OWL　TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

私は、保育園よりも、
ちょっと郊外にあるような、雨でも子供が思いっきり遊べる
有料の遊具がたくさんある、ボーネルンドの室内遊び場みたい
なものが出来てくれればいいなと思ってます。
有料にすることで、店舗として成り立っていけますし。
保育園だと、小学校にあがった家庭では
意味がなくなってしまいますし。

天気が良い日にとりました。

>>559さん

をを！同好の人が現れてくれた。天気が良い日のアウルは本当に「日差しの良い部屋」ですよね。
冬場は助かりそうです。

こちらは、ちょっとアウルの見える風景ということで、西口の自由学園明日館からです。

アウルに入るという噂の認証保育園の件、気になるなら直接豊島区役所に聞くと良いよ。
認証保育園なら、認証のために既に区役所側で手続きを始めているはずだから。

山手線で巣鴨から大塚に向かうと、カーブで先頭車運転台の前面窓にアウルが登場します。
いつも通勤途中で見ていますが、なかなかGoodです。

今日は地権者点検確認会の案内板が出ていますね。
内覧会のようなものでしょうか？

都電雑司ケ谷駅からです。ちょっと見えるアウル。

シャンデリアみて来ましたよ。ゴージャスで５つ星のホテルですよ。早く住みたいです。

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好評のシャンデリア写真をいきます。

南西側

南西側。ロビーの様子も分かりますね。

南東側です。画質イマイチですがご勘弁を。

外観見てきました。自分が住む欲目かもしれませんがお洒落だなぁと思いました。
認証保育園の件豊島区役所に電話してみたのですが教えてもらえなかったです。
５４１さん良い業者さんの情報有難うございます。
カーテン、照明、コーティング、家具etc・・・面倒ですけどオプションで全部頼むほど資金も余ってないですし
大変です。
我が家も何社か見積もりお願いして何度も足を運んでやっと決まりました。
家具は私はニトリで良かったのですが主人の意見で大塚家具
http://www.idc-otsuka.co.jp
照明は私が一生懸命ネットで探したライティングファクトリー
http://www.garageland.jp/
コーティング類は友達に紹介されて対応が良かったファイブスターズ
http://www.best-coat.com/
カーテンは価格と品揃えが一番良かったfeel
http://www.feelin.jp/
で決めました。
時間と手間は掛かりましたが、ざっと計算しても８０万円位圧縮できたと思います。

>569さん
認証保育園の件、教えてもらえませんでしたか。
もしかして、入園希望（待機）や転園願いとか出してないと教えてくれないのかなぁ。

シャンデリア豪華ですねー。
落ちてこないか心配っ。

ところで内覧会っていつになるんでしょう。
早くカギもらって
支度がしたいです。

エアライズにマルエツが入るって本当ですか？
そろそろアウルになにが入るか
教えてくれないですかねぇ。

みんたんさんより。
本当かどうかわかりませぬが。

アウルタワーに開園する認証保育園が判明しました！
【保育所まぁむ　東池袋駅前園】2011年5月1日開園
0歳児～5歳児対象。
埼玉県川口市の会社㈱WITHが運営。
http://www.mom.ed.jp/

本当でした♪

http://news.mom.ed.jp/?eid=10

★保育所まぁむ　東池袋駅前園（0～5歳児対象）2011年5月1日開園予定
2010.10.01 Friday
東京都認証保育所　豊島区東池袋4-21-1
（有楽町線 東池袋駅　徒歩2分 / 山手線 池袋駅徒歩９分）
オープニングスタッフ募集中！　応募はメール又はお電話で！
募集職種（ 保育士正社員/保育士パート/調理員 ）

分からないため教えていただきたかったのですが
認証保育園と認可保育園って同じと考えてよいんですかね？？

認可と認証は違います。

ご参考までに。
http://www.fukunavi.or.jp/fukunavi/contents/tokushu/ninsyo/ninsyo_02.h...

