OWL　TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

スレ立てありがとうございます。現時点で契約者何人いるのかな？入居はまだまだ先なので、気楽に有意義な話で盛りがりましょう。

さっそくお尋ねしたいのですが、エクスクルーシブを契約した方は、ブラウンとチェリーどちらの色にしましたか？
私はモデルルームの色が気に入らなかったのですが、ブラウンが人気です、無難です、と言われ、時間もなかったのでブラウンにしてしまいました。が、今更ながら悩んでます。

スレ立てお疲れさまでした。
検討板は荒れ模様ですが、こちらはまったり行きましょう。

>>2
迷った末にブラウンにしました。部屋が暗くなりそうかなという危惧はあるのですが、どちらかというと無難なので。

＞４さん

　木目が気に入らなかったんです。ブラウンは好きなんですが。

　チェリーは板の見本しかなくて、感じがよくわからないし。
　
　でももう決めちゃったし、もう変えられないのでしょうがないかな。


エクスクルーシブ、と言っても向きや間取りによるとコンフォートより安いくらいでしたよね。値段の付け方がよくわかりません。今後は値上がるんでしょうが・・

安いは言い過ぎました。ほとんど変わりませんでした。

>>5
私も似たような感じで決めてしまいました。さらに、チェリーは想像したのと違って自分の好みより色が赤かったというのもあります。まぁ、ブラウンであまり悪い感じにはならないでしょう。

実は自分の部屋がエクスクルーシブだと知ったのは申し込みを済ませた後でした。部屋の値段、大きさ、間取りと方角、階数だけ見て安易に即決したんです。掲示板を見たのもその後…。

私もブラウンにしました。チェリーが好きなのですが実際見本を見たらレッドチェリーでした。これが床全体となるとかなり赤く感じると思いブラウンにしました。しかし、たまに高額な部屋で赤い床と壁のマンションありますね。
ところで、４４階～４６階は地権者さんが多いですが、どなたかその辺りの情報お持ちですか。

>>8
私も気にはなっているんですが、残念ながら現時点では全く情報を持っていません。

先月の下旬にサンシャインの59階から撮影したものです。見えているのは42階の床部分ですね。

ところで、検討版でエアコンや間取りを変更できた、という書き込みがありましたが、今日確認したところ、やっぱりだめだと言われました。変更した人もいない、と言われましたが、結局真相はどうなんでしょう？

私が契約したのは高層階で、まだできていないはずです。変更できない、と言われて契約して、それで納得してはいたんですが、こっそり変えた、という話を聞くともやもやしますね。

>>11
あの書き込みはアウルタワーに関してとはありませんでしたよね。部材の発注とかを考えるとどんなものなんでしょう？

うちも申し込み当初に色以外の変更可能性について尋ねたのですが、無理との返答を受けました。

オプションの発注ってどんな感じですか？

>>13
具体的な話は全く聞いていません。まだまだ先なのでは。

北西側です。手前の茶色っぽいビルには西友が入っています。

今日午後の状況を撮ってきました。43階部分まで進捗しているようです。

サンシャインから撮影した東側から南東側の展望です。建設中の東京スカイツリーも見えます。

天気も良いので久しぶりに見てきました。45階ぐらいまで進んでいます。

検討板もレスが止まったみたいですね。検討事項はほぼ出きったかなという感じもします。契約者の方でこの板を見ている方がいるかどうかわかりませんが、契約後に最近HR行った方いますか。最近のHRの賑わいはどうでしょう。なにせ、販売状況がまったくわかりません。

見ていますよ。写真も継続して撮ってはいるんですけど、全く反応がないのでアップするのを
ためらっています。

契約後に一度だけモデルルームを再訪しました。早めの時間帯だったのですが、家族連れの方たちとかで
賑わっていましたよ。少なくとも閑古鳥は鳴いているとかではなかったですね。
担当の営業さんとは事務的な事柄で定期的に電話で話したりはしますが、販売状況とかを訊いたりは
しないので、私も全然わかりません。

＞２０さん。さっそくのスレありがとうございます。１９です。いつも写真見てます。ありがとうございます。この高さになると池袋界隈では圧倒的な存在感になりますね。
なぜか、検討板が今日１日で、急に賑わってますがOWLに何があったのでしょうね。今まで本当の検討者の方の書き込みがピタット無かったのにチョット不思議です。２０さんは直近ではいつ頃ＭＲに行かれたのですか。

