完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：建築確認申請上／RC8階地下1階建（外観上／RC9階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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2601
マンコミュファンさん
>>2597 マンション検討中さん
資産性に影響するからね。
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2602
マンコミュファンさん
>>2597 マンション検討中さん
自分はメジャー7にこだわってないからね。
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2603
マンション検討中さん
ここもA,C,E棟を無くして、真ん中広々平置きPにしたら最高だったのになあ。E棟は最悪残したとしても北側に寄せて配棟してくれれば、機械式Pも無くなり管理費高騰のリスクも減らせたのに、すみふ様はそんな甘い配棟は許してくれませんからね。
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2604
口コミ知りたいさん
>>2603 マンション検討中さん
配棟計画をディスってもね。どいにもならないことを考える時間がもったいないかな。
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2605
検討板ユーザーさん
>>2603 マンション検討中さん
配棟計画が資産性に影響が大きいと思うので、優先順位からシティハウス小金井公園よりプレシス豊田がいいなかなあ。
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2606
口コミ知りたいさん
どちらも大差ないから好きな方買えば良いじゃん。
どうせ今買えば高値掴みは確定。
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2607
マンション検討中さん
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2608
評判気になるさん
>>2606 さん
高値掴みは、プレシス豊田だって同じ。買うタイミングの問題。いつ安値掴めるのかは、誰もわからない。
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2609
名無しさん
>>2606 さん
永遠に揚げ足とりの不毛な議論。砂漠を歩いていますね。
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2610
マンション検討中さん
ここって、1Fで、専用自転車置き場がある部屋は無いよね。今それを探しているんだけど、複数台あるバイクを置くにはそれしかないからなんだけど。そっかここは半地下だから絶対ないね。すみませんでした。他をあたります。
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2611
マンション検討中さん
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2612
通りがかりさん
>>2611 マンション検討中さん
東京都下全体で3ヶ月で207戸ぐらいしか売れてない。少なすぎない？
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2613
名無しさん
>>2611 マンション検討中さん
さらに3LDKでソートすると、都下全体で38戸売りに出して、18戸しか売れてないっていう。これが3ヶ月連続で続いてるから、あと数ヶ月継続すると、流石に相場崩れると思うわ。千葉みたいに。
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2614
口コミ知りたいさん
今は靴磨きの少年が不動産について語るフェイズ。
つまりババ抜きの最終局面ですわ。
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2615
口コミ知りたいさん
猶予は半年と言ったところか。
お隣は20戸近く売り出てるけどあんなスケベ価格じゃ売れんだろう。
多少値引きしてでも今売り抜けるべきなんだが素人にはその決断ができずずるずると市況が悪化して行くのを眺めて売るに売れなくなるだろう。
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2616
口コミ知りたいさん
>>2613 名無しさん
千葉みたいにってなんか話ですか？
千葉のどこのエリアの相場がいつくずれたんですか？
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2617
口コミ知りたいさん
>>2615 口コミ知りたいさん
素人にはってプロなんですか？
一体何回、マンションの売却を経験したんですか？
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2618
マンコミュファンさん
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2619
マンコミュファンさん
最近の流行っている3LDK2900万円で客引きしているエリアは値崩れしたと思っている。
中央線 豊田駅のプレシス豊田
総武線 西千葉のハイムスイート西千葉
東武東上線 ブリリアふじみ野
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2620
検討板ユーザーさん
>>2619 マンコミュファンさん
マンション市況をマクロから見る必要のある業者ですね。西千葉と比較して買う人いますかね。疑問だらけ。
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2621
マンコミュファンさん
都下全体で3LDKが月に18戸しか売れてない！！
しかも3ヶ月もだ！！
事実を書くだけでインパクトあるな。
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2622
マンション検討中さん
都下で18戸しか売れてないとして、プレシスを勧めるなんてセンスないですよね。
後、シティハウスは８月とか10件以上売れたみたいですよ。
だとしたら、東京都下の半分以上はシティテラスの販売ですね、それはそれで凄いんじゃないですかね。
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2623
マンション検討中さん
どちらかと言うと、新築３KDKの販売が38戸しかない事が問題なんじゃない？
しかもこのデータは新規売出しっぽいし、在庫考慮されてないみたいだから、８月新販売3８戸に対して18戸が売れたって話だけな気がするよ。
３LDKの都下の在庫というか販売している戸数が38戸しかない訳ないしね。
データを語るなら読めるようにしないと意味ないと思うよ。
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2624
匿名
まあ普通なら、売れた戸数18戸はともかく東京都下で3LDKが38戸しか販売中じゃないって変って思う事から始めた方が良いな。
データ読めない奴が、関係ない掲示板で得意げに語って荒らしてるとか笑える。
