シティハウス小金井公園ってどうですか？

晴海フラッグ引渡し時に金利がどうなっているか。
アメリカの住宅ローン金利（30年固定）が現在5.36%。
年末には3.2%だったのにたったの4ヶ月で2%以上上昇した。
日本の金利も引っ張られてどこまで上がるか。

価格をこれ以上あげなくても、デベロッパーとして原材料費や人件費が高騰してるなかで値下げする未来は見えない。部屋の広さや仕様が下がって価格据え置きにするか、そもそも都心のみで郊外の新築はこれからでてこないんじゃないかな。

これから家を探す庶民は中古か残る大規模物件
買うしかないのでは。シティハウス小金井公園もゆっくり売り出すなかで目を向ける人も増えるんじゃないかな。

資産価値を気にしすぎなければいいマンションだと思いますけどね！

変動金利は黒田総裁の間は上がらないだろうから心配なのはそのあとですよね。

今まさにバブル崩壊秒読みババ抜きの最終局面。
このタイミングで変動金利で目一杯レバレッジ掛けてローン組む奴は最高にマヌケってことだけは確かだな。

歪みが溜まれば溜まるほど崩壊は破壊的なものとなりより大きな利益を掠め取る余地ができる。
崩壊後は一時的にキャッシュイズキングの時代が来る。
底値で買い叩いてやろうと手元キャッシュ厚くしている投資家は多い。

分かってて言ってるんだろうが既に潮目は変わっている。
コロナ騒動もコロナ特需ももう終わり。
これからはインフレと金利上昇により世界的なリセッションが当面続く。
そんななか2024年にはマンションは供給過剰となり本格的に値崩れが起こると予測する。

最適解は、金利動向を注視しながら外貨建で資産運用を続け、2024年もしくか2025年に不動産が底値まで落ちたタイミングで現金で買い叩く。

結局のところ不動産価格を決定する一番大きな要因は金利なので金利動向だけは注視しておかなければならない。

普通のサラリーマンが買えそうなラインは坪単価200万円ぐらいだから
坪単価200万円前線をチェックしてるんだけど、
西は国分寺、調布
北西は清瀬
東は葛飾区
北は板橋区、戸田、川口
南は川崎市
この中だと西の200万円前線が崩れそうな気がしていて、理由は境界上に大規模マンションが乱立していて需要を食い潰す可能性が高いと思うから。

そういった意味で小金井とブリリア石神井公園の売れ行きは重要で、これらは売れないと今後立ち始めるマンションが価格を引き下げて200万円前線が都心に寄ってしまう。
木材価格も下がってきてるし、金利も下がっているので、これらは大逆風

10年待てば郊外の中古マンションは坪200万まで下がるかもしれませんが購入時期を逃してしまうでしょう。

ここやお隣の物件は10年後ランニングコストが倍近くなりますから坪200万で買える可能性はあるでしょうね。

10年後仮に新築より3割安く変えたとしてもランニングコストが倍になるから結局月々の住居費としての支払い総額は大して変わらない。
4年もしくは9年住んで修繕積立金大幅値上げ前に高値で売り抜けるのが正解でしょうか。
けっきょく10年ごとに新築物件を渡り歩くと言う沖さんが推奨している住み方が1番賢いんでしょうね。

なんでこの掲示板だけ、金利とマンション市場の話題ばっかなんだろう。やめてほしい。

注視するのは勝手ですが…

ここは物件検討スレなので金利や市場の話は別のスレでお願いしたいですね…

マンション市場や金利の話で嫌な気持ちになったり、感情的なコメント書いたりする人は、冷静にマンション購入を検討したほうがいいと思う。

検討を正しくしていれば自信をもてるから、そういうレスポンスにはならない。

>>1119 マンション検討中さん
そういうことじゃない

>>1110 マンション検討中さん
金利動向や経済予測なんていうただでさえ不確定な事柄について、素人の方の「俺、私の予想聞いてよ！よく考えてるでしょ！！」みたいなのいらないです。

