ブランズ桃山台ってどうですか？

ほぼ毎日公園を散歩しています。ここに住めるなんて羨ましい。

上層階の富裕層は平面駐車場で、中層階以下は機械式駐車場ってのが、身分や階級を分かりやすく表しているようで辛くなりそう。

辛いというか、低層でも7000万から。
住んでるだけでステイタスなマンションですね。
最上階は、別世界かと。

同じ億ションでも、市内のタワマンの億ションオーナーとは人種が違いそう。良い意味で。

東証ＲＥＩＴ指数が今日も暴落。
3月19日終値1,145.53（前日比▲18.5％）

>>314 匿名さん

上には上がいるということですね。

>>316 マンション検討中さん

ＲＥＩＴはマンション価格そのものですからね。これが今の価値。

>>314 匿名さん

最上階というか11階以上のプレミアムフロアが別世界ですね。ここに住める人は別格です。大阪市内のタワマンのペントハウスがショボく感じるくらい。

>>318 マンコミュファンさん
全てのアッパー物件スレに上げてます？

急に投稿無くなったね！現地に行って見たいが今の状況では怖くて外に出れない！皆さんの意見聞かせて下さい。

>>321 マンション検討中さん
着実に建設中です。やはりロケーションは半端ない！

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリです。
高めの価格帯ですので、迷うとしたその点ですね。

ここ相当強気な価格で売り出したけど、コロナ禍直撃では？
富裕層は有価証券投資も多く含み損大量に抱える人も多いと容易に推測できるが、わざわざ今ここを買おうとおもうかね？

他物件よりは富裕層が買いたがるでしょうね。
桃山台1分ですし。

坪350万から400万の設定ですね。
徒歩1分だし南が公園だから、このような物件はこれから先、出てこないかもしれないですね。
ただ価格が高いわりに設備が合わず、土地を高く購入してるから、高い価格設定かなとも思います。
11階以上は、お金があれば購入したい物件になってますが。
売れ行きは今までは順調みたいなので、コロナ影響があるのかな？って思ってます。

新型コロナウイルスの倒産ニュース、雇止めニュースがちらほら聞かれてくるようになりました。
緊急事態宣言が遅いという声もありましたが、偉そうに言わせてもらうと、これから補償もしていかないための経済との折り合いを見つつの宣言だったのだと思います。

不動産はちょっとしたバブルでしたもんね…
土地が高いなら、マンションも赤字覚悟で売るわけにはいかないので高いままだと思います。

3LDKは1億以上…不景気でも大丈夫な大手の企業、自営業で不景気こそ景気がいい職業なら買えるんでしょうか。
3LDKでも7000万円台なので、庶民からすると若干高い気がしています。

あと５年くらいで住み替え予定なので、ここの中古を狙っています。
早く完売して欲しい～

ここって地権者もいるんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

>>329 匿名さん
いないですよ

この物件を検討中のものです。
しかし公園の南側、桃山台3丁目の
中古物件を購入して建替を
しようか悩んでいます。
桃山台付近はマンションが
飽和状態でコロナの影響もあり
数年後には価格下落がありそうで
心配です。思い切って戸建新築も
よいのではと考えます。

桃山台は下落するやろ。維持できる理由がない。てか、桃山台に住む金持ちは駅チカいらんやろ。御堂筋使って車や。

>>332 匿名さん

ここの売りは駅近だけじゃないんだよなぁ。

>>332 匿名さん

南千里民かな？
御堂筋は絶対正義ですよ

>>331 マンション検討中さん
ほんまや。
御堂筋は最後まで生き残る。
それ以外の南千里界隈は
最初に値崩れします。

桃山台駅近が将来、値崩れする可能性はもちろんありますが
その時は北摂全体、どこもかしこも値崩れしていると思いますよ。

桃山台３あたりの土地は、坪単価はそこまで高くなくても面積が広めなイメージですよね。
40坪くらいの出物があれば、うちも検討したいのですが…。

商業施設がもう少しマシになればなぁ

>>337 匿名さん

隣の駅に大箱を抱えているから桃山台の開発はあまり期待できないかも知れませんね。

>>338 匿名さん
千中ほど街でなくてもいいので、もう少しスーパーやらカフェやケーキ屋などが欲しいですね。
竹見台マーケットの再開発は進むのでしょうか？

普通にここ高すぎませんか？梅田とか、本町のタワーマンションで結構いいところ買えますよ。戸数少ないので、修繕積立金とか結構かかりそうなイメージですが、お金潤沢にある方は気にされないのでしょうか。