なるほど、認証の方が時間長く営業しているんですね、ありがとうございます。

一時預かり等はあるのでしょうか？

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みんたんさんのブログのどこにのってましたか？
今、みてきたのですが、マルエツプチ決定！の投稿しか
みあたりませんでした。

それと、まあむさんのＨＰで、アウルタワー内とは
書いてませんでしたが、
アウルタワーではなく、ライズシティ内ってこと
ないですかね？

アウル内だったら、ぜひとも学童保育のような
施設も作ってほしい。一時保育もぜひ受け入れてほしいです。
未就学児以外も利用できるようにしてほしいです。

住所がアウルの住所です。

東池袋4-21-1

みんたんさんの保育園の記事のコメント欄です。

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保育所の記述見ました！　コメント欄にあったのですね。
本当ですね！　これで着々と準備が出来てきましたね。

一時保育、キッズ預かりなどもサービスして
頂けるとかなり助かるんですけど。

マルエツも出来るし、アウルには、スーパーではなく
ますます紀伊国屋などの高級ミニスーパーを
希望します。

プチマルエツは川越街道沿いのＵＲタワーの１Ｆにも
ありますよね

高級スーパー（なのかな？）は成城石井セレクトが
サンシャインシティに入ってますね。

色んな情報をありがとうございます。ホントに嬉しい限りですね。何だか益々ルンルンでお引っ越し準備を進めていけそうです！！住民の方全ての人が暮らしやすい素敵なマンションにしていきたいですね。
高級ミニスーパーなどもアウルに入って頂ければ、普通のスーパーでは手に入らない物も身近になりそうですし、お料理の幅も広がりそうです。早く引越したい気持ちです。

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保育園ですか。小さなお子さんのいるご家庭には朗報ですね。
私的には、２階のガラス張り（サンクスガーデンの上？）の事務所に何が入居するのかが気になります。
店舗ではなく事務所になっているので会社なのでしょうか？

ガラス張りだから、美容室とかならいいですね！
着付けもやってくれたりするとますます便利。

うちも小さな子供がいるので、保育所が入ることになって万々歳です。

では、似たような写真を２枚。南側角からサンシャイン側を観たところ。
左手がサンクンガーデンの入口になります。

ちょっと右側に振ってみました。地上を通って南東側にエントランスに向かって歩くと、
こんな感じに見えるのでしょう。

南東側です。奥が居住者用のエントランス。

引越しに向けて気合を入れるため、「入居予定さん」にしてみました。
部屋の片付けが進まない。。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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認証保育園の件、豊島区のホームページでも公開されましたね。
http://www.city.toshima.lg.jp/kodomo/hoikuen/006596.html

　平成23年5月1日開設予定
　（仮称）保育所まぁむ　東池袋駅前園
　　 開設予定地　豊島区東池袋4-21-1　アウルタワー1階
　　 定　員　　　 　40名 （予定）
　　 対象年齢 　（予定）　生後43日目～就学前児
　　 運営事業者　株式会社WITH（ウィズ）
　　 開設までのお問い合わせ先　電話048-257-5660


間違って、検討者板に張っちゃいました・・。

動物病院やﾍﾟｯﾄホテルがあると便利だなぁ。

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592さん、

それあると便利ですよね。
需要ありそう。

通りすがりですが、なんだかちょっと綺麗だったので貼っておきますね。

>>594さん
写真ありがとうございます。
ブランズからですか？

なんか東池袋近辺も、急にタワーが増えて
ちょっとした新宿みたいになってきましたね。

サンシャインプリンスホテルのレストラン「ロビーラウンジ」は知ってますか？
スイーツバイキングの店です。
平日の昼なのに、さっき満席状態でした。人気あるんですね。

９５４ さん
素敵な写真ありがとうございます。
向原駅辺りからだと夜はこんな風に綺麗に見えて、いつも写真を撮りたいなと
思っていました。
ありがとう！

夜もたまにお部屋に電気がついていて素敵です全部ついたらすごいでしょうね。毎週末見に行ってます。

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私、近所からの引越しなもんで、ほぼ毎日見てます。
早く内覧会の日時を教えて欲しいです。

サンシャインは店も色々ありますが、イベントもいっぱいやりますね。
今週末も、安めぐみ、熊田曜子、石川梨華、八代亜紀、川越達也とかが出るイベントが入場無料。　http://sunshine.local-power.jp/
シェフの川越達也は、最近テレビでよく出てきますね。

