シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>1044 マンション検討中さん
そういうコメントやめたほうがいいですよ。自分たちをあげるために他を貶めるとか。
私はこちらの契約者ですが、そんなこといったら元はシティハウス小金井公園もNTTの団地だし詰め込み率も高いんですから。高級マンションでもなく庶民にてが届くファミリーマンションです。

>>1045 名無しさん

申し訳ございません。軽率な発言でした。

>>1046 マンション検討中さん
こちらこそすみません！ただシティハウス小金井公園のいいとこはアピールして購入者が増えるといいとわたしもおもいます！

マンションなんて所詮すべて現代版の団地です。
ディベロッパーのブランディングに踊らされて買う人達が愚かなのか斜に構えてる私のような人間が愚かなのかどっちなんでしょう。
素直にマンションすげーカッコイイって満足しながら生活してる人たちの方が賢いのかもしれません。

>>1048 匿名さん
そう考えることは自由だと思いますけど。なんでマンションスレになんか来てるんだろう疑問ですね。

団地なのかマンションなのか論争は置いておいて、納得して契約した人をけなしたりしないように…。

1LDKの間取りがあると思ったところ、サービスルームになっていました。
サービスルームも日当たりが悪いのはネックですが、夜勤の人は暗い方が眠れるからいいみたいですよね。
見た間取りは、4階はサービスルームなものの5階以上は洋室になっていたので、日当たりがいい部屋が希望なら高層階を狙うのがいいのかと思います。

上の方で何度か話出てきてるけど、半地下だけは絶対に手出さないほうがいい。シティテラス側の半地下はどんなに対策してもカビるって人ばっかり。せっかく家買ったのにカビの恐怖に怯える生活なんていやでしょう？

そりゃあそうでしょう
半地下物件なんて少しでも不動産の知識あれば絶対買わない

今売りに出せば安さに飛び付いて買ってくれる若い人がいるかもしれないけど、バブルが弾けた後は買い手がつかず再販業者に安く買い叩かれる運命でしょうね。

現地見学にいきました。半地下は、かなり晴れていた日でしたが日当たり悪そうでした。やっぱりカビるんですね…でも、庭がついてるため、一階よりは高い値段設定にしているらしく不思議でした。

まだまだ全然、低層階だけじゃなくて普通に選択肢もあるので
希望するような間取りや階は選びやすい環境なんじゃないでしょうか。

専有面積が広めのところもまだあるようです。
値段だけだったら、1階じゃなくてそれよりも少し上の2階とかのほうが
庭がない分お得ということ？？

>>1055 匿名さん
自分が説明を受けたときは、同じ面積であれば1階(半地下)より2階の方が安かったです。3階(一般で言う2階)が1階と同じような値段でした。お庭に興味が無かったので1階はスルーしてたので気にしなかったのですが、庭付きって半地下だとしても高いんですね。。

半地下物件とは部屋の半分が地下にある物件のことである。
これは、部屋を半地下にすることで、高さ制限をクリアし、床面積を増やすための売主都合である。
価格が安く設定されていることが多いが、浸水の危険や湿気が貯まりやすいなど住む側のデメリットが大きく、住み替え時に売却しにくいので要注意。

カッコいいなと
思いながら
高いんだろうなぁと
思いながら
撮ってみた写真です

書込みがめっきり減った。
コロナ特需終了。

重要と供給で値段が変わるとはいえ、この円安物価高で、人件費もあがるなかでマンションだけが値下がる世界線はしばらく見えないですね。元々長い時間かけて売り切る戦略でしょうけど、これからできる新築マンションとは価格面で優位性はでそうな気もします。住友さんなんで合わせて値上げしそうですが。

もうトレンド変わってますけどね。
今はみんな様子見。

>>1061 匿名さん
過去を見返すとみんなが様子見の中で買える人が得してるケースも多いですよね。とはいえ、その勇気はなかなかでないでしょうけど。

日銀のガラパゴスでクレイジーな金融緩和でバブル崩壊が後ろ倒しになっているがもう限界だ。
1ドル130円を突破したがこのまま日米の金利差拡大を許容すれば来年には1ドル200円もありうる。
資源輸入国家の日本はそこまでの円安を許容できない。
そう遠くない未来金利を上げざるを得なくなりそれがバブル崩壊の引き金となる。

>>1063 匿名さん
そういう話題は検討板じゃなくて
↓↓下記リンク先みたいなところで語り合った方がいいのではないかと思いました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678131/

