シティハウス小金井公園ってどうですか？

晴海フラッグ引渡し時に金利がどうなっているか。
アメリカの住宅ローン金利（30年固定）が現在5.36%。
年末には3.2%だったのにたったの4ヶ月で2%以上上昇した。
日本の金利も引っ張られてどこまで上がるか。

価格をこれ以上あげなくても、デベロッパーとして原材料費や人件費が高騰してるなかで値下げする未来は見えない。部屋の広さや仕様が下がって価格据え置きにするか、そもそも都心のみで郊外の新築はこれからでてこないんじゃないかな。

これから家を探す庶民は中古か残る大規模物件
買うしかないのでは。シティハウス小金井公園もゆっくり売り出すなかで目を向ける人も増えるんじゃないかな。

資産価値を気にしすぎなければいいマンションだと思いますけどね！

変動金利は黒田総裁の間は上がらないだろうから心配なのはそのあとですよね。

今まさにバブル崩壊秒読みババ抜きの最終局面。
このタイミングで変動金利で目一杯レバレッジ掛けてローン組む奴は最高にマヌケってことだけは確かだな。

歪みが溜まれば溜まるほど崩壊は破壊的なものとなりより大きな利益を掠め取る余地ができる。
崩壊後は一時的にキャッシュイズキングの時代が来る。
底値で買い叩いてやろうと手元キャッシュ厚くしている投資家は多い。

分かってて言ってるんだろうが既に潮目は変わっている。
コロナ騒動もコロナ特需ももう終わり。
これからはインフレと金利上昇により世界的なリセッションが当面続く。
そんななか2024年にはマンションは供給過剰となり本格的に値崩れが起こると予測する。

最適解は、金利動向を注視しながら外貨建で資産運用を続け、2024年もしくか2025年に不動産が底値まで落ちたタイミングで現金で買い叩く。

結局のところ不動産価格を決定する一番大きな要因は金利なので金利動向だけは注視しておかなければならない。

普通のサラリーマンが買えそうなラインは坪単価200万円ぐらいだから
坪単価200万円前線をチェックしてるんだけど、
西は国分寺、調布
北西は清瀬
東は葛飾区
北は板橋区、戸田、川口
南は川崎市
この中だと西の200万円前線が崩れそうな気がしていて、理由は境界上に大規模マンションが乱立していて需要を食い潰す可能性が高いと思うから。

そういった意味で小金井とブリリア石神井公園の売れ行きは重要で、これらは売れないと今後立ち始めるマンションが価格を引き下げて200万円前線が都心に寄ってしまう。
木材価格も下がってきてるし、金利も下がっているので、これらは大逆風

10年待てば郊外の中古マンションは坪200万まで下がるかもしれませんが購入時期を逃してしまうでしょう。

ここやお隣の物件は10年後ランニングコストが倍近くなりますから坪200万で買える可能性はあるでしょうね。

10年後仮に新築より3割安く変えたとしてもランニングコストが倍になるから結局月々の住居費としての支払い総額は大して変わらない。
4年もしくは9年住んで修繕積立金大幅値上げ前に高値で売り抜けるのが正解でしょうか。
けっきょく10年ごとに新築物件を渡り歩くと言う沖さんが推奨している住み方が1番賢いんでしょうね。

なんでこの掲示板だけ、金利とマンション市場の話題ばっかなんだろう。やめてほしい。

注視するのは勝手ですが…

ここは物件検討スレなので金利や市場の話は別のスレでお願いしたいですね…

マンション市場や金利の話で嫌な気持ちになったり、感情的なコメント書いたりする人は、冷静にマンション購入を検討したほうがいいと思う。

検討を正しくしていれば自信をもてるから、そういうレスポンスにはならない。

>>1119 マンション検討中さん
そういうことじゃない

>>1110 マンション検討中さん
金利動向や経済予測なんていうただでさえ不確定な事柄について、素人の方の「俺、私の予想聞いてよ！よく考えてるでしょ！！」みたいなのいらないです。

