シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>1624 購入経験者さん

多分どう考えても業者が荒らしてるよね、流石に専門用語が多過ぎる。
何気に一般検討者を装ってはいるが、業者しか使わない用語を平気で使う辺り我々一般人との感覚のズレがわかってない。

この掲示板を見てる人で、他のマンション見てるのは一橋学園のメイツと何故か川口のプラウドタワー。
川口見てるのは違和感あってまさか、野村不動産が荒らしてるのかね？

少し前から、野村不動産のオハナとか豊田マンションを全面ではないが巧妙にアゲコメしてるしね。

もしかして武蔵小金井タワーの再販売が始まるのかな野村不動産だし

普通に名誉毀損なので削除依頼したほうがいいよ

エリアで競合してるのはメイツ一橋学園で、価格が1000万円程安く、特別快速停車駅の国分寺に近いというのが強み。

あとは豊田駅、石神井公園駅のマンション、
広域になるが東武東上線の成増、和光、朝霞辺りのマンションも比較対象になると思う。

>>1654 マンション掲示板さん

いつも最初は、軽い入りで始まりますね。繰り返し、また、エリア比較でしょうか？楽しいですか？

さすがに警戒しすぎでは。
近隣との比較はあってもいいし、現時点でマイナスな情報をだしてるわけではないので。。

シティハウス小金井公園を検討する人にとって同時に検討するであろうマンションそれぞれのメリデメを公平な目線で理解していただくのはありだとおもってます。

>>1656 さん

いやいや比較検討ならまだしも、業者の専門用語多いし誰も気にしない坪保有がどうのとか過去の北区マンションとか普通の一般人が知らないどうでもいい事ばっか言って批判してるのは見ていて邪魔でしかない。

こういうのを比較検討者がするとでも思ってるんですか？
どこの業者か知らないですけど、他のマンションの悪口ばっか言う業者は嫌われると思った方がいいです。
見学に行って比較検討より他社の悪口ばっか言うマンションありましたからね、気分悪かったですよ

>>1657 匿名さん
1654書いた人が同一人物かどうかは私はわからないです。スレの目的はマンション購入の検討のためにあるので、ディスが目的ではない建設的な比較であれば問題ないとおもいます。

>>1658 匿名さん
それは散々、みなさん言ってる事で建設的な比較ならダメって人はいないんですよね。
ただ業者の様なひたすら比較にもならない「すみふ」がどうの、坪がどうのとか意味ない投稿が迷惑してる人は多いって事です。

戸建の営業さん、いつも他社比較から入るのですか？
営業成績悪くないですか？
買い手の求めているものを聞かずに、押しつけてませんか？
相手の共感がないから貴方の方に寄っていかないのですよ。
ここに来てストレス発散する前にやることは沢山あると思います。検討を祈るw

何時も思うんだけど購入した人はここに来ないで。甘い葡萄の話は聞きたくない。

えっ
そう思ってる人もいるんですね。
私は検討中の者ですが、買われた方の意見は参考になると思ってますよ。

買われた方の正のバイアスががっちりかかったご意見は頂けますね。確かに。

それは逆も然りでは？

ネット掲示板なんですから、あくまで参考程度で良いと思います。

シティテラス赤羽の価格が予算オーバーならここ検討しようと思ってます。なかなか価格出さないんですよね。

>>1665 マンコミュファンさん
周辺相場的に赤羽は小金井公園よら3000万円ぐらい高くなりそう。
どうしても小金井公園は戸建エリアだから低価格で買いやすい。

>>1666 マンション掲示板さん
たかが低地の赤羽、しかも工場跡地のたいした地位の場所でもないのにそんなにいくんですかね。時代だなあ。

モデルルーム行ってみたが、目ぼしい部屋が「商談中」が多かったなあ。
１階に空きが多かったが、半地下なのがやはり気になる。

小平市の方が地位は低い。
小平団地を知らんのか。

そりゃあ少し調べりゃあ半地下物件に手を出してはいけないなんてのはすぐに判ることだからな。
お隣のシティテラスもずっと中古で売りに出てるのは1階ばかりだ。
半地下物件は売りに出してもいつまでも売れずけっきょく業者に安く物上げされる運命。

他と比較すれば安いしバブルの波に乗って売り切れるんじゃねーのかな

シティテラス善福寺公園が3LDKで5500万円かららしい。しかも、その周辺に他のマンションもできるみたい。ブリリアシティ石神井公園、メイツ一橋学園に加えて買えそうな物件増えてきて選択肢増えて嬉しい。

シティテラス善福寺はまだ未販売ですね、ウソは良くないですよ。

ここの1Fって半地下なんですか？そりゃスミフさんセコすぎなんじゃ？

>>1674 マンコミュファンさん

で。何が言いたいのでしょうか？マンション検討してないですよね。

贅沢言ってんじゃねーよ貧乏人が。
半地下階なくしたら1割は販売価格上げなきゃならんのだぞ。
お前ら貧乏人でも買えるようにと住友不動産様が企画してくれたのになぜそれが理解できない。

一部の情弱が痛い目見るだけで2階以上のフロア購入者全員がメリットを享受できる素晴らしい企画じゃないか。
半地下階買わなきゃ良いだけの話なのにグチグチ文句を言う意味が分からない。