金利は住宅購入における非常に重要な要因です。
金利動向を無視して住宅購入の意思決定はできません。
まぁ不動産屋は売ってしまえばそれで終わりなので将来の金利がどうなろうが購入者が住宅ローン破綻しようがそんなの関係ねぇって感じでしょうが。

子育てには良いマンションそうですね。

小平市議会
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/gikai/

>>1067 名無しさん
URLを貼り付けた理由を記載してくださいね。

今年2月に完成してるのに引き渡しが1年後なのは、売れていないのを隠すためですか？

>>1069 マンション検討中さん

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASの影響もろに受けちゃってますよね。そりゃ苦戦するのも納得です。

マンション完成時点で、まだ売り切れてないということは、今後値下がりが期待されますかね？

長期金利も上がってきてるし、早く売りたいという心理が入ってくるはず。

上にも書いてある通り新築マンションは安くならないでしょうね。
体力のある財閥界ディベロッパーのみがプレイヤーの寡占市場ですから。
新築マンションに拘るなら資産性は諦めてさっさと買ってしまうのが正解かもしれません。

3年待てば中古は2,3割は下がるでしょうね。
成約件数が減少し在庫は増加を続けてますから。

>>1070
Brillia City 石神井公園 ATLASよりも晴海フラッグの影響が大きいと思いますよ。
中央区アドレスで坪単価260万円～ですから。
あちらはこんなチャンスは今後二度とないとお祭り騒ぎです。

同じ駅遠でも小平と中央区なら、完全に中央区ではあるか。
値段変わらんし。

それはそうでしょう。
みんな不動産価格の高騰で郊外へと押し出されてきただけですから。
予算内でより都心寄りで買えるなら郊外に買う理由がない。

晴海フラッグは価格が完全にバグっている。近隣相場と比較して3割は安い。
あれは東京都から格安で土地を仕入れられたからできる値付けで今後二度と起こり得ない最初で最後の祭り。
シティタワー品川と同じで当選確率が高い宝くじのようなもの。

この掲示板で中古推してる人って
このマンションと競合して負けた仲介業者さんなのかな？

中古と比較して悩んでる。
なら分かるんですけどね。
中古の方が安くなるからお買い得。
的な論調は意味不明だと思います。

まぁ私も中古と比較して検討していますが。
このマンションはとにかくカッコいいんですよね。
中古どころか、他の新築でも見当たらないカッコよさ。
もちろん好みは分かれるでしょうが。

晴海フラッグに引きつけられて部屋が埋まらないとすると、晴海フラッグが不人気で埋まらない場合、こことか石神井の大規模郊外駅遠物件は相当やばいということになるのかな。
6月の晴海フラッグの募集まで様子見かな。

晴海フラッグは売れ行き好調ですよ。第2期は全部屋に申込みあり平均倍率8.7倍。
晴海フラッグの抽選が終わるまでは郊外の同価格帯の物件は動かないかもしれませんね。

抽選終われば買えなかった人たちが郊外の物件購入を検討し始めるでしょうからそれまで値下げせず待つんでしょうね。

まあ晴海フラッグも住友売主だから、どっちでも住友は儲かるね。

シティハウス小金井公園は、少なくとも晴海フラッグより外観とかエントランスは高級だったけどね。
最安値で買いたいなら、ボロい中古マンションなんていくらでもあるから買えばいいと思うよ。

晴海フラッグですら、10年前の湾岸や豊洲辺りでは別に安くない価格だからね、当時も今も「今は買い時じゃない暴落する」と言ってる人は言ってたし、後何年待てば何割安く中古出るって言ってる人も多かった。

結局、昔湾岸買った人は3-4割高く自分の家を売ってる訳だし、晴海フラッグがバカ安だったら買えばいいし、晴海フラッグ以外のエリアが全く売れてない訳でもない。

シティハウス小金井公園の横にある住友の前に売ってたマンションも、5年位経つけど暴落して中古が2-3割安い3千万位で売ってるなんて事はないし、暴落するするマンの言う事はここ10年以上はあてにならない。

それそこ今はインフレの恐れすらあるんだしね、暴落待ちはあんま意味がない。

>>1072 マンション検討中さん
ゆっくりと販売していくのが住友の売り方です。
値下がりもないでしょうね。
値切りは、住友は難しいデベです。少し調べてみたら、いろいろ出てきますよ。
隣のシティテラスも数年かけて売り切りましたからね。値下がりもなかったようです。