きちんとご自分の身分と氏名を公表のもと、多方面からの視点と根拠とともに見通しを述べて下さっている記事やサイトが世の中にはあるので、こんなとこに匿名で書かれても全く参考にできません。

どうしても今マンション買う者（買おうとする者）を愚か者にしたくて、後でお得になる（と思ってる）自分を賢い者とアピールしてマウント取りたいようですが、
マンション購入決断に至った理由や判断基準は人それぞれで、そういうことに理解が及ばずに、「今」を基準として「安い価格で買うこと」だけに価値があり賢い、みたいな考え方こそ愚かに見えますよ。

怒るなよ

>>1122 マンション検討中さん

怒りたくもなりますよ。買おうとしているものにとっては。個人として買わなければいい話だと思います。

>>1122 さん

怒りたくもなりますよ。買おうとしているものにとっては。個人として買わなければいい話だと思います。

人生で一番大きな買い物である住宅購入を軽く考えすぎなのでは。
引っ越す必要が出てきた時に自宅が残債割れして売却するに売却できない。
変動金利でローンを組んだため返済ができなくなり自宅が競売にかけられる。
バブルで高値掴みしてしまえば人生が狂う事になりかねない。

そういった不幸な人を一人でも減らすために今本当に無理してマンションを購入すべきなのか今一度冷静に考えようと言っているだけ。

マイナス要因を挙げられて、感情が揺さぶられるなら買わないほうがいいと思いますよ。数十年の自身の労働力を担保にするのだから、自信を持って買ったほうがいいと思う。

どのタイミングで借りるか、変動・固定どちらで借りるかで支払い総額一千万以上変わるケースもあるのに金利動向に興味がないって凄いな。
よっぽど裕福なのかアホなのか。

>>1128 さん

だからなぜシティハウス小金井公園の物件スレでコメントする必要があるねかな。

>>1129 さん
スルーできるぐらい真剣に調査してないから不快に感じるんだと思うよ。自信があれば別に気にならないと思うけど。

コントロールできないところで頑張るのはエネルギーの無駄ですよ。

>>1130 マンション検討中さん
自分がずれてる可能性は考えたことあります？

金利に興味は当然ほとんどの人が持ってるけどここのスレがそういう内容で埋まることは望んでないし空気読めてないんですよね。不快に感じるのはスルーできないとかじゃなくてそういう内容にばかり書き込まれることにあきあきしてるのよ。
そういう内容が求められるところであれば盛り上がるし見に行くかもしれないけどここのスレではみたくないのよ。これ理解できないのはだいぶヤバいよ。
そもそもどういうステータスのかたなんだろうとを
シティハウス小金井公園買う人じゃないだろうし、検討もしてないならスレチだよー、で本来終わるはずなのよ

他人の金が使われるだけなのに、必死な人がいて笑う。
日本の景気のことを考えればプラスなのだか、単なる妬みなのかねぇ。
あっ他の業界の人か（笑）
何処のマンションを売っている人ですか？
良かったらここで良さを披露してください。

>>1132 匿名さん

同意です。

そういう上から達観してるように見せてますけど逆にダサいですよ、そのスタンス。あなたは自分を省みてくださいね笑

まぁ買えない人間が金利の話でマウント取りたいのだけはわかった

事実を書いてるだけなのに、それを攻撃を受けたと感じるのは、、、

>>1137 マンション検討中さん
金利が上がる可能性も、マンション価格動向の見通しも調べて、リスクがあるのは分かってて前向きに購入考えてまーす。
というか、待てばノーリスクで住宅購入できるようになると思ってらっしゃるならそれこそ甘いかと。
本当に安くなったら買う覚悟あるんですか？
どこまで安くなったらあなたは買うのか決めてますか？
決めてないないなら検討者ですらないし、
決めてるなら、ここのスレッドに張り付く理由ないと思うんですが…

