東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「OWL TOWER(アウルタワー)【契約者専用】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-03-21 17:52:01

契約者だけよん。

所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通: 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト 施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-03 17:38:53

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 841 契約済みさん 2011/01/11 01:09:41

    お隣のエアライズさんを例にしてみますと、
    あちらは、管理組合がものすごい充実している
    そうです。

    アウルも、なあなあにせず、
    管理組合(住民の代表)がきちんとできる
    よう皆さんで協力し合っていきたいですね。

    ちなみに、以前のエアライズさんのマンション管理
    会社がかなりひどかったようで、管理組合で
    協議して変更させたようです。

    おもちつき大会があったり、クリスマスツリーが
    豪華だったり、なかなかいい感じですよね。

    是非、いいところはどんどんマネしたいものです。
    管理費がお隣さんよりも高いのですから、
    アウル住民の皆さんで、協議していい方向に
    もっていきたいですね。

  2. 842 契約済みさん 2011/01/11 04:35:39

    地権者さんの住戸が賃貸で出ていますね。
    内覧会が楽しみです。
    http://rent.homes.co.jp/detail/bid-1131330000225/

  3. 843 契約済みさん 2011/01/11 05:40:10

    うちは、近所に住んでいて
    アウルタワー説明会(今後の再開発の
    モデルケースのような感じ)という
    ものが配布されていて、
    購入者としては、未だ入れませんが
    近所の者として、来週、アウルに入れます。
    どこまで入れるかはわかりませんが
    ロビーや公共利用の場所を見に行ってきます。

    それにしても、おかしな話ですよね。
    購入者じゃない人には、さっさと
    公開しているのに、購入者は
    まだ入れもしないなんて。

  4. 844 契約済みさん 2011/01/11 06:35:29

    ≫813さん

    私も賃貸からの住み替えです。

    現在のマンションは2月に契約更新なのですが、
    管理会社に相談し、若干の更新料(10分の1程度)を
    支払い更新し、3月末で解約する旨の解約申出書
    をFAXする事で快諾頂きました。

    なお、管理会社のご好意で、万が一4月にずれ込む
    時には日割りで延長していただけるそうです。

    一度管理会社に相談されたらいかがでしょう?

  5. 845 契約済みさん 2011/01/11 06:39:16


    変な改行入れてしまい、読みにくくてすいません^^;

  6. 846 契約済みさん 2011/01/11 07:16:52

    >>843さん

    ゴールドクレストに引き渡すまでは、何を使用とURの勝手ということなんでしょうが、
    肝心の分譲住戸購入者を蔑ろにしたやり方には納得がいきません。

    無関係の人を中に入れることは、セキュリティー上の問題もあると思います。
    URとしては、引き渡した後のことは知ったこっちゃないなんでしょうが。

  7. 847 契約済みさん 2011/01/11 07:32:05

    ゴールドクレストの問題というよりもURの問題な
    気がしてきました。
    そういえば、以前から、いつ内覧会なのかとか
    質問をするたびに、
    「URさんからの引渡しがまだ決まっていないので
    当方も決められない状態」みたいなことを
    言っていた気がします。
    まぁ、それにしてもゴクレにもやり方が
    あったのだとは思いますが、なんだか解せませんね。

    うちは、分譲マンションを売却しての住み替えなので
    日割り計算等のことは、関係なく、引渡し時期が
    ずれこんだら、賠償問題になってしまいます。

  8. 848 匿名 2011/01/11 07:44:52

    いまどき区役所が平日しかやっていないなんて区なんてあるんでしょうか?

    土曜か日曜にやっている出張所などを検索して、その場所でで手続きしたらどうでしょう?

  9. 849 契約済みさん 2011/01/11 10:00:04

    >>847さん
    契約書に引渡しが遅れても売主は責任を負わない旨の一文があります。
    有効かどうかは分かりませんが。

  10. 850 契約者です 2011/01/11 10:10:51

    ゴールドクレストさん契約者のために少し考えて早く内覧引き渡しをできるよう配慮願います。時期が延びると影響をうける人がいるんですよ。

  11. 851 契約済みさん 2011/01/11 12:39:50

    NO839さんへ

    ありがとうございます
    NO838さんのアップをみて正直残念でした。
    私のように学校におりますと 内覧会のために
    1日自習ですということになったら 保護者からなんといわれるか
    身内の葬儀等ならまだしも
    本当にこれだけの大型のマンションですので
    様々な方がいること 適用できる サービスを考えていただきたいですね
    しかし 土曜日になんとか内覧できるということが
    わかってよかったです
    皆様がたありがとうございました