半地下すんでると、半地下カーストに引っ掛かって子供が肩身の狭い思いしそうたな。

>>1678 マンコミュファンさん
タワマンでもないし人が何回住んでるとか気にする人少なそうだけどな。
むしろ子供からしたらテラス広くていーねーってなるんでは。じぶんは選びたくはないけど、涼しい時期にテラスで仕事したり、プールおいたり楽しめそうな一面もあるよ。

だから値付けてきには2階＞１階=3階とかだったきが。

おとなりのシティハウスの中古が4480万円で出てるんですが、同じ面積、階層としたときシティハウスだといくらぐらいしますかね。

物件名：シティテラス小金井公園Ｄ棟

物件種目：中古マンション
価格：4,480万円
交通：西武新宿線 花小金井駅 徒歩8分
その他の交通：ＪＲ中央線 武蔵小金井駅
【バス】 6分 小金井公園北 停歩4分
所在地：東京都小平市花小金井南町１丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1BRZZnC

70m2, 2階です。

シティハウスだけで中古在庫17件
なんか中古マンションの在庫積み上がってきてるね。

東にはブリリア石神井公園
西には豊田多摩平の森、メイツ
近くには戸建と豊富な中古マンション

良いマンションだけど受給は相当悪そう。

>>1680 マンション掲示板さん
マンマニさんの価格調査表見て参考にされればいいと思います。
このページ下部にも載ってます

半地下カーストなんて存在しない
2階以上の住人には湿気もカビも他人事
半地下住戸があるから1割安く売りに出せた
率先してババを掴み湿気とカビに苦しみながら同じように面積按分で管理費修繕積立金まで負担してくれる彼ら情弱にはむしろ感謝しなければならない

半地下買った人を情弱と言ってカーストしてますよね。(笑)

業者の自作自演が延々つづくなｗ
どんだけこのマンションと客が競合して負けてんだよｗ
ここに書きこんでも成績はあがらんぞ、そういう風だから売れないって気づけよ

赤羽は5Fで8100万～　だめだ買えない。ここの2Fかな。半地下は馬鹿にされそうだからパス。

ここは単体で見ると良いマンションだが、隣に大規模マンション(シティテラス)があるのが資産価値的にダメだね。中古市場で見比べられた時にそこまで差を見出せない。シティテラスは建った時期的に良かったが、ここ(シティハウス)は高確率で残債割れでしょうね。

>>1688 通りがかりさん

資産価値的にはシティテラスの中古買った方が賢明でしょう。それはわかってますよ。やっぱり新築じゃなきゃ嫌なんです。資産価値なんて二の次ですわ、売る気ないしね。

そもそも資産価値を気にするなら郊外に不動産なんて買っちゃだめよ。
高くても山手線の内側に買いなさい。
庶民は予算の都合で資産性は諦めるしかない。

半地下に住まなかったとしても「ああ、半地下のマンションね」とか言われるのは悔しいです。

>>1690 マンション検討中さん

残債割れしない程度には資産価値気にしないと、万が一売らないといけなくなると破産ですね。自分ならここで買うならシティテラスの中古にします。
残債割れは回避できる物件なら、新築中古問わず庶民でも買えますよ。

>>1688 通りがかりさん

有名な大規模マンションは散々叩かれるので、シティテラスも検討板では散々、残価割れや売れ残りとかずーーと言われていた。

結果的に買った金額より高く売れてるし、シティハウスはそもそも中古のシティテラスがあっても良く売れているから貴方の意見は印象論ですよね、中古市場でも今後も築年数５年差あるし、シティテラスよりも安く出る事も考えられないし

>>1691 マンション検討中さん
都内にも、似たような構造のマンションはあるし、そこまで神経質にならなくてもいいと思いますよ。

シティテラスとシティハウスで10年後リセールに価格差はほとんど出ないと思いますよ。
この２択ならどちらを選んでも資産性という点では同じでしょう。
地下階を買うのだけはやめましょう。

>>1680 マンション掲示板さん

安いですね！ありがたい情報です！

>>1695 マンション検討中さん

10年後のリセールに価格差が出ないなら安い方に引っ張られるじゃん。となるとやっぱりシティハウスの方は中古市場で厳しくなるね。

>>1693 職人さん

4年前に竣工したマンションは、よほど郊外じゃない限り買った値段より高くなってますよ。時点が違うんだよね。中古市場になったときに、隣りに同じような大規模マンションがあれば比較検討する。築4年差なんて大した差ではない。となるとそれ相応の付加価値がなければ安い方に引っ張られますよ。シティテラスの中古を買うのが賢明ですよ。

次はシティテラス推しで貶しにきたか

絶対新築じゃないと嫌です。新築が気持ちいいんです。兄弟のお下がりでも嫌なのに、なんで大金払って他人のお古を買わないといけないんだよ。資産価値重視なら中古というのは当たり前、新築プレミアムで売り手の利益が乗っているんだから。
資産価値なんて求めてません。永住しますから。「もしも売らなくちゃいけなくなったら」なんて考えたら買えるかよ。ほんと余計なお世話。