OWL　TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

エアライズもアウルも、東池袋４丁目再開発における豊島区の規定で、
ホームエステなど、部屋での接客・飲食など、営業・開業はできないそうですよ。

有名進学塾とかが入ってくれるとうれしいな。池袋駅周辺には、日能研しかないから・・・・

伸芽会を希望します。

四谷大塚希望します〜

SAPIX希望します。

ほんと、有名進学塾お願いしたいですね。

SAPIXに一票。

勝どきビュータワーでは内覧会での眺望写真が掲示板にＵＰされています。
ＯＷＬの地権者さん、ＯＷＬからの眺望写真をＵＰしてくださるとうれしいな。

私も眺望写真見たいです。
外の景色なら、セキュリティ上も特に問題ないですよね。

サンシャインにオシャレなカフェができるようですね。

http://ikebukuro.keizai.biz/headline/122/

池袋サンシャインシティ（豊島区東池袋3）アルパ1階に12月10日、アートカフェ・ダイニング「CAFE NOISE（カフェノイズ」（TEL03-3989-7535）がオープンする。
同社106店舗目となる同店は、「kawara CAFE & DINING」などの飲食店舗や音楽ホールの企画運営を手がける「エスエルディー」（渋谷区）が店舗設計・デザインをプロデュースした。
　店舗面積は約38坪。席数は82席。ウオールアートやDJブース、ソファ席を設け、グラフィックや音楽とともに、さまざまな国の料理をミックスしたメニューを提供する。BGMはオールジャンル。店内の雰囲気や天候、リクエストに応じてスタッフが変えていく。
　昼はショッピング帰りの若者を中心に、夜は20～40代の男女をターゲットに据える。営業時間は11時～23時。

それいいね

内覧会のお知らせがまだ来ないので心配しています。いつぐらいに通知は届くのでしょうか。

全く…営業の方も電話連絡がないのです。

うちもまだありません。
気になるようでしたら、営業でも業務でも連絡してみたらどうでしょう。
まだ未定でも、現時点のおおよその予定ぐらいは聞けると思いますよ。

そうですね。気になるので電話して聞いてみようと思います。
内覧会が楽しみで仕方ありません。

内覧会の前に入居説明会を１月に開催する予定と聞きましたが、その案内も無いですね。

１月にやるならさすがにもう連絡あってもおかしくないですよね。
工事遅れ気味なんですかね。

1月27日竣工だから工事は遅れてないと思いますが、どうなんでしょう？

昨日マルエツプチ、オープンしましたね！
ピーコック跡地より、ちょっと狭くなりましたが
そのところに、ドラッグセガミが入るのですね！

でも、ダイソーはどこに入るのかしらん？？
あの癒し屋さんのそばかな？それとも
アジールさんのそばかな？

アウルタワーにも、正月には門松
クリスマスにはゴージャスなツリーを
期待したいです。
エアライズさんのツリー、きれいですね。
お隣さん同士仲良くしたいものですね。

同じ大成建設仲間ですし。

工事は順調なので内覧会や引渡しが予定より遅れることはないと伺いました。
ただ詳しい日程はまだ調整中とのことで教えていただけませんでした。
そろそろ案内がくるかとは思いますが、、
逆にまだ１カ月あるからと、我が家はそれほどセカセカしていません。
なんせゴールドクレストさんですから＾＾　（←悪意はありません）

ダイソーは薬局の隣ですね。
内覧会の頃オープンなので楽しみです。

持ち帰りのカレー屋さんもできててかなりポイントアップです。

上層階に行かれた方がいらっしゃいましたらお伺いしたいのですが、
携帯の電波はいかがでしたでしょうか。

西北中層階ですが、docomoの電波の入りは悪かったです。
アンテナ2本から圏外でした。
サンシャインの影響でしょうか？
多少は改善されるでしょうから、室内用キットを購入しようと考えています。

