シティハウス小金井公園ってどうですか？

まああちしは物件概要をまず見ますね。そこで良心的かそうでないかがある程度推測できるからね。トップページにある美麗常套句は全くみないですね。

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皆さんに質問したいことがあるのですが、検討を始めてから何年くらいで購入されているものなのでしょうか？購入後もずっと探し続けている方もいると思います。何年くらい探しているんでしょうか？

私は真面目に探したのは一年位で、ある程度結論を出しました。どんなに時間をかけても答えはないし、それに割く時間も勿体無くて。

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下水の逆流や浸水リスクもあるがそれ以上に湿気が問題だ。
高温多湿の日本で半地下物件なんて作ればどんなに対策しても絶対にカビる。
こればかりはどうしようもない。

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すみふ様の平均持ち分坪が10.41ってすごいね。ここ都下、小金井なのに。他のデべの23区内、北区あたりの比較的規模の大きい物件でさえも11坪オーバーなのにね。すみふ様の合理主義が凄すぎる。

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>>1624 購入経験者さん

攻撃的ですね。買う検討していると思えませんね。

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これが15坪ぐらいのゆったりした配棟ならば即検討に入りますよ。

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>>1626 購入経験者さん
見たらわかるんだから最初から検討外の物件じゃん笑

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購入済者降臨

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なんかどういう計算して平均持ち分の坪数出してんのか分からないんですが。

１坪＝3.3㎡　として
【シティハウス小金井】
　総敷地面積　25321㎡（鉄塔分除外）
　　　総戸数　　740戸
→25321÷740÷3.3　＝10.36坪

【ブリリアcity石神井公園】
　総敷地面積　37720㎡
　　　総戸数　　844戸
→37720÷844÷3.3 ＝13.54坪

【プラウドシティ豊田多摩平】
　総敷地面積　31547㎡
総戸数　　637戸
→31547÷637÷3.3 　＝15.00坪

ですよね。。。
（計算違うなら式から示して欲しい、、)

豊田は、確かにランドプラン豊かで平置き駐車場も豊富ですよね。
でも、その豊田ですら15坪なんですよ、、、。
ブリリア石神井も、あの立地で13.5坪を確保できているのは、以前からの団地建て替え物件ならではと思います。
15坪以上の配棟計画なら即検討、というご自身の条件があることにとやかく言うつもりはないです。
その条件で探されたらいいと思います。

私個人の感覚と価値観ですと、このご時世（建材価格・物価の上昇の時期）に、グレードのよい設備仕様とサービス（シャトルバスなど）を備えているのであれば、１戸あたりの坪持ち分とかはあまり重視するところではないので、あまり共感できず。

リリーゼ練馬　11.6
（区内、人気すぎて登録受付終了、39戸）
メイツ一橋学園　10.85
（シティハウス小金井の近隣、171戸）
調布ワンダーランド　10.6
（調布の規模大きめ物件、220戸）

こうして見ると、10坪前後が今出てる物件の中で特別小さいとは思えないんですけどね、、、

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10坪でもいいんですよ。例えば駅徒歩3分とかで10坪だったらかなり優良マンションだと思います。すべては立地と価格、その他のランニングコストのバランスなんですよね。それを鑑みてここをどう見るか。ということです。好きな人にははまるし、そうでない人もいるかも知れませんね。条件は人それぞれですので。

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>>1630 マンション検討中さん
上で挙げたマンションは、豊田多摩平以外は駅から徒歩10分～20分の物件です。
豊田多摩平は徒歩9分ですね。

徒歩３分レベルの物件は比較に入れていません。
つまり、1630さんにとっては、シティハウス小金井はじめ　　、上で上げた物件は「検討外」ということでしょうか？

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いえいえ、先ほど申した通り「すべてはバランスからどうか?」で判断しますから、そんなデジタルに「検討外」といわれても困ります。

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北区のプレミスト王子神谷徒歩2分は11坪でしたね。100%平置き駐車場ですね。駅力をどうみるかで評価は分かれますが、私はダイワさんは良心的なつくりをしたなと評価しております。もちろん高級仕様が無いとか色々ありますから、ピンポイントで100%の評価は難しいのですがね。だからマンションの購入決断はほんとに難しいのです。

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すみふさんをけなす意図は全くありませんが、こちらのランドスケープを見ますと、西向き、東向きを囲みこむように配棟しています。財閥の矜持、高級なそして後世に残るビンテージマンションにしたいのならば、あえて西と東は切り捨てて南中心でゆったりと配棟したら最高のマンションになったろうになと個人的に思っています。東も西も「どうせ共働きが南より安いから買うだろう、日中家にいないから向きは関係ないだろう」みたいな思惑を感じてしまうのですが、これは僕が偏りすぎているのだろうと思います。どうかご容赦ください。土地の取得価格からこうせざるを得なかったのかも知れませんが。また価格が高すぎるとこの場所では売れないとの判断なのかも知れません。

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安いんだから文句言うなよ。
価格相応だろうが。

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>>1634 マンション検討中さん

まるで、不動産評論家ですね。いずれにしても、ご自身で買うようなコメントではないですね。誰に何のために投稿されているのでしょうね。

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>>1634 マンション検討中さん
王子神谷とか立地離れすぎてて全くの検討外でした、、。そして検討する気も起きない…。

広域検討者というより、ただのマンション評論家気取りの方なのだなとお見受けしました。

検討者だったとしても、おそらく長考・熟考しすぎてなかなか買えないタイプの方だなぁと思われます。

すでに計画・着工済みの物件に文句言っても何にもなりませんので、お眼鏡に適う物件探されたらいかがですかね…。

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>>1637 マンコミュファンさん

アグリーです。いつまでも、批評し、いつまでも、検討してください。健康なうちに。

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>>1637 さん

人それぞれの価値観だから、王子神谷徒歩二分がいいなら、買えばいいのに、なぜ、気に入らないシティハウスの掲示板に居続けるのか、謎ですよね。結局、評論家気取り、嫌いな住友不動産の掲示板を荒らしてるだけにしか見えません。他者の参考になるような投稿なんか一切ないですもん。くだらねぇなぁ、と思いながら、流してます。

個人的には、山、川、海、線路、工場、遊戯施設が近くにないこと、このエリアが谷ではないことなどは、シティハウスの良い点の一つだと感じています。地下階がなんたらかんたら言ってますけど、2019年の武蔵小杉が冠水した台風の時も、隣のシティテラスは大丈夫でした、とすみふの営業さんから説明を受けてます。

別に王子神谷がいけないとは思いません。人それぞれの価値観だから、好きなとこに住めば良いと思います。私は、ハザード的に無しですね。とにかく川の近くは嫌です。

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>>1639 匿名さん

すばらしい返し。圧巻です。

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