オープンレジデンシア小石川播磨坂ってどうですか？

誰か突撃してここに結果を報告してくれるとありがたいが...

値崩れの前提はかなりの売り残りある事ですが、こちらのマンションはそんなに残ってるか？！ほぼ完売近い状態ではないかなと推察してあるが、どうでしょうか？

引き渡しが1年以上先の物件を2割値下げする理由がない。値下げしてもキャッシュが入ってくるわけじゃないんだから。投げ売りするとしても完成在庫。

数日前、営業さんとお話したら、
元々半年かけて売る予定だったけど反響が大きくて何戸かは前倒しで売る形になった。
三期も問合せ多く、こんなご時世なのに有難いほど忙しい。
一期も値付けがもう少し上でも良かったという意見が社内にある。
とのことでした。

>>395さん

郊外の大規模物件を購入したわけではなく茗荷谷播磨坂ですからドーンと構えて大丈夫ですよ。
もちろん不動産は市況によって価格は上下しますけど、有名国公立小学校が集中してるこの地は安定してますよ。

高値掴みと言ってもこの物件はこの時期にこの場所でこの価格でしか売ってないのですから、全く同じものを別で安く売ってるならまだしも、一戸一戸が一点物で、しかも自分で住むのならなおさら問題ないです。

自分の購入した住戸をカスタマイズ出来るならやってみて住みよい部屋にする事に集中しましょう。
入居する頃には、あの頃は鬱だったなーと懐かしく思いますよ（笑）

いつも駅前のスーパー(マルエツプチ、三徳)使ってますが、ただでさえ人が多く品薄なことが多いなか、最近のコロナ買い占めでより酷いことになってます。
そんななか今日、このマンション近くの方の三徳に行ったところ、品物もほとんどあってそこまで混んでいませんでした(そもそも駅前のスーパーより全然広いですし...)。なので、スーパーの環境としては、駅前のタワマンとかより充実してるのかな...と思いました。

この近くの中古は年後半頃からコロナの影響出始めると思うから、無理して高値の新築買うメリットな少ないな。

>>407 匿名さん

コロナの影響を受けて、わざわざ低価格で売り出す必要があるの？

>>408 マンション検討中さん

ほとんどの物件はまだ買値よりも高いから、多少下げても低価格ではないだろ。それが二割、三割下がると残債も大きくなる。リスク回避で動き出すのは合理的な行動だと思うが。

居住用の資産と金融資産と混同している書き込みが多いんだけどどういうことかね。
こういう書き込みに踊らされて狼狽売りする素人をカモにしたい人が一定程度いるってことだね。

過去のものとなった売れちゃったタワマンよりは、現時点では今買えるという点でここの方が魅力的。

昨日現地のあたりをこっそりと散歩してきたけれど、東向きの住戸からだと播磨坂の通りとの交差点から桜が見れそうだね。雪と桜が幻想的な風景を見せていた。来年も再来年も桜はかわらず咲く、たくさんの人がそれぞれの持ち場で歯を食いしばって支えている、日本の経済もいつまでもどん底ではないだろう。

コロナ騒動の中、いつのまにか二期先着順も売れてますね。しばらく外出自粛要請で販売できないでしょうが、人が戻ればすぐ売れてしまいそうです。

緊急事態宣言の中で、売れ残りはどうなるかな、実際の工事も遅れそうですかね。

>>413 マンション検討中さん

値引き交渉は必須。

今のところ竣工予定に変更がある等の情報ってあるんですか？
3期の開始はいつ頃からなんでしょう？そういったのは話し合われてるのかなあ。
ただ今は変更がなくても今後どうなるか分かりませんし、時間（入居までのスケジュール）に余裕のある向けなのは確かです。
間取りを見ると一応シングルからファミリーまでの部屋は揃っているようですね。

都心マンション２割値下げの報道がではじめました

普通に高すぎる
相場のドピーク価格で買う人はもういないでしょ、、、掴んだらリセールできないから何かあっても動けなくなるし。。

今週末に第3期の登録受付会になってますね。このタイミングで買う人がいるってことでしょうか。コロナショックの影響で、新築の価格が下がるのは2年後とかなので、小学校狙いの人もいるでしょうから、買うタイミングを遅らせられない人もいるのかも知れません。

コロナショックも都心のマンションを買えるような人にはあまり影響がないようですね。
節税など新築購入にはメリットが大きい高所得層まで影響が波及するのは少し先のようです

コロナショックでマンションを買える人でもマンションを買わないことが考えられるのでは？

金が上がってますからね、現物資産を探している人はいそうですけどね。買わない人ももちろんいるでしょうが、同じぐらい買う人もいるでしょう。インフレへの懸念はますます高まっています。

この価格帯を検討する層はコロナの影響を受ける人は少なそう。

いまのマンション価格がピークって言ってるやつはなにを根拠に言ってるのだろうか。上昇局面が続いているうえにインフレの懸念さえ出てる状況下でそんなことを言ってるのは単純に金がなくて手が出せないのか（いまがピークで今後下がるのを願っているのか）、信憑性のないネット記事に踊らされてるのか。

ここは結局1期が一番安かったということで終わるみたい。山手線内側で実需の側面が強いここがどこまで下がるかは何とも言えないし、結局、買いたいタイミング次第で買うか決めるべきってのは今でも変わらないでしょうね。
もちろん、場所とかあまり拘らずにリセールバリュー中心に考えるのであれば今はないでしょうが...

