シティハウス小金井公園ってどうですか？

写真のせてる方いましたが、実際お部屋見ましたが30mは結構離れてる感じでした、上層部のみ売ってたので空見えますし圧迫感もなかったですね、でもH棟のゴルフ場見える眺望見ちゃうと迷いますね。

>>2215 マンション検討中さん

付き合ってるなら大宮なこと知らないのおかしくない？

G棟だったか、ゴルフ場沿いの部屋を見せてもらったことがあります。ゴルフ場の緑がとても綺麗で初見のインパクトは凄かったです。ボール除けのネットは気になりませんでした。

多くの検討ポイントを比べて悩んで他の棟に決めましたが、本当にリゾート感はありますよね。

>>2223
>>2224
かなり売れてますね。

>>2222 マンション検討中さん

またか？まだやるのですか？

>>2222 マンション検討中さん

ブリリアシティ石神井公園は、何戸売れているんですか？

>>2230 匿名さん
ホームページ見たらわかるけど
1期1-3次で191戸/203戸

全体720戸の半分近く売れてるって本当？
まだ5%ぐらいかと思ってた。

5%だとやばいね。

1, 2期で50戸供給で、全部売れたとして8%ぐらいじゃね？

心配しなくてもスミフは全部売り切るよ。
がめついが非常に優秀だから。

スミフは契約戸数の開示しないのね。
他はしてるのに。

半分売れてるとコメントした人いたけど、供給数に大してだと25戸しか売れてないことになる。これは流石に少なすぎるか

>>2238 検討板ユーザーさん

マイナス要素の２は「可能性がある」と付けるべきと言われたのに…しれっと断定形に戻さないでください。

>>2239 マンション比較中さん
現行法だと10年以内に生産緑地はなくなります。
生産緑地の多くは宅地になります。

生産緑地の保有者か亡くなると生産緑地はなくなります。生産緑地の所有権は移転できません。所有者の多くは後期高齢者です。

>>2240 検討板ユーザーさん

だとしても土地の規模感も違えばアパートや戸建て、賃貸や駐車場になることもあります。不確定要素であることには変わりはないと思います。

>>2240 検討板ユーザーさん

10年待つんだ。ご苦労様。

>>2238 検討板ユーザーさん

こんなことまとめるより、都内の事故物件とか探した方が良くない？
その方が似合っているよww

>>2238 検討板ユーザーさん

それで、買うの買わないの？ずっと検討だけしている愉快犯。

いやあ、やらかしの物件買っちゃったんじゃないの?

>>2243 匿名さん
良いマンションで欲しいけど過去、現在、未来おいてシンプルに需給悪いよねという話です。

過去の需給
1. 隣のシティテラス販売大苦戦

現在の需給
1. 隣に同仕様のテラスにて17戸売出中
2. 周囲に割安な戸建

将来の需給
1. 大量の生産緑地の宅地転用
2. 小平市の人口減

>>2247 口コミ知りたいさん

需給悪いからどうするんだよ。

>>2249 マンション検討中さん
需給の悪さと、自分の趣味嗜好で迷っているという話です。

ネガコメすると喧嘩腰おじさんが来るのなんとかならんのか？

>>2250 匿名さん

一生迷ってろ！

検討版で購入を迷ってたら、一生迷ってろおじさん来るんだけど、なんとかならんのか？

シティテラスの中古が17から20に増えてる。

>>2253 評判気になるさん

しかし、迷ってる内容は、一人ひとり個別に異なるし、一般化するのは、意味がない。それをあたかも一般化してると思って賞賛されたい可哀想な方。まだいるんですね。

>>2255 名無しさん

>しかし、迷ってる内容は、一人ひとり個別に異なるし
数パターンでぐらいでしょ。悩みポイントなんて。

>>2254 評判気になるさん
全然売れないでどんどん在庫が積み上がって行くな。
当マンションの購入希望者（25件）って・・・。
本当にシティテラス小金井公園限定で購入希望者25人もいるんだったらさっさとマッチングしてやれよ（笑）