私もドコモなのですが、携帯の電波状況が心配でした。
中層階があまりよくないということは、高層階だともっと電波状況は悪いのでしょうか。
もし圏外の場合はドコモに言えば改善してくれると聞いたことはあるのですが、不安です。
早く内覧会で確かめたいですね。

ん？もう入居されている方がいらっしゃるのですか？
私は低層階なのですが、ってことは
ドコモの入りは多少ましなのでしょうか。

それにしても早く内覧会お知らせ届いて
くれないと困ります。
計画が立てられません。
平日なのでしょうか。

アウルの西、かんぽのビルが解体工事に入りましたが、解体主は三菱UFJ信託銀行なので、
あそこに三菱系のビルが建つかもしれません。
かんぽの隣には広い青空駐車場とUFJ系のビルがあり、全部合わせるとかなり広い土地です。
駅直結の高層オフィスができたらすごいですね。

内覧会は基本的には土日だと聞いております。

携帯の電波気になります。私は、auです・・・。
保育園の説明会が４月にあるそうです。希望する方がとても多いと予想されるので抽選になるかもしれないとのこと。内覧会もあるそうです。

みんたんブログには…

「かんぽヘルスプラザ東京」は郵政民営化の影響で2007年7月末に営業終了し、
2008年8月に受益権の70%を住友不動産に売却しています。
最終的には住友不動産に全て売却予定のようですが、跡地の開発がマンションになるのか
オフィスになるのか不明。

とありますね。

都心の携帯の電波は、20階より上の高さになると急に圏外になったりします。
電波が弱いのではなく、逆にたくさんの基地局を受信してしまうからです。
オフィスビルでは様々な対策がなされていますが、タワーマンションでは
個人出費で対策しないとならないケースもあるので、高層階の方は注意が必要です。

682さん
ソースはこちらです。　http://www.ikebukuro-net.jp/

三菱UFJ信託銀に土地を信託をして受益権の一部を共同事業者の住友不動産に譲渡という形のようです。
事業がこの先どうなるかは探しても出てきませんでした。

684さん
ありがとうございます。
ちょっと古いですがこんなのもありました。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik09/2009-07-04/2009070414_01_1.html

これから何が建つんでしょうか？なかなか出てきませんね。
何が出来るか楽しみです。

かんぽの跡地に高層が立ってしまったら風景はふさがれてしまうんですかね？？

685さん
リンク先の記事の「再開発すれば、ぼう大な利益が見込まれます」という一文は、本当にそうですよね。

686さん
西側の部屋の方が影響があるかもしれませんね。地図で見たら、富士山方向は塞がっていませんでした。

もし大きな開発になったら、副都心線の駅作りもして欲しいところです。

残念ですが、富士山は区役所タワーで見えなくなってしまうとゴクレ営業から聞いております。

あ、そうなんですか。残念ですね。
けど区役所タワーってまだできるかどうかも不明なレベルなんですよね。

687さん

だから、北西は低価格で売り出していたのでしょうかね。

北西はお得でしたよね。

区役所タワーマンションですが、まだ確定ではないようですが、ほぼ確定と考えてよいのでは？
一応、反対意見などないか区民から意見を求めるそぶりしてますけど、今の区長では、反対意見を取り入れる姿勢はあまり無いような気がします。

687です
富士山の眺望の件、そうですね、役所タワーのことを忘れてました。
残念ながらアウルからは富士山は見えなくなりますね。
今月の区議会で役所タワーの最終決定が出ますが、数で可決の方向のようですよ。

上の続きですが、気になって調べたら今月の区の定例議会は金曜に終了したようです。
じきに結果がどこかに出てくると思います。
ちなみに豊島区公式「新庁舎整備の検討状況」は下記で。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/chosha/020993.html

