シティハウス小金井公園ってどうですか？

いよいよ出来ますね！

ズバリ予想価格帯は、3LDK 70m2で
3780万台と予想しました。

ゴルフ場側は、ゴルフボールが飛び込んで来ないか心配。

ここは苦戦しそう。
花小金井のマンション需要を超過してます。

同時期に、東建が上石神井で
大規模を売り出しますので、
完全にバッティングします。

あちらは石神井公園団地の
建て替えに伴うマンション化ですね。

同様の事例としては、
多摩ニュータウンがあります。

駅力は再開発のある上石神井が上だな

いまも分譲中のシティテラス小金井公園のすぐ隣なんですね。
住友不動産のブランド的には、シティハウス＞シティテラスだと思っていたのですが、それが正しいとすると仕様も価格もシティテラスよりも上げてくるんですかね？
花小金井にそんなに需要があるんでしょうか…？

>>6 マンコミュファンさん

上下差は無いけど、過去のハウスは比較的小さめのことが多いかな。
今回の名付けは理解できない。

普通に売っても需要は無いと思う、この辺で何か開発ネタあったかな？
強いて言えば野村の武蔵小金井駅前とか？

>>7 マンコミュファンさん

まぁ、苦戦必至だろ

ここも駅までワゴン車での送迎はあるの！

お隣のシティテラスの掲示板見てみな。いかに民度が低いかわかるよ。
あんなやつらとお隣さんにはなりたくないよな。
そもそもワゴンバスは共用らしいからこっちを始発にしてくれないと乗れないとおもうし。

>>10 マンション検討中さん

住民板が大荒れだわ

需要が供給を大きく上回った時、消費者としては大幅な値引きも期待できるんじゃないかな……と期待しているのですが。
安く購入して資産価値は高いのは理想的。
需要が多すぎると価値は下がってしまうこともあるので、博打的要素もありますが、いい物件なら買ってもいいかなとも考えています。

>>住民板が大荒れ
同じ学区、同じ分団ですよね。小学校の子供がいるので仲良く暮らしたいです。クラスメイトもいるだろうし。

小金井公園のすぐ隣という立地環境が住環境としてはメリットが高そうですが、
規模としてはかなりの大規模マンションになり、一気に人口が増えることを考えると
小学校の生徒数や中学校の生徒数、幼稚園や保育園の子供の数も一気に増えるんでしょうね。

駅までは専用シャトルバスが通っているようですが、それについては、運行情報など、色々な課題がありそうです。
西武新宿線利用なら10分程度でたどり着くのかな？こちらを利用してもよさそうですね

>>10 マンション検討中さん
見てきた。
あれ、個人の意見のぶつけ合いに、荒らしみたいなのが混ざって煽ってるようなもんでしょ。
そもそもこのご時世、リアルに隣同士でもたいして絡みがないのに、マンション同士でどうこうもめないでしょ。
住みたい人、買いたい人が買えばいいだけ。
ついでに、バスの共用って話は、正しい情報ではないよね？どこにそんなこと書いてあるんだ？？いい加減な情報いらないです。

>>16 検討板ユーザーさん

ここ用にワゴン車は購入されます。
もちろん、その分は購入価格に上乗せされてきますが。

>>17 評判気になるさん
ワゴン車って・・・

>>17 評判気になるさん
いや、購入というより、リースですかね、おそらく。
シティテラスもそうかと。そうなると、管理費に含まれるのかと思いますが。

>>19 購入検討ユーザーさん

だから管理費がバカ高いの？

トイレの手洗いカウンターって、入居後に後付け可能ですか？

>>14 匿名さん
上石神井まで徒歩12分
石神井公園まで徒歩23分だけど…

>>20 マンション掲示板さん
そんなにバカ高いか？
大規模だから、できるメリットだと思うけど。

>>23 購入検討ユーザーさん
って、まだ管理費も未定じゃん。

管理費はシティテラスと同金額帯でしょう。同じ管理会社なんだから。
ワゴン車の運用費用がかさむので、どうしても管理費は高止まりする。

>>25 匿名さん
大規模だから、できる運用かと・・・
ついでにワゴン車ってなんだよ(ーー;)

でも、送迎がなかったら交通アクセスが不便ですよね。
なんか駅から遠い会社みたいですね。
バスは終わりが早いから、遅い時間はどちらにしても大変かな。
自転車が使えるならそれがいいかもしれない。
今月のような忘年会シーズンなどは、きついよね。