きちんとご自分の身分と氏名を公表のもと、多方面からの視点と根拠とともに見通しを述べて下さっている記事やサイトが世の中にはあるので、こんなとこに匿名で書かれても全く参考にできません。

どうしても今マンション買う者（買おうとする者）を愚か者にしたくて、後でお得になる（と思ってる）自分を賢い者とアピールしてマウント取りたいようですが、
マンション購入決断に至った理由や判断基準は人それぞれで、そういうことに理解が及ばずに、「今」を基準として「安い価格で買うこと」だけに価値があり賢い、みたいな考え方こそ愚かに見えますよ。

怒るなよ

>>1122 マンション検討中さん

怒りたくもなりますよ。買おうとしているものにとっては。個人として買わなければいい話だと思います。

>>1122 さん

怒りたくもなりますよ。買おうとしているものにとっては。個人として買わなければいい話だと思います。

人生で一番大きな買い物である住宅購入を軽く考えすぎなのでは。
引っ越す必要が出てきた時に自宅が残債割れして売却するに売却できない。
変動金利でローンを組んだため返済ができなくなり自宅が競売にかけられる。
バブルで高値掴みしてしまえば人生が狂う事になりかねない。

そういった不幸な人を一人でも減らすために今本当に無理してマンションを購入すべきなのか今一度冷静に考えようと言っているだけ。

マイナス要因を挙げられて、感情が揺さぶられるなら買わないほうがいいと思いますよ。数十年の自身の労働力を担保にするのだから、自信を持って買ったほうがいいと思う。

どのタイミングで借りるか、変動・固定どちらで借りるかで支払い総額一千万以上変わるケースもあるのに金利動向に興味がないって凄いな。
よっぽど裕福なのかアホなのか。

>>1128 さん

だからなぜシティハウス小金井公園の物件スレでコメントする必要があるねかな。

>>1129 さん
スルーできるぐらい真剣に調査してないから不快に感じるんだと思うよ。自信があれば別に気にならないと思うけど。

コントロールできないところで頑張るのはエネルギーの無駄ですよ。

>>1130 マンション検討中さん
自分がずれてる可能性は考えたことあります？

金利に興味は当然ほとんどの人が持ってるけどここのスレがそういう内容で埋まることは望んでないし空気読めてないんですよね。不快に感じるのはスルーできないとかじゃなくてそういう内容にばかり書き込まれることにあきあきしてるのよ。
そういう内容が求められるところであれば盛り上がるし見に行くかもしれないけどここのスレではみたくないのよ。これ理解できないのはだいぶヤバいよ。
そもそもどういうステータスのかたなんだろうとを
シティハウス小金井公園買う人じゃないだろうし、検討もしてないならスレチだよー、で本来終わるはずなのよ

他人の金が使われるだけなのに、必死な人がいて笑う。
日本の景気のことを考えればプラスなのだか、単なる妬みなのかねぇ。
あっ他の業界の人か（笑）
何処のマンションを売っている人ですか？
良かったらここで良さを披露してください。

>>1132 匿名さん

同意です。

そういう上から達観してるように見せてますけど逆にダサいですよ、そのスタンス。あなたは自分を省みてくださいね笑

まぁ買えない人間が金利の話でマウント取りたいのだけはわかった

事実を書いてるだけなのに、それを攻撃を受けたと感じるのは、、、

>>1137 マンション検討中さん
金利が上がる可能性も、マンション価格動向の見通しも調べて、リスクがあるのは分かってて前向きに購入考えてまーす。
というか、待てばノーリスクで住宅購入できるようになると思ってらっしゃるならそれこそ甘いかと。
本当に安くなったら買う覚悟あるんですか？
どこまで安くなったらあなたは買うのか決めてますか？
決めてないないなら検討者ですらないし、
決めてるなら、ここのスレッドに張り付く理由ないと思うんですが…