昨日、近くを通ったのでプチ・マルエツ覗いてみました。
店舗は小さいですが、惣菜・生鮮品もあり、コンビニより使えそうですね。

周辺はビル風なのでしょうが、強風が吹いていました。

かなり昔の検討版スレで、かんぽ跡地にタワーが出来るか否かで
コメントあった際に、
かんぽ跡地には、おそらく商業施設が建つであろうと
書いてありましたよ。
近所の方はわかると思いますが、あそこは、居住用マンション
にはかなり適さない土地だと思います。
建ってもタワーはムリかなと思います。

なるほど、交差点近くだし、商業施設が適しているかもしれませんね。
グリーン大通りに歩行者の流れを導くような施設ができて欲しいです。

グリーン大通りの人の流れを作るといえば、新庁舎ビルもそうですね。
「豊島区役所の位置に関する条例の一部を改正する条例」が可決されて、正式に決まったようです。
http://www.city.toshima.lg.jp/koho/hodo/021067.html

>698さん

不採択した請願・陳情　3件
1　区庁舎と民間超高層マンションの合築に反対し、区民の意見をとり入れた庁舎建設を要望する請願
2　「従軍慰安婦問題」への対応についての意見書提出に関する陳情
3　新庁舎計画の見直しを求める陳情


否決した意見書　1件
1　朝鮮高級学校を高校授業料無償化の対象とすることについての意見書

なんか、おもしろい

でも、結局、日の出小学校跡地に新庁舎ビルは
出来るのか出来ないのかよくわかりません。
あんなに、早々と日の出小グラウンドを閉鎖しないで
欲しかったです。
あそこは貴重な子供達の遊び場でしたから。
これから、子供の自転車練習に使おうと
思ってたし、これからサッカーに入れようかと
思ってたのに・・・
なんか残念。

昨日、契約後初めて現地視察に行ってきました。
アウルに入るテナントなどの表示があるかと期待してたけど見つからず。
何が入るのか早く知りたいですね。
お隣のエアライズにも寄りましたが、マルエツとドラッグストア、カレー屋さんがオープンしていてなかなかいい感じでした。
早く入居したいものです♪

ところでアウルは新築なのでゴキブリなんかいないと思いますけど、引越しの時に各ご家庭から連れてきてしまっては仕方ないので引越し前にはコンバットとか買って、今の家にいるゴキブリをきちんと退治しときたいものです。
早速、明日、ドラッグストアに買いに行こうと思ってます。

すみません、700さんではありませんがここは契約者専用のスレなので
ご遠慮いただきたいと思います。

もし契約済みでしたら申し訳ありません。

７００さん
学校が閉鎖された後、長い間、校庭開放やってて人が少ないから自転車練習にはもってこいでしたね。
サッカーのチームも曜日で使用してたんですよね。
本当に貴重な遊び場だったと思います。

>>702さん
検討中の方は検討板でお願いします。

>703さん

誰の何のコメントが検討版でやってくださいなのですか？

700さんは、前後のコメントの流れで
新庁舎は建つのか建たないのかの
コメントに準じてるのだと
思いますがそれの何が契約者版ではしないでに
なるのですか？
意味がわかりません。

ところで、新築マンションに
もし、アリやネズミやゴキブリが
出たとしたら、マンションとして
対応してくださるのでしょうか。
それとも個人として対応しなければ
いけないのでしょうか。
皆さんどうしますか？？

削除された702さんのコメントに対するものでしょう。

アリ、ネズミ、ゴキブリの件は被害の範囲と規模によりケースバイケースかと思います。
自らの不衛生が原因で自室にのみ被害が発生した場合は自己責任かと思います。
管理組合に上げるのは自由かと思いますが、その時の管理組合の判断によるかと思います。

703です。706さんすみません、707さんの言うようにもうすでに702さんのコメントに対してでしたが、削除されているようです。少し気分を害するような書き方で検討者からのコメントと思われます。

誰に対してのコメントか分かりにくいレスをしてしまい、失礼いたしました。

賃貸マンション情報より。これってアウルですよね？地権者住戸でしょうか。
入居が１月下旬となっていますが、地権者は１月から入居できるんですね。家賃はなかなかいい値がついてますね。https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=0000879...