    NO843さんへ

    ありがとうございます
    近所の人が購入者よりも先に内覧できるのは摩訶不思議ですが
    ぜひぜひ 情報をいただきますよう
    よろしくおねがいいたします

  12. 852 匿名さん 2011/01/11 14:23:33

    >841さん
    お隣エアライズ情報ありがとうございます。管理がしっかりしているそうで羨ましいです。今更ですが、ちなみにエアライズさんは賃貸部屋等の割合はどの程度だかご存知ですか?やはり、賃貸部屋と分譲部屋の住人ではかなり意識の差があると思います。

  13. 853 契約済みさん 2011/01/11 15:16:35

    >>848
    それはもちろん言われる前に、調べています。

    うちは新宿の隣の東京23区ですが、いまどき確実にやっていません…。
    出張所も、平日17時で閉まります(朝8時半から)。
    住民票や実印登録でさえ、半日休暇とらざるえません。

    平日の1日位、年休とれと言っていたかたでしょうか?
    ちょっと、言い方がひどくないですか??
    それとも、ゴクレの方なのでしょうか?

  14. 854 契約済みさん 2011/01/11 15:27:57

    >847さん
    御推察の通り、URのせいだと思います。別にゴールドクレストさんの肩を持つわけではないですが、引き渡しが行われるまでは手の出しようがない状況だと思います。所詮お国のやることですから、庶民をバカにしたお大尽対応はなるほど納得です。ゴールドクレストさんもある意味被害者だと思いますが、ちょっと不甲斐ない気がします。もっと頑張れと言いたいところです。

    分譲住戸購入者を蔑ろにしているというよりも、UR側がデベロッパーのゴールドクレストを軽く見ているという構図が見え隠れするのですが・・・・

    そうそう、うちにもゴールドクレストさんから電話ありました。UR側の都合でと前置きしておりましたが、やはり、平日の提案に難色を示されている契約者さん達が沢山いらっしゃるようで、土曜日の可能性を交渉中とのことでした。

  15. 855 契約済みさん 2011/01/11 15:31:40

    >854です。
    ちなみに、ゴールドクレストの担当の方いわく、工事は遅れなく順調に進んでいるので、3月後半の引き渡しは今のところ予定通りとのことでした。

  16. 856 契約済みさん 2011/01/11 15:31:57

    >853さん

    おそらく848さんは、部外者の方なのでスルーいたしましょう。
    ここの契約者のかたはみなさんいい人ですよ。
    少なくとも私は853さんの味方です。

  17. 857 契約済みさん 2011/01/12 00:38:55

    私もこの掲示板を購入したときからずっと拝見させて
    頂いており、たまにコメントもさせて頂いておりましたが、
    嘘の情報などは全くありませんでした。
    入居後もこうゆうコミュニティがあるといいですね。

    さて、平日になるか土日になるかは一先ずおいておいて
    ようやく内覧会が現実のものとなってきましたね。

    で、オプションの話をまたさせて頂きたいのですが
    すっごく悩んでます。
    フロアコーティングすべきか否かを。
    よその分譲物件と違い、ここはURからゴクレ
    引き渡されて、入居するまでの期間が短すぎる
    ために、本来ならば、入居する前には予め頼んでおいた
    オプション等が完成された状態で内覧できるもの
    なのですが、ここは違いますものね。

    我が家は食器棚を頼んでますが、来週などの内覧会
    ではもちろん、何もない状態の内覧なのですよね。

    それに不備があった時はどうするんだって感じですけど。
    もし、部屋に不備があった際は、内覧会で不備を指摘
    しないと後の祭りだと聞いたことがあるので、
    私は内覧会にプロを同行しようと思ってます。

    また話をむしかえして申し訳ないのですが、
    皆様、フロアコーティングしますか?

  18. 858 契約済みさん 2011/01/12 01:20:03

    皆さん、フロアコーティングはどうしますか?