隣のビルでこのようなイベントをやってるとこに住んだら、
日々の生活にも活気が出そうです。サンシャイン＝パワースポットって感じで。

石田純一もイブにトークショーで来るみたいですよ。
って、ほんとどうでもいいんですけど
今や、サンシャイン噴水は、ブレイク寸前の
方の登竜門になってますよね。

微妙な情報なのですが、

・平成22年3月16日（予定）から、国際興業バスの池07便が東池袋に延伸し、
サンシャインシティ前に新しいバス乗り場ができるようです。

ルートは↓な感じです。（重いです。）
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/100doboku...

議事録には決定ともなんとも書いてありませんし、便利なルートとも言えませんが、
とりあえず情報提供まで。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/kaigi/kaigi/12827/018712.html

久しぶりに投稿しています。
バス路線ふえるかもしれないのですね。バス停も近く、羽田もバスで１本なのでほんとに不便がなさそうです。

ところで、話が変わって・・・バルコニータイルはやはりダメみたいです。
そこだけがとても残念です。

今後理事会などで変わることはもうないのでしょうか。

>604さん
私もコンクリート打ちっぱなしのバルコニーはちょっと味気ないと思うのですが、高層タワーマンションでは落下物が場合によってはかなりの殺傷能力があるので、安全面を考え、基本的にバルコニーにはなにも置いてはいけないという判断のようですね。低層階なら良さそうですが、「何階まで良いの？」という線引きも難しいので、一律ダメにしていると思います。これはアウルに限ったことではないようなので、変更は難しいかと・・・

604です。
605さん、レスありがとうございました。

そうですね、一戸建てと違い、バルコニータイルは敷き詰めると言っても置くだけに等しい為に危険と言えば危険ですよね。。諦めなきゃです…(>_<)


我が家は引越しまでに(今頃…)オプションをどの程度するか検討中。年内には決定させるつもりでいます。皆様はもう決められましたか？

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うちは、ノーオプションであります('◇')ゞ

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トイレはもともとタンクレスだったと思いますよ。

今住んでるマンション、結露がものすごいのですが、
ペアガラスとか二重サッシにすることって
できるんですかねぇ。

>>609さん
担当さんからペアガラスとの説明を受けていますよ。

タワマンは24時間換気ですから、結露は大抵起きないですよ。
遮音やエコ目的のガラスの二重化は、指定業者になると思います。

シックで気に入りました。
カタカナで「アウルタワー」だったらどうしようとか
話していたもので。。

１階南西側の店舗。２店舗のうち一方は保育園、もう一方は何になるのでしょう。

歩道が出来ました。

案内板。地下１階部分です。

こちらは1階。

引くとこんな感じ

地下にも植物を植える？

北西側の出入口です。

写真アップありがとうございます！
地下にも緑を入れるんですね！楽しみがまた増えました〜

写真ありがとうございます。
ほんとどんどん出来てきますね！

エアライズの、元ピーコック跡地に
マルエツプチ、12月上旬オープンで、
その隣なのかどこなのかに
ダイソーが出来るそうです！（1月オープン）
昨日、東池袋の駅からのマップに
のってました。

１００均は、サンシャイン内の狭い狭い店舗と
元キンカドウ下のcandoしかなく
出来てくれたらいいなぁと思ってましたが
嬉しいです。
ベビーカーでも楽々通れる店舗を期待します。

こういっては失礼ですが、このスーパーにしても
ダイソーにしても近くにあると非常にありがたい
のですが、アウルタワー内には、あまり
入って欲しくないものだったので、
ライズシティ内に出来てくれてかなり有難いです。

アウルのテナントに何が入るかは気になります。
池袋は価格競争がシビアな土地で、安くて良質な店じゃないと続かないから、
高級店だと短命で管理費が上がってしまって困るし。
個人的には、スターバックスくらいの中程度の店が入って欲しいです。

>>621さん

お馴染みみんたんのサイトに載っていましたが、ピーコック跡はマルエツプチ、ダイソー、さらにドラッグストアの
セガミが入るようです。ひとつひとつの店舗は小さいでしょうが、徒歩圏に便利な店がまとめて開店するのは
嬉しいです。