この業界腐りきってんだよな。
購入希望者がいます詐欺もいつまでも野放し。
そんなんだから不動産屋は詐欺師と同じ扱いなんだ。
明確な利益相反なんだから両手仲介はさっさと法律で禁止しろ。
この国は後進国かよ。

>>2239 マンション比較中さん
まあまあ、優しく笑いで包んであげましょう。

シティテラスの中古なんだけど、新築時より１０％ほど上がってるみたい。
売れてない売れてない言ってるが、５月～７月で７件売約されてるので売れてないって感じではないんじゃない？

それにシティテラス新築販売も、922戸を４年で完売だから年間230戸なんで苦戦ってどういう意味なんだろ？

まあ要はさ

人気路線でかつ２３区内の人気駅で、駅から５分以内だが敷地はここの空地５０％よりもゆったりして、小学校・中学校は近くエントランスは豪華で共用部分は充実しているが管理費修繕費は激安で仕上げ、予算５千万円か高いなら最悪、周辺よりもだいぶ割安で販売。
大手系だと利益でるから、それ以外で利益は取らないで欲しい。

人生でも、離婚しても金利が上がっても生産緑地で他が建っても、人口が激減しても自分の収入が下がっても責任をとってもらうか、支払が続けれる保証も欲しい。

ってことだね。

そもそもが買う決断力も無いくせに、市況や国家経済を語ったり人口減がどうの他に安いのがあるかもって優柔不断なだけで、他人やマンションをとやかく言う資格ない。

自分の希望が満たされないからこのマンションはけしからんって他責的だし、だったらこういう新築掲示板見ないで、買わないって選択したり戸建てを選んだりすれば良いはず、もし何も買ってなく買わない決断もしてなければそれは自分の責任で、そんな人を相手にするほど世の中は暇じゃない。
１０年でも２０年でも探し続ければいいし、選択を保留し続けるのが検討だと勘違いしてるなら無能でしかない。

>>2263 マンション検討中さん
いちいちネガに必死に長文の反論して暇なんだね。
同レベルだと思うけど。
検討中さんじゃないよね？

>>2264 通りがかりさん

反論してると思ってるんだ。幸せな人だね。

管理費をはじめメンテナンスコストが高いと文句言ってる人達。シャトルバス、コンシェルジュ、第三者管理、充実した共用施設など恩恵を受けている。
精々割高だとしてもトータル＋月1万くらいでしょう。それが惜しいと感じるなら将来、管理費修繕費を滞納するような迷惑住民になるのが見えてるので撤退願いたい。

リセールが期待出来ないって必死な人もさ、結局はこの豪華なマンションは住むには良いかも知れないが、資産価値は大きく下がって欲しいって願望でしかない。

自分が選んだ埼玉のマンションは、色々とあるがここより資産性がいいから羨ましくないって事なのかなと。

10年ちょっと前に湾岸で、豪華なタワマンを買った友人に「スーパーも近くに無いし、タワマンは管理費とか修繕費とかかかるし無駄が多い、眺望がよく住むにはいいが将来売るときこんなタワーばっかな街だと供給過多で厳しいんじゃない」って自分が住んでる家との比較で言わなきゃ良いのに言った過去があるよ。

なんか悔しかった記憶があるね、同じことをここでも一生懸命言ってる人。
このマンションには資産性が無い、管理費も無駄って人の気持ち凄いわかる。

頼むから、そんな良い暮らししてる人には罰が当たって欲しい、自分の家は全然豪華じゃないが資産性はあるはずだってね。

再開発により利便性が向上すればそれが不動産価格に反映される。
湾岸は大規模再開発で本当に便利な街に成長した。
晴海フラッグができれば更に再開発が加速しより便利な街になるだろう。
正に東京都最後のフロンティアだ。

永住向けの物件で資産性資産性と唱えるのは、結局はその検討者が「リスク回避が困難」な事の現れなのであり、本来は「余力があれば全く問題ない」はっきり言うが言及するだけ惨めそのもの。
その様にお思いであるならどうぞ他物件行ってください。勝者の邸宅に、背伸びした貧乏人はいらない。