自分は投資目的ではなく居住目的なのと、ライフステップ（家族計画と子供の年齢）上、今買うのがベストなので購入検討してます。

来年、再来年ではタイミング悪いんですよ。
引っ越ししづらくなったり、身動き取りにくくなることが金利動向以上に明確に目に見えてるんで。
今買える中でベストなとこ探してるんですよね。

他の方のご事情はもちろん知りませんが、多くの方が自分なりに調べたりご家庭の事情・条件考えて、購入か見送るか決断してるわけで、それに他人がどうこう言う話じゃないですよ。

そういう配慮もなくここのスレで金利動向の啓蒙されても的外れです。

株でも何でも損する奴がいるから得する奴が出てくる。ここで金利云々言う奴は買わせたくないのよね。
①自身が売っているマンションに回したい。
②少しでも需要が減れば価格が下がると幻想を抱いている。
③買えないから不安にさせて憂さ晴らしをしている。
さあ、どれでしょうかねぇ。業者さん（笑）

背中押して欲しいだけならスミフの営業マンに相談しろ。
彼らは営業マンとしては非常に優秀だからあんたが望んでいる都合の良い耳障りの良い話をいくらでもしてくれるぞ。

資産価値保てなくても良い。
残債割れして売却するに売却できない状況になっても良い。
金利が上昇してもそんなの関係ねぇ。
だったらつべこべ言ってないで買え。

オトクに買えたら一番理想的ですが、今も高い家賃が発生してるんですよね‥。実家暮らしとかなら待てるんですが。

残債割れ避けたいなら頭金最低3割は入れないと無理ですよ。
金利が3％まで上昇しても耐えられるように借入は年収倍率で5倍までにしておきましょう。

今の市況でお得に買うのは無理ですよ。
購入するなら高値掴みである事は諦めて良い住環境を得るための必要経費と割り切るしかない。
購入後は資産価値なんてものは綺麗さっぱり忘れて生活を楽しみましょう。
資産価値下落なんて売却しなければ関係ないですから。

>>1144 マンション検討中さん

金利がそんな上がるわけないだろ。もうちょっと経済勉強してから書き込みな。もちろんそうなった方が、日本にとってはいい事ではあるが無理だね。

金利上昇、気になるなら、固定で組んでしまえばよくない？
変動たしかに低いし、魅力的かもしれないけど、リスクばっかり気にするくらいなら、固定が低いうちに35年で組んでしまった方が気は楽だと思うけど。

このマンションのライバルは新築戸建だろうな
近所に3890万円, 81m2、4LDKとかが普通にある。
坪単価160万円。新築戸建を選ばず、このマンションを選ぶ理由って何かあるのかしら。

https://www.athome.co.jp/kodate/1083936462/?BKLISTID=047LAN&SEARCH...

>>1148 さん

>>1148 マンション検討中さん
さすがに【バス】10分 滝山三丁目 停歩5分
はちょっとってかんじじゃないですか？？

駅近のデベ戸建て(プラウトシーズン)だと7000万円以上からですよ。。

>>1148 さん

しかしなんとかして買わせたくないようですね。

>>1148 マンション検討中さん

戸建が好きな人は戸建でいいんじゃないか。
マンションが楽な人もいるから。金だけでしかみない人にはわからんのちゃうか。

ゴミ捨てがいつでもできる
セキュリティに強い
メンテナンスやらなくていい
同じ世代の人が近くに沢山いる
のはマンションの利点ではあるか。
ただ、これに1千万円以上の価値があるかだよね。それは人それぞれ。

戸建てなんて価値0円になるのに、1千万円分なんて中古で売ったら巻き返せる額でしょ。
そもそもそこの物件は設備仕様も違うのに比較することが間違ってる。
プラウドシーズンとかだと話は変わるが。