アウルの店舗は何が入るんでしょうかね。１階の目立つところに保育園というのは時代を感じます。

>>620さん

コメントありがとうございます。
地下に緑というのは予想外でした。

写真は北西側エントランスです。

619の写真は北東側の居住者用エントランスでした。
勘違い…。

このあたりにバス停が出来るんでしょうかね？

点検会お疲れ様でした。
指摘箇所は直ってましたが、新たな傷を発見。
再確認へ。
壁紙の貼りが甘い部分がありました。

もう点検会始まっているんですね。
私は一月に契約したんですがまだ連絡来ないですね。

ウレシイです。情報ありがとうございました。スーパーも薬局も出来ればいいな～♪と思っていました。１階店舗は音楽教室や、塾等が入っても良いなと思います。でも、美容室やオシャレなカフェもいいですね。夢が広がります。

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この前の日曜日の夜に近くに行ったら、４階か５階あたりで、かなり灯かりがついてたけど、事務所がすでに入ってるのか？内装工事かな？

大成さんが現場事務所として使ってます。

質問ですが。皆さんがでられたインテリア相談会ですが。時間はどれくらいかかったのでしょうか。教えていただけたら幸いです。

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>>631さん
正確には覚えていませんが、2時間以上かかったはずです。
帰り道に、想像以上に長時間にわたったことが話題になりました。

御回答ありがとうございます。やはり色々あり検討するにも沢山ありすぎますよね。時間もかかると覚悟して行きます。楽しみなんですが。入居が待ち遠しいです。本当にありがとうございました。

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マルエツ12/9だそうです。
http://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease101202....

>>634さん
情報ありがとうございます。噂されていた２４時間営業ではありませんですが、出先からの帰りに
寄るのに便利そうです。

23時までなら、西友にはない閉店前セールがあるから逆によろしいのかも。

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ドンドン住みやすくなってきましたね。快適な買い物生活も出来ますね。購入して良かったです。

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毎週のように新しい良い情報が増えていきますね。
今売り出し中の新築マンションでアウル以上の利便性があるマンションはありませんね。
私も購入できて良かったと思います。

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アウル最高です。
外観もパンフ,ホームページ以上の出来で満足です

ホントにそう思います。アウル最高です。我が家も買って良かった！新しい生活がスタートするのが待ち遠しいです。
素晴らしいマンションにしましょう。

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芝浦アイランドみたく共用施設ではWIFIを無料で繋げるようにしてほしいな〜

同じ三井管理だけどだめかな。

ピーコックも最初は23時までだったのに、21時までになり、
数ヵ月後に閉店となってしまいました。
エアライズの住民の皆さんも、あまり利用しなかった割には
なくなって困ったという経験を持ってる方いると
思うので、西友ばかりいかずに、利用して今度は
潰れないように、見守っていきたいです。
正直、西友だけの独裁スーパーよりも、
ライバルが居たほうがお互いのたまにもいいものですよね。
どうか21時まで営業に変更されませんように。

ピーコックが撤退したあと、西友は全体的に価格を上げました。
今の西友サンシャイン店は、ちっとも激安店ではありません。
でも、マルエツが開店したら西友は再び激安モードに戻すと思います。
西友はマーケティングしてすぐ価格に反映させますから。

マルエツは雑貨を隣のダイソーに任せて、
食材・惣菜に焦点を絞って、十八番の一の市で対抗でしょうね。

ピーコックは大丸で殿様的なところがありますからね。
朝の通勤者に立ち寄ってもらい、パンや弁当を買わせるには、
ピーコックの開店が10時か11時じゃ全然ダメですよね(笑)

今度のマルエツは朝７時。ちゃんと考えてます。
ホットコーヒーの販売など、更にデキるか？
いよいよ来週オープン。このスレでのレポートをお待ちしてます。

今は戸建に住んでいますが、将来、家の手入れなど体がきつくなったときのために購入しました。
それまでは、社会人の息子と大学生の息子に住まわせます。

大学生の息子は、「同じマンションでアルバイトができるといいな」と言っております。
アウルタワーにお住まいの方のお子さんで家庭教師を必要とする方はいらっしゃいませんでしょうか。
息子は、中学・高校と受験校に通っていたので、受験のノウハウをもっています。
現在、東京大学の理科一類在学で、来年3月から2年生になります。