自分は投資目的ではなく居住目的なのと、ライフステップ（家族計画と子供の年齢）上、今買うのがベストなので購入検討してます。

来年、再来年ではタイミング悪いんですよ。
引っ越ししづらくなったり、身動き取りにくくなることが金利動向以上に明確に目に見えてるんで。
今買える中でベストなとこ探してるんですよね。

他の方のご事情はもちろん知りませんが、多くの方が自分なりに調べたりご家庭の事情・条件考えて、購入か見送るか決断してるわけで、それに他人がどうこう言う話じゃないですよ。

そういう配慮もなくここのスレで金利動向の啓蒙されても的外れです。

株でも何でも損する奴がいるから得する奴が出てくる。ここで金利云々言う奴は買わせたくないのよね。
①自身が売っているマンションに回したい。
②少しでも需要が減れば価格が下がると幻想を抱いている。
③買えないから不安にさせて憂さ晴らしをしている。
さあ、どれでしょうかねぇ。業者さん（笑）

背中押して欲しいだけならスミフの営業マンに相談しろ。
彼らは営業マンとしては非常に優秀だからあんたが望んでいる都合の良い耳障りの良い話をいくらでもしてくれるぞ。

資産価値保てなくても良い。
残債割れして売却するに売却できない状況になっても良い。
金利が上昇してもそんなの関係ねぇ。
だったらつべこべ言ってないで買え。

オトクに買えたら一番理想的ですが、今も高い家賃が発生してるんですよね‥。実家暮らしとかなら待てるんですが。

残債割れ避けたいなら頭金最低3割は入れないと無理ですよ。
金利が3％まで上昇しても耐えられるように借入は年収倍率で5倍までにしておきましょう。

今の市況でお得に買うのは無理ですよ。
購入するなら高値掴みである事は諦めて良い住環境を得るための必要経費と割り切るしかない。
購入後は資産価値なんてものは綺麗さっぱり忘れて生活を楽しみましょう。
資産価値下落なんて売却しなければ関係ないですから。

>>1144 マンション検討中さん

金利がそんな上がるわけないだろ。もうちょっと経済勉強してから書き込みな。もちろんそうなった方が、日本にとってはいい事ではあるが無理だね。

金利上昇、気になるなら、固定で組んでしまえばよくない？
変動たしかに低いし、魅力的かもしれないけど、リスクばっかり気にするくらいなら、固定が低いうちに35年で組んでしまった方が気は楽だと思うけど。

このマンションのライバルは新築戸建だろうな
近所に3890万円, 81m2、4LDKとかが普通にある。
坪単価160万円。新築戸建を選ばず、このマンションを選ぶ理由って何かあるのかしら。

https://www.athome.co.jp/kodate/1083936462/?BKLISTID=047LAN&SEARCH...

>>1148 さん

>>1148 マンション検討中さん
さすがに【バス】10分 滝山三丁目 停歩5分
はちょっとってかんじじゃないですか？？

駅近のデベ戸建て(プラウトシーズン)だと7000万円以上からですよ。。

>>1148 さん

しかしなんとかして買わせたくないようですね。

>>1148 マンション検討中さん

戸建が好きな人は戸建でいいんじゃないか。
マンションが楽な人もいるから。金だけでしかみない人にはわからんのちゃうか。

ゴミ捨てがいつでもできる
セキュリティに強い
メンテナンスやらなくていい
同じ世代の人が近くに沢山いる
のはマンションの利点ではあるか。
ただ、これに1千万円以上の価値があるかだよね。それは人それぞれ。

戸建てなんて価値0円になるのに、1千万円分なんて中古で売ったら巻き返せる額でしょ。
そもそもそこの物件は設備仕様も違うのに比較することが間違ってる。
プラウドシーズンとかだと話は変わるが。

3890万円, 81m2の場合、土地価格2000万円は変わらないけど、上物の1890万円は20年後には0円になりますね。