OWL　TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

やはり、９時～21時まででしたか…意外と短時間利用だったのですね。24h希望ですが、それは難しいにしても出来れば６時～24時位の大幅な見直しがされれば皆さんそれぞれの生活スタイルに合わせて利用出来るので、言うことなしなのですが。


それから、この辺りの小児科はやはりサンシャインの中にある病院を利用するのでしょうか。自分達でも探していますが、小児耳鼻科、小児歯科等、もし良さそうな病院ありましたら是非教えていただけたら嬉しいです。

池袋付近の病院は正直お勧めできないです。
理由は賃料が高いので経営をやりくりする病院としては以下に患者から回収をするかを
考えていて必要以上に大量の薬を出したり、不要な治療を強制させられます。
私はただの微熱で病院に行ったら、点滴を打たれました。
「ここからだ」にクレームとして書き込みをしましたが、こういったネガ話題は削除されてしまいました。
最近は目白や雑司が谷まで足を運んでいます。

サンシャインシティ内の病院は、出来ればやめたほうがいいです。
でも、お子さんがかかる分には、医療費は助成されているので、
よいのではないでしょうか。
７４０さんもおっしゃってましたが、
私も同意見で、大人にはお勧めできません。

うちは、目白や緊急を要するような病気のときは
都立大塚病院や、平日夜などは、豊島区保健所の
診療所などを利用してます。

私も夫もあまり病気にならないので、基本的に
自分達のために通院はまずないのですが、
主に子供の通院では、新宿や目白や
雑司が谷に行きます。

たとえば耳鼻科でも、岡崎耳鼻科、北川耳鼻科などが
目白通りそば、あずま通りそばにあります。

フィットネスと、キッズルームの利用時間の早朝夜間の延長を
希望します。

色々と教えて頂きありがとうございました。とても参考になりました。
目白や雑司ヶ谷等も範囲を広げて、病院を探してみようと思います。ここに住んだら雨に濡れずに病院等にも通えるから良いなーと安易に考えていました。これから良い病院が見つかるといいです。


内覧会の通知はやはり年明けになりそうですね…。

２階から６階までは事務所ですよね？
特に６階は図面を見るとかなり小さい事務所が多く入るみたいですが、どのような事務所が入るのかチョット不安です。
どなたか情報ありますか？

742さん

私も同意です。一緒にがんばりましょう。

744さん

まったくの個人的な予想ですが、IT系のベンチャーないしはSOHOが入る可能性が高いと思います。
池袋はこの類の小規模事業者が多いです。

＞７４６さん
そうなんですか。
今まで住居専用のマンションしか住んだことがなく、ワンルームくらいの広さの事務所が結構あるのでチョット心配でした。
いかがわしい（適切な表現が思いつかなかったので、すみません）会社などでなければ、問題ありません。
保育園も入りますし、地権者さんのチェックに期待します。
池袋地区では間違えなく注目度１のマンションになると思うので、地権者さんも入居者も皆同じ思いだと思いますがそれに相応しいマンションにしていきましょう。

事務所部分と居住部分はたしか入り口やエレベーターは別と聞いたような気がしますがどうだったでしょうか。

場所が場所ですからIT系のベンチャーやSOHOなどそこの社員だけなら問題ないですが、不特定多数のお客さんが来店するようなのが居住部分にくるのはちょっと抵抗ありますよね。

保育園以外、ショップ等はどこが入るかとか、まだわからないのでしょうかね？

入り口は別々ですから、問題ありませんよ。
地上だけではなく、地下駐車場からのアクセスも含めて、住宅と事務所は分離しています。

キッズルームは基本的には　早朝から夕方までで良いと思いますが(子どもの成長を考えたときに夜遅くまで　動くのは　日中の運動　活動が不足していると考えられます)
しかし、共働きの家族も増える中で　夜ちょっと親子が戯れる時間を　上下左右の部屋に気兼ねなくと考えた場合　キッズルームもある程度夜の時間の開放が必要であると考えています。
　
フィットネスルームは　日中働いている人たちを考えた場合　早朝から夜一定の時刻までの開放を要望いたします。
現在のマンションは　朝6時から24時までフィットネスルームは使用可能になっております。

入居前に改正されることは難しいのかもしれませんが　検討いただきたい案件ではあります

事務所の窓ガラスへの品が無い広告なども勘弁して欲しいですね。

明けましておめでとうございます。今年は同じアウルの住人としてどうぞよろしくお願いします。

サンシャインのカウントダウンに行ってきました！
素晴らしい夜景でびっくりしました。
これから毎日あの夜景を見れると思うとワクワクします。

ふつつかものですが、本年よりよろしくお願いしたします('-^*)

今年はいよいよ入居ですね。待ち遠しいです。宜しくお願いします。


アウルタワー住民専用にカーシェアが出来たら便利だなと思うのですが、そういう要望は聞いては頂けないものなのでしょうか。また、聞いて頂けるならどこに言えば良いのでしょうか。勿論、車をお持ちの方は不必要かと思いますし、近くにカーシェアが出来る場所があると言われればどうしようもないのですが、マンション内にあれば…と思いました。


