シティハウス小金井公園ってどうですか？

金利は住宅購入における非常に重要な要因です。
金利動向を無視して住宅購入の意思決定はできません。
まぁ不動産屋は売ってしまえばそれで終わりなので将来の金利がどうなろうが購入者が住宅ローン破綻しようがそんなの関係ねぇって感じでしょうが。

子育てには良いマンションそうですね。

小平市議会
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/gikai/

>>1067 名無しさん
URLを貼り付けた理由を記載してくださいね。

今年2月に完成してるのに引き渡しが1年後なのは、売れていないのを隠すためですか？

>>1069 マンション検討中さん

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASの影響もろに受けちゃってますよね。そりゃ苦戦するのも納得です。

マンション完成時点で、まだ売り切れてないということは、今後値下がりが期待されますかね？

長期金利も上がってきてるし、早く売りたいという心理が入ってくるはず。

上にも書いてある通り新築マンションは安くならないでしょうね。
体力のある財閥界ディベロッパーのみがプレイヤーの寡占市場ですから。
新築マンションに拘るなら資産性は諦めてさっさと買ってしまうのが正解かもしれません。

3年待てば中古は2,3割は下がるでしょうね。
成約件数が減少し在庫は増加を続けてますから。

>>1070
Brillia City 石神井公園 ATLASよりも晴海フラッグの影響が大きいと思いますよ。
中央区アドレスで坪単価260万円～ですから。
あちらはこんなチャンスは今後二度とないとお祭り騒ぎです。

同じ駅遠でも小平と中央区なら、完全に中央区ではあるか。
値段変わらんし。

それはそうでしょう。
みんな不動産価格の高騰で郊外へと押し出されてきただけですから。
予算内でより都心寄りで買えるなら郊外に買う理由がない。

晴海フラッグは価格が完全にバグっている。近隣相場と比較して3割は安い。
あれは東京都から格安で土地を仕入れられたからできる値付けで今後二度と起こり得ない最初で最後の祭り。
シティタワー品川と同じで当選確率が高い宝くじのようなもの。

この掲示板で中古推してる人って
このマンションと競合して負けた仲介業者さんなのかな？

中古と比較して悩んでる。
なら分かるんですけどね。
中古の方が安くなるからお買い得。
的な論調は意味不明だと思います。

まぁ私も中古と比較して検討していますが。
このマンションはとにかくカッコいいんですよね。
中古どころか、他の新築でも見当たらないカッコよさ。
もちろん好みは分かれるでしょうが。

晴海フラッグに引きつけられて部屋が埋まらないとすると、晴海フラッグが不人気で埋まらない場合、こことか石神井の大規模郊外駅遠物件は相当やばいということになるのかな。
6月の晴海フラッグの募集まで様子見かな。

晴海フラッグは売れ行き好調ですよ。第2期は全部屋に申込みあり平均倍率8.7倍。
晴海フラッグの抽選が終わるまでは郊外の同価格帯の物件は動かないかもしれませんね。

抽選終われば買えなかった人たちが郊外の物件購入を検討し始めるでしょうからそれまで値下げせず待つんでしょうね。

まあ晴海フラッグも住友売主だから、どっちでも住友は儲かるね。

シティハウス小金井公園は、少なくとも晴海フラッグより外観とかエントランスは高級だったけどね。
最安値で買いたいなら、ボロい中古マンションなんていくらでもあるから買えばいいと思うよ。

晴海フラッグですら、10年前の湾岸や豊洲辺りでは別に安くない価格だからね、当時も今も「今は買い時じゃない暴落する」と言ってる人は言ってたし、後何年待てば何割安く中古出るって言ってる人も多かった。

結局、昔湾岸買った人は3-4割高く自分の家を売ってる訳だし、晴海フラッグがバカ安だったら買えばいいし、晴海フラッグ以外のエリアが全く売れてない訳でもない。

シティハウス小金井公園の横にある住友の前に売ってたマンションも、5年位経つけど暴落して中古が2-3割安い3千万位で売ってるなんて事はないし、暴落するするマンの言う事はここ10年以上はあてにならない。

それそこ今はインフレの恐れすらあるんだしね、暴落待ちはあんま意味がない。

>>1072 マンション検討中さん
ゆっくりと販売していくのが住友の売り方です。
値下がりもないでしょうね。
値切りは、住友は難しいデベです。少し調べてみたら、いろいろ出てきますよ。
隣のシティテラスも数年かけて売り切りましたからね。値下がりもなかったようです。

その割には今売りに出てるお隣の高値チャレンジの割高在庫ほとんど反響ないみたいですけど。
もうバブルは弾けているけどそれに気付くのは1年後でしょうね。

>>1086 匿名さん
まぁ、最下層の階はそうでしょうね。
お隣の状況、時々見ますが、それ以外のところは、売れてるところもチラホラありますよ。
住んでみて、想像と違ったのでしょうね。

住んでみて想像と違ったとかボヤかさないではっきり言いなよ。
貴方も分かってるでしょ。原因はカビ。
湿度の高い日本で半地下物件なんて作ったらどんなに対策してもカビるに決まってんじゃん。
戸数増やすために半地下なんて作るから不幸が生まれる。

高値チャレンジとかの表現や、中古の在庫ずっと見てるのはどう考えても業者の方だと思いますけど、なんで嫌がらせの投稿をするんですかね？
シティハウス小金井が売れなくなると、何かメリットがあるんでしょうか？
不安を煽るだけで、意図がわからないのですが。

晴海フラッグもライバルかもしれないけど、西武新宿線小平、中央線国分寺駅の間にあるメイツー一橋学園66m2,3848万円が直近のライバルだと思う。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_211/pj_67723121/rooms/detail_035/...