>>340 マンション検討中さん

市内のタワーより仕様ははるかに格上ですよ。

市内のタワマンの中国人のマナーにうんざりしているんだよ。
あと、歳をとるとこういう物件が良いと思うようになる。

どういう所が良いのか、というのは、突き詰めるとほとんど好みの問題なんですけどね…
戸数が少ないので、値段も高くなるし、ランニングコストも１戸当たりの負担が大きくなるのは仕方がないことだと思います。
ここは高級物件という扱いのようですし、
サービスも充実しているので、ランニングコストなどは特に気にしない方が選択されるのでは？

もう公式サイトには、プランのページに
部屋番号と価格も出されていました。
販売戸数が14戸となっているので、ある程度参考になる部屋をピックアップして書いてあるのだとは思います。
中層でもかなりのお値段。
元々の面積も広いので、坪単価で考えればそこまで言うほどでもないのかもしれないですが。

市内のタワーよりどこがスペック高いのですか？

>>345 検討板ユーザーさん

外壁がALCではなく鉄筋コンクリート
戸境壁が石膏ボードではなく鉄筋コンクリート

高すぎ。売れてるのかな？

高いですよね。マンションより戸建てと言うつもりはないけど、1億5000万出せば、千里中央や桃山台の徒歩10分以内(土地が坪100万)に立派な注文住宅を建てられるのに。

>>348 匿名さん

むしろ逆で北摂の戸建を売って大阪市内タワマンを買う層を狙ってるんだと思います。
駅徒歩1分と桃山公園の見晴らしは戸建には無いメリットですね。

年取ると戸建の維持管理が面倒だし、そもそも子供が育って広さは必要なかったりしますしね。
駅近新築マンションの良さは、快適さも資産性もあるので高くても売れる人には売れます。

土地値480万/坪（3種）という相当強気な価格で土地を仕入れてますので、売り出し価格も妥当な感じがします。これを売り切ってこその東急ですが、売れるかな？

時間をかけてでも売り切ると思いますが、南千里くらいの店や総合病院があるといいですね。寝具やちょっとした衣類が買える店が欲しい（南千里に出たらそっちで欲しい）。

桃山台で戸建ての売りが出ていますが、2人暮らしには広すぎる。
この辺の戸建ても、今後、家族数が減っていくようなので売りにくいでしょうね。

公園も見えると思いますが、線路沿いなので、うるさいと思います。
静けさは得られないと思います。
またパークビューですが、東の集合住宅の多くの方から、本マンションビューになり
眺望があっても覗かれてる感があると思います。
バルコニーでくつろいでるイメージ写真、13階でも人目が気になると思います。

東はマンション、西はビル＋線路＋道路
皆さんが書いてるような希少性は疑問。

近くのマンションと「こんにちは」は嫌い。
北側の山が綺麗だけど、見えない。

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているので
家事がしやすいだろうなとイメージしています。
ただ、それにしても価格が高すぎない?とびっくりしました。
いいなと思っても、なかなか買えないかな～。

欲しい！

でも買えない。

欲しい！

でも買えない。

欲しい！

でもやっぱり買えない。

パークビューは正しいけど、東からのマンションからすると、このマンションビューになっている。

東のマンション結構多くの人が住んでいて、玄関、通路を通る度にこのマンションが丸見え。
人目が気になって、ベランダでくつろげはしないでしょうね。

公園からマンションを眺めるCGがあるけど、
実際には、ブランズ桃山台はもっと右側で、
東側の集合住宅にもっと近いのではないだろうか？
　

>>359 マンション検討中さん

あのCGで合ってると思う。
右側つまり東側はセットバックしていて6階建なのでメインの建物までの距離はCGの通りかなと。

池のほとりの東屋は、地図では敷地の真ん中よりやや西（左側）にあります。
CGでは真ん中より右側に写っているので、
これは真南からのイメージではなく、南西から北東を見たようなイメージになっているようです。

