ブランズ桃山台ってどうですか？

>>759 匿名さん
公園隣接のデメリットは、虫、鳥、葉っぱなどの飛来物、子供の声かな。
とはいえ、子供の声が煩い公園は限られるし、虫は我慢の範疇。地味に面倒なのが、ベランダへの飛来物。ただ、高層階なら虫も減るし、景色も良いし、高層階の公園隣接は良い！中層階ー低層階は個人的にはお勧めしない。

ベランダに枯れ葉や桜の花びらが入り込むと大変ですよね…
すぐに掃除できればいいのですが、忙しくて放置すると雨に濡れてこびりつき
取れなくなってしまったりして。
個人的には虫が一番怖いので、できる限り高層階がいいんでしょうね。

すでにここは周辺に比べて十分高い

その価格が、中古物件となり新築時よりさらに上がることは考えにくい
投資用としての価値はどうかな

こちら外観は芸術作品レベルですし、ここより良い立地の物件も今後ほぼ出てこないと思われるので、そんなに大きく価値は下がらないように思えました。

グリーン住宅ポイントの対象ですかね。
そうなると、これから契約する人はポイントが貰えるけど、既に契約した人は貰えないということに…
既に契約した人は、ローン控除も10年だし、ポイントも貰えないしと何かと損した気になりますね。これって契約を巻き直ししてもらって対象にしてもらうというのはできるのだろうか？

>>767 匿名さん

マンションも対象なんでしょうか？
断熱と一次エネルギー等級の条件を満たしていないと新築でも対象外のようです

>>768 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
販売員さんに聞くしかないですね！しかし、おやすーみ∑(ﾟДﾟ)羨ましい…

>>767 匿名さん

あと、変更契約も対象外のようです。契約日の修正もできないルールになってますね。
そもそも新築マンションが新築分譲住宅に含まれるのか、よくわかりませんが。

徒歩1分ですから、便利なことは間違いないですが、永住を考えるなら管理会社の管理の質が問われますから、この物件はオススメできません。
駅から近いと言うことは、不審者、駐輪などを気をつけないといけないですが、この管理会社は注意喚起などが弱く、こういった事が散見される、不審者がエントランス付近に腰掛けてるとか、駐輪の移動とか対策しないらしいですから、周辺地域の人は見ている、評判が下がり、結果資産価値は落ちる。
すぐに委託管理費の値上げ見直しもやってしまうのに、管理人の仕事の状態、見直しもできない管理会社じゃ、困りますね。

>>771 マンション検討中さん
管理会社や管理人は、管理組合や理事会が方針を決定しないと行動できないのが
マンション管理の仕組みです。
この物件で発足する管理組合や理事会が、771さんのようにしっかり管理すれば、管理会社・管理人は対処せざるを得ません。

ブランズなので、東急の管理会社？

〉772さんは管理の方？
注意喚起してもらうことになったのに、どのように注意喚起するか、注意喚起の仕方を、逐一書面にして出せ、という管理人。これを役員会でいちいち決めてたららちがあかないですよ。その場で対処することに意味があるのに。結局管理人が注意喚起しないんで、住民が管理会社のフリーダイヤルを通してお願いして、2ヶ月後くらいに役員会で話が持ち上がり、その後議事録もなかなか出ないから3ヶ月後くらいにやっと認識される、その間は違反状態が継続する。

しかもこの管理人は注意喚起しなくて良いように、規約の変更をすれば良いと言ってくる始末。面倒くさいから注意喚起したくなくて逃げ回ってるだけだと思います。

エントランス付近に腰掛けてる不審者がいても声をかける、って決まったのにやらない、違反自転車も倒れる危険はないからいいじゃないか、危険がある場合だけしか注意はしない、とのこと。バルコニーに直接かける布団干しも違反でも注意しない。これは危ないと思いますけどね。これは議事録で2回注意したんですが、具体的な役員会の指示が出てこないから、注意喚起しないみたいですよ。
お願いしてるのに、こんな対応とるのは管理会社、管理人の怠慢だと私は思っています。
美観は大事です。お住まいになるであろうこのマンション に布団干している人がいたら嫌じゃないですか？エントランス周りに不審者、違反自転車があったら気になりませんか？
少し前は、植栽の中に配達の人間が入り込んでるから注意喚起してくれと言ったらオドオドして注意にもなってない。結局配達会社に自分がクレーム電話したんですよ。
管理人は防犯カメラみたり、巡回したりして、注意喚起しなきゃ、現地にいる意味ないでしょ。管理室にこもりっきりで、清掃は清掃員に任せっぱなし、座ってるだけでしょ。
こんな管理で管理していると思えれば、買えば良いと思いますよ。その割に管理費は高いです。委託管理費の値上げだけはしっかり請求してくるし。