>>423 名無しさん
日本でインフレは起こらんよ。

中国からの輸入が止まっているものは大概インフレですね。

中国から安く品物がガンガン入れば見かけ上はデフレになりますが...当分そういうことはなさそうです。

そもそも増税による消費マインドの悪化に加えてコロナ＆原油安でトリプルパンチでインフレ進む可能性低いと思うけどな。アメリカですら長期金利が0.5％の時代だし。
インフレ主張者は高値掴みした人か業者か分からないけど、少なくとも数年スパンでは今がピークの可能性は高いと思う。

>>397 匿名さん

最近のオープンの物件は、施工会社がまともな職人を確保できないこともあり、共用部、専有部分ともに施工のレベルが低くて仕上げがとても粗いので、竣工まで気が抜けませんよー
賃貸に出すならそんなに気になりませんが、自分で住むなら要注意です。

ワクチンができるしか、しょうがないですね
来年の五輪すら危うい状況になっていきます

こっちの建設工事も止まっている？

ちょうど先程目の前通りましたが、スケジュール表見たところでは止まっている様子はなかったですよ！

>>431 マンション検討中さん

ありがとうございます。コロナ予防としても一時的に止めるべきではないかと思いますが。。。

HPは先週土日の登録会に止まっているようですが、これから第4期も出てきますかね。

今見たら第四期もあるみたいですね。一部の間取りも削除されてたので第三期分も売れたってこと？こんな時期に売るオープンもすごいですが。

第三期もすぐに完売したようです。中目黒の物件とこの物件はこんな状況でも売れるなんてすごいです。株価も持ち直していますし、コロナの影響は多少あれど富裕層はやっぱり富裕層なんですね。

間取りを見る限り、第4期は第3期とまったく同じなので、第4期は第3期の売れ残りではなく？

工事自粛しないのですか？　ここは。

STAY HOME と小池さんも言っているのですが。

そんなことをここで言っても仕方ないので直接言えばいいのではないでしょうか

大手デベ・大手ゼネコンかどうかによるでしょうね

密ってレベルじゃないんじゃないの？工事現場って。
建設業者も工事完了しなきゃ金貰えない、デベも物件引き渡さなきゃ購入者から金貰えない、何の保証もないから密にならないように工事を進めるしかないでしょ。

ここの近くでは停まってる模様
https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/ir_info_20190724-1700.pdf

>>441
以前建築屋さんと話した時に、同じ現場に同時に複数社が入らないように調整しているって言ってたな。感染対策がんばれる所は職人にマスク配って手指の消毒や休憩室の三密回避策なんかもキチッとしているらしいけど、やりたくてもできない所もあるからね。

三密ですよ。

認識が甘いです。

この手の人気物件でも、コロナの影響は抜きにして、値引きってあるのでしょうか。

残りは売りやすいタイプなので、値引きする必要ないんじゃない

第4期の値段は出ましたね。これって何階に当てはまるかどうやって分かりますか。

おっしゃっている意味がよくわかりません。疑問点を明確にした上で販売元に問い合わせてはいかがでしょうか。

第4期で最終期なんですね。コロナショックもありましたが、実需層からすると影響は限定的だったってことでしょうね。

ここみたいに場所の良い物件はそれでも売れるでしょうけれど、それほどでもないところが心配ですね。単に選ばれる物件だったというだけで、不動産全体でみれば影響がないとは言えないと思います。

いよいよ最終1邸で、その後に西片が始まるね。学区の実需はここまで強いなのか。

うわ！残り１戸なのですね。順調に売れましたね。

そりゃあ売れますよ、この立地ですからね。買えた方がラッキーです。

ついに完売しましたね。

本当だ、完売になってますね。2期以降価格を上げてきたみたいなので、1期で買えた方はラッキーでしたね。

コロナでスケジュールが遅れたりしたものの、それ除けばすぐ売れましたね。聴いてる限り2期からかなり価格を上げて、そっから最終期までは横ばいという感じでしょうかね。
1期で買って次世代住宅ポイント35万円分貰えれば凄いお得だったんですが...