    私はシリコンコーティングの施工を検討中ですが、オプション会での担当者が言うには、シリコンコーティングは剥離が出来ず、万が一フロアの補修や張替え等があると削るしかなく、費用も余計に掛かりますよ…との事でした。
    また、個人的にもシリコンコーティングの光沢がちょっと気になり、半ツヤ程度が一番好きなのですが、それだとオプション会でのウレタン系のコーティングしかないようで、しかし施工費がかなり高くなってしまうし、持ちも短くなってしまうのでどうしようかと…。

    そこで皆さんが施工を決めた、又は止めた判断のポイントを伺えれば参考にしたいと思いますのでよろしくお願いします。

    長文失礼しました。

  19. 859 契約済みさん 2011/01/12 01:42:33

    857さん

    うちも施工するか悩みに悩んだ末、フロアコーティングと水周りのフッ素&防カビコーティングをお願いすることにしました。
    8社程からサンプルを取り寄せたり見積もりを取った結果、先日ようやく一社に絞りました。
    UVコーティングをする予定です。

  20. 860 匿名さん 2011/01/12 03:06:28

    うちもUVコーティングを真っ先に検討しショールームにも行ったのですが,光沢と鏡のような反射がある事また足触りの点から艶消しのウレタン系にしようと考えています.UVコーティングは強いし,ワックスをかけたてのようでとても綺麗ですね.私は何となく落ち着かなかったのですが,これは好みの問題ですのでどれがいいとか言えませんね.

  21. by 管理担当

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    入居者・契約者クチコミ2022-02-25 13:24:47
    ma9999(男性・入居済み・40歳-49歳)
    アンケート回答日:2022/02/12
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    アウルタワー(中古・2LDK・8500万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516791/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279810/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    中住戸ではあるがワイドスパンで、全室に窓があり、キッチンや洗面室も広く、収納もたくさんあり、とても使いやすい。
    
    また、近くに大きな公園ができ、子育てやペットの散歩にも困らない。
    
    さらには、近くに大型スーパーがあり、便利である。
    
    残念な点として、管理費が少し高いように感じる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共用施設は、ゲストルーム2部屋のほか、ラウンジやジムなど充実している。
    
    このあたりは、使う方と使わない方で評価が分かれるが、少なくともゲストルームはあると便利だと思う。
    
    やや残念な点として、設備は一般レベル以上とは思うが、少し物足りないかもしれない。
    
    それぞれ、リフォームでかっこよくすれば良いと思う。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    すぐ近くに、スーパーの西友、サンシャインシティ、少し歩けば、池袋なので、何でも揃い、困ることは無いと思う。
    
    マンション周辺こそ静かであるが、池袋周辺はすこし賑やかすぎるかもしれない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    東池袋駅徒歩2分、池袋徒歩9分で、便利でほどよい場所だと、いつも感じている。
    
    羽田へも、サンシャインからリムジンバスが出ていて、早ければ40分で行ける。
    
    残念な点をあえて挙げるとすれば、品川が少し遠く感じるくらいである。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    池袋近くなので、多少は気になるところであるが、10年住んで、治安の面で、危険を感じたことは無い。
    
    むしろ、夜間もそれなりに人がいるので、それほど心配する必要は無いと思う。
    
    郊外とは違って、人も車も往来が激しいので、子供の遊び場は、少し考えてあげる必要があると感じる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    掃除が行き届いている点は、とても良い。
    
    各階にある24時間利用可能なゴミ置き場も、溢れることなく、定期的に回収されていて、マンションに住むメリットを感じる。
    
    残念なところは、特に無いが、利便性などのメリットの裏返しとして、コストがかかる部分は承知しなければならないと思う。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    場所の優位性だと思う。
    
    再開発の途中であるが、居住地として環境が大規模に整備されるとともに、人口増加により、サービスや利便性もますます良くなることと、何よりも資産性も高まることが容易に想像される。
    
    10年東池袋に住んでいるが、実際に住みやすいと感じるし、これまでの近隣を含めたマンションの値上がりを見ても、納得できる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    個人の考え方になるが、どうしても池袋に良いイメージが無い人からは、受け入れてもらえないかもしれない。
    
    40平米台の部屋や、賃貸も当然にあり、多くの住人が住む環境であるため、ある程度は地域の環境が影響することも考えられるが、立地に対するイメージによって、バイアスがかかることで、資産性に多少の影響はあるかもしれない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    エアライズタワー(東池袋)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38613/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48565/
    
    グランドミレーニア(南池袋)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592067/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587363/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    中古での検討だったため、予算に近いところで出ている間取りが希望に近かったことが一番であるが、普段使う有楽町線に近く、再開発エリアの中心にあったことなどがある。
    
    
    (※管理担当より)
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