>>774 マンション検討中さん

お宅の不満をぶちまけられてもね。

ここと同じ管理会社だから、参考になるとはおもいますよ。後悔しても遅いんですから。うちは新築ですけど、5年我慢したら売ります！！

管理組合として総会を開いて、管理会社を変えれば良いだけだと思いますけどね

>>774 マンション検討中さん
あなたの投稿先は、自宅のあるマンション名の「住民スレ」です
ここは、あなたが住んでいない新築マンションの「検討スレ」です

不思議な人種がいるね?ドンマイ?ドンマイ?

>>777

甘いですよ。
管理会社を変えられないように、管理会社は理事会をコントロールしていますし、
管理会社に対抗する熱意を持った理事会はほぼ無いのでは？
理事会なんて、任期の間、仕方なく、役員やっているだけでしょう。
規約は、管理会社の思い通りになるように最初から作られていますしね。

契約したら最後、自分は部屋や立地を買ったつもりでも、管理会社の搾取開始。

マンションは負の資産と思えるのは、管理会社への不満でしょうか？
キックバックの塊ですよ。管理費の多くはキックバック費用。
管理会社を通さずに直接業務委託すれば、大きく管理費は下がるはず。

>>780 買い替え検討中さん

あなたはいつものように三井のマンションで演説してください。

>>780 買い替え検討中さん
どこの管理会社だと安心できるのでしょうか？

↑
管理会社＝悪と洗脳されてますね　
多少言いたい事はわかりますが、ここまでくるとちょい痛い

住民が業者探したり手配したりやら面倒な事纏めて頼むわけだから手数料取られるのは当たり前
要は取られすぎないように気をつけるしかない
管理会社もボランティアしてる訳じゃないでしょうし

所で最近モデルルール行かれた方おられませんか！？
まだ行けてなくて、感想をお聞きしたいのですが。

管理会社は悪ではありません　　彼らはビジネスとして実施しているだけです
管理会社が悪と考えるのであれば、管理組合のみで自主管理すれば良いだけです
日本で約10パーセント以下ですが、自主管理されています
規約は管理組合の総会で変更できます　　　いやなら変えれば良いだけです。

ただし、管理会社にすべて任せておいて「悪」扱いしている方々に自分たちで管理できますか　　
「どこの管理会社だと安心なのか」と言っている方には無理では・・・
1年間理事になるのも嫌な方々が多いのではありませんか

どこの管理会社でも、管理組合と理事会がしっかりして管理会社をコントロールするくらいでないと　どこの管理会社でも一緒です
管理会社からコントロールされている状況は逆です

管理会社側では、マンション毎にランク付けして担当する方を割り当てていますので、とりあえずは管理会社から見て住民ランクの低いマンションにならないことです

こんなことはめんどくさいなあと考える方は　一戸建て　又は　賃貸へ
マンションを購入して住むのであれば、マンション管理から逃げることはできません

垂れ幕が全て撤去されました。全て完売出来たですか？凄いですね?

１２月２２日（火）～２０２１年１月３日（日）まで休業なので、外しただけではありませんか
完売すれば公式URL上で表示されます　　　現時点で公式URLでは販売中のままです

了解です?

>>784 匿名さん

面倒だけどやらなきゃいけないのはわかりきっていて、承知での上です。
その上で比較的どこが良いかな？と言うお話です。
買い替え検討中さん のように嫌な思いをしていろいろ調べた方なら、その考察がたるかと思って聞いたまでです。
『面倒が嫌なら、一軒家か賃貸へ！』って極論を聞きたいわけではありません。
誰でも面倒だけどやるものです。
あなたはマンション管理組合を生き甲斐にされているかもしれませんが…

>>789 検討板ユーザーさん
大手の管理会社なら、差はありません
管理組合がしっかりしたマンションと　そうではないマンションとは、マンション管理会社内で担当する方の優秀さに、差をつけます
その差による方が、はるかに大きいです

>>789 検討板ユーザーさん
最後の文が余計です。　　その文にあなたが表れています。

面倒だけどやらなきゃいけないのがわかりきっている人は　まだ良いのです。
当たっても最後まで参加しないで終了の人が残念ながらおられます
販売会社は複数年同じ人が担当しますのでよく理事を見ていますし、経験や知識が豊富です。　　マンション管理会社側に　「このマンションは低いマンション管理で良いな」と見られないようにすることが一番重要です。