>>21さん
20です。高さに加えて周囲の高層ビルとは違う独特の色調が目立ちますね。「超高層団地」風でないところも気に入っています。

検討板は荒らしが横行していて雰囲気が良くないので見なくなってしまいました…。

モデルルームに行ったのは2ヶ月ぐらい前でしょうか。モデルルームと実際の違いを再確認するために行きました。洗濯機周りとかはかなり異なった造りになるようですよ。

写真は2週間ほど前に護国寺の境内から撮影したものです。

はじめまして。
私も以前から写真を拝見させて頂いては「おぉぉー」っと思っていたのですが、
契約していなかってものでコメントできずすみませんでした。
先日はれて契約の運びとなりましたのでお仲間に入れさせて頂きます。

契約版も良く見ていましたが本当に否定的な話が多くなんだか悲しくなりますね・・・。

一段落着いた感じなのでオプションの検討を楽しみにしようかと思っていたのですが、
資料を頂けるのも年末か１月と言われたので少し気が抜けてしまいました＾＾；

>>23さん
はじめまして。20です。
ご契約おめでとうございます。写真を気に入って頂けたようでうれしいです。

検討板のネガさんはある意味すごいですよ。よくあれだけ様々なネタを見つけてくるものだと感心します。
また、契約者として喜ばしいのは、あの情熱的なネガさんたちが自分の隣人には決してならないだろうという
ことでしょうか。

年末から年明けというとかなり先のような気もしますが、順調にことが進めば来年は護国寺の桜を自室なり
ビューラウンジから見ることになるんですよね。気が付いたら年が明けていたと言うことにならないように、
地道に準備しようと考えております。

ところで、アウルの売りに「サンシャイン直結」というのがあります。これを具体的に見てみるとメゾン･カイザーやダイソー、さらには水族館やプラネタリウムまで直結なんですよ。あのユニクロなんて徒歩１分だし。
パスポートの更新まで雨に濡れずに行ける！という「直結」の常識を越えた笑える便利さも気に入っています。

＞２２さん。２１です。
いい写真ですね。いつも写真ありがとうございます。お近くにお住まいなのでしょうか。
サンシャインが王様で、エアライズとアウルが長男、次男といった感じでしょうか。次男のほうが背が高いですが。３年ぐらい経つとチョット離れた南に３男（長女かも）が誕生するかもしれませんね。これで東池袋の背高家族計画は終わりでしょう。
話は変わり、洗濯機は営業さんに確認したら日本製ということで私的には良かったと思っています。外国製はメンテの時手間が掛かりますし。ＭＲのように天板がある創りだと、買い替えの時も普通の斜め式ドラム買えないですし。営業さんには「正解です」言ってしまいました。
次の動きはローンの申し込みでしょうか。６月以降になるのかな。それまでにこの契約者専用板が賑わうといいですね。

はっきりしているところで四男まで明るい家族計画あるんですよ。やはり５０階相当が構想のようです。
それから計画はされておりませんが、豊島区としてはエアライズとアウルタワーの前に広がる住宅地を整備したいようです。ただこれは話を纏めるだけでも１０年、２０年といった歳月を要するでしょうし、現時点では深刻な問題ではないです。
仮に四方を高層ビルに囲まれたとしても、公共施設が多くできたり生活利便性の向上になると思うのでプラスとして考えて良いと思ってます。現在も眺望の良い高層階に住んでおりますが、そんなに意識して外を見ることはありませんよ（妻もたまに東京タワーのライティングを観てる程度です）。
それよりも挨拶が当たり前の笑顔が溢れるタワーマンションになって欲しいものです。私が率先して笑顔で声かけに努めるのでその時は宜しくお願いします。

２３です。
護国寺にはまだ行ったことが無いのですが桜が見えるのですね！
キレイでしょうね～楽しみです。サンシャイン直結も。
あとは副都心線が開通してくれれば言うことナシなのですが・・・それは贅沢かな？？

ローンかぁ、どう組むかはもちろん人それぞれ良さは違うと思いますが、
うちはまだ決まりません。ギリギリまで考えたいと思います。

検討板でワンフロアー２００万アップというのを見ましたがすごいですね。
方角によって違ったり、そのつどアップ価格というのは多少変わるのでしょうかね～
なんだか少し高くなっているような・・・気のせいかな。。。