その割には今売りに出てるお隣の高値チャレンジの割高在庫ほとんど反響ないみたいですけど。
もうバブルは弾けているけどそれに気付くのは1年後でしょうね。

>>1086 匿名さん
まぁ、最下層の階はそうでしょうね。
お隣の状況、時々見ますが、それ以外のところは、売れてるところもチラホラありますよ。
住んでみて、想像と違ったのでしょうね。

住んでみて想像と違ったとかボヤかさないではっきり言いなよ。
貴方も分かってるでしょ。原因はカビ。
湿度の高い日本で半地下物件なんて作ったらどんなに対策してもカビるに決まってんじゃん。
戸数増やすために半地下なんて作るから不幸が生まれる。

高値チャレンジとかの表現や、中古の在庫ずっと見てるのはどう考えても業者の方だと思いますけど、なんで嫌がらせの投稿をするんですかね？
シティハウス小金井が売れなくなると、何かメリットがあるんでしょうか？
不安を煽るだけで、意図がわからないのですが。

晴海フラッグもライバルかもしれないけど、西武新宿線小平、中央線国分寺駅の間にあるメイツー一橋学園66m2,3848万円が直近のライバルだと思う。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_211/pj_67723121/rooms/detail_035/...

メイツ一橋学園より1000万円高い、公園近・設備豪華二それだけの価値があるなら、ここでいいと思う。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_211/pj_67721056/rooms/detail_155/...

なんでそんなに必死なんですか？
どこの仲介か書き込めば、そっちの方が来客増えていいのではと思いますよ。

>>463 匿名さん
ここは約６割残っていて今後も少しずつ販売してくのでは。住友はこれから調布市の約９００戸の販売控えてるし、ここよりも調布メインで動くと思うけどな。

メイツも見ましたが、シティハウスの設備だけじゃなくて外観や各部の高級感は比較対象ではない位違いましたね。この書き込みの人は本当にシティハウスの中を見た事あるんですか？
安いだけのマンションは中古も含めていっぱいありますが、高級感あり品質良い４～５千万円は少ないですね、そもそもメイツも他もエントランスや中庭のスケールが違いすぎます。

>>1094 周辺住民さん
高級感に1000万支払える方は、それでいいと思います。

高級感も段違いだけど、メイツはバスも少ないし最寄駅も多摩湖線で本数少ない。メイツの営業も「自転車で国分寺を使うのがオススメ」と言ってました。
その国分寺に向かう道路もバスが走るわりには細いし、周辺は慢性渋滞だし。
私は全く検討候補になりませんでした。

もちろん人それぞれですけどね。批判ではなく私個人の意見です。

最寄り一橋学園のバス便物件なんて坪単価200万円でも買わんわ。

>>1098 匿名さん
そういう感情を知りたいんだよね。ありがとうございます。
アトラス石神井公園の人も、小平の駅遠マンションなんて坪単価200万円でもいらねえよ、思ってるかもしれなくて。
そういう感情の積み重ねで相場が形成されているというのを実感できました。

>>1099 マンション検討中さん

アトラス石神井公園ではなくて、ブリリア石神井公園ではないですょうか？感情的にならずにコメントしてください。

>>1100 匿名さん
これです。
Brillia City 石神井公園 ATLAS
似たような物件を当てたときに、どういう反応があるか知りたかっただけです。

>>1100 匿名さん
これです。感情的な言葉は書いてませんが、、、
Brillia City 石神井公園 ATLAS

小金井シティハウスもメイツ一橋学園もブリリア石神井公園も共通して駅遠物件で、あとはもう各家庭の事情や個人の好きずきなのに強い口調で下げたりするコメント続いていてドン引きしました。。。
小金井シティハウスを気に入ったからここの板にいて書き込んでるんだと思うんですが、真剣に他物件含め検討しているならまだしも、感情知りかったという理由で、わざわざ他物件持ち出して雰囲気悪くするのもあまり好ましく思えません。。

5月は35年固定で0.15～0.175％利上げ。
やはり金利上昇の流れが止まらないな。
後で振り返った時に2021年12月が不動産価格の天井で2022年1月でトレンドが反転したと言う評価になる可能性が高い。

晴海フラッグ引渡し時に金利がどうなっているか。
アメリカの住宅ローン金利（30年固定）が現在5.36%。
年末には3.2%だったのにたったの4ヶ月で2%以上上昇した。
日本の金利も引っ張られてどこまで上がるか。

価格をこれ以上あげなくても、デベロッパーとして原材料費や人件費が高騰してるなかで値下げする未来は見えない。部屋の広さや仕様が下がって価格据え置きにするか、そもそも都心のみで郊外の新築はこれからでてこないんじゃないかな。

