シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>2015 マンション検討中さん

志木にも販売中ブリリアありましたねw
因みに私立小学校行ってる子は、そもそも30分以内って少ないですけどアレはなんなんですかね？

あ、東上線ってふじみ野とかブリリア販売中ですね、聖蹟桜ヶ丘、上石神井、志木とか東上線って全部東京建物の販売中じゃんw東京建物ファンの人ですか？

埼玉東上線や団地建て替えは、年収崩壊とか介護とかで盛り上がるには最高っぽいですね。

>>2019 評判気になるさん

恋してる人たちにそんな事言っても、惜しみない愛を語られるだけですよ。＊＊＊＊＊なもんです。見づらいですが過去のネガのコメントを巡ってください。

>>2018 第三者委員会さん

言い値を組合が承認すると？
相見積もりすら無いとか思ってるの？

あ、そういえば組合でとことん話し合える定年した人が多いマンションでとことん時間かけるのが好きなんでしたっけ？

そもそも、普通の組合が修繕や管理にバンバン意見できるとか思ってます？

>>2021 口コミ知りたいさん

ランドセルを背負った小さな子が満員電車に乗らされる。これは拷問だし犯罪に巻き込まれる危険性も高い。ある程度の年齢まで付き添いが必要でしょうけど共働きが多いと思うがそんなことできますか？

>>2023 名無しさん
こういう相見積もりが出てくるんだよ。知らないみたいだから教えてあげるね。

>>2019 評判気になるさん

シティテラスが4年もかけてっていうが、920戸を4年って年間230戸以上ペースだよ、売れてる部類なんだが？

貴方が大好きで、めちゃくちゃ売れてるって言ってるブリリアタワーも1.5年で390戸で年間260戸ペースなんだが？

感想はいいとか言ってる自分が一番感想なんだが？

920戸中で17戸中古出てても、全住戸の1％なんだけど？
100戸のマンションで一戸中古と同じだから多いって騒ぐ意味も分からん。

色々考えてから書きなさいよ。

安いマンション買うのもいいし、介護や収入減や災厄を心配し続けるのもいいが‥

頭すらコスパ最高で考えなしで書き続けるのは感心しない

>>2026 名無しさん

2%でしょ。数字は誤魔化してもダメですよ。そしてその件数が全然動いてない。ザパークハウス和光のような物件は中古が出たら割高でも瞬く間に売れます。だから検討者は供給過多だと思ってるんです。愛するものを貶されて悔しいのはわかりますが、もう少し冷静になられてはいかがでしょうか。色んな方が見てますよ。

>>2019 評判気になるさん
そのまえに７４０戸中どれだけ発売済みなんでしょうね？
隣が販売完了まで４年以上かかっているのは、小出しにして長く売るためですからね。
狙いは、新発売が何度もあるので鮮度を長く保てること、１期ごとの販売戸数を絞って「あと残り何戸しかありませんよ～」と言い続けられること。そういう販売戦略ですから。

>>2013 検討板ユーザーさん

小学校までは不動産表記で16分。これが小学生の足だとどれくらいかかるか理解できませんか。大人じゃないんですよ。

>>2015 マンション検討中さん

自分自身が、客観的って思い込んでる可哀想な方ですね。フォクトフォクトフォクトフォクトだけ書いてくださいね。誤報はダメですよ。

>>2031 口コミ知りたいさん

ファクトファクトファクトファクトでした。

>>2028 マンション検討中さん

割高でも瞬く間に売れるってw
それ全然感想じゃん、どこが数字なのよ？

プラウドタワー小金井クロスは今５戸/343戸　1.4%
シティテラス17戸／920戸　1.8%
プラウドシティ吉祥寺8戸/678戸　1.1%

取り立てて多い数字ではなく、そもそも隣で新築出てるのに買った時より高値ででてるから、何をネガってるのかわからん。

マンションレビューだと、シテテラスは今まで90件近く中古で成約してますね。
動かないとは、どこ情報なんですか？めちゃくちゃ売れてる部類ですけどね。

そもそも残価割れで売ってる訳でもないし、恋とかどうでもいいが色々と論理破綻してるんだが大丈夫なんですか？

>>2029 評判気になるさん

小出しにするのは東京建物が大好きな売り方じゃんw
4年もかかって長期で売れないって言いたいのか、小出しが嫌って言ってるのか訳がわからんよ。

そもそもブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は4期になってるしね、めちゃくちゃ小出しやん。