２１さんがおっしゃるようにこの板も賑わうと良いですね＾＾

追伸、挨拶が当たり前の笑顔溢れるマンション大賛成です！＾＾

20です。参考写真を置いておきます。題して「四男はこのあたりに現れるかもしれない」。
撮影地点は、区役所の移転が予定されている区画の内、区役所本体が建つであろう旧日の出小学校跡地
の前あたりです。四男登場地点はJTBビル付近という噂を聞いたことはありますが、詳細はわかりません。

将来の高層ビル計画については、さすがにブルジュ･ドバイや台北101みたいなのが四方に建ったら
困りますが、そうでなければ発展している街なんだからしょうがないだろうぐらいに楽観しています。

私も挨拶は率先してやりますよ。無言ですれ違うのイヤですから。

４男って、ＪＴＢあと地のことですか。ペンシルだと思いましたが、40階級のでしったけ？あまり大規模ではないような感じがしたので忘れてしましました。詳しい情報どなたかお持ちですか？

JTBの所は敷地が狭いのでワンフロア4戸のペンシル計画です。再開発反対の方が多く10年以内の都市計画認可はなさそうです。
新庁舎で打ち止めと思いますよ。

>>25さん
20です。洗濯機については、日本メーカーのものだけど現時点では機種未定という回答でした。
日本のメーカーは毎年秋に新製品が出るので、決まるのはその後かもしれません。
海外メーカーのものは長期にわたるサポートなどに不安があるので、国内メーカーの機種にしたのは
私も正解だと思います。

近所と言うほどではないけど近場に住んでいるので、あのあたりにはよく散歩に行っています。
写真は日ノ出町の商店街から見た我らがアウルタワー。このあたりかつての喧噪は今はなく、池袋の繁華街とは
流れている時間が違うようです。

＞２５さんありがとうございます。２０です。
OWLの近辺は池袋の繁華街だけではなく、散歩するようなのどかなところもあるのが良いですね。お散歩コース、立ち寄りのお店など、今度、教えてください。

>>27さん
>あとは副都心線が開通してくれれば言うことナシなのですが・・・それは贅沢かな？？

副都心線に乗ると池袋と雑司ヶ谷の間で壁面が変わる部分があります。どうも将来に備えて
駅の何かが既に造られているようです。もちろん要町や千川のように、「将来のホーム」が
造られてから実際に利用できる日が来るまで四半世紀もかかったケースもありますから、
どうなるかは全く分かりませんが。

>検討板でワンフロアー２００万アップというのを見ましたがすごいですね。
>方角によって違ったり、そのつどアップ価格というのは多少変わるのでしょうかね～
>なんだか少し高くなっているような・・・気のせいかな。。。

最上層部とかなのでしょうかね。事実とすればすんごいですね。価格差というのは方角や
階数によっても全然違うのでしょうが、うちが提示された価格差の数倍！

桜といえば、南池袋の法明寺参道にある桜も素晴らしいですよ。以前、たまたま風のある日に
見た目もくらむような桜吹雪は忘れられません。

２７です。
法明寺参道の桜も是非見てみたいです！

今度、氏神様を参拝しようと思うのですが、あの辺りでしたら
どの神社になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

来客用の駐車場って無いんですね。
ちょっと不便に思います。
入居後、議題にあがればできる可能性はあるのでしょうかね・・

プラウドシティ池袋本町のようにカーシェアリングがあると良かったですね。
平置き駐車場が３台分あるらしいですが、やはり地権者用でしょうか？
地権者さんが許してくれれば、平置き三台分スペースに電気自動車を配備してカーシェアリングしたいですね。

>>36さん
サンシャインの駐車場に駐めてもらうことになるんでしょうか？
現実問題として新設は想像しにくいです。お隣はどうやっているのでしょうかね。

そんな事したら車両代、メンテナンス費、税金、すごい負担になりそうですね・・

要町付近から撮りました。左手前は池袋西口のタワーグランディア。
アウルはすでに最上階の52階部分まで到達しているようです。

換気は全熱交換で気にしていないのですが、チョット図面集を見てて分からなかったので教えてください。図面集の凡例には給気口の記号があるのですが、間取り図にはどこにも、その給気口の記号が見当たりません。なぜでしょうか？記入し忘れでしょうか？

