マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-19 17:16:55
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町１丁目890番17他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から)
(2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜4LDK ※S=サービスルーム（納戸） |
| 専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
| 価格 |
5300万円〜8300万円 |
| 管理費（月額） |
2万2420円〜2万9500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5530円〜7360円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸 |
| 販売戸数 |
40戸 |
| 完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：建築確認申請上／RC8階地下1階建（外観上／RC9階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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3509
匿名さん
住友不動産のマンションは売れ残っているのではなく売り残していると考えた方がいいかもしれませんね。
いずれのマンションも一切値引きをせず、数年かけてじっくり販売する戦略だそうですよ。
中には分譲開始から完売まで10年かけたタワマンもあるみたいです。
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3510
評判気になるさん
東京都市部西という大括り探していて、会社としても高額物件が多い中で予算が限られている方にも勧められる物件という希少な位置付けにしていると営業の方が言われていました。
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3511
口コミ知りたいさん
希少な位置づけワロタ。
何事も物は言いようだな。
品薄商法で価格吊り上げて不人気路線で土地が安い所に少しだけ安めの物件用意しただけじゃん。
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3512
口コミ知りたいさん
マンションの原価は土地代と建物建築費と販売経費から構成されている。
土地が安い場所であれば原価が安くあがるから販売価格も当然安くなる。
ただそれだけの話。
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3513
eマンションさん
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3516
管理担当
[No.3498～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3517
名無しさん
少し金額高めのハナコフォーユーに削られるかは要注意。ここは定義上新築ではないから、その辺も響いてきそう。
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3518
マンコミュファンさん
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3519
名無しさん
>>3518 マンコミュファンさん
武蔵小金井、住友不動産タワーマンション着工まで、あと3年かけて、売り急ぐ訳でもなく、計画的にシティハウス小金井公園販売するようですね。残念ながら、安売りしませんね。
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3520
口コミ知りたいさん
>>3519 名無しさん
住友不動産は、シティハウス善福寺公園も7000万～8000万で販売中。上石神井から徒歩11分なのに明らかに中央線顧客狙い。シティハウス小金井公園も同じ目線。
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3521
匿名さん
品薄商法も流石にもう限界。
シティテラス中古売れなすぎて4,000万円切る売出しまで現れた。
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3522
匿名さん
もうすぐ政策金利上りそうだし今は様子見という空気感が漂い始めた。
郊外の中古不動産ぜんぜん動いてないしそろそろヤバい。
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3523
マンション検討中さん
>>3521 匿名さん
元々の売出しが、3000万台、損はしていない。
分かってない。煽ってどうするんだろうね。
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3524
匿名さん
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3525
匿名さん
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3526
名無しさん
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3527
通りがかりさん
>>3526 名無しさん
誰が、ヤバいのだろうか？分からない。
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3528
評判気になるさん
>>3526 名無しさん
これは、１Fという表記ですがテラスの写真から半地下モデルの部屋ではないでしょうか。物件価格の比較対象としては、他の物件では見かけない例外的なモデルですね。
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3529
eマンションさん
今更何言ってるんですか？
シティテラスもシティハウスも1階は全部半地下ですよ。
部屋数増やして儲けるために半地下にしたんです。
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3530
評判気になるさん
確かに下がってきているとは思いますがA棟とC棟に挟まれたB棟の地下且つ角部屋でない中住戸なのでこんなものでは？という気も。今の市況が大分おかしいのでむしろ適正価格に近付いただけでは、と。
すみふ側がこれをどう捉えるかはまた別問題ですが。でも恐らく何にも気にしなそう…
シティハウス小金井公園
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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