1.5年で4期だよ？
ここで文句言ってないで東京建物とかのマンションに言えば？

シティハウスは、2期だし小出しの売り方って感じでもないけどね。

>>2015 マンション検討中さん
あ…そうなのかしら……だったら踏ん切っちゃうのもありかも…

資産性とかランニングコストを気にされるなら第三者の不動産コンサルさんなどには相談されてますか？
私は、そっち方向でのお話しではないですが、FPさんに相談してます。結局は自分と家族の生活を守れるかどうかの判断が重要と思ったので。

一つ確実なのは、予期せぬことが起こったかどうかが確定するのは死ぬときですよ（それが言い過ぎというなら、今から３５年後）。

>>2034 マンション検討中さん

残債割れする訳ないでしょ4年前の新築物件で。時間軸という感覚がないのかね？ハウスの方は厳しいと思ってる方が多いと思いますよ。今は新築という理由で売れても中古になれば全然違ってくる。テラスの方の価格に引っ張られますよ確実に。そこまでこの単価帯でコンシェルジュとか求めるコア層がいると思いますか？この単価帯でタワマン並みの管理費でランニングコスト高過ぎたしね。
まぁこう言う事言うと永住だから関係ないとか言うんだけどね。35年間環境変化もなく一定額払い続けていける事を祈ってますわ。

>>2035 匿名さん
拙い言い方でごめんなさい。
小出しが嫌とか、良い悪いじゃなくて、完売まで長期間かかるのは新築マンションではままある販売手法のためで、普通のことなので気にしなくていいのではないですか？と言いたかったのです。

>>2038 残債割れは農工大さん

10年住まないと残価割れするって言ったり、4年で残価割れしないって言ったり意味が全く分からん。

シティテラスもコンシェルジュいるし、中古になっても高く売ってる現状で過去にも90件近い成約事例もあって動かないマンションじゃない。

コアな層がいるのかって言っても、新築でそのコンシェルジュあり管理費新方式のシティハウスが売れてるんだから、貴方の短い文の中に頭痛いほど矛盾が含まれてる。

それに35年間払い続けるのが嫌とか、人生何があるか分からんとか言っても賃貸に住んでても何があるかわからんのは同じ。

子供育てるのも20年何があるか分からない、それでも家族の為にコスパとか離婚とかの心配より前にガンガン働く事を考えた方が良いんじゃない？

永住だから資産性関係ないとか暗い事言ってないで、出世してもっと良いとこ住んでやるぐらい言えないのか？

あれも心配これも心配、だったら何もしない。
今後、バブルが弾けたら今幸せそうなここ買った家族が路頭に迷うのを「それみた事か」と言いたいのか？

発想がとことんネガティブなんだよね。

せっかく仕事するなら、ちゃんとしたマンションで家族の幸せの為に頑張るという人もいるって考えられないのかな。
公園で遊んであげたり、夫婦で吉祥寺行ったり、生活が心配ならもっと出世を目指すなり、もっとポジティブに生きた方がいい。

>>2043 匿名さん

その文句は、このマンション検討者に言わないで自分の奥さんに言いなよ。
このマンションは、物件下落の5年後下がるから俺は何も買わない。下がった後は「ざまあ」って笑おうってね。

このマンションよりも、そんなネガティブで文句と悲観ばっかな旦那と結婚した奥さんが可哀想だよ。そんな人と後何十年もいるならね。

楽観的だな。確かに命が取られるわけではない。自己破産すればいいし、生活保護もあるから野垂れ死ぬことはない。良い国に生まれて良かった。

荒れてるなぁ

みんなどんだけ余裕がないんやろな

ある程度、楽観的じゃないと家族も楽しくないよ。世の中が不景気でもやばくても、自己破産や野垂れ死を心配するより負けない程、今の内に頑張って仕事するだけだね、家族いるならね。