3890万円, 81m2の場合、土地価格2000万円は変わらないけど、上物の1890万円は20年後には0円になりますね。

大手のデべだからといって、マンションや戸建のリセールが良くなることはないよ。

>>1155 マンション検討中さん
適当いいなさんな。
立地はもちろんだけど、メジャー7かどうかは、普通にリセールに影響あるよ。

花小金井徒歩9分のところに
5280万円、土地97.63m2、建物77.42m2の戸建があるのを見つけました。この戸建と比較してのメリットを教えてもらえないでしょうか。

https://www.athome.co.jp/kodate/1023690066/?DOWN=4&BKLISTID=004LAN...

>>1157 マンション検討中さん
現地見に行ってみたらどうでしょ。
ここ、大通りに出にくいんですよね・・・ぐるっと回らないといけないので。
車利用などある方は、めんどくさいと思いますよ。
でもここ徒歩9分で行けるかなぁって思いました。

>>1157 マンション検討中さん

マンション検討者は、マンション検討の中で比較します。戸建てとの比較は、既に終えています。
戸建てと比較しているタイミングでは、購入まで先が長そうですね。

家の中に階段があるのが嫌なので、二階建ての物件は自分は論外で比較すらしません。
平屋なら比較してもいいけど

具体的な戸建と比較したときのメリットという観点抜きの漠然とした質問だから、何を答えても別の観点からみた問題にすり替えるから答えても無駄ですよ。

自由闊達な意見をもとめているわけでもなく、回答に応じて問題をすり替え、人を混乱させる愉快犯にみえます

>>1157 マンション検討中さん

木造戸建とマンションを求めている人のベクトルは真逆だと思います。
肉好きと魚好きが、肉と魚の良さをいくら述べても相手の考えを変えることが出来ないのと同じだと思います。
不毛な話し合いかと、、、

本当に悩まれている訳ではないですよね？
戸建を売りたいなら、戸建を望んでいる人にお話になった方が得策かと。

エリア的に戸建てを比較するのはありだとはおもうなもののスレの流れ的にはそう思われてもおかしくないですね。せめて、自分で比較した結果を書いてほしいですね！
私はいくらバスでも自転車でもいいですが、武蔵小金井までのアクセスしやすさが担保されてる方がありがたいですね。

武蔵小金井の北口再開発も動きないですけど気長になにができるか楽しみたいですねー！

多分、前にバス便が人生で嫌だったとか言ってたプラウドシティ豊田検討者さんが色々と書いてるんだと思いますけどね。他の掲示板を荒らした所で何かの不安が消える訳じゃないのにね。

そもそも戸建て比較や中古比較を安易にネットから拾ってきてここに書くのは荒らし行為だと思った方がいいですね。検討もしてないのに反応楽しむなんて良くないですし、そんな人は是非ここに住んで欲しくないので他を買って欲しいです。

ここって検討スレですよね。
検討って、比較検討も入ってますよね。
駅遠物件だから、比較対象として戸建もらはいってきますよね。

徒歩数分の駅近マンションは、条件近い戸建てがないから仕方がないと思いますが、、、

検討スレだから、検討してる線で書いた方がいいんじゃないですかね？
豊田を買ったなら、ここに来て嫌がらせしなくても良いと思いますよ。

それと駅徒歩１０分は、そこまで駅遠物件ではないですしシティハウスは作りも安物ではないので、比較するにしても建売のコスパ良いやつとかエリア最安のマンションの部屋とかぶつけてもあまり意味ないと思います。

>>1165 さん

>>1165 マンション検討中さん
そもそも駅遠物件買いたくないのではないでしょうか？だとすると比較する必要ないかと思いますよ。

変な荒らしをしないで、プラウドシティ豊田とどっちが良いかとか言えばいいのに、金利だったり安っすい戸建を出して比較どうですか？とか凄い悪質。

気になってプラウドの掲示板見たら、謎の周辺住民がアゲアゲ書き込みしてるしね。
どうせ荒らすなら、もっと比較として納得できるお題を持ってきた方がいいと思うよ、いい加減飽きた。

