ブランズ桃山台ってどうですか？

>>1104 匿名さん

てんしばとか、夜中までアホが騒いで最悪ですよ。

阪急京都線沿線にもポスティングいただき、ありがとうございます！ 光栄です！

>>1108 マンション検討中さん

もうちょい、いいとこ住みや。

同じ東急不動産、吹田の新築物件のブランズ千里古江台で、約300万円の値引きと家電プレゼントがあったみたいです。公式HPにも出てますね。
こちらも竣工済みですし、もう少し待てばこれくらいの値引きは会社方針としてありそうです。
既に値引きの提案があったとの書き込みもひと月前からちらほらあるので、アンダーではもう始まってるのかもしれませんね。

>>1111 匿名さん

もう少し待てばって、ブランズ古江台は竣工して2年半だぞ。

言わんとすることは分かりますが、
古江台とは経過年数が違う、そもそも駅近のシンボリックマンションですよね。
同じブランズでもプライド高いのでは。
むしろ近隣マンションの動向に左右されそう。

>>1113 名無しさん

近隣マンションはどこも苦戦してますから、手を打つのも早いかもしれないですね
ブランズはこれから他のプロジェクトも始まりますし…

>>1114 匿名さん

はは。ブランズなんてそこらかしこにプロジェクトだらけやで。

>>1115 匿名さん

次どこやるんですか？

>>1114 匿名さん

ブランズの他のプロジェクトととはどこですか？

東急阪急近鉄、電鉄系デベで仲良しこよし。
ライバル兼運命共同体。

本町ですかね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html
他ありますか？

>>1119 匿名さん
本町は負け戦コースですね

>>1120 マンション検討中さん

坪単価は桃山台と変わらないんじゃない？
実際ブランズ桃山台は関西の人気エリアの坪単価を大きく上回ってて値付け間違ってるし。

>>1121 匿名さん

そうでもない。

桃山台しか勝たん

確かに自分の物件が値引きされたら気分は良くないのですが、先に良い部屋を選べたんだからと前向きに考えましょう

マンションかっこいいな。
最上階はとてもじゃないけど買えないが。

物件価格高い割にお家賃は安くて良心的と思いました。
でも、借り手がなかなか現れないようですが…

家賃にはさすがに土地の仕入れ値分は載せられないのか…

>>1127 匿名さん
その場合、利回り的にはあまりよくなさそうな気がするのですが、どうなのでしょうね。

>>1128 匿名さん

赤字になるだけですね。
賃貸相場からみても、かなり割高な物件という事が分かります

ここはリセールするときに、高値で売れる？元々が高級だから、厳しそうなイメージ。

またポスティングお待ちしてます！
テンション上がります！

実物めちゃかっこいいなあ。新御堂筋からも綺麗に見えるね。
HPとか、パースじゃなくて実物の写真載っければ良いのに。

>>1132 マンション掲示板さん
誰か早く決断してかつてください

ここは近々少し人気出ると予想します。そんな流れが来ている感じがします。

一番上の階狙ってたのですが、売却済みと聞いてがっかりしてました。
最近近く通っても一番上の階電気ついてないのですが、売却キャンセルとかなったんですかね?

もう１部屋狙ってたんですか？
匂わせ投稿？

あとどれぐらい残ってんだろ？

ローレルは7/3プライスオープン。
決戦は土曜日。
東急近鉄阪急、初夏の陣。

>>1139 検討板ユーザーさん

ローレルいくらくらいですかね？
360度団地ビューでコンニチワなので、それなりに安価で高仕様じゃないと阪急東急や築浅中古に勝てないでしょう。

>>1140
あれだけ囲まれていて東向きで眺望無しということを考えたら、西向きで開けているけど新御堂モロのジオとだいたい同じぐらいの価格設定なんじゃないですかね？
そのジオもあとちょっとで竣工１年経つけどまだ完売してませんし。

>>1141 坪単価比較中さん

マジで。やっぱ桃山台はダメやね。

>>1142 匿名さん

北急沿線人気落ちてるんですね…
やはり現役世代の需要が市内都心部に流れているんでしょうね。

>>1136 住民板ユーザーさん1さん
住民です。
電気ついてないとか多いし、上の方、たぶんほぼ売れ残っています。

>>1143 匿名さん

北急沿線というか、桃山台が人気無いだけでは？

>>1145 匿名さん

桃山台もですが、千中もですね。

>>1146 匿名さん

そうなんだ。桃山台なんて千里中央が隣駅な事ぐらいしか取り柄無いのに終わったな。桃山台駅って廃止されたりしないのかな？そしたら千里中央まで無賃乗車で折り返す輩も減って良いのにね。