>>37さん
すぐ近所にこんなのがあるようですよ。

http://www.park24.co.jp/japanese/pressrelease/newsobj1462.cfm

>>41さん
これはたぶん直接担当の営業さんに訊いた方が早いです。
私は疑問があったら問い合わせるようにしていますが、回答可能なことは短時間で返答があります。

>>35さん
法明寺の桜はこんな感じです。数日前から桜吹雪が舞っているとのこと。

http://sakura.yahoo.co.jp/spot/detail/54625.html

>>27さん

>今度、氏神様を参拝しようと思うのですが、あの辺りでしたら
>どの神社になるのでしょうか？

南池袋や雑司ヶ谷と同じはずなので、たぶん鬼子母神の近く、都電の線路沿いにある大鳥神社では
ないでしょうか？違うかな？

買い物ついでに法明寺の桜見てきました。ほとんど満開で風が吹くと吹雪くという感じです。

アウルは今日も工事中でした。色からすると、これはたぶん52階部分天井側の横枠(なんて言うのでしょうか？)
ではないかな。

法明寺の桜、ありがとうございます。
画像で見るだけでもとてもキレイですね！
でも今日の雨でたくさん散ってしまったんでしょうね。

タワーもついに最上階までいったんですね。
昨日、西武の屋上で缶コーヒー飲みながらぼんやり眺めていましたが
契約はしたものの本当にあそこに住むのか？と、全く実感がわかなく
まるで他人事のようでした＾＾；

豊島区内からの住み替えになる者です。
皆様よろしくお願い致します。
検討版でたたかれるほど酷いマンションでも
営業でもなかった気がします。

みなさまに、駐輪場のことでご相談したいのです。

私は毎日子供の送迎で自転車を使っている
のですが、現在の我がマンションでは自転車利用者が
かなり多く、当初の予定していた駐輪スペースでは
足りず、あちこちに所狭しと駐車しています。
昨今、エコや健康問題も手伝い、自転車通勤してる
方もいる時代です。　
アウルタワーでは、１家族１台しか割り当ててないようです。
我が家は５人家族で５台自転車があります。
（子供用、補助付自転車や補助なし自転車など）
こういった場合はどうしたらいいのか先行き心配です。
すべて自分の敷地内に持っていかなければならないのかと
思うと心配でなりません。
また、平置き自転車の数が非常に少なく感じました。
子供を３人自転車に乗せて運転するので、電動自転車です。
これを、２段式の上段なんぞに割り当てられたら
毎日が非常に困難です。。。重いです。

自転車のショボイ質問ですみませんが、毎日の生活
に関わることなので、今からなんとかならないかと
思っています。

担当営業の方に聞いても、ざっと部屋番号で自転車場所を
割り当てるでしょうとしか返答がありませんでした。

ショボイ心配ですみませんが、本当に心配なのです。
何か情報がある方はお教え頂けないでしょうか。

>>49さん

東池袋登録制置場、グリーン大通り登録制自転車置場を借りるか処分するかしかないんじゃないですか？。
http://www.city.toshima.lg.jp/kotsu/jitensha/churinjo/017588.html

>>48さん

あの巨大なビルを見上げても、来年の今頃ここに住むという実感は余り湧いてきません。
そのあたりの非現実的なところもアウルの魅力なんだと思います。

桜つながりで、4年前に日ノ出町公園で撮った桜です。
いまなら正面左側にアウルの北西側が見えるますね。リニューアルされる前の状況なので、
公園自体もかなり異なった印象を受けます。

ホームレス公園↑

>>52たん

みなさん自転車置き場一台でも困らないんですね。
私も実は駐輪場少し気になってはいたのですよ。
管理組合が出来てしっかり協議しようとは
思いますけど。

駅に近いマンションだからこそ車よりも
自転車が必要になってくるのに。
エアライズそばの駐輪スペースを利用する
ようになるのかな。

以前、検討版でおとなりさんが書き込みをして下さいましたがおとなりでは駐輪場の空きがあるそうです。
ここがどうなるのかは蓋を開けてみるまでわかりませんが。

自分は駐輪場申し込みませんので、必要な人にいきわたるといいですね。

そうなんですか！
おとなりさんの、ちょっとご近所さんのマンション
では、駐車場よりも駐輪場が大混雑です。
No.55さんのように自転車を利用されないという
方などもいらっしゃるとは思うので、
まぁ、一年後ですし様子をみるしかないですね。
取り越し苦労な心配でしたね。

雑司ヶ谷にある鬼子母神の境内から。

アップにすると、こんな感じです。

駐輪場お隣は１戸２台でアウルは１戸1台だから状況は全然違いますので厳しいかなと。

ローンの説明会の案内ってゴールドクレストから頂いた方はいらっしゃいますか?
みずほ銀行からのダイレクトメールで24日開催とか??