バス共用って…適当な大嘘付くなよ。
向こうのスレもそうだけど悪質なデマを撒き散らす住友アンチのせいで健全な情報交換が出来てない。
ここもアンチが住みつきそう…

駐車場は立体駐車場がメインになりそう。そうなると駐車場代は18000円くらいと予想される。

その他仕様予測
・直床&二重天井

>>29 口コミ知りたいさん

18,000は高いでしょ。

>>20 マンション掲示板さん
管理費はそれほど高くないですよ。
10年20年先の管理費の計画書も確認しましたし、住人が主役の管理体制をしていけば行き届くと思います。

駅便のワゴン車 維持・運営費に管理費がかさむ。いっそワゴン車はやめてもいいかも。運転手のアルバイト代もバカにならないし。

>>29 口コミ知りたいさん
隣のシティテラスでもほとんどが機械式駐車場だし、それを世襲するでしょ。
立体なんて建てると、700戸も建てられないし。
駐車場は、シティテラスと同じくらいでしょ。安いところで11000～17500円あたりで落ち着くんじゃないんですかね。
スペックも隣とそんなに変わらないくらいじゃないかな。

今まで平置き駐車場しか借りたことないんだけど、実際、立体式ってめんどくさくらないの？
一段目なら平置き駐車場と同じ感覚で使えるものですか？

>>21
水回りの後付けは無理な場合が多いのでは？と思いますが。

トイレ、タンクレス＋手洗いカウンターだとコストが掛かってるなあと思いますけど
個人的には手洗い付きトイレで十分かなと。ここがどうなるのか気になりますね。

ワゴン車について書かれてますがいわゆるマイクロバスのことですか？
そういうのが運用できるって凄いですね…。さすが超大規模物件。

>>36 匿名さん

ワゴン車は８人乗り？

総戸数 740戸のマンション用のシャトルバスならば、
大型とまではいかないかもしれないけれど、小型や中型くらいの
2、30人乗りのマイクロバスくらいにはなるのではないでしょうか。
一日何本走るのかわかりませんが、あれば便利だと思います。

>>38 匿名さん

バスの所有は一台のみ。
これで希望者全員を通勤時に運べれの？

>>39 通りがかりさん
お隣りはバス２台だったかと思いますが、こちらは１台なんですか？
１台と断言されるソースを教えてください。
もし適当な情報であれば流さないで下さい。

以前もバスは共用と断言された方がいましたが、同じ方ですよね？毎度ご苦労様です。

>>40 マンション検討中さん

バスの情報はこちら

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/access02.html

>>39 通りがかりさん
ほんと適当な情報ですね。どこに1台で運用なんて書いてありますかね・・・
エントランスの目の前にバス停あるし、十分運べるかと。ついでに、全員、武蔵小金井利用者ではないので、バランスは取れるかと。

>>38 匿名さん

バスは６台での運用を検討中してます。
（現在は未決定〉

間も無くリクナビで運転手の募集の告知も始まると思われますよ。

6台あれば、平日の朝も10分間隔でバスを運行できますね。助かります！！

6台！？ それ、どこ情報ですか？
隣のマンションの方が個数が多いのに２台で若干戸数の少ないこちらが、6台って、管理費などに大きな影響が出そうですが・・・
すべてが武蔵小金井利用者ではないかと思うのと、目の前にバス停があることを考えると未決定と書いてはいますが、現実的ではないかと・・・
具体的な情報であれば、入手先を書いていただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

運転手のアルバイトって時給いくらかな？ 2000円くらい貰えるなら、やってもいいな。
逆に1000円だったら絶対応募しないけど。

西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分なら、それほど不便ではないと思います。普通では。バスを利用せずに歩く人もいると思うのですが。
バスを利用してJR中央線「武蔵小金井」駅利用のほうが便利なのでしょうか？始発も使えるということで。
ホームページを読むと徒歩10分程度のマンションより、駅から遠くてもシャトルバスがあるマンションのほうが選ばれる確率が高いと書いてはあるけど。

>>47 匿名さん
バランスよく使い分けれる人が検討されるのではないですかね。
HPのシャトルバスと徒歩の比較ですが、戸田公園でのアンケート結果だけですので、なんとも言えませんが、雨の日などは、便利かもしれませんね。

中央線を利用しようとするとマンションか遠いですが
西武線を利用すれば乗り換えも出来るので、アクセスは良いのかなと思います。
小学校や中学校も近いので教育環境も良さそう。
詳しい間取りや設備内容の詳細が早く知りたいですね。

この「シティハウス小金井公園」は、れっきとして西武新宿線沿線のマンションであるにも関わらず、あたかもJR中央線沿線(最寄り駅:JR武蔵小金井駅)のマンションであるかのような宣伝方法をしており、いかがなものかと？
住友不動産の公式サイトでも、わざわざ『進化し続ける武蔵小金井』という専用ページまで作ってます。(お隣の「シティテラス小金井公園」もそうですが...)