>>2271 名無しさん

東京都心かつ人気駅エリア以外で、明確に「永住者向きじゃなく資産性重視」ってマンションがあると思いますか？

それが東上線であっても埼玉であっても練馬であっても、基本は永住者向けでありシティハウスと資産性が倍以上違うとかは夢物語ですね。
資産性が無いという話では無く、本来の資産性は都心再開発エリアなどで買う事であって、埼玉や２３区でも練馬・足立・板橋なんかで資産性を高々に主張するのは滑稽ですね、資産性などよくてここの５％～１０％良いかどうかレベルですね。

それと湾岸も人口が増えて生活利便施設が増えたし、当初は何もないとこにタワーなんて数百部屋がボコボコ建って将来は供給過多だって結構言われてましたよ。

小平や花小金井は、若年人口も多いし人口流入も大きい。
競合が増えるから供給過多ってみるのか、人口が増えるからスーパーやお店が増えてより便利になると見るか大きな違いですよ

みんなそんな難しく考えずに、気に入ってローンが通ったら勢いで買えばいいんだよ。万が一、ローン残債割れして自己破産したら、生活保護で行きられる。野垂れ死ぬ訳じゃない。人生楽しく行こうぜ！

なあんかマンション高くなったらか、みんなギスギスしてますねえ～。楽しくやりましょうよ。

不動産バブルでマイホーム買えない日本＊＊！って感じなんでしょうね。
既に普通のサラリーマンでは到底買えない所まで高騰している。

>>2261 マンション検討中さん
5-7月で7件売約って、どうやって調べたら出てきますか？

為替の影響を受けていない職種の人たちは分かってないだろうけど、輸入資材とかリアルで上がっている。
日本政府は国債の為に利上げしないから、このままの水準か更なる円安だろうね。
テレビでブランド物の買取が買った時より上がったって騒いでいたけど、円の貨幣価値が下がっているだけなのよね。
真面目に考えた方が良いよ。

子供いてサラリーマンしてたら賃貸でも安い家でも将来何が有るかわからないからね、私もローン通るなら買ってその分、仕事頑張った方が幸せだと思うけどね。

ここを買わなくても、何か買えばいいしネガるより行動だと思うよ。

>>2247 口コミ知りたいさん

こういうネガる人が経済をダメにする。

>>2272 マンション検討中さん

まさにその通りだと思います。

バブルがーーー
なんて言いながら、マンション買わずに
5年も10年も賃貸に住んでたら、
それこそ損じゃない？と思いますね。

マイナス要素に不安を覚える気持ちもわからなくはないけど、それ以上に何かしらときめくポイントがあるからみなさん購入に踏み切る訳で。
そういった要素を感じられないなら静かに離れた方が得策ですよ。ネガってる時間があるなら別の新たな選択肢の良いところ探しに充てた方がよっぽど建設的かと。

すみふさんを応援する件をひとつ。
板橋区小豆沢　都営三田線志村坂上駅8分　621戸の大規模マンションが2015年に完成されました。当時は周りの価格と比較して、かなり割高+1千万程度。まあいつもの事のすみふチャレンジ価格ですが。売り切るまで4～5年かかったんじゃないかな。(正確なデータは知りません誰か知っている方がいたら教えてください)

公開空地をばんばん作り、容積率緩和を大幅に貰い、ここよりはギチギチじゃないですが、けっこうすみふスタイルで部屋数を多く取れと作ったマンションです。

でもね、今2022年で少し前にこのマンションの前を車で通りましたが、いいんですよ。黒というか墨色の外観が他のマンションに無い高級感を醸し出し、とても雰囲気の良いマンションに見えました。

すみふさんの物件の価値って、もしかすると10年先あたりにその良さが出てくるのかなと強く思いました。ここもスカイティアラみたいにファサードデザインは凝っているので、もしかするとスカイティアラみたいなグッドポイントがじわじわくるのかなとも思いました。

すみふスタイルって言うけど今は競合他社が真似してみんな同じことやってるからね。

>>2287 匿名さん
売り方については確かにそうでしょうね。
私が言いたかったのは、特にデザインのダークカラーが差別化されているように感じました。どこも薄色とガラスバルコニーで似たり寄ったりで差別化ポイントがあまり無いですよね。しょせんハセコーさんが作るので。ただ、ハセコーさんもプレミアム仕様のオーダーを受ければデザイン事務所とコラボして高級感あるものも作れますが。アトラス加賀なんてそのいい例ですね。マンション選びは難しいですね。ほんと、今いいと思っても10年後はどうみえるか誰も分かりませんから。