フィットネスルームやキッズルームの延長利用時間の件も合わせて要望したいです。皆様はどう思われるでしょうか。

あけましておめでとうございます。入居まであと２、３ヶ月といったところでしょうか。
よろしくお願いします。

今日撮影した南東側エントランスの「表札」です。

引くとこんな感じ。シンプルで好ましいと感じました。

明けましておめでとうございます。本年からよろしくお願いします。
私も、小型車のカーシェアリングがあれば便利だなと思っております。確かに近くにマツダのカーシェアリングがあるのですが、マンション内にあったらとても便利ですものね。管理組合が、居住者にどの位の要望、利用予測、駐車場と管理方などを検討して、組合がカーシェアリング業者に相談し、判断ということになると思いますが、最初の総会で一緒に要望を出してみましょうか。

＞７５６さん
写真ありがとうございます。歩道とアウルタワーの間のフェンスは取り外しされたのでしょうか？
たまに現地を見に行くのですが、フェンスがあって、１階周りを見ることができません。
もし、フェンスが無いのであれば、近々見に行こうかなと思いました。
写真を見る限りの感想としては、思ったより小さいドア、入口エントランスという感じがしましたが、現物はいかがでしょうか。初めにアウルの中に入る第一印象の場所なのでもうチョット、「このドアの内側はどうなっているんだろう」という期待感を少し持つようなインパクトが欲しかったなと。ロビーには期待しているところです。

早速のレスありがとうございます。
最初の総会でそうして頂けたら嬉しいです。勉強不足で申し訳ないのですが、教えて下さい。総会は基本的に誰が参加資格があるのでしょうか。

きっとカーシェアは沢山のご家庭も必要とされているのではないでしょうか。ただ総戸数が多いためゲストルーム同様充分な車の確保は難しいのかもしれませんね。エコカーであるプリウスなんか良いと思います。

それから皆様悩んでおられる駐輪場の件も一家族一台というのはちょっと無理があるかと思うのですがどうでしょうか。

カーシェアって新築分譲マンションの広告でみるのですが、客寄せパンダだと思います。
アウルのように大所帯になると、1台や2台では、現実に使いたい時に使えるとは思えません。
仮に10台を組合でカーシェア用の車として資産を持ってしまうと、毎年原価償却しなくてはいけませんし、10年、20年たったときに車の買い替えも検討しなくてはいけないですね。
いつまでも新車ではありませんから。
あとは、得られるはずの駐車場収入が失われてしまいますね。

そうなってくると近くのレンタカーを借りるのが現実的になると思います。

ただ、誤解してほしくないのですが、当方はすべて否定するつもりはありません。
より便利に円滑なマンションにしたいと思っています。
ただ、インターネットなどの文章ではうまく伝わらず、いらぬ争いを引き起こしたくはありませんので、管理組合発足後、十分に協議できればよいと思います。

よりよい住まいを手に入れるため一緒に協力させてください。

悪文申し訳ありません。

皆様，明けましておめでとうございます。

カーシェアリングに関しては761さんに賛成です。
基本的に資産が多くなれば管理費は高くなり，利用しない方の負担もあがります。
もちろん価値観はさまざまでありいろいろな意見があると思いますので，良く話し合って皆さんが納得される結論が得られるといいですね。

761さん、762さん大変貴重なご意見をどうもありがとうございます。
より良いマンションにする為に…皆様同じ意見だと思います。色々なご意見があって当然ですし、それでなくても管理費は高めなので、これ以上管理費が高くなっては負担だと思いますし。カーシェアが出来れば車を持たないご家庭にとったら便利ですが、それぞれプラスの面マイナス面がありますね。

＞総会は基本的に誰が参加資格があるのでしょうか。

参加資格があるのは、
区分所有者（マンションの名義人）又はその代理人、
占有者（賃借人）で総会決議に利害関係を有する者、
です。

夫の単独名義でも、夫婦で参加しても大丈夫。
夫婦の共有名義でも議決権は一つ分です。
抵当権などは関係ありません。
賃借人に議決権はありません。

カーシェアは利用者から料金は取るのでしょ？
だったら需要があれば黒字の可能性もあるじゃないですか。
車の購入（リース？）や維持は別費用でしょうけど、管理や予約受付は管理費が高いんだから管理会社に（無料で）ヤレ！って交渉してみましょ。

あと１０台なんて超非現実的です。１台で十分でしょう。

賃借人は議決権ないですよね？

７６４です。
参加資格もう一つありました。

理事会が総会に必要と認めた者（もちろん議決権はありません）、でした。

教えて頂きありがとうございます。総会参加資格の件、よく分かりました。

カーシェアについては勿論、利用者から使用料金を取らないといけないですよね(基本料金？や乗った分だけ？)どういう形で取るかは要検討です。
まずは一台からはじめて利用者が増えて来るようなら増やす。という感じで始めては？と色々と想像しております。(ホントは２・３台からと言いたいところですが)