メイツ一橋学園より1000万円高い、公園近・設備豪華二それだけの価値があるなら、ここでいいと思う。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_211/pj_67721056/rooms/detail_155/...

なんでそんなに必死なんですか？
どこの仲介か書き込めば、そっちの方が来客増えていいのではと思いますよ。

>>463 匿名さん
ここは約６割残っていて今後も少しずつ販売してくのでは。住友はこれから調布市の約９００戸の販売控えてるし、ここよりも調布メインで動くと思うけどな。

メイツも見ましたが、シティハウスの設備だけじゃなくて外観や各部の高級感は比較対象ではない位違いましたね。この書き込みの人は本当にシティハウスの中を見た事あるんですか？
安いだけのマンションは中古も含めていっぱいありますが、高級感あり品質良い４～５千万円は少ないですね、そもそもメイツも他もエントランスや中庭のスケールが違いすぎます。

>>1094 周辺住民さん
高級感に1000万支払える方は、それでいいと思います。

高級感も段違いだけど、メイツはバスも少ないし最寄駅も多摩湖線で本数少ない。メイツの営業も「自転車で国分寺を使うのがオススメ」と言ってました。
その国分寺に向かう道路もバスが走るわりには細いし、周辺は慢性渋滞だし。
私は全く検討候補になりませんでした。

もちろん人それぞれですけどね。批判ではなく私個人の意見です。

最寄り一橋学園のバス便物件なんて坪単価200万円でも買わんわ。

>>1098 匿名さん
そういう感情を知りたいんだよね。ありがとうございます。
アトラス石神井公園の人も、小平の駅遠マンションなんて坪単価200万円でもいらねえよ、思ってるかもしれなくて。
そういう感情の積み重ねで相場が形成されているというのを実感できました。

>>1099 マンション検討中さん

アトラス石神井公園ではなくて、ブリリア石神井公園ではないですょうか？感情的にならずにコメントしてください。

>>1100 匿名さん
これです。
Brillia City 石神井公園 ATLAS
似たような物件を当てたときに、どういう反応があるか知りたかっただけです。

>>1100 匿名さん
これです。感情的な言葉は書いてませんが、、、
Brillia City 石神井公園 ATLAS

小金井シティハウスもメイツ一橋学園もブリリア石神井公園も共通して駅遠物件で、あとはもう各家庭の事情や個人の好きずきなのに強い口調で下げたりするコメント続いていてドン引きしました。。。
小金井シティハウスを気に入ったからここの板にいて書き込んでるんだと思うんですが、真剣に他物件含め検討しているならまだしも、感情知りかったという理由で、わざわざ他物件持ち出して雰囲気悪くするのもあまり好ましく思えません。。

5月は35年固定で0.15～0.175％利上げ。
やはり金利上昇の流れが止まらないな。
後で振り返った時に2021年12月が不動産価格の天井で2022年1月でトレンドが反転したと言う評価になる可能性が高い。

晴海フラッグ引渡し時に金利がどうなっているか。
アメリカの住宅ローン金利（30年固定）が現在5.36%。
年末には3.2%だったのにたったの4ヶ月で2%以上上昇した。
日本の金利も引っ張られてどこまで上がるか。

価格をこれ以上あげなくても、デベロッパーとして原材料費や人件費が高騰してるなかで値下げする未来は見えない。部屋の広さや仕様が下がって価格据え置きにするか、そもそも都心のみで郊外の新築はこれからでてこないんじゃないかな。

これから家を探す庶民は中古か残る大規模物件
買うしかないのでは。シティハウス小金井公園もゆっくり売り出すなかで目を向ける人も増えるんじゃないかな。

資産価値を気にしすぎなければいいマンションだと思いますけどね！

変動金利は黒田総裁の間は上がらないだろうから心配なのはそのあとですよね。

今まさにバブル崩壊秒読みババ抜きの最終局面。
このタイミングで変動金利で目一杯レバレッジ掛けてローン組む奴は最高にマヌケってことだけは確かだな。

歪みが溜まれば溜まるほど崩壊は破壊的なものとなりより大きな利益を掠め取る余地ができる。
崩壊後は一時的にキャッシュイズキングの時代が来る。
底値で買い叩いてやろうと手元キャッシュ厚くしている投資家は多い。

分かってて言ってるんだろうが既に潮目は変わっている。
コロナ騒動もコロナ特需ももう終わり。
これからはインフレと金利上昇により世界的なリセッションが当面続く。
そんななか2024年にはマンションは供給過剰となり本格的に値崩れが起こると予測する。

最適解は、金利動向を注視しながら外貨建で資産運用を続け、2024年もしくか2025年に不動産が底値まで落ちたタイミングで現金で買い叩く。

結局のところ不動産価格を決定する一番大きな要因は金利なので金利動向だけは注視しておかなければならない。

普通のサラリーマンが買えそうなラインは坪単価200万円ぐらいだから
坪単価200万円前線をチェックしてるんだけど、
西は国分寺、調布
北西は清瀬
東は葛飾区
北は板橋区、戸田、川口
南は川崎市
この中だと西の200万円前線が崩れそうな気がしていて、理由は境界上に大規模マンションが乱立していて需要を食い潰す可能性が高いと思うから。

そういった意味で小金井とブリリア石神井公園の売れ行きは重要で、これらは売れないと今後立ち始めるマンションが価格を引き下げて200万円前線が都心に寄ってしまう。
木材価格も下がってきてるし、金利も下がっているので、これらは大逆風

10年待てば郊外の中古マンションは坪200万まで下がるかもしれませんが購入時期を逃してしまうでしょう。