それに戸建てと比較するにしても、シティハウスのエントランスの天然石多様したホテルのような豪華さや、コンシェルジュもいるマンションと、地元工務店作の建売一戸建てを比較する時点で、建売買った方が良いと思うよ。

注文住宅とか、建物に拘って建てる戸建との比較ならわかるけど、1千万円安いとか数百万安いばかりに目がいって造りの良さとかデザインに興味ならなら安い方がいい、ただし将来売るにしてもデザインや造りなど興味ない人が相手だから周辺より幾ら安いが最大の特徴になって同じように「あそこはもっと安かったけど」とか言う人ばかり来る結果になりそうだけど。

23区の端っこの区(葛飾、江戸川、足立、北区、板橋、大田、練馬)でも売れ残っていて、即入居可になっている物件も増えてるんですけど、このマンションは大丈夫ですかね？

>>1170 マンション検討中さん

何が大丈夫なんだろう？
心配ことをきちんと書かないと誰もわからないよ。

河川洪水とか地震等の災害を考えると、このあたりの土地は安心感があるかな。塩害の心配もないし。

そんな安心代も考えれば、個人的にはファミリー層が長く住むには良いと考えますね

災害は気にしなくて良いかもしれないけど街があまり栄えてないんですよね。

>>1173 さん

八王子とか如何ですか？

マンションの良さは断熱
戸建ての良さは子孫に土地を残せその都度立て替えられりこと

>>1176 匿名さん

私も同じくです。
南海トラフ地震や首都直下型地震などがいつ起こるかわからないと言われている中で
地盤がよいこのマンションは
私も非常に魅力に感じています。
安心・安全に暮らせて、自然豊かですが都心から離れすぎてもいない、非常にちょうど良いマンションだと思います。

>>1173 匿名さん

街が栄えているとは、どのような状態を言うのでしょうか？それが選ぶ基準だとすると山手線内でしょうかね。

>>1177 購入検討者さん

そうなんです。たしかに、落ち着いた街並みで過ごしたいのですが、かといって、都心から一時間も離れていい、とも思ってないんですよね。自然が豊かだけど、都心までの距離感もそこそこ便利に、というわがままが、ここなら満たせた、という感じです。

そうですね。ここは緑豊かな環境である事が売りのマンションなので駅力とか求めるなら他の物件検討した方が良いですね。

これを問題なく許容できるなら、このマンションは激安買った方がいい。
1. 駅から遠くてもいい
2. 周囲が栄えてなくていい
3. 永住するのでリセールはそこまで気にしない

なんか悪質な荒らしが多いよね。
リセールに関しては、隣のシティテラスが既に買ったときより高く売ってる状況だし、それよりグレード上がってるから悪くはない。

周辺が栄えていなくていいってのも、花小金井周辺なんかは最近色んなマンションができだして人口も市内で一番増えてるからこれからもっと便利になる。

郊外は今は栄えていてもだんだん高齢化や百貨店の撤退で下降気味が多いからそれとは違うし、栄えている＝繁華街だとしたら家族で住むには治安が心配だしね。

栄えてるから都心だからって歌舞伎町に住みたい家族も少ないし、渋谷も少し離れた松濤とかが評価高いしね。

あと駅１０分が遠いってのも違うよね

このマンションは先着順ですので、
条件の良い部屋(エントランスやゴミ庫への動線が良かったり、窓からゴルフ場のポールが見えないお部屋など)からどんどん売れていきますよね。