一人で連投、ご苦労様です。

駅近だし、みんな買えたら買いたいとは思います。
価格についてこれてないね。
年収650万くらいあってやっと2LDK買えるくらいか。

>>1150 匿名さん
650万ぐらいでは、無理しないと買えないでしょう。
年収の10倍の住居はローンも通るかどうか

コロナ前なら買っていたが。。

ずっと同じ間取りが販売中ですね。
間違いなくいいマンションではあると思いますが、余程売れてないのでしょうか。
コロナのせいで北摂のマンションは更に厳しさが増してますね。
中古これまで以上に在庫が増えてますね。

>>1153 匿名さん

中古そんなに増えたの？

500万円くらいの値引きは無いのでしょうか！？

近くに住んでいますが、桃山台は最高に住みやすいです。駅前に何も無いと言いますが、この程度の店舗で充分、交通の便・緑豊かな公園も沢山有って
最高の年金生活を送っています。【在住一年】

年金生活者は大阪市内へ通勤しないのであれば、桃山台駅前に住むメリットがよく
理解できませんね
この程度の店舗で十分な地域なら、桃山台はコストが高すぎると思いますけど
坂が多すぎるデメリットがあって　年金生活者にはきついでしょう

>>1157 匿名さん

同感です。
歳とって身体機能が落ちてきたら都心の方がバリアフリー充実してるのでずっと住みやすいと思います。
駅距離拘らなければ緑や水があるところいくらでもありますしね。

>>1158 匿名さん

キミには高嶺の花だね。

>>1156 住民板ユーザーさん1さん

同感です。ツアー旅行の集合場所【新大阪・梅田】や長距離バスの乗り場等、歳を取ると程々が一番ですね～。

北摂に住んでる人は
大阪市内には住めないと思いますよ。

仕事で毎日市内に出ていますが
帰宅途中江坂超えたあたりから
何だかホッとします。

皆さん気に入って住んでいるのに
桃山台はダメだとか終わったとか
自分が買えないからでしょ笑

>>1161 匿名さん

北急の他の駅に住めないから、桃山台に落ち着く人が多いよね。実際のところ。

>>1162 匿名さん

意味不明

>>1161 匿名さん

私は市内の中央部に住んでますが、桃山台が買えないから住んでるんではありません。この発言が本意ならば誹謗中傷ではありませんでしょうか。

>>1161 匿名さん

いつも満員電車でわざわざ市内までご苦労様です

今、大阪市内のマンション買ってる人は大阪の東部地区の人か市内から市内の人気区の転居が多い。北摂・阪神間から大阪市内への転居は少ない感じだね。大阪市の人口は大阪市全体で見ると減少していますよ。大阪市内のマンションから千里ニュータウンの戸建に転居も多いよね

それは偏見ですね。
私は緑地公園から市内に移りました。ここも検討した身です。
また、同僚が千里山から市内に移住します。
いずれも社宅期限切れに伴って自宅購入のパターンですね。

私は仕事場が北摂ですが、大阪市中央区にマンション買いました。

ブロガーさんのコメント、辛辣ですが参考になります

>>1167 匿名さん

緑地公園、千里山はニュータウンではないよ。

市内在住者のマウント必死やなw

wikiからの引用だけど
｢大阪市中心部から北に約12km地点に位置している。吹田市・豊中市に跨り、豊中市は新千里東町・新千里西町・新千里南町・新千里北町、吹田市は佐竹台・高野台・津雲台・竹見台・桃山台・古江台・藤白台・青山台の合計12箇所の地区からなる。｣
だから千里山や緑地公園はニュータウンじゃないね。
あと知人の2人だけを例に出されても…
大阪市のサイト見たら確かに人口減少って書いてある。
ただ、だからと言って桃山台が良いか悪いかは人それぞれで違う。

大阪市は人口は減少してますが、世帯数はここ数年吹田市と同じ位の増加率で増えてますね。

案の定、売れてなさげだね。いくら徒歩1分でも桃山台だからな‥。

>>1173 検討板ユーザーさん

大阪市もピンキリだから、一括りで見ると見誤るけどね

今年も豪雨災害すごいですね。
低地や川沿いに住むのはリスクが高まっていると思います。
芦屋から神戸までも海と山が近すぎて…
熱海ほどではないかもしれないが、安心とはいえない。
その点、ここら辺は災害リスクが少ないね。