いつも思うんだが、30戸のマンションが半年で完売早い、人気だったってのと‥

900戸のマンションが4年もかかって完売。

これを30戸のマンションが900戸より人気と評価するのはどうかって思うんだよね。
900戸4年とかだと、年間200戸ペースだしね。

>>2284 購入経験者さん

小金井市で平均7700万あるんだし、花小金井で5000万からは妥当な金額って見方もできるね。

1000万安く買いたいなら、メイツじゃなくて小平じゃなくてもあるからね、家計を言うなら埼玉だって千葉だってあるから価格だけで判断はメイツが良いにはならない。

承認欲求でしょ。
自身が選択した結果の賛同者が欲しい（笑）

物件概要についてはなるほどと思わされましたが、メイツに関しては２４年前の４２戸の物件を出されても相場も当時とは相当変わってますし、あまり参考にならないのでは…

>>2289 検討板ユーザーさん
それはそう。
スミフ視点でいくと、シティテラスのときみたいに相場が上がってるタイミングならいい。
下がってるタイミングだと、経年劣化と相場のダブルパンチで、価格を下げざるをえない。テラスの場合は打ち消し合ってイーブンだけど。
マンション価格が下降で
住み始めたタイミングで築4年は嫌だし、
テラスだけでなく、ハウスからも中古が出始めるし。
最悪な状態

>>2293 検討板ユーザーさん

いつまでも、ネガ撒き散らし。どう思ってるのかね。自分自身を。

>>2294 口コミ知りたいさん

会社では、いらない存在だね。

>>2292 マンション比較中さん
>>2284のメイツはメイツ一橋学園SUITEのことじゃないですか？私は2284は土地勘のない人へのトラップかと勘繰りましたよ…
いや、マンション自体はステキだと思いますよ。でもこの立地で「小平標準価格」というのはありえないかと…
同じ小平市でも西武新宿エリアと西武多摩湖エリアは１０００万くらい価格差があって妥当であることは土地勘があればすぐわかると思いますけど…
一応繰り返しますが、マンションも素敵だし、西武多摩湖線エリアもいいところだとは思います。ただ、検討されるかたはご自身でよく調べないと危険だなと思ったので...一応...老婆心ながら...

>>2296 匿名さん
はあくまで個人の感想ですので、検討されるかたはご自身でお調べください。

皆さん資産性の話をされることが多いですが、何も取得価格よりも高く売り抜けることだけが資産性では無いと思います。同値で売れたら実質売却までの期間家賃ゼロで生活したこととほぼ等しいですし、仮に売却損が出たとしても保有期間で割返した時に単位期間あたりのコストが想定される賃貸生活のコストと同等であればそんなに「損をした」と怯える必要も無いと思います。
ただ個人的には、不動産を値上がりに期待する投資商品としては考えないようにしています。家賃収入狙いや金が余って仕方がない人を除けば、多くの人にとっては人生で1回しか買えない大きな買い物であって、そこでこんな大きな賭けをするのはリスクが過大だと感じます。なので、この板でも話されている通り、（値上がり期待はしてしまうものかもしれませんが）市場の評価価格はいくらであれ、自分たちが気に入って（最後まで）住めるかどうかが判断の大きなポイントなんだろうなと思います。
家族構成が変わったタイミングで買い替えたいから、値下がりしにくい物件を探すというのも戦略としてはあるでしょう。でも、一般的に「値下がりしづらいポイント」はあったとして、値段がどうなるかは誰にも分かりません。このリスクを負えないと思うのであれば、少し我慢して家族構成が固まるまで賃貸で過ごすというのも選択肢だと思います。ただ、それでもやはり夢のマイホームが欲しいと悩む気持ちもとてもよく分かります。この掲示板がそういう方々にとって有益な情報交換の場となることを期待します。