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2625
匿名
その月に出た新規販売中の売れた数を、都下で18戸しか売れてないとか言ってるの？
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2626
マンコミュファンさん
データ読み違えてました。
8月に都下で新発売の3LDK 38戸
上記の中で8月中に売れた物件 18戸
7月以前発売物件の中で8月に売れた物件 19戸
8月に都下で売れた3LDK合計37戸
ですね。それでも少ないけど。
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2627
名無しさん
>>2626 マンコミュファンさん
７月以前の中で８月に売れた戸数が19戸ってどこに書いてるの？
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2628
匿名さん
在庫販売が17戸というデータはないと思いますけど？
数字作ってません？てかデータ読めてますか？
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2629
マンション検討中さん
在庫販売数がのってないな、悪い事言わないから削除依頼自分でしなよ。
事実のインパクトとかは、こう言う事を言うのかもね。
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2630
マンコミュファンさん
首都圏全体の売却個数と全売却個数の比率を按分しております。
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2631
マンコミュファンさん
都下3LDKが月に38戸発売で18戸しか売れてないのか。
しかも3ヶ月も続いてると。やばくない？
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2632
マンション検討中さん
なんか国家経済を語る癖にデータも見れない間違えるってホントに無能ですね。
このマンションに関連する事でもないし、無能の言説なんて不要なんでいなくなってくれないかな。
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2633
名無しさん
>>2630 マンコミュファンさん
按分してますって意味わからないね、計算式は？
どうでもいいけど、間違いだらけのコメントは消しおいてよ。迷惑なんで
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2634
マンション検討中さん
まー、でも、こんなに都下にマンションあるのに、供給数が月に38戸しかできないのは状況良くないし、その内で半分も当月に売れていないわけで。しかも３ヶ月この状況が続いていると。デメリット情報としては十分かと。
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2635
マンション検討中さん
都下で販売中のマンションは31あって、これらが合計で月38戸しか供給できない状況が3ヶ月続いている。状況はよくないよな。。。
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2636
検討板ユーザーさん
数字読めないバカがバカを認められずに開き直ってるね
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2637
名無しさん
痛すぎる、しかも新築マンション板でバカ丸出しなんだから
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2638
名無しさん
こんなにはマンションあるのに、月38戸しか都下で供給できてないってさ100回読んでも意味わからん。
８月に新販売部屋が38戸って、売れた数が少ないというより新販売が少ないってだけでしょ。
これがデメリットっていうか、知ったかをしまくって数字すら読めない情報撒き散らす方がデメリットですから
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2639
マンコミュファンさん
都下で3LDKを月38戸しか新規供給できないのつらいでしょ
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2640
名無しさん
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2641
名無しさん
>>2639 マンコミュファンさん
マンション市況をマクロから見ている業者だと思っていたが、単なるトーシローだったんだね。だめだこりゃ。自分の言いたいこと言うだけの愉快犯。かまってもらえて良かったね。このコミュで。
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2642
匿名さん
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2643
管理担当
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
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2644
マンコミュファンさん
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2645
名無しさん
マンションコミュって何でも有りなんですね。
各所見ていてそう感じました。
投稿内容に意味が無さそうですね。
もう少しまともかと思っていたら酷かった。
5チャンネルの方がマシかも（笑）
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2646
マンション検討中さん
>>2643 マンコミュファンさん
コピペかよ。全部言い回し修正しろよ。
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2647
口コミ知りたいさん
>>2612 通りがかりさん
６月～８月総販売戸数207で契約数123で契約率59％、３L?Ｋは6月～８月152戸販売で契約数85戸契約率56％です。
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2648
マンション検討中さん
>>2647 口コミ知りたいさん
五月蠅いハエレベル。いらない情報。
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2649
マンション比較中さん
生産緑地に関してはこの周辺は第一種低層が多くマンションに適さないこと、仮にマンションが出来たとしても規模感がそもそも違うので比較対象としてのマイナス要因にはならないと思います。需給の３がマイナス要素３のカウンターになってますよ。
戸建てかマンションかの議論は立脚点の前提がそもそも違うので話しませんが。
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2650
マンション比較中さん
>>2649 マンション比較中さん
失礼、間違えました。
需給の３がマイナス要素２のカウンターになってますよ。
でした。
シティハウス小金井公園
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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