先日、とあるルートで聞いたのですが地権者さん達がそろそろ自分に割り当てられた部屋を売る準備を始めているみたいです。売りに出るのは低中層階が中心で、高層階の44～46階で売る気になってる方はまだ一人もいないそうです。低中層階が中心なので、ゴクレさん販売価格に結構ばらつきがあるので値付けには困っているみたい。

我が家から毎日アウルを眺めています。
西友や図書館、サンシャインに行くたびに、早く入居したいという思いが強くなってきます。

普段、アウルの近辺が行動範囲の自分にとって、ここを買わなかったらきっと後悔すると思う。
この立地は多少坪単価が高くても、価値はあります。同じ値段では、山手線内の同条件のタワーマンションは買えないし。

チープなゴールドクレストさんのカタログより、2割増ぐらいのマンションになりそうで、入居が楽しみですね。

ところで、そろそろ住宅ローンを決めようと思っています。
優遇が1.6％で、適用後0.875％になるとことで、住友信託銀行の変動一本にしようと思っていますが、
みなさんはどうされる予定でしょうか？
よろしければ、ご相談に乗っていただければと思います。

>648さん
繰り上げ返済をこまめにやっていくことを考えていらっしゃるのなら、自動繰り上げ返済があり、またネットでの個別繰り上げ返済が手数料無料の住友信託銀行さんの変動（金利も一番安い）が一押しです、初期費用も結構低いし。ただ、住友信託さんは審査が厳しいことでも有名なので、平行して別のところも進めてはいかがでしょうか？ネット銀行などは、比較的審査がゆるいという噂もあります。

>649さん

早速の回答ありがとうございました。
やはり、住友信託銀行さんが一押しなんですね。

住友信託銀行さんとは、事前審査で希望額満額OKで、実印を押せばOKの状態です。
このまま契約を進めようと思っています。

少し趣が違うのですが、ご存知であれば追加で教えてください。
やむを得ない事情で、本審査の際に審査が通らなかった場合、ローン特約が適用されると
思うのですが、審査が厳しいという住友信託銀行さんで本審査でNGであった場合、他の
提携銀行との再審査と契約は強制されるものですか？

心配しているのは、住友信託銀行さんが一番条件が良いので、それ未満の条件の銀行と
契約をしたくなくなく、それだったらキャンセルしたいと思っているのです。
でもそれがNGであるとちょっと入居後のモチベーションがダダ下がりになりそうで・・。

当方マンションを購入するのが初めてなので右も左も分かりません。
どなたか御教唆いただければ幸いです。

>650さん
事前審査が通っているのであれば、事前審査時に提出した条件に変更（収入が極端に減少したとか、虚偽があったとか）がなければ本審査は通ると思いますよ。

確か契約書上では、事前審査が通った後、契約者の一方的な自己都合（転職など）によって、本審査が通らなくなり、その結果契約破棄するときは、一割の頭金の返還義務がないということだったと記憶しております。やむおえない事情（務め先が倒産したとか）であれば、契約を白紙に戻すことはできたと思いますよ。

>651さん

ご回答ありがとうございました。
安心できました。

深夜に関わらず、即時ご回答いただけまして、重ねてお礼申し上げます。
また何かござましたら何卒よろしくお願いします。

>648 さん、
基本的に >649 さんの意見に賛成ですが、比較的中長期での返済を考えていらっしゃるのならフラット35も十分選択肢に入ると思われます。
理由は単純で、将来の金利上昇リスクをどこまで織り込み、誰がそのリスクを負うのかという視点で見れば、変動金利では銀行はそのリスクを負わずに、原則借り入れる側が全て負う事になるからです。

借り入れ金額、返済期間、何よりも金利上昇のスピードによりますが、たとえば完済までに金利が一本調子で4%程度まで上がっていくラインが判断の分かれ目になります。
金利上昇がこれより早く進むと考えればフラット35sを、遅く進むと考えれば変動金利が有利になると思います。
(ちなみにフラット35は別途団信の費用なども考慮する必要があります。)