>>2296 匿名さん

あ～なるほどそういうことでしたか。ご指摘ありがとうございます、失礼しました。

ザ・ブルーハーツファンからすると、少々感慨深いものがある物件です(笑)おお……この辺りでマーシーが育ったのか……みたいな(笑)

>>2300 通りがかりさん

そうなんすよね！向かいのけやきヶ丘公園あたりまで旧電電公社跡地という（笑）
いや、この物件の敷地までそうですかね？
http://codan.boy.jp/danchi/tama/DENDEN-E/index.html

花小金井ブレイクダウン聴きながら見物に行こうかな。

>>2301 匿名さん

当時はこんなにも贅沢な敷地使いだったんですねぇ…スターハウスも最早過去の物ですがなんとも趣きがありますね。今見ると非常に感慨深い貴重なサイトですね。

>>2296 匿名さん
地元の者なのでおっしゃりたい意図は分かるのですが、「小平標準価格」自体が上がっちゃってるので、メイツが標準価格同等なのありえない、というのは賛同できかねます。
現状小平で新築分譲中のマンションはシティハウス小金井公園、メイツ一橋学園suite、リリーゼ国分寺くらいです。
どれも駅距離ある物件なことが共通していて、西武新宿線か多摩湖線か、武蔵小金井アクセスか国分寺アクセスか、買い物利便性の違い、設備仕様・クオリティの違い、等から価格を考えると、標準価格がメイツ一橋学園suiteの価格に近くなるのはそこそこ妥当と思います。
（メイツは3800万円台が最安、70平米中心＆最多価格が4700万円。なお広めの部屋は5000万円オーバーです）

現在該当する物件がないので予想でしかないですが、今のマンション価格高騰の状況で西武新宿線駅至近の物件が出たら、シティハウス小金井以上の価格付く可能性が高く、標準価格も上がると思っています。
（もちろん、クオリティ等によります）

そうなれば、メイツ一橋学園は小平標準価格より少し安い位置となり、シティハウス小金井公園もメイツ一橋学園suiteもそこまで違和感ない値段設定になると思います。
駅近物件のない中では、メイツ一橋学園suiteの価格帯が標準価格になっちゃうのは仕方ない気がします。

ちなみに噂レベルですが、小川駅にタワマンできる話も聞くので、そういった物件が出たらもう少し差別化されて分かりやすくなるのではと思います。

最新号のスーモではすみふさん頑張りましたね。4ページ広告出してますね。半面バウス上中里なんかスーモに広告すら出さないですね。
https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/?iad2=gsn&gclid=CjwKCAjw6raY...
スーモに長い期間と広告出している物件は、よほど大規模で売るのに時間がかかるか、もしくは人気がすこしあれな物件が多い気がします。最近では価格がものすごく高いので標準リーマンがひょいと買えないという理由もありますが。
ちなみにバウスはもう完売しそうですね。地味に広告もせず、ひっそりと即完売。

>>2304 購入経験者さん

何が言いたいのか、わかりませんね。

このスレ、途中から読んでも何が何だかわからん。

>>2304 購入経験者さん

流石に貴方業者でしょw
なぜバウス上中里がスーモに広告出してないの知ってんのw
調べたらバウス上中里って56戸、ここは760戸。

バウスは1年で売れて大人気！ここは1年半で300戸で苦戦中って事？

そんな広告ない会社でこんな所でネガするなら、広告出す住友不動産に転職すればいいじゃん

>>2293 検討板ユーザーさん

ここのネガは住友不動産への恨みと、このコンシェルジュ付きの安く無いマンションを買う夫婦への恨みが凄いよね。

しかもその対案が、無名の会社のマンションを薦めるとか、離婚しても不景気が続いても損したくないとか、基本すごくネガティブで将来の人生も経済も悲観してる人って感じがする。

昔は安かった、上中里の小規模マンションは直ぐ売れた！今後は相場が下がっていく！

そう思いながら新築掲示板を数年ウォッチし続け、検討者にネガを撒き散らす。
シティテラスは数年前で相場上がってたから、今の中古が損しないのは当然、だがシティハウスは下がる。