まあ命は取られる訳じゃないのは同意だから、もっとポジティブに生きようよ。
いつか来る恐慌を恐怖し予測するのはどうなのよ？

現時点で何戸販売済みか教えてもらえないですか？

今のマンションバブルはパワーカップルに支えられている。
ミーハーなパワーカップルの間でマンションブームが終わったら不動産バブルも崩壊するが価格が下がるのには数年を要するだろう。
普通の世帯にはマイホーム購入が厳しい状況がこの後も続く。

そうですねえ、ここのコンセプトはまさに一次取得者のパワーカップルがターゲットなんでしょうね。財閥系、豪華エントランス、多彩な共有施設、駅からは遠いがシャトルで玄関先から中央線へのアクセス。管理は丸投げで楽。　これらの彼らにとっての最高ポイントがこちらを選択した理由なんでしょうね。　それ以上の中身を深く考えず感覚的に「ここいいね!」で決断したんでしょう。

何回か住み替えて、管理その他のマンションのごたごたを経験した経験者だとまた見る視点が違ったりしますからね。　それは経験が無い一次取得者にとってもうざいだけだし、よけーなお世話、かんけーねーよ。なんでしょうねえ。

予想ですが ここを購入した方は100%一次取得者さんなのかな。

マンションマニアはこのような見解らしいです。簡単に言うと残債割れは物件で決まらない、個人の資金力で決まる。

https://www.sumu-log.com/archives/41929/

読んで見たら想像の斜め上を行っていて笑った。
貯金があれば残債割れではないとはとんでもない詭弁。
精算金を払えるだけの貯金があればマンションの資産価値が下落しても大丈夫ってそんな訳ないだろ。
資産の大小にかかわらず損失は損失だ。
不動産営業マンは売れさえすれば後のことは知ったこっちゃないから発言が無責任だな。

いや、資産の減損は固定資産管理の基本だよ。ゼロサムゲーム視点で損をしないマンションを買おうなんて、沸騰している市場下の妄想だよ。

このマンションのデメリット話すのはいいけどさ、購入を検討してる人や決めた人を馬鹿にするのは良くないんじゃない？
家族構成も仕事も生活スタイルもみんな違うのだから、どんな考えで検討してるかも人それぞれ。
このマンションこんなデメリットあるよ、で終わればいいじゃん。教えてくれてありがとうだよ。でもこのマンションはダメだ、購入者は何も考えてないとか攻撃性のある内容だと、自分が買えないからって嫉妬してるのかな？とか、実際とは全然違うかもしれないことを想像しちゃうよ

2063さんには同意です。
やたらと煽ったり攻撃的な言葉遣いをしたりが目立ちすぎて、例えその言葉の中にちゃんとした事実が含まれていたとしても、書き方のせいで素直に受け取れなかたっり論旨がズレることが多々あるんですよね。一見丁寧な言葉を使っていても慇懃無礼だったり…

別にポジティブなことしかいうなというつもりはありませんが、もう少し思いやりをもてないものかとおもってしまいます。

>>2064 マンション比較中さん

内容からして聖蹟のマンション荒らしと同一人物だから、検討してないと思うよ。

>>2064 マンション比較中さん

残債割れを連呼するのが得意

>>2060 口コミ知りたいさん

ローン残債より売却額が安いなんて負動産じゃないか。売ってもまだ借金が残るって事でしょ。財産ではなく負債そのもの。住替えの足枷にもなる。手元資金があれば自己破産はしないなんて当たり前でしょうが。それなら賃貸の方が良い。というのが一般的な専門家の意見。
まぁ欲しいから買った。趣味や嗜好に金使うのと同じと考えれば悪くはないと思います。確かにエントランスは豪華です。室内スペックは古めかしいタンク式トイレ、浴室ブラケットライト、賃貸みたいな低い隔板で微妙ですが。
この単価帯でコンシェルジュ付き、シャトルバス有り等の影響でタワマン並みの管理費。中古で売るときは非常に苦労すると思いますよ。目の前バス停で運行本数充実してんだからシャトルバスなんて廃止すればいいのに。コンシェルジュなんて高級マンションでもないのに要らない。
今まで他のマンションも見てきた私はそのように思います。