荒らしの方は、荒らして売れ残らせて、値下げされたタイミングで安く買いたいのが狙いなのでは？と思いますが、
安く買えても、条件の悪いお部屋しか買えないのでは。と思います。
そもそも安くなるまで待つ間に、今住んでいる部屋の家賃費用もかかりますし、かといって、待てば100万～200万安く買えるという保証もないですし。
少し安く買えたとしても、条件が悪く他の部屋に比べて不便さを感じながら住み、売る際にも定価で買われた条件の良い部屋が売れやすいという状況になるのでは？と思います。
戸数が多いと、お隣のマンションと同じく
常にどこかしらのお部屋が中古で販売されることと思いますが、
その場合に、条件が良いお部屋の方が売れやすいのではと思っています。

リセールに関しては今この瞬間の話じゃなくて10年後、20年後の話でしょうに。
不動産バブルの真っ只中の今なら売出し価格より値上がりしてるってそれ意味ある？
それに多少値上がりしてると言っても今売却したら諸費用加味して大赤字。

無理に将来的なリセールには期待できないという点を隠そうとするからおかしな話になる。
永住するならリセールなんて関係ないし素晴らしい住環境はプライスレスって事じゃダメのか？

そりゃあ将来的な資産価値も両立できればそれがベストだけど普通のサラリーマンは予算の都合上無理だ。
どこかで妥協しなければマイホームは購入できない。

10年後、20年後に貨幣価値が変わってない根拠とかありますか？
というより10年前で2012年ですよね、そこから何だかんだでずっと価格は下がってないですよね。

30年前とかどうかなら、もはや台湾・台北も中国・上海もソウルでさえも４千万～５千万円では良いのが買えない時代、昔のバブル崩壊の教訓を語るのは良いですけど何時までそれ言い続けるんですかね？

次の大暴落があっても、外資が買わない理由とかも無いですし…
ここみたいに品質の良いマンションなら、そうそう半額までいく暴落とか待っててもしょうがない。

凄く安く買いたいなら、ボロボロの戸建てとかコスパいいから良いんじゃないですかね、〇〇で安くなるから今じゃないって言うなら何故こういった新築マンション掲示板を見てるんですか？何気に新築を買いたいんじゃないんですかね？

それに将来的なリセールなんて無いって言わせたいみたいだけど、たぶんそれ10年以上ずーと言ってるんじゃないですか貴方は？今が値段のピークで将来暴落ってね。

買わない事を人の責任にしてもしょうがないんじゃないですかね？
品質良かったり、デザインや立地の良いマンションは中古でも高いし、この高いっていわれる時代でも品質デザイン悪い中古マンションは、今でも安くしか売れない。

駅遠いとか、バブルって言っても隣のシティテラスは花小金井周辺では有数に中古が高い事実はあって、同じエリアでも安い中古マンションあるんだから感情的な暴落論いってもしょうがないと思いますよ。

>>1183 マンション検討中さん
先着順って言っても、1期の２次の販売計画住戸の中からの先着順とういことではないのでしょうか。
違ってたらすみません。

>>1189 匿名さん
おっしゃる通りです。

2次始まる前に資料をもらった際は、
条件の良いG棟のお部屋はほとんど売約済みになっていました。
2次から販売したH棟は、G棟よりもエントランスが遠いですが値段設定は同じみたいです。
抽選はなく、早い者勝ちで買えるので、
買うなら早めに条件の良いお部屋を買うのが良いのではと思っています。

ローンとは別に、月６万円ぐらい見とけばいいかしら。他に抜けている項目があれば教えて下さい。

管理費: 22400-28080円
修繕費: 5530-6990円
駐車場: 14500-20000円
固定資産税: 1万円ぐらい?