皆様はじめまして．先日大手町野村ビルで低層2LDK契約致したものです．
そういえば契約を振り返って，値引き交渉をしなかったことに気付き，これは損をしたことになるのだろうか？とやや後悔しています．
これについては，アウルの入居前の値引きは無いと考えてもよかったのでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいましたらご教示下さい．

＞７０９さん
おそらくアウルだと思いますが、図面集を見る限り４５階でこの広さだと東南のお部屋でドンピシャリだと思います。南西部屋にこの広さはありません。方角が間違っていると思います。

710さん

この規模の物件の新築時値引は、まずありえ無いですのでご安心を。
１～３次は即日完売ですし。

712さん
早速のご回答ありがとうございます．おかげ様ですっきりすることができました．竣工が待ち遠しいですね．

いま、駅まで10分ほど歩いて通勤しています。駅徒歩2分の生活が待ち遠しいです。

豪華なエントランスに来年は是非大きな
クリスマスツリーをお願いしたいですね！

早く内覧会（カギください）日程を
知らせて欲しいです。

確認したら、入居説明会の案内も年明けになりそうです。
ゴクレさんは、のんびりですよね。

　アウルタワー　周辺は　静かで　よいところですよ。
　
便利　ほんの近くに　何十年住んでますが。　　マンションも　外観より　構造の方が　しっかりしてますし　ただ

管理費が非常にたかいのが　残念です。　５年後には　また　修繕費が更に　アップしますね。

それさえ　考えなければ　安心してきてください。

　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

予定より入居時期ずれ込むんですかねぇ。
うちは、住み替えなので、
予定通りじゃないと色々と面倒なのです。

来ないですね。内覧会の知らせ。

内覧会は1月の予定が2月に延びたらしいですよ。

えーーそうだったんですか・・。残念です。営業担当者から一言も連絡ありませんでした。じゃあ通知も１月なのですね。

担当さんからは予定通りと聞いていますが…。

引っ越し屋費用が一番高くなるのは3月なので微妙ですが、できれば3月中には移りたいなぁ。
地権者さんの賃貸用の住居は1月末には入れそうなのに・・・・

しかし、ゴクレさんの売り方って、売れているか売れてないのか判らないですね。営業の余裕っぷりをみると、苦戦しているようには全く見えないですけど。相変わらず、値上げの予定とか言ってましたけど、実際はどうなのかな？第二期の価格表を見てみたいです。

どうなんですかね。
完成住戸を見せてから売る方が自信があるんですかね。

本当に良くわかりませんね。
ソースが不明なので、本当かどうか判りませんが、既に残り100戸を切ったというような書き込みもありました。

また営業さん曰く、特定の階は、一通りの部屋タイプを残すためにフロアー単位で売らないようにしているみたいです。

優先分譲から1期3次までの価格の推移を見てましたが、低中層階の物件は、下がったものもあるようでしたが、エクスクルーシブの部屋は相対的に価格が上がっているように見えます。なにぶん、全ての値付けを社長さんの気分で決めているようなので、時期によってまちまちなのはご愛敬でしょうか？

内覧会の時に、すでに住人がいるってどう思います？
未竣工物件で買ったのに、チョット腹立ちますね。
共用施設はもちろん、部屋によっては、お隣さんがもう生活している。
内覧会で、「今度、（１ヶ月以上先ですが）隣に越してくる〇〇です。よろしく・・・」って挨拶するんですか？
せめて、地権者入居前に内覧会は済ませて欲しいです。

「２期から値上げの予定」「(私が買った部屋と同じ間取りで)下の階は◯円(私が買ったよりも高い値段)
で売れました」という話は聞きました。
本当かどうかは全くわかりませんが、少なくとも不人気でガラガラということはないようです。

管理費がやや高い事に関して，契約前に担当者に尋ねてみたところ，「場合によっては今後下がることもあり得る」といった内容の話をしていました．真に受けてはいませんが，実際のところどうなのでしょう？