ただし、このマンションは購入価格が破格に高いこともあり、管理費・修繕費なども高いのかな・・・
月々の支払が高い価格を負担できるマンションは、管理会社からも大事にされるので大丈夫でしょう。

>>790 名無しさん
では、しっかりと管理組合で話し合って、管理会社を追及して突き上げることがどのマンションでも大事と言うことですね。

管理会社を突き上げるのではありません。
管理会社から管理組合がコントロールされるのではなく、上手に利用して下さい

管理組合がやるべき業務を　一部管理会社が請け負ってくれていることで　管理組合は楽しているのです　　　お金は必要ですがね
管理会社が請け負ってくれなければ、管理組合が全部やることになります
管理会社側から断られる例も実際にありますので

マンションの売れ行きご存じの方いらっしゃいましたら情報下さい

>>789 検討板ユーザーさん
大手なら同じかと言うと、それは違うと思います。近くに複数の大手分譲があるんですね、購入してから気が付いたんです。住人ではなくても常識的に明らかにわかるマナー違反や駐輪違反だなとわかるマンションとそうじゃないのがあるんです。パークホームズ、ザパークハウス、プラウド、ブリリア、ルフォン、プレミストのマンション には、布団干し、駐輪違反や駐車違反がいつ見てもない。これは組合側がしっかりしているというのはもちろんですが、それだけじゃできないことだと思います。管理会社と管理人が徹底して気をつけているんだと思います。

私は795さんが記載したブランド名のマンションに住んでいます。
布団干し、駐輪違反、駐車違反は時々あります。

それが発生したときに管理会社と管理人が見て見ぬふりをしている状態について、管理組合と理事会も一緒に長い間見て見ぬふりをするかで決まります。

管理組合と理事会は権限を持っています。　
管理会社と管理人に対して、注意するように指示すれば、契約してお金を支払ってもらっているので、管理会社と管理人はその指示内容を実行します。

従わない場合は警告した上で、最終的に管理会社を変更するなどの対応を取ることになりますが、大抵は管理会社も収入源を確保したいので従いますし、彼らも豊富な過去の経験で問題を解決するアイデアを提供してくれることが多いです。

これは、議会と行政機関の関係と同じです。　
議会で法律を作る　又は　権限を持った長が命令しないと、行政機関は住民に対してサービスを提供したり取り締まることができません。
理由は、法律で規定されているからです。
忖度して実行することや　命令を受けていないことや　決まりがないことは実行できない仕組みです。

マンション管理の場合は、区分所有法などの法律や　管理会社との契約書や　マンション管理規約などで規定されています。

ヒエラルキー好き？

>>795 匿名さん
あなたは、記載されたブランド名のマンションを購入すれば
良いのではありませんかね。
ブランズは記載されていません。
あなたが納得された物件を購入すれば良いと思います。

入居後の夜の景観が楽しみです?

羨ましい物件だけど、売れ行きはどうなんですか？

>>800

東側の集合住宅から見られている感がある建物ですが羨ましいですか？

この掲示板の管理者さんへ

そろそろ購入者用に、この物件の「住民スレ」を作成して下さいね

新築では手が出ないので中古リセールを待つことにします。。それにしてもいつ頃から値段下がりますでしょうかね？
よく、鍵を開けた瞬間に２割安くなると言うけど、桃山台は１割り増しになりますよね。高く売ったらそれだけ高い手数料を払う事になるから、不動産屋の策略か？

売り出している販売価格がずっと同一金額の様な気がしますが、
高価格やらライバル物件だらけやらであまり売れてないのでしょうか？

それとも実際はそこそこ売れてるんでしょうか。

デザインや立地はかなり魅力的に見えますが。

ここはイイよ?

ソロソロ入居開始ですが、売れ行きは如何ですか？

担当者の方からの話だとまだ半分は残ってるそうです。

一生売れずに廃墟化するんですかね。

ワコーレ、ジオも完売していないようですし、新しくローレルも現れるようなので、桃山台界隈は激戦が続きますね。
近隣住人としては、総倒れにならないことを祈ります…

まだ半分もあるんですか
かなり魅力的な物件ですが、ライバル物件だらけですしね。

人口激減するのが明らかでもなりふり構わず新築立てまくりエリア（特に北千里）
若い同世代が増えて街が元気になるのは良いですが、
2、30年後はみんなで共倒れ必至

地域人民としては少し悲しい所です

入居開始で半分残ってるのは凄いね。
買った人ドンマイです。値引き必至な水準じゃないの。
桃山台恐るべし。

やはり価格が高すぎましたかね…
桃山台の相場を引っ張り上げて欲しかったですが、力及ばずでしょうか