マンションと真正面から向かい合っているように見えるので、真南からのイメージと思い込んでしまいますが、実際には異なるようです。
これは誠実なCGではありませんね。

>>361 マンション検討中さん

新築マンションあるあるやね。
CGと実物が違うというクレームは実際結構あるんやろね。

※掲載の写真は桃山公園（2018年11月撮影）に外観完成予想図を合成しCG加工したもので、実際とは異なります。

これでチーンなんやろけど。

>362

これ、完全に印象操作ですね。

「CG加工したもので、実際とは異なります」
これを免罪符に、何をしてもいいと思っているのではないか？

　

googleマップで見ると明らかですね。
東のマンションの長い通路、暇だからほぼ、こちらのマンションを見物しながら歩くと思う。
東のマンションが、本物件より、更に南に（から）建っているのと、南北にむけて建っていなく、北東ー南西の角度が付いてるのが痛い。
公園の散歩者より、東側のマンションの通行人の方が圧倒的に多いし、否が応でも目に入るる。

ベランダの6階以下を磨りガラスで囲っても意味が無い。

人は、リビングにいるときより、マンションまでの長い通路歩行中の方が暇なので
視線は本物件に。
窓ガラス、ミラー式（外から中は見えない）の仕様にすべきでしたね。

13階でも東の12階通路からの視線気になると思う。

覗かれ（こんにちは）マンションですね。
こんにちはマンション、こう言うの高級マンションとは言えない。

入居してみて愕然じゃないかな？

>>364 買い替え検討中さん

後ろ見て歩いてる設定でワロタ。

>>365

行と帰りどちらも通るから後ろ向きにならないよね。

>>368 買い替え検討中さん

すんません。何か必死なので少しからかっただけです。
真面目な話をすると、横から距離角度的にバルコニーましてや室内なんてよく見えないですよね。東側住戸は低層で公園の高木に隠れますし。あなたの指摘のおかげでなかなかうまく計画してるなぁと気付かされました。さすが日建ハウジングはよく考えてるなぁと。
デベが意図的に東側マンションの存在感を小さくする演出に立腹されているのかなと思いますが、ちょっとヒステリックすぎるなぁという印象です。
外廊下の視線が気になってカーテン閉めるなら桃山台界隈には住めないと思いますよ。まあ他のレスで千里ニュータウンを批判する投稿を散見しますので、そもそもアンチ千里の人なんだなと思いますが、Google mapからの分析力には感服します。

買えないマンションの粗探しして楽しい土日ですね

朝７時半から８時頃の北大阪急行の梅田方面、桃山台駅から乗って、座れますか？
　

>>367
絶対座れませんよー。

>>376 マンション検討中さん

7時以降だと、女性専用車両でも座れないです。
ただ、余裕でつり革をキープ出来るので、どこが空きそうか狙いを定めれば、週に1回は江坂や新大阪あたりで座れます。梅田、淀屋橋でほぼ座れます。心斎橋まで行けば100%座れますよ。

>378　>379
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
梅田より南に行くことはあまりないので、残念です。

今年度末の入居だっけ、今のところ売れてるの？

MR行かれた方、もしわかれば教えて欲しいのですが
中層階の80平米前後の部屋でいくらくらいになってましたか？

【SUUMO】ブランズ桃山台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67720963/

ブランズ桃山台 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府吹田市桃山台２丁目10番13（地番）
交通 北大阪急行線「桃山台」駅徒歩1分
阪急電鉄千里線「南千里」駅徒歩13分
総戸数 80戸
用途地域 近隣商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2340.05m2
建築面積 -
建築延床面積 9908.63m2
構造・階建て RC13階建一部鉄骨
駐車場 敷地内65台（料金1万1000円～2万5000円／月、屋内平面式14台：料金2万4000円・2万5000円／月、屋内機械式51台：料金1万1000円～2万円／月、別途サービス用2台）
駐輪場 108台収容（料金200円～500円／月）2段ラック式94台：料金200円・300円／月、平面式14台：料金500円／月
バイク置場 4台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場 12台収容（料金1000円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ18大建確079(2019年4月8日) 、
BCJ18大建確079変1(2019年9月17日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（16）第45 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社
住宅事業ユニット関西住宅事業本部
〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工 (株)森本組 大阪支店
管理 (株)東急コミュニティー