少々穿った見方かもしれませんが、金融機関は自らに都合の良い方を薦めてくると思います。

あくまでもご参考まで。
詳細はシュミレーションなどの上ご検討ください。

>648さん
レス遅れました、>649です。
はい、>653のおっしゃっていることも非常に大事だと思います。ただ、私は現在所有しているマンションの住宅ローンを金融公庫から借りた時に、毎年取られた団信や保証料の金額の多さ（当時の金利負担相当分はあったような印象を持ってます。実際にはもう少し安かったのでしょうけど）にかなり悩まされた口なので、毎年別途金利以外で負担する必要のあるタイプのローンに抵抗があるだけです。

ちなみに、変動金利を選ばれる場合は、毎月の返済にある程度余裕があり、繰り上げ返済を念頭においた方にお勧めできるかと思います。変動の場合は、金利が上昇すればすぐに返済額に影響しますので注意が必要ですね。ほとんどの銀行は、変動から固定への切り替えが可能ですが、金利上昇によって切り替えを決意したときには既に固定金利も同様に上がっていると思います。

固定金利ですが、例えば２０年固定を例にとると、お金のプロである銀行が将来的に２０年間先を見越して、設定した金利なら大きな損失が出ない（もしくは儲けられる）と想定しているものです。従って、固定でも固定期間が短いほど金利が変動金利に近づくわけです。もし借りる人が、この先まだまだ金利は上がらないと予想するなら、変動金利はありですし、５年後ぐらいから、景気が上昇し、金利がどんどん上がると考えるなら、その予想に応じて固定金利を選ぶほうが良いでしょう。結局これもある種の賭けみたいなもので、10年20年先の金利などなかなか見通しがつかないものだから銀行側もある程度のマージンを取るのだと思います。

最後にフラット３５や３５ｓは、銀行審査が通らなかった方でも比較的通り安いと聞いたことがあります。実際はどうか判りませんが、審査が甘い分、借りる側のトータルの負担が大きいのではないかと勘ぐってしまったり。（審査が甘い＝貸す側がリスクを取っている＝そのリスクを金利やその他手数料で補てんする・・・なんてね（笑））

長文失礼しました。

>653さん
>654さん

色々とご相談に乗っていただいていありがとうございます。
フラット35についても検討させていただきます。

ただ、フラット35Sで10年間1％の低減を受けるためには、12月末までに申し込みをしないといけないのですよね。
時間が余りありません・・。ちょっと焦ってきますね。

あとは、安いと言ってもフラット35だと1%の低減を受けても、住宅ローン減税の逆ざやが発生しないところが悩みの種です。
来週住宅ローン相談会に行ってこようと思います。

ご相談に乗っていただいていありがとうございます。
楽しいアウルライフをご一緒出来ればと思います。

では、また。

>655さん
フラット３５シリーズ、毎年払う団信の金額も把握した上で、支払い総額を計算しておいたほうが良いですよ。所詮、元金融公庫なので。

ちなみにネット銀行をいくつか比較しまししたが、金利ゼロをうたうスターさんは毎月のなんとかパックですこしずつお金取られるし、住信SBIは事務手数料がバカにならない、ソニーBankは金利（変動）がイマイチ、新生は個人的にはお勧めですが、今宣伝している変動金利１％は、初めの見直しまで（最初の半年のみ）なので、それ以降は0.2%乗っかるんですよね。でも新生は、2千万ぐらいの頭金を持っている人なら、それを先に預けてプラチナ会員になっておけば、事務手数料が無料になるので、初期にかかる費用が税金と司法書士手数料ぐらいなので、割安感が一番あるような気がします。

ゴクレに仲介手数料5万が気になるものの、住友信託銀行さんは最初の保証料が納得できれば、金利優遇が最後まであるので、トータルでのお得感が強いです。

No.645さんのように、
マンション内掲示板のような、
・これいりませんか？
とか
・家庭教師募集
とか
・ホームエステやってます
とか、
そういったちょっとしたやりとりが
出来ると面白いですね。

世帯数が多いので何かコミュニティが
あればいいと思います。