これから家を探す庶民は中古か残る大規模物件
買うしかないのでは。シティハウス小金井公園もゆっくり売り出すなかで目を向ける人も増えるんじゃないかな。

資産価値を気にしすぎなければいいマンションだと思いますけどね！

変動金利は黒田総裁の間は上がらないだろうから心配なのはそのあとですよね。

今まさにバブル崩壊秒読みババ抜きの最終局面。
このタイミングで変動金利で目一杯レバレッジ掛けてローン組む奴は最高にマヌケってことだけは確かだな。

歪みが溜まれば溜まるほど崩壊は破壊的なものとなりより大きな利益を掠め取る余地ができる。
崩壊後は一時的にキャッシュイズキングの時代が来る。
底値で買い叩いてやろうと手元キャッシュ厚くしている投資家は多い。

分かってて言ってるんだろうが既に潮目は変わっている。
コロナ騒動もコロナ特需ももう終わり。
これからはインフレと金利上昇により世界的なリセッションが当面続く。
そんななか2024年にはマンションは供給過剰となり本格的に値崩れが起こると予測する。

最適解は、金利動向を注視しながら外貨建で資産運用を続け、2024年もしくか2025年に不動産が底値まで落ちたタイミングで現金で買い叩く。

結局のところ不動産価格を決定する一番大きな要因は金利なので金利動向だけは注視しておかなければならない。

普通のサラリーマンが買えそうなラインは坪単価200万円ぐらいだから
坪単価200万円前線をチェックしてるんだけど、
西は国分寺、調布
北西は清瀬
東は葛飾区
北は板橋区、戸田、川口
南は川崎市
この中だと西の200万円前線が崩れそうな気がしていて、理由は境界上に大規模マンションが乱立していて需要を食い潰す可能性が高いと思うから。

そういった意味で小金井とブリリア石神井公園の売れ行きは重要で、これらは売れないと今後立ち始めるマンションが価格を引き下げて200万円前線が都心に寄ってしまう。
木材価格も下がってきてるし、金利も下がっているので、これらは大逆風

10年待てば郊外の中古マンションは坪200万まで下がるかもしれませんが購入時期を逃してしまうでしょう。

ここやお隣の物件は10年後ランニングコストが倍近くなりますから坪200万で買える可能性はあるでしょうね。

10年後仮に新築より3割安く変えたとしてもランニングコストが倍になるから結局月々の住居費としての支払い総額は大して変わらない。
4年もしくは9年住んで修繕積立金大幅値上げ前に高値で売り抜けるのが正解でしょうか。
けっきょく10年ごとに新築物件を渡り歩くと言う沖さんが推奨している住み方が1番賢いんでしょうね。

なんでこの掲示板だけ、金利とマンション市場の話題ばっかなんだろう。やめてほしい。

注視するのは勝手ですが…

ここは物件検討スレなので金利や市場の話は別のスレでお願いしたいですね…

マンション市場や金利の話で嫌な気持ちになったり、感情的なコメント書いたりする人は、冷静にマンション購入を検討したほうがいいと思う。

検討を正しくしていれば自信をもてるから、そういうレスポンスにはならない。

>>1119 マンション検討中さん
そういうことじゃない

>>1110 マンション検討中さん
金利動向や経済予測なんていうただでさえ不確定な事柄について、素人の方の「俺、私の予想聞いてよ！よく考えてるでしょ！！」みたいなのいらないです。

きちんとご自分の身分と氏名を公表のもと、多方面からの視点と根拠とともに見通しを述べて下さっている記事やサイトが世の中にはあるので、こんなとこに匿名で書かれても全く参考にできません。

どうしても今マンション買う者（買おうとする者）を愚か者にしたくて、後でお得になる（と思ってる）自分を賢い者とアピールしてマウント取りたいようですが、
マンション購入決断に至った理由や判断基準は人それぞれで、そういうことに理解が及ばずに、「今」を基準として「安い価格で買うこと」だけに価値があり賢い、みたいな考え方こそ愚かに見えますよ。

怒るなよ

>>1122 マンション検討中さん

怒りたくもなりますよ。買おうとしているものにとっては。個人として買わなければいい話だと思います。

>>1122 さん

怒りたくもなりますよ。買おうとしているものにとっては。個人として買わなければいい話だと思います。

人生で一番大きな買い物である住宅購入を軽く考えすぎなのでは。
引っ越す必要が出てきた時に自宅が残債割れして売却するに売却できない。
変動金利でローンを組んだため返済ができなくなり自宅が競売にかけられる。
バブルで高値掴みしてしまえば人生が狂う事になりかねない。