>>2067 購入経験者さん

貯金がありますのでご心配なく。

>>2061 匿名さん

貯金があるからどこに住んでも困らないんですよ。

>>2067 購入経験者さん

はい、わかりました。

>>2067 購入経験者さん

あなたは賃貸に住んで貯金した方が絶対いいですよ。

>>2067 購入経験者さん

もう見てて笑っちゃいましたよ。コスパ命の貧乏人の思考でさ。シャトルバスやコンシェルジュがいるからいいんですよ。勝者の邸宅ですわ。あんたには一生わからんだろうけどね。どうぞその辺のコスパ抜群のやっすい中古物件買ってください。

なんて言うのかな、ひたすらネガティブなんだよな。
残価割れする、共用設備は無駄、今はバブルとかさ。

それで検討者や購入者を煽って、将来は路頭に迷うってのを期待して喜んでる。これって考えたら、すごい暗い人だし人生を損してる。

借金が怖い、将来が怖いのはわかったからさ貴方はどうしたいのよ？専門家がこんな暗い事言ってる、売り手は騙してるってネガティブばっか集めて購入者を不安にさせて暗い喜びを得てなんになる？

>>2067 購入経験者さん


いえ、私はこちらの方には手堅く賃貸をオススメします。

例えば専門家やネガティブが好きな評論家の薦めるマンションや、設備も仕様もチープなマンションを残価割れしないって言われ買って‥

それって100％の保証あると思います？
それで残価割れしたらどうするんですか？
価値観崩壊じゃないですか、評論家や専門家の言う事を聞いても別に責任取ってくれないですよ。

ここを買う様なパワーカップルや、普通に大手企業に勤める夫婦が不景気で没落するのを期待するのは楽しいかもですけど、それより出世を目指すなり家族の幸せ願うなりの方が生産的ですよ。

飲み屋でおじさんから、昔はどうのとか、家は安かった時がどうのとか、最近のパワーカップルはダメだとか、賃貸だと不景気でも借金残らないとか‥

そんなの聞かされて楽しくですかね？ドン引きなんですよ。
ネガティブに生きてきたから、今このマンション検討してる若い夫婦がムカつくんですよね？そしてその結果が今でもこうやって暗い性格の煽るだけの貴方になってしまったんですよね。

大層な批判をしてるけど、貴方はそれで成功したんですか？飲み屋でも後輩や部下に同じ事言ってるんですか？

>>2075 eマンションさん

ここってパワーカップル向けなの？単価帯から見て精々世帯年収1200万くらいの中流共働き夫婦の物件かと思いますが。
少なくとも世帯年収1500万くらいじゃないの？パワーカップルってさ。

>>2075 eマンションさん

小泉政権以降に作られた格差社会で取り残された人には辛いとは思います。
ここで日本経済について文句を言うくらいなら、選挙に行くように周りに働きかけた方が良いかと思いますよね。負のスパイラルの思考を変えないと、文句を言うだけになってしまうので。
ネガキャンするよりやれることはあるのにね。

>>2077 匿名さん

そういう所ですよ、煽るのは良いですけ生産性がないんですよ。精々1200万位の中流って言ってもマウントにはならないんですよ。

>>2077 匿名さん

世帯年収1500万超ありますが、中流という意識で生活しています。

>>2077 匿名さん

貴殿はバイトに精を出し、持ち家願望は捨てて貯金するのが何よりです。

>>2080 マンション掲示板さん

すごい！マウント取られました！私はそれ以下ですね。
堅実で良いと思います。

こんな感じでいいですか？

>>2082 検討板ユーザーさん

それ以下ってことないでしょう。文章から知性が滲み出てますからわかりますよ。からかわないで下さいよ。

>>2082 検討板ユーザーさん

マウントでもなんでもなく、1500でここなら現実的な線だと思います。私は一馬力で1300から1500を行ったり来たりしていますが、ここより高いところは難しいです。

