オープンレジデンシア小石川播磨坂ってどうですか？

共同印刷のプレスリリースではどの程度の敷地が出るのかはっきりとは書かれていないけれど、もし仮に今フクダ電子のは言っているビルと、建て替えをしている敷地の間の広大な区間がそれだとするならば、是非ライフに来て欲しいね駐車場も１００台ぐらいは確保してくれると嬉しい。

>>281 匿名さん
12000平米くらい。駅前の中央大学移転予定地は7000平米くらいなので結構デカい、

駅から遠いけど便利な買い物施設も入ってくれるとかなり嬉しいね。

一期は完売。二期は抽選。70平米は2部屋あって共に1億400万弱。60平米で8700万とかだった。場所代だ。。。

70平米お高い。。。上の階なんでしょうけど。
１期からかなり上げましたね。

>>282 匿名さん
今更地になってるとこに新本社を建てて、完全に移転が終わったら残ってる部分を更地にして建てる、って感じかもしれませんね。そうすると結構分譲は先になりそうですが、今後数年は中央大の移転と共同印刷跡地の複合施設で周辺の人も増えるでしょうし、賑わっていきそうです。

いつのまにか1期7次の販売期が追加されてますね。坪400万ちょっとでテラス付きっぽいので、地下部屋かな？地下でも高い。

>>282
駅から遠い分、お洒落な店とかちょっと変わった店が入ると嬉しいですね。
スターバックスリザーブロースタリーみたいなコーヒー焙煎工場併設のカフェとかビールブルワリー併設のクラフトビール専門店みたいな準工地域である点を逆手にとったような面白い施設ができるといいですね。以前、この近所でクラフトチーズの製造販売を目論んでいた人もいたのでこういうことを考えている人は多そうです。

冷静になると１億以上出せるなら３LDK１００平米くらいの戸建てが立つような…。

>>286 匿名さん

これは本来第二期の販売対象なのに、先に小出しで売っていく感じですかね。第一期には比較対象がなく、値段の判断は難しいかと思いますが。

>>289 マンション検討中さん
小出しで出た物件はすぐ消えてるみたいなので、すでに買い手がついてるのかもしれません。一期の坪単価よりは安いですが、地下住戸なりの価格ってことでしょうか。

>>290 マンション検討中さん

平米数を見る限り地下住戸にあたります。地下住戸は最近のトレンドですかね。プラウド千駄木とかも同じで、高台こそ作れる感じ？

地下住戸は湿気がこもりそう。
一般的に人気がないし将来的にリセールするなら避けた方が無難と思っています。
この近くのディアナコート竹早でも地下住戸の中古がずっと売れ残ってますよね。

リセールに苦労というか、安く売れば売れるとは思うけど欲をかいて高値で売ることは難しいと思う。

地下住戸はテラスが広かったり、ワイドスパンで全室にちゃんと窓がついてたら採光、通風がかなり改善されるから設計次第なんだよね。

ディアナ竹早はテラス広いのは魅力的だけど、グラウンドレベルからかなり掘ってる完全地下部屋な上、リビングの片方からしかまともに採光出来なくて、他の3部屋は真っ暗。

ここの地下部屋も安く設定されてるけど、間取りは注意しないと厳しそう。

モデルルームで模型見せてもらったら、ここの地下部屋も完全な地下でした。

地下住戸は確かに購入価格を維持して転売する事は無理です。
青田売りだからこそ、その価格で売れますが実物を見るとなかなか厳しいのです。

これはデベは関係ありません。
メジャーデベでも一階と地下のメゾネットのような間取りがありますが、これもリセールは厳しい結果となってます。

地下物件はリセールを気にしなくても良いと言う人しか手を出してはいけません。
故に安く取得する事が鉄則でしょう。

地下は１階や北向よりも嫌がられるよね。庭や騒音の面で子供が小さい家庭に刺さるポイントはあるけど、それ以外の人には刺さらない。

ジオ文京春日は地下部屋のテラス押しで2階住戸より高く価格設定してたけどね。ただあっちはテラスが相当広かったけど、こっちは狭いのでそういう売り方はできなそう。

地下ってゴミ置き場と同じフロアだよね？
安くても絶対いやだ

という目で他の住人からみられるかと思うと、嫌ですね。

マンションて人間関係濃いし。韓国のアカデミー映画でも地下暮らしは貧乏人の象徴ですし。