なぜ今まで買わなかったの？
数年前は相場が上がり気味なのを知ってて、小規模はすぐ売れるのわかってて何故まだ新築掲示板を見てるの？

優柔不断で決断力が無い自分の責任じゃないのか、今までの結果を論評するのは良いが、今までも何だかんだ言って決断せず負け惜しみを撒き散らす人の意見は多分、また間違う可能性の方が高い。

遂に郊外の中古マンション価格が下落に転じた。
このままジリジリと下落を続けるだろう。
お隣のシティテラスの中古も成約せず在庫が積み上がっている。
時間が経てば経つほど市況は悪くなるので今1割値引いてでも売るのが正解だがその決断ができる売主は少ないだろう。

これから郊外の大規模物件は厳しくなる。
三井不動産の幕張ベイパークスはもう価格下げて早めに売り切る方針に切り替えたけど住友不動産はどうかな。
過去の成功体験に縛られて方針転換できず完成在庫を積み上げる事になる可能性もあるな。

>>2311 口コミ知りたいさん

そう言う貴方の会社はどうなんですか？
中古が下がる今だから、早めに自宅を売りましょうって仲介なんですか？

将来下がるって言うなら、住友不動産の心配よりもっと待って下がってから買えばいいじゃない。

北区、ハザードOK、京浜東北線徒歩3分の物件と比べるのはやめよう。レベルが違いすぎる。こんなの広告出さなくても普通にポータルでヒットするから広告を出さなくてもよい。勝者の邸宅は、ポータルでヒットしづらいから広告を出さざるを得ない。

下がる下がるって言う評論家も多いが、そう言う評論家ってちゃっかり海外不動産投資の講演してたり、中古アパート一棟販売の会社やってたりする。
2025年東京大暴落って言ってる榊さんは、ジャワ投資不動産の講師やってるし

こういう掲示板でも、とうとう中古が下がったって奴は、不動産仲介の会社だったりする。
今が不動産ピーク、来年は下がる。
だから今売りましょう！ってね。

>>2310 口コミ知りたいさん

下がったソースはなんですか？

>>2313 マンション検討中さん

お客様、当社比は広告出さなくても大人気なんです！
即完売です、今日決めましょう！

>>2315 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2480M0U2A820C2000000/#:~:text=%...,2020%E5%B9%B46%E6%9C%88%E4%BB%A5%E6%9D%A5%E3%80%82

（東京カンテイの）高橋雅之主任研究員は「都心部のマンション価格に頭打ち感が出ている」と指摘する。そのうえで「多摩地区は投資目的の購入も多い23区に比べ実需で価格が動く。値上がりに需要が追いつかず、価格が下がってきている」と説明する。

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkAmEbpGyHH19mIUIk...

多摩地区を含めた東京都で中古で6,000万以上してるじゃん。
しかも千葉軒は上がってるから、郊外大規模が安値売りを始めたってのはどういう論拠？

東京都の中古平均　築27年　6,320万円(前月比▲0.1%)

これが大暴落の前兆で、千葉で大規模が値下げ始めたと？

https://www.kantei.ne.jp/report/c202207.pdf

まったく話が噛み合わない。
阿Ｑみたいな奴だなお前は。

>>2311 口コミ知りたいさん
ミッドスクエアタワーは、低層階と向き的な問題でいままでよりも、安い坪単価物件がでてるだけではないですか？　今後、第4段、5段とでてくるので値下げとはならないのでは。同じ部屋が値下がった根拠ありますか？

郊外、頭打ちだといいですけどね。。一月のわずかなマイナスが今後の値下げのターニングポイントだと断言するには弱いので、怖い人は様子見でもいいかな。

>>2313 マンション検討中さん
高台の駅前、閑静ないいマンションですよ。ハザードは全くありません。ハザードありは線路の向こう側の低地王子駅前から東側ですよね。地味ですが、なかなかいい物件だと個人的に思ってます。

>>2308 名無しさん
業者じゃありませんよ、マンションが大好きなだけです。住んでいるのは7SLDK　山手線駅徒歩圏、3駅利用の地ですが。至近駅は徒歩2分です。

>>2323 マンション検討中さん

す～ご～いですね。マンションが大好きでさぞかしお高いマンションに住んで言いたいこと言ってるわけですね。自己満足感半端ない。