ブランズ桃山台 先着順更新
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日10：00～18：00、土日祝10：00～20：00(最終受付19：00)
申込受付場所／「ブランズ桃山台」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑(認印)と本人確認資料(運転免許証、パスポート等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。(預金通帳等)
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳細は係員へお問合せ下さい。
※先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年2月下旬予定
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 19戸
価格 6500万円～2億4000万円
最多価格帯 7600万円台・8200万円台（各2戸）
管理費 1万2700円～2万4800円／月
管理準備金 8000円～1万5000円（一括払い）
修繕積立金 5180円～1万80円／月
修繕積立基金 32万4000円～63万円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1210円／月、サービスバルコニー面積：2.34m2～4.79m2
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.71m2～125.94m2
その他面積 バルコニー面積：11.6m2～29.06m2、ルーフバルコニー：45.44m2（使用料1400円／月）、アルコーブ面積：3.74m2～6.76m2
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/05 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

ブランズ桃山台 （価格・間取り）

B
2LDK
専有面積：64.71m2
価格：6630万円・7320万円（先着順）

A
3LDK
専有面積：100.41m2
価格：1億100万円・1億940万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

E
3LDK
専有面積：79.8m2
価格：8220万円（先着順）

G
3LDK
専有面積：73.97m2
価格：7440万円（先着順）

Or
3LDK
専有面積：125.94m2
価格：2億4000万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

>>383

専有面積：125.94m2
価格：2億4000万円

桃山台ってそんな凄い土地なんでしょか？
桃山台徒歩6分あたりの戸建ての方が良い感。

>>384 買い替え検討中さん

桃山台戸建で2億4000マンションなら倍以上の広さの家に住めるでしょうね。
戸建よりも駅近マンション。まあ富裕層にはそういう需要があるということですか。

>>384 買い替え検討中さん

事実上の御堂筋線だし駅から徒歩1分の価値じゃないですかね？
コロナウイルスが無ければ余裕で売れたでしょうね。
売れるかどうなるかは解りませんが仕入れの土地も高い時代だったでしょうし簡単には値引きの価格改定も出来ないでしょうし。

平米単価100万円なら売れたでしょうけどOrタイプ平米単価190万円ってちょっとビックリですよね。

ここはプレミアムフロアと下の階との差別化がエグい。駐車場も別だし内装や設備仕様もそう。
そういう優越感が味わえるから、分かりやすい差別化に飛びつく富裕層の気持ちはわかる。

>>387

飛びつかれるかどうかは分からないけどね。
桃山台って富裕層住むんだぁ、サラリーマンが住みたがる土地かと思っていた。
桃山台のマンションなら1,5億までというイメージだった。

