シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>3822 匿名さん

言い得て妙かもしれん

>>3816 匿名さん
>>3817 匿名さん

諸々同意。
すみふらしさが良く表れてます。それだけに、惜しい…

>>3823 口コミ知りたいさん
広瀬姉妹は言い過ぎたかな笑
阿佐ヶ谷姉妹みたいな感じかな

>>3825 マンコミュファンさん

検討しない輩を蔓延させるサイト。こういう奴とは、一緒に住まなくて本当に良かったぜ。

おいおい、何言ってんだ。
スミフの物件は外見だけは素晴らしいだろ。
やたら金がかかる港区女子みたいなもんだ。

ここに限らず修繕積立金の積立は絶対に不足するので、築浅期間だけ楽しんでまた新しいマンションに乗り換えるのが正解。
これも女遊びと同じだな。

なんだかんだこのマンション好きなやつ多いなw
マジで売れないマンションは板が動かん

>>3829 匿名さん

早く出てってくれよ。胸糞悪い。

掲示板はお前のものじゃない。
嫌ならお前が見るのをやめろ。

>>3831 匿名さん

お前が書くのやめろ!せいせいする。

>>3832 マンション掲示板さん
3830と同一人物だな？
こんな掲示板で無理するより、外の世界を見てきた方が良い。
他人の資産を貶めるのは良い行いじゃないぞ。

近所にスーパーできないでしょうか。

管理費、修繕4-5万円超えてきますかね。年金生活の人どうやって住むのですかね？それ考えるとリセールバリューない？武蔵小金井駅にタワーマンションが立つことで競合増えて更にバリューは下がる？？

>>3665 匿名さん

すみふ値引きしないと聞いてますがしてくれるのでしょうか。

>>3836 さん

こういうこと書く輩は絶対買わない。遊んているだけ。

>>3835 匿名さん

このマンションは、リセール目的で買う人いない。
価値観が違うので、あなたの発言は意思決定には、響かない。

スミフスタイルは、住友不動産（通称：スミフ）の独特な販売方針を指す言葉です。この販売方針の主な特徴は以下の通りです：

1. **値引きを行わない姿勢**：
- 価格を高めに設定し、値引きを行わない戦略を貫いています。

2. **定価で購入する顧客を待つ**：
- 定価で購入する顧客を長期間じっくりと待ちます。

3. **「相場は自分たちが作る」という考え方**：
- 市場の相場に左右されず、自分たちが価格を設定するという強い自信に基づいています。

4. **段階的な値上げ**：
- 販売を段階的に進める中で、価格を徐々に引き上げていきます。これにより、第1期で購入するのが最もお得になるように設定し、購入を促進します。

5. **高品質な住宅設備**：
- 高品質な住宅設備をリーズナブルな価格で提供し、顧客に初めから高品質な生活を提供します。

6. **豪華な標準仕様**：
- 豪華な標準仕様を採用し、後から設備を追加する必要性を減らしています。

### スミフスタイルの影響

このスタイルは、住友不動産の強い自信と長期的な視点に基づいています。市場の短期的な変動に左右されず、自社の価値基準を維持することで、ブランド価値を高めようとする戦略です。

しかし、このアプローチには批判的な見方もあります。顧客のニーズや市場の動向を無視しているように見える面もあり、購入者にとっては高価格がネックとなることもあります。

一方で、この独自の姿勢が他社との差別化につながり、住友不動産のブランドイメージを強化している側面もあります。最近では、他の不動産会社もこのスタイルを模倣し始めているとされていますが、元祖は住友不動産であり、業界内での影響力の大きさを示しています。

>>3839 匿名さん

チャットじーぴーてぃーさんかな？

>>3835 匿名さん

郊外で駅徒歩５分以内ではない物件にリセールバリューを期待することは危険ですね。
リセールバリューとは、とどのつまり中古で売った時に買いたいと手を挙げる人が多いが少ないかです。
原理はオークションやメルカリと同じです。
駅近より小金井公園が近いことが良いと考える層は一般的に少ないです。
この物件の坪単価程度であれば、さらに郊外の駅近物件が手に届き、現状はそちらの方が人気です。
勤務時間もドアトゥドアなら結局そこまで変わらないケースも多いです。
中央線界隈だとプレミスト昭島が良い事例です。

小金井街道に面して建っている棟は、販売済みですか？　いつ頃から入居されるのでしょうか？