大阪市内育ちです。難波、阿倍野、天王寺は自転車範囲内でした。しかし私は良かったとか思ったことがないです。ごちゃごちゃした飲み屋街が点在し、商店街がひしめく天満橋など。風情ある閑静な住宅地、とは程遠いマンションや団地群、昔の邸宅はすべて分筆されて30坪程度。北摂には憧れがありますね。しかし得たものといえぱ、たくましい精神力と忍耐力、発言力。大阪市内のごちゃごちゃした環境で習得しました。橋本弁護士は十三の商店街でしたね。子育て世代としましては何が良いのかホント悩みます。

ここはスムラボの人がおすすめしてますか？

仙台ライフしようかな
同じ広さで４個くらい買えそう

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624093/

この辺りは車がないとどこへ行くのも不便ですか？電動チャリ必須だときついな　子供も6歳になる前までしか載せられないし

北急沿線徒歩1分で不便という人はいないでしょう。
下手な市内の物件よりよっぽど便利だと思うが。

駅は近くても買い物、病院、習い事の送り迎えは車いるんですか？自転車は電動じゃないと無理？

ひととおりのものは駅前のアザールとコンビニで揃うし、
あとは日本一安い初乗り100円の北急に乗るか、
バス停も桃山台はターミナルになってるので便利だと思いますが。

ただ、利便性と居住性はトレードオフの関係になっているので、
手が届くところに何でもあるようなところをご希望なら、
もっと賑やかなところで探されるのがいいと思います。

違うんです　徒歩・自転車等で移動するのは良いんですが、坂が多いと少しの移動もきついなと思いまして

北摂は駅から少し離れるとすごい坂になっていることが多いですが、
ここは駅までフラット1分ですよ。
ハザード安心な北摂で駅まで1分、かつ住環境もいいというのは他になかなかないのでは？

どれくらいの収入の方が買われてるんですか？
買える方羨ましいです。

頼むから値下げして下さい。
購入を検討したいので。

先着17戸、、ラスト17じゃないよね？
ここの売れ残りは、桃山台マンションに陰落とすね。
ブランズは北摂販売下手やね。まあ、関西では東急ブランド弱いよね。東京とは訳が違うし。

ブランズは天王寺勝山でも苦戦してますね。あちらは間取りと周辺環境が悪くて売れ残ってるようです。

いいマンションだと思いましたが流石に高すぎましたかね。

この値段と駅距離だと、市内のタワマンと比較するのでは。靱公園前のタワマンとか。

桃山台は、少し歩くくらいがちょうど良いのでは。自然に癒されるだろうし。
駅1分がアダになってる気がする。新御堂近いし。

確かに桃山台は、徒歩5分や徒歩10分ぐらいの立地が周辺環境もゆったりしてて住みやすいでしょうね。
こちらは、とにかく利便性や眺望等にこだわる方向けの高級マンションなんでしょうね。

市内のタワマンがいいと思う人は最初からそっちにいくのでは？
ここは郊外の板マンなので

個人的には、ハザード真っ赤、高層難民化等のリスクもあるタワマンには安心して住めないなぁ。
惹かれる気持ちは理解できるけど…。

北摂はどこも徒歩数分でも結構な坂になってて、荷物があったり、ベビーカー押してたりすると大変なとこが多いですよ。

千里ニュータウンは坂が多いです。
それでもとても魅力があります。

この「知らないんやね」煽りするやつ、ちょいちょい出てくるね。
よっぽどこの物件が気になってるんだね。

桃山台の相場に合わせてくれたら絶対ここ買うのに。

その桃山台の相場もここ3年くらいで急激に上昇してますけどね。
かなり厳しいです。

シティテラス千里桃山台の第一期価格くらいまでならギリギリ検討できましたが完全に乗り遅れました。。

200M売れ残った時点でプロデュース失敗
竣工前になにがなんでも買い手を捕まえないと

>>1201 マンコミュファンさん

200Mて何でしょう？

https://www.manen.jp/mansion/74522

現時世竣工完売北摂超困難非現実的絵図

南向きで南に広い公園があって眺望がよくて駅近で内装も満足できる
そんなマンションなかなかないんですよね
たまたま桃山台なだけ
資金あったら欲しいなぁって思いますよやっぱり

南向隣接大公園眺望良感駅至近内美装神摩訶不思議桃山台

>>1202 匿名さん
おそらく200M(ミリオン)で2億円住戸を指してるのではないでしょうか。
私もあくまで推測ですが…