1500なんて大したことないですよ。中流だと思い知らされます。

パワーカップルの定義なんかどうでもいいじゃないですか、要はこのマンション買った（買えた）という事実だけで。頭金0の人もいれば5000万の人もいるかも。
購入者ですが、ご近所さんがこのマンション買ったっていうのは価値観が合うってことで良かったなと思います。性格が合うかは別ですが。

>>2082 検討板ユーザーさん

はい、結構です。

>>2081 匿名さん

東京アドレスを諦めて埼玉で買いました。物件価格はここと同じくらいか少し高いです。まだ入居して半年程度ですが、不動産会社から売ってくれとよくビラが入ってきます。なかなか出物がないエリアですので。
私はは資産性重視で物件選びました。共働きが崩壊したらおしまいですのでそこは気にする必要があってね。シャトルバスもコンシェルジュもいません。交通利便性と駅距離は個人的には大きく上回ってると思います。
物件の選び方の基準はひとそれぞれです。どうぞダサイタマタマと馬鹿にしてください。

>>2087 購入経験者さん

アナタの買ったマンションに何の興味もありません。

>>2087 購入経験者さん
駅から近いなら間違いないと思いますよ。ここ好きで買う方は永住前提ですから。

属性がすこし見えてきました。マンション買うときにどんな方が多く買われているかってけっこう気になりますよね。

・世帯年収 800～1500万
・二層吹き抜けのエントランスがとても気に入って購入
・基本永住目的　とても大好きな緑多い小金井公園の隣ですよ! こんな希少な物件は二度と出ません。みたいに最高にお気に入りです。
・貯金が多々あるのでリスクヘッジは必要なし
・やや高めな管理費も楽々支払えるパワー
・遠くの安い卵より近くのコンビニの高い卵をにこやかに買うタイプ(つまり金持ち)
　　めんどうな事は、サービスに金をどんどんはらってにっこりするタイプですね。
・当然車はレクサスのミドルグレード以上と同等の価格帯の車を所有
・高学歴カップル
・やや神経質なところがあり、チラシの裏書ネガに反応してしまう(神経が細やか、優しい方なんでしょうね、がさつでは無い、デリカシーがあるとも言いますか)
・イケメン、美女カップル
・子供の教育費に多額の費用を投じるタイプ
・一流企業にお勤め
・年収が高いわりに無理はしないタイプなので破綻リスクは非常に少ない優秀な住民さんが勢ぞろい
・購入時平均年齢予測　35歳

けっこういいですね。幸せなマンションライフが約束されていますね。

だからなんで煽るかなぁ…

煽られたら煽り返すのもやめましょうよ。気持ちは分かりますがこれではエンドレスですよ。

>>2090 購入経験者さん

卵、この場で卵。上げながらdisって購入者を煽っているのか、必死でdisろうとしたけど笑いをとってしまったのか。果たしてどっちでしょう。

>>2091 名無しさん

賛成します！

アレな人が同じマンションの住人ではないという安心感

>>2087 購入経験者さん

半年前に買ったならいいじゃないですか、誰も貴方を攻撃してませんし埼玉がダメとも言ってませんよ。
　でも折角いいマンション買ったのに、このマンション検討者を煽る事はないと感じるだけです。

ステレオタイプな購入者属性はイキリパワカ
マンションはいまやブランドバッグと同じマウンティングツール

>>2096 名無しさん

属性で括って人を貶めるようなことを言うのをやめなよ

>>2090 購入経験者さん
おもしろい
イケメン美女カップルのプロファイリングは流石に無理やろ。

>>2072 匿名さん
勝者の邸宅は恥ずかしいおもしろい

>>2096 名無しさん

日本語で頼む

>>2096 名無しさん

やっぱいいや。どうせ面白くないんでしょ？

>>2087 購入経験者さん

明日にでも売却して賃貸にした方がいいですよ。期待しても資産になりませんよ。

>>2072, >>2090みたいなセンスのある面白いコメントを書こう

>まだ入居して半年程度ですが、不動産会社から売ってくれとよくビラが入ってきます。

私はこれが一番面白かった。