そういった不幸な人を一人でも減らすために今本当に無理してマンションを購入すべきなのか今一度冷静に考えようと言っているだけ。

マイナス要因を挙げられて、感情が揺さぶられるなら買わないほうがいいと思いますよ。数十年の自身の労働力を担保にするのだから、自信を持って買ったほうがいいと思う。

どのタイミングで借りるか、変動・固定どちらで借りるかで支払い総額一千万以上変わるケースもあるのに金利動向に興味がないって凄いな。
よっぽど裕福なのかアホなのか。

>>1128 さん

だからなぜシティハウス小金井公園の物件スレでコメントする必要があるねかな。

>>1129 さん
スルーできるぐらい真剣に調査してないから不快に感じるんだと思うよ。自信があれば別に気にならないと思うけど。

コントロールできないところで頑張るのはエネルギーの無駄ですよ。

>>1130 マンション検討中さん
自分がずれてる可能性は考えたことあります？

金利に興味は当然ほとんどの人が持ってるけどここのスレがそういう内容で埋まることは望んでないし空気読めてないんですよね。不快に感じるのはスルーできないとかじゃなくてそういう内容にばかり書き込まれることにあきあきしてるのよ。
そういう内容が求められるところであれば盛り上がるし見に行くかもしれないけどここのスレではみたくないのよ。これ理解できないのはだいぶヤバいよ。
そもそもどういうステータスのかたなんだろうとを
シティハウス小金井公園買う人じゃないだろうし、検討もしてないならスレチだよー、で本来終わるはずなのよ

他人の金が使われるだけなのに、必死な人がいて笑う。
日本の景気のことを考えればプラスなのだか、単なる妬みなのかねぇ。
あっ他の業界の人か（笑）
何処のマンションを売っている人ですか？
良かったらここで良さを披露してください。

>>1132 匿名さん

同意です。

そういう上から達観してるように見せてますけど逆にダサいですよ、そのスタンス。あなたは自分を省みてくださいね笑

まぁ買えない人間が金利の話でマウント取りたいのだけはわかった

事実を書いてるだけなのに、それを攻撃を受けたと感じるのは、、、

>>1137 マンション検討中さん
金利が上がる可能性も、マンション価格動向の見通しも調べて、リスクがあるのは分かってて前向きに購入考えてまーす。
というか、待てばノーリスクで住宅購入できるようになると思ってらっしゃるならそれこそ甘いかと。
本当に安くなったら買う覚悟あるんですか？
どこまで安くなったらあなたは買うのか決めてますか？
決めてないないなら検討者ですらないし、
決めてるなら、ここのスレッドに張り付く理由ないと思うんですが…

自分は投資目的ではなく居住目的なのと、ライフステップ（家族計画と子供の年齢）上、今買うのがベストなので購入検討してます。

来年、再来年ではタイミング悪いんですよ。
引っ越ししづらくなったり、身動き取りにくくなることが金利動向以上に明確に目に見えてるんで。
今買える中でベストなとこ探してるんですよね。

他の方のご事情はもちろん知りませんが、多くの方が自分なりに調べたりご家庭の事情・条件考えて、購入か見送るか決断してるわけで、それに他人がどうこう言う話じゃないですよ。

そういう配慮もなくここのスレで金利動向の啓蒙されても的外れです。

株でも何でも損する奴がいるから得する奴が出てくる。ここで金利云々言う奴は買わせたくないのよね。
①自身が売っているマンションに回したい。
②少しでも需要が減れば価格が下がると幻想を抱いている。
③買えないから不安にさせて憂さ晴らしをしている。
さあ、どれでしょうかねぇ。業者さん（笑）

背中押して欲しいだけならスミフの営業マンに相談しろ。
彼らは営業マンとしては非常に優秀だからあんたが望んでいる都合の良い耳障りの良い話をいくらでもしてくれるぞ。

資産価値保てなくても良い。
残債割れして売却するに売却できない状況になっても良い。
金利が上昇してもそんなの関係ねぇ。
だったらつべこべ言ってないで買え。

オトクに買えたら一番理想的ですが、今も高い家賃が発生してるんですよね‥。実家暮らしとかなら待てるんですが。

残債割れ避けたいなら頭金最低3割は入れないと無理ですよ。
金利が3％まで上昇しても耐えられるように借入は年収倍率で5倍までにしておきましょう。