>>388 買い替え検討中さん

えっ？
1.5億円？
過去に桃山台駅が最寄り駅で1億円以上のマンションなんてあったっけ？

>>389 匿名さん

サンメゾンのメゾネットタイプは一億超えてたでしょ。

大体最近のこの辺りのマンションの一番上の階は置億超えてますよ

桃山台、マンションなんだから1,5億が限界でしょ。
1.5億の価値があるか疑問だけど、2,4億ってねぇ。

2,4億は希望販売額であって、実際は値引きして売るんでしょうね。

東泉丘のジオ緑地公園も分譲当時は億ションでしたけどね。桃山台まで徒歩15分ちょいかかりますが。

マンションに2.4億も払える人が大阪市内タワマンの最上階や芦屋みたいな分かりやすい高級住宅街のハイクラスマンションじゃなくて桃山台を選ぶのかなとは思う

2,4億も1億も億ションだけど、違うよ～。
妥当な値段なら、こちらのマンション早く売れるはずですが、難しいだろうなぁ。

近隣の中古マンションに住んでいる人は、こちらが早くれた方が嬉しい気持ちだろうけど、東京の価格になっている感。

あぶく銭とか世間知らずならともかく。
桃山台に2,4億をコンクリートの所詮区分所有の煩わしい集合住宅に使う人いるのか？

桃山台は金持ちが住んでるイメージないなあ
千里は金持ち地域の戸建てでも２億超える方が珍しいんじゃないか

桃山台は不便で住めないなぁ
ゴメン（^人^）

皆さん頑張ってますねぇ。

買えない人が匿名で好き勝手言うスレ

買えないだけじゃなくて、買えても買わない人も混じっているでしょ（当然ながら）。

割高感があっても、コロナ禍でも安全資産やインフレヘッジできたり
将来有望なら金（ゴールド）のように買われると思うよ。

不動産は保有した時点でコスト（固定資産税）がかかり、建物は減価償却が始まる。
マンションの場合は管理費もかかる。

金余りでも、価値に見合わないような価格のマンションは難しいでしょうね。

>>401 買い替え検討中さん

でも残念ながらあなたは買えない側の人でしょ？

>>402

そういうことにしておきましょう。

買う気が無い人のおかげでここの投稿、少しはのびたね。
スレが下に沈んでいたからねぇ。

販売状況はどんなもんかなぁ～。

億出せる人はこんな匿名の板そもそも見んやろ

「そういう事にしておきましょう。」ではなく、「そういう事です」と認めましょう。
惨めでな気持ちは理解できますが。

そういうことにしておきましょう！笑笑笑

この国の不動産で資産価値議論してももうあまり意味が無いんですよね。残念ながら。投資案件で利回り考えるなら分かりますが。新築分譲マンションは今後ますます贅沢品になりつつあります。

事業主は、高額でも魅力があれば用地を取得して高額なマンションを建てるでしょう。
一等地で割安なら誰でも買いたくなりますが、桃山台の用地取得コストと建築費を考えれば高くならざるを得ないでしょう。
事業主としてはそれでもやりたい案件だったという事です。

検討したこともあったから、見に来たけど、今は違う。

書いてるのは、近所の人、業者、マンションおたく、検討中、検討していた時期もあった過去形の人・・・が参加してるのか？

ローン無しで買える人、それなりにいると思うよ（外国人じゃ無くても）。
大規模金融緩和してるんだから当たり前だし、親の遺産で潤っている人もいるわけで

それでも、ここは買われないだろうなと感じた。

金（ゴールド）で含み益大きい人多いと思うけど、不動産にはいかず、
引き続きホールドでしょうね。持ち分を増すくらいか？

相場感なりそれっぽいこと言ってるけど何一つ大したことないのがなあ
買えるアピールする暇があるのなら、もっとスレにとって有益な情報の一つや二つくれる方がよっぽどありがたい

>>409
もっとスレにとって有益な情報の一つや二つくれる方がよっぽどありがたい

人の資産を聞いてきたのは、スレにとって脱線そのもの。脱線させる質問をそもそもしてきたね。

貴方か知らないけど、買えるか買えないかなどをこんな所で聞いてきて、それに答える義務も無いし。教えて得なことは私に一切無い。寧ろ不利益しかない。
そして持っていないと思って聞いているようだけど、それならどうして聞いたのでしょうね？理由は一つ。攻撃、傷つけられると思いこんでいた。
そこには心を含め、質問者らの色んな程度を感じ取った。
買えると思ったら気が済まないから、買えないと思い込みたいので絡んでいる。

私は、ここに書いている人の経済状況を聞いたり、責めたり、ちゃかしたりなど書いていない。書くのは物件や取り巻く社会経済で気がついたことや、話題のきっかけ程度。

マイナンバー制度大反対だけど日本人は理解しないから、導入されてしまった。
あれは、財産の可視化であり、税金をもらさずとるための制度。
自分の資産を明かす馬鹿などいないと思うよ。
マイナンバー制度反対してる人はそういう理由からでしょ。答えるはずが無いのを見越して聞いている。

有益な情報？何故、そんな情報を財産が無いと勝手に決めつけて書いている人にあげなきゃいけないのか？
そんな人は、材料があっても有益か等の判断もできるか分からないけれど（少なくとも教養の高い人にそういう人いない）。

大阪人は、人の内の中にズタズタ入って来てなかなかハードと聞くけど、こういうことかと実感。
人様にどれだけ資産があるかなど聞いたことないなぁ。

有益な情報？世の中に有益情報持っていてもただで教える人いないでしょ、皆こっそりやっていること。儲けも皆こっそり。儲けを自慢する人はバカだし迷惑なので止めて欲しいと思う。

一番怖いのは人の妬みとも言う。

金融緩和が始まった頃から「金（ゴール）は中長期的に見ていいと思う」までは言ったことがあるけど、投資に関して、知らない人にああしたらいいなど言わないね。
金は固定資産税がかからないと言ったけど、あくまで今現在の話。
政府も何でもかんでも課税して、そのうち金の保有に課税がなされるかもしれない。
金の価値も、絶対でも無い。
未来は分からない。
過去を見ると、資産は金にしておくのが正解だった。分かるのは過去だけ。

>>410 買い替え検討中さん

金（ゴール）って？
金がゴールと言いたいのか、金がゴールドのことと言いたいのかどちらなのか？
文脈的に金がゴールなのかな？
そもそもいきなり投資の長文を投稿した意図はよく分かないけども。