今月優先で買いましたが、４つ上のフロアの抽選価格と同じ価格で買いました。
値上げの予定というより、既に値上がってますね。
またもう私の狙っている間取り＆方角は残っていなかったのも値上げの要因と思います。

管理費については駐車場次第とのことですが、大きく下がることはなさそうと言ってました。
しかしこれは管理組合側にゆだねられることでもあるので、具体的な策については答えられない様子でした。
あまりこの辺りは個人的には期待しないことにしました。
共有設備も同等のエアライズの管理費が安いのがくやしいところですが、アウルの方がしっかりと計画をして
いるために若干高額な設定になっていると前向きに受け止めることにしました。

＞共有設備も同等のエアライズの

段違いにアウルの方が上ですよ。

まぁまぁ、同じ東池袋４丁目開発同士のエアライズさんとは仲良くやっていきましょうよ。
駅に行くにもエアライズさんの地下広場を通らせていただくわけですし。

来年のクリスマスは皆さんと一緒に飾り付けができたら良いですね．

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ほんとですね。来年のクリスマス、今からとっても楽しみです。
おしゃれなクリスマスツリーがあるとお友達や知り合いを呼んだときに喜んでもらえそうです。

共有設備（フィットネスルームなど）は利用時間の規制があるんでしたっけ。すみません、自分で調べればいいのに
皆さんにお聞きして。

9-21ですよ。契約時にもらったガイドブックに書いてました。しかし私はむしろ21時くらいから利用したいのですが。

私も同じく、フィットネスルームは出来れば23時までとかにして
頂きたいと思ってます。　フィットネスクラブのナイト会員並みの時間帯
にして頂かないと、働いているので平日利用できなくなります。
あとは、キッズルームですが、これもうちの子達は夜なかなか寝ないので
クローズの20時（でしたっけ？）以降にドタバタしても逃げ場が
なくなってしまうので、ご近所迷惑対策に、キッズルームを回避場にしたい
と思っているので、困ります。
フィットネス、キッズルームともに、23時までにして頂きたいです。
こういった要望は、どこにいえばいいのでしょうかね。

入居説明会、内覧会、カギ引渡し、早くしてほしいです。
ＵＲからゴクレに引渡しされてますかねぇ？
ほんと少し、クレームして欲しいくらいです。

フィットネスのそうちょうりようきたい

>>736さん
竣工していないのに引渡しは考えられないのでは。

やはり、９時～21時まででしたか…意外と短時間利用だったのですね。24h希望ですが、それは難しいにしても出来れば６時～24時位の大幅な見直しがされれば皆さんそれぞれの生活スタイルに合わせて利用出来るので、言うことなしなのですが。


それから、この辺りの小児科はやはりサンシャインの中にある病院を利用するのでしょうか。自分達でも探していますが、小児耳鼻科、小児歯科等、もし良さそうな病院ありましたら是非教えていただけたら嬉しいです。

池袋付近の病院は正直お勧めできないです。
理由は賃料が高いので経営をやりくりする病院としては以下に患者から回収をするかを
考えていて必要以上に大量の薬を出したり、不要な治療を強制させられます。
私はただの微熱で病院に行ったら、点滴を打たれました。
「ここからだ」にクレームとして書き込みをしましたが、こういったネガ話題は削除されてしまいました。
最近は目白や雑司が谷まで足を運んでいます。

サンシャインシティ内の病院は、出来ればやめたほうがいいです。
でも、お子さんがかかる分には、医療費は助成されているので、
よいのではないでしょうか。
７４０さんもおっしゃってましたが、
私も同意見で、大人にはお勧めできません。