販売部隊はこれから西方に転進かな。
完売おめでとうございます
　(｀・ω・´)ゞ

そろそろ住民のタブが始まるかな。

建設工事は順調に進んでいるかな、近所に住んでいる方はいらっしゃいますか。現地レポいただきたく。

週数回通りますが進んでますよ。
地下の骨組み？枠のようなものが入っていました。
緊急事態宣言中も平日は作業員の方々がお仕事されていました。

>456さん、次世代住宅ポイントは第一期のみを対象ですか。

>>460 匿名さん

情報共有ありがとうございます！安心しました。

>>461 マンション検討中さん

あくまでマンションとしては申請資格あるかの話なので、期数と関係ないと思いますよ。

皆さん、設計変更って何されますか。

収納部分を少し変更、床暖面積を拡張　というのを考えています。

>>464 マンション検討中さん
別物件を購入済み入居済みの者です。シューズインクローゼットかウォークワインクローゼットにコンセントを付ければ良かったと後悔してます^_^ ダイソン掃除機を充電したり空気清浄機を設置したり、、、今からでも設置できたりするのか、、、なくてもいいものなのですが、本当に後悔しまてます（笑）

>>467 通りがかりさん
なるほど、確かに便利そうですね。参考になりました！ありがとうございます！

>>467 通りがかりさん

コンセントは確かに！
コンセントの位置移動は無料なので、付けたいところに付けるのは当たり前の事と思って思い浮かびませんでしたね。

シューズインクローゼットにあるメリットは確かに掃除機だったり、あとは電動自転車のバッテリー充電器を置けたりするので良いと思いますね！

シューズインクローゼット欲しいのですが、このマンションのほとんどの間取りではスペース的に厳しそうです。せいぜい数十万かけて10-20cm奥行き広くするくらいかもです...それでもやったほうがいいかは現在悩んでます。

廊下と洗面所とトイレはフローリングではなく、タイルのようですが、キッチンもタイルにしたほうがいいですかね。アドバイスをいただきたく、

>>471 マンション検討中さん
我が家も廊下水回りはタイル貼り、キッチンがフローリングですが、タイル貼りの方が手入れしやすいのでキッチンもタイルの方がよかったかな、と思ってました。

>>471 マンション検討中さん

キッチンもタイルという事はLDK全てをタイルにという事になるかと思いますので追加コスト次第ですよね。
見た目的には結構ゴージャス感が出るかも知れません。

フローリングと比較すればお手入れもしやすくなりますし、傷も付きにくくなるでしょうから、水滴や何かと物を落としがちにもなるキッチンもタイルにしても良いかもしれませんね。

もしフローリングのままにしたとしても、ニトリのジョイントマットなどを隙間なく敷き詰めれば水滴や落下物による傷は防げますし油が跳ねても洗剤をつけて洗えますからオススメです。

>>471 マンション検討中さん
キッチンもタイル、いいと思います！お手入れも楽でしょうし、何しろ高級感が出るはずです^ - ^私はLDKを全てタイルにしたかったのですが、予算の関係で断念しました。。。入居後（完成後）だと張り替えしにくくなると思いますので設計変更でやるのがいいかと思います！入居後に施工会社に確認したところ、フローリングは剥がせるが下地がフローリング用になってるいるからタイル用に補強し直したりと大掛かりになるみたいで、、、

>>472/473/474
アドバイスありがとうございます！とても参考になりました！いったんタイル張り変更で見積もり依頼してみようと思います。

この住民のスレッドはどうやって作るんでしたっけ？

皆さんの世帯年収はいくらくらいですか？

下世話な話ですね。このレベルの物件の2LDK以上の部屋を買う世帯なら1000万以上あるのは当たり前で、あとはどれだけ住居費または投資に費やすかという話でしょう。それでも聞くならご自身の世帯年収をまずは公表しては？

設計変更打ち合わせ1回目を先日しました。
1期で購入した図面では廊下や洗面所はタイル張りになってなかったと思うのですが、本日確認するとタイル張りが初期設定だそう。
キッチン、リビングもタイルにするか、ちょっと悩みます。

住民専用スレッドができました。

>>479 マンション検討中さん
800万円です。

>>480 匿名さん

うちはキッチンタイル張りに変更しようと考えていますね。

住まいサーフィンには実販売価格 3,820万円 ～ 9,980万円と記載されている一方、こちらのスレッドでは一億超の部屋が多くあったように記載されておりますが、実際のところどうだったのでしょうか？
播磨坂周辺の相場からして新築だと60平米でも9000万円は下らないと思いますが、ぜひ中古での購入を検討したいと思いますので、教えていただけますと幸いです。

>>484 マンション掲示板さん
一期は1億切ってたと思うけど、2期以降は70平米で1億越えてたはず。中古でも築浅なら坪450万円くらいは覚悟しておいた方が良いと思う。

やはり60平米でも9000万円、70平米だと1億は超えるのですね。播磨坂、三徳（ついでにスターフルーツ）至近、かつ駅近で窪町小学校区と、購入の動機となる条件がこうも揃っていると納得で、財閥系のデベロッパーに比べるとこれでもむしろ割安なのでしょうね。後楽園・春日エリアもますます盛り上がっているようですので、このエリアは資産価値の点からもオリンピック云々に関わらず安心して購入できそうですね。

こちらの物件に続いて本郷、茗荷谷もあっという間に売れましたね。文京区、特に春日、後楽園エリアとその周辺の人気がどんどん高まってますね！

売り出されてますね

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_105/pj_96421483/

>488さん
この広さで9800とはなかなか攻めたお値段ですね。
オーダー家具なども入れておられ自己住居っぽい感じですが、なにか急なご事情があったのでしょうね。

>>489 デベにお勤めさん
無事売れたようですね。播磨坂エリア、窪町小学区の築浅マンションとなると買い手がつかない訳がないか。。。