プラウド池袋本町ではマンション住民専用にカーシェアが設けられているそうです。どのような管理をしているのか気になります。


うちは管理費が高い分…管理会社がやって頂けたらホントに有難いのですが。

カーシェアの取次ぎをフロントでしてくれればそれで済むって事はないですかね？

たしかにアウルタワーのホームページのフロントサービスに
「レンタカーをご利用の際には、レンタカーの予約の手配をさせて頂きます。」
とあるので、カーシェアの取り次ぎはやってもらえそうですね。

△レンタカーの予約をして貰って、レンタカー会社まで車を取りに行く。（基本レンタ屋は車を届けてはくれない）
△カーシェアの取次ぎをやって貰って車のある所まで取りに行く。
△返す時もその場所へ返す。

◎フロントで申し込んで、即アウルの駐車場にある車で出掛ける。
◎或いは、パソコンで申し込んで、フロントでキーだけ貰ってアウル内にある車に乗れる。
◎返す時もアウルの駐車場へ返す。

これって全然違うので、「済むって事」ではありませんね。

でも実際に管理組合経営のカーシェアリングは不可能だと思っていますので。

管理費がエアライズ（近隣のタワーとの比較として）と比べて
なぜこうも違うのかが、明確にわかるといいのですが。
なんだか管理費だけが高くて住民へのサービスが低いと
すごくこの先心配です。

カーシェアもいいのですが、これだけの駅近マンションですと、
車所有よりも、圧倒的に自転車所有のほうが多いと思います。
一家に一台ではなくて、一人一台にしてほしいくらいです。
子供が多い家族はどうすればいいんでしょうか。
自転車はどこに置けばいいのでしょうか。
西友の前のように、アウルの前に駐車するのは
景観を損ねてまずいと思われるのであれば、是非
駐輪場の拡大を検討してほしいです。

いまさら駐輪場拡大はできないだろうから、
高速下の登録駐輪場を申し込むのが良いのではないでしょうか？
住民がアウルの前に置くと、住民以外も置くようになるので
撤去するなり、管理はしっかりとやってもらいたいですね。

このマンションはDINKS単身主体でファミリー層は少なそうな気がしますので自転車置き場は大丈夫なのでは？
ちなみに我が家では使用しませんが。

カーシェアならTimes Plusが安くて便利ですよ。
すぐそばの東池袋四丁目Timesに1台あるのでこれを利用されてはどうでしょうか？

ＤＩＮＫＳの方でも、ご夫婦でサイクリングという方も
多いですよね。
私はずっとここが地元で、住み替えなのですが
車を所有されている方も、移動は自転車という方が
殆どです。
なので１世帯１つの駐輪スペースでは
きっと自転車がマンション前に放置されるように
なるんだろうなぁと思ってます。

早くゴクレさん、入居前にあれこれと
質疑応答タイムをもうけていただいて
早く入居説明会などを決めていただきたい。
年内かとおもいきや年明けてしまいました。

引越し時に混雑しそうですが、順番ってどうやって決めるのでしょうかね？？

かなり気が早いですが、引越しが待ちきれず、今から「引っ越しました」ハガキの作成に取り掛かっています。
そこでふと思ったのですが、みなさん、住所表記は「アウルタワー」と「OWL　TOWER」どちらにしますか。

メール便は誤配が多いと聞いたので、マンションエントランスの表記に合わせてアルファベットの方がいいでしょうか。
↑まさかとは思うのですが、マンション名が地域に浸透していないと「OWL」を「オウル」と読み間違えて届けてもらえないことがあるのではないかと心配です。
杞憂でしょうか。

東池袋４－２１で届きますよ。

豊島区池袋アウルタワーぐらいでも届きそうな気がします。

近くに郵便局ありますし、局員で知らない人はいないでしょう。

〒 170-0013
アウルタワー
でも届きそうですね。

マンション前の駐輪…絶対にやめて頂きたいです。アウルタワーに住む方々はきっときちんとしたマナーをお持ちの方ばかりだと思いますのでその様な事はないと信じています。
それにしても、駐輪場は小さすぎだと思います。東池袋という大規模物件なのですから駐車場というより駐輪場を増やして頂きたいです。もう本当に駐輪場確保は無理そうでしょうか。個人で駐輪場を契約せざるを得ないのでしょうか…。
かなり厳しいです。

正確には住所はまだ分からないのですよね？？ですので葉書にはまだ書かないで下さいと言われてしまいました。内覧会や説明会の時に詳しい内容等は全て分かっているように案内が届くそうです。その通知は今月届くはず。引越しについては希望を出し、混雑する日時は調整か抽選？と今のところ聞いています。

↑すみません。間違えて二度も投稿してしまいました…。

777です。

みなさん、アドバイスどうもありがとうございました。
ちょっと心配し過ぎたようです。
片仮名・アルファベット、どちらの表記でも郵送物は届きそうですね。

住所は東池袋4-21-1で確定かと思っていたのですが、違うのですか。。
大型家具をあちこちで購入したのですが、全て届け先を上記の住所で書いてしまいました。
でもマンション名が分かっていればこちらも大丈夫そうですね。