うちは、目白や緊急を要するような病気のときは
都立大塚病院や、平日夜などは、豊島区保健所の
診療所などを利用してます。

私も夫もあまり病気にならないので、基本的に
自分達のために通院はまずないのですが、
主に子供の通院では、新宿や目白や
雑司が谷に行きます。

たとえば耳鼻科でも、岡崎耳鼻科、北川耳鼻科などが
目白通りそば、あずま通りそばにあります。

フィットネスと、キッズルームの利用時間の早朝夜間の延長を
希望します。

色々と教えて頂きありがとうございました。とても参考になりました。
目白や雑司ヶ谷等も範囲を広げて、病院を探してみようと思います。ここに住んだら雨に濡れずに病院等にも通えるから良いなーと安易に考えていました。これから良い病院が見つかるといいです。


内覧会の通知はやはり年明けになりそうですね…。

２階から６階までは事務所ですよね？
特に６階は図面を見るとかなり小さい事務所が多く入るみたいですが、どのような事務所が入るのかチョット不安です。
どなたか情報ありますか？

742さん

私も同意です。一緒にがんばりましょう。

744さん

まったくの個人的な予想ですが、IT系のベンチャーないしはSOHOが入る可能性が高いと思います。
池袋はこの類の小規模事業者が多いです。

＞７４６さん
そうなんですか。
今まで住居専用のマンションしか住んだことがなく、ワンルームくらいの広さの事務所が結構あるのでチョット心配でした。
いかがわしい（適切な表現が思いつかなかったので、すみません）会社などでなければ、問題ありません。
保育園も入りますし、地権者さんのチェックに期待します。
池袋地区では間違えなく注目度１のマンションになると思うので、地権者さんも入居者も皆同じ思いだと思いますがそれに相応しいマンションにしていきましょう。

事務所部分と居住部分はたしか入り口やエレベーターは別と聞いたような気がしますがどうだったでしょうか。

場所が場所ですからIT系のベンチャーやSOHOなどそこの社員だけなら問題ないですが、不特定多数のお客さんが来店するようなのが居住部分にくるのはちょっと抵抗ありますよね。

保育園以外、ショップ等はどこが入るかとか、まだわからないのでしょうかね？

入り口は別々ですから、問題ありませんよ。
地上だけではなく、地下駐車場からのアクセスも含めて、住宅と事務所は分離しています。

キッズルームは基本的には　早朝から夕方までで良いと思いますが(子どもの成長を考えたときに夜遅くまで　動くのは　日中の運動　活動が不足していると考えられます)
しかし、共働きの家族も増える中で　夜ちょっと親子が戯れる時間を　上下左右の部屋に気兼ねなくと考えた場合　キッズルームもある程度夜の時間の開放が必要であると考えています。
　
フィットネスルームは　日中働いている人たちを考えた場合　早朝から夜一定の時刻までの開放を要望いたします。
現在のマンションは　朝6時から24時までフィットネスルームは使用可能になっております。

入居前に改正されることは難しいのかもしれませんが　検討いただきたい案件ではあります

事務所の窓ガラスへの品が無い広告なども勘弁して欲しいですね。

明けましておめでとうございます。今年は同じアウルの住人としてどうぞよろしくお願いします。

サンシャインのカウントダウンに行ってきました！
素晴らしい夜景でびっくりしました。
これから毎日あの夜景を見れると思うとワクワクします。

ふつつかものですが、本年よりよろしくお願いしたします('-^*)

今年はいよいよ入居ですね。待ち遠しいです。宜しくお願いします。


アウルタワー住民専用にカーシェアが出来たら便利だなと思うのですが、そういう要望は聞いては頂けないものなのでしょうか。また、聞いて頂けるならどこに言えば良いのでしょうか。勿論、車をお持ちの方は不必要かと思いますし、近くにカーシェアが出来る場所があると言われればどうしようもないのですが、マンション内にあれば…と思いました。


フィットネスルームやキッズルームの延長利用時間の件も合わせて要望したいです。皆様はどう思われるでしょうか。

あけましておめでとうございます。入居まであと２、３ヶ月といったところでしょうか。
よろしくお願いします。

今日撮影した南東側エントランスの「表札」です。

引くとこんな感じ。シンプルで好ましいと感じました。