>>1191 マンション検討中さん
火災保険入れって言われると思う。

自動車関連は任意だけど、駐車場あるからあえて入れれば自動車保険と税も。

>>1192 ありがとうございます。火災保険は年間で3600円ぐらいなので、月300円ぐらいですね。

>>1193 マンション検討中さん

地震保険入ると、火災と併せてザックリと月3000くらいかと思います

地震保険入っても3000円もいかない

限りなくコスパを追及するなら、そもそも新築マンションや新築戸建てじゃなくて安い中古を買うんじゃないかな？

それと安さを追求するなら、大手系のこういったセンスの良いマンションは他と比べて安くなるケースなんてほぼ無いからこの掲示板で更に安いとこあるって話題はずれてると思った方がいい、最安だから買う人が選ばないマンションなんだし。

それに管理修繕費なんかも暗に高いって誘導したい人もいるけど、これから建築費も人件費も上がる時代で中古で凄く安い管理費などで運営してるマンションが「良いマンション」とか思ってると痛い目みるよ。

エントランスや共用部が豪華で素敵なのは同意。
管理費が他の物件と比較して高いのも事実。
そこはトレード・オフの関係だから仕方ない。
修繕積立金は5年毎に1万ずつ値上げされるし固定資産税の軽減も6年目からなくなるのでランニングコストは年を負うごとに重くなるのは間違いない。
それになんで今どきこんな土地が安い郊外でメンテナンスコストが高くて使い勝手の悪い機械式駐車場なんですかね。
機械式駐車場でこの料金設定はちょっとないですね。
将来的に空きが多くなり管理組合の財政を圧迫するのは間違いない。
そうなると管理費を値上げせざるをえなくなるでしょう。
私が今住んでいるマンションがそうだから分かる。

駐車場の予算は、そもそも3-40%埋まるれば大丈夫な計算だって前の方で散々話題出たから、多分古いマンションの様に空きが多くなって管理修繕費圧迫する事はないですよ、知ったかで書かないように。

それに機械式駐車場は都内ならある程度仕方がないと思いますけどね、ほとんど機械式ばかりだから。

>>1197 匿名さん
平置きがいいか、機械式がいいかは価値観次第というか色んな考えがあるようです。
機械式ナシのオール平置き物件であるプラウド豊田の掲示板では、「平置きの駐車場で土地を無駄使いしている、機械式にすれば公園を作れたり景観もよくなるのに」という主旨の投稿をされている方もおられたので、機械式が良いという方もいるんですよね。
複数物件見ていますが、平置き駐車場をそれなりの数設けている新築物件は東京都だとなかなかないです。
平置きを条件にすると中古物件含めないと選択肢が増えないくて……。
私は出来れば平置きがいいけど、厳しい（該当物件少ない）のが分かったので、物件探しの条件から「平置き駐車場」は無くしました…。
管理費が上がることは覚悟の上で計画しておく必要はありと思います。

車ありなら近くの戸建がいいかも
100m2が5000万円ぐらいで出てる。
駐車場と管理費がいらないから、それだけで月4-5万円削減できる。35年で2100万円ぐらい。
機械式のストレスなく、家を出ればすぐに車に乗れる

Brillia City 石神井公園 ATLASは平置き駐車場にしたのでランニングコスト抑えられて売れ行きも好調ですね。
設備のグレードは若干劣りますが総合的に考えて私にはあちらの物件のほうが魅力的に見えます。
どちらが評価高いかは売れ行きが証明しているように思えます。

花小金井の駐輪場って空いてますかね。
歩くのきついから自転車で駅まで行きたいと思ってます。
ちなみに石神井公園の駐輪場は基本空いてますよ。

あちらのほうが好む人が多いのはそうなんでしょうね！

ただ、人からの評価が高い物件を買うのじゃなくて自分に会う物件をそれぞれ買えばいいんじゃないですか。
どちらも資産性が高いマンションじゃないしね。

>>1200 マンション検討中さん

一戸建ては気密性能が低くて夏は暑くて冬は寒い。その分マンションより光熱費がかかりそうです。それとメンテナンスも定期的にしないと思った以上に老朽化もします。修繕の業者選定を間違えると余分に費用がかかったり騙されたりして、戸建ての管理も難しそうですね。