ゴールドクレストから何も来なくて、これってのにプンスカしてます･･･っておかしいでしょうか?

>>60
うちには今のところ届いておりません。

うちにも、みずほからローン案内来ました。営業さんはたしか本申し込みは6月頃と言ってました。審査の有効期間は6ヶ月だと思いましたので、早くてもその頃か7月8月頃と思います。特に事前の相談の必要がなければ、ほっといてよいと思います。相談の必要があれば営業さんに連絡してみれば良いと思います。OWLは特に〇〇銀行と提携となってないため、全ての銀行の案内をOWLで出していたら大変なので、ローン相談会の案内は各銀行から来るのかもしれません。まあ、銀行の営業活動ですから。

契約会でもらった書類の中に今後のスケジュールが書かれているものがあり、借入会というのが予定されているようです。その案内はゴールドクレストから来るようです。時期は私も6月頃と聞きました。

質問です
ローン事前審査とは銀行側はどこまで調べて回答しているのでしょうか？

事前審査では個信までは確認していないのですか？

>>64
当然確認してますよ。
簡単に分かりますから。

<<65 ありがとうございます

ってことは事前審査通過ってことは、もうローンについて心配することないってことですかね？？

都電荒川線の鬼子母神前駅付近から。このあたりからだとエアライズの背後霊状態(？)ですね。

うちにもみずほから届きました。
あの内容だといくつかの銀行が参加する説明会って感じですよね。出席される方結構いらっしゃると思うのですが・・・
銀行より前にゴクレさんから連絡があるのが筋だと私も思いました。でも何においてもあの会社の方々はのんびりしているようなので今更イラっとはきませんが。

↑説明会ではなく、相談・申込会でしたね。すみません。

>68:契約済みさん

一応営業職として仕事をしていたのもあってほんのすこーしイラっと来ました。「おい、聞いてねぇぞ!」的な感じですが。まぁ他物件も含めて･･･という話みたいです。担当営業の方からメールが来ました。来月以降みたいですね。

池袋西口側より撮影した昨日午後の状況です。ついに52階の天井部分まで到達しましたね。

帰宅してみると、インテリアオプションの資料が届い
てました。まだ入居まで１年近くあるのに早すぎ・・・
どこもこんなもんなんですかね？

>>72さん
うちにも届きました。まだまだ先のことという気がするんですがね。

オプションの資料、うちにも届いてました。
実際の部屋に入ったことないから、いまいちピンと来ないなあ。

しかも相談、販売会は来月半ばの開催なんですね。ちょっとビックリ。

我が家にもオプション会案内着ました。北西は西日が強いかもと思い、窓用のUVカットフォルムOR断熱フィルム等をどうしようかと思っていたのですが、資料ありませんでした。皆様は窓用フィルムについてどのようにお考えですか？

>>76さん
窓用のフィルムはたぶん注文することになるでしょう。かなり部屋が暑くなるという話を聞きますし。

本日の状況です。

も一枚いきます。ちょいと別角度から

さらに…東池袋駅とサンシャイン・シティーを結ぶ地下道の内、サンシャイン・シティー内部の工事が始まった模様です。

突然ですが、お風呂のガラスドアについて。どうも家族４人の私には、あの透明ガラスドアが気になってしまいます。皆さんはいかがですか？透明ガラスよりも曇りガラスのほうが安いと思いますし、ＭＲは透明ガラスのところが多いですが、実際は曇りガラスのマンションが多く、透明にしたい場合いはオプションのところが思いますが。

ガラスドアはエクスクルーシブ以上の仕様でしたっけ？
あまり気になるようでしたら、目隠しフィルムを貼ってしまうというのはどうでしょうか？
ドアを交換するよりはお手軽かなと思います。

契約時に頂いた資料を見ると、ラグジュアリー以上は透明ガラスみたいですね。コンフォートはおそらく不透明アクリルだと思います。

今日の17時ぐらいに撮った広告写真にありそうな一枚。北東側の日当たり良好ですな。

勘違いしました。北東ではなく北西側でした。

いつも写真ありがとうございます。
気のせいかもしれませんが２１日の写真と比べ外壁の足場が少し短くなっているような。
そろそろ棟上になるのですかね。

今日は棟屋作ってましたよ。

>>87さん

これでしょうか。52階を過ぎてもまだあるのかと、つい完成予想図を見てしまいました。

昨日、地権者さんの内覧会があったそうですね。
オプション資料が届いてから毎日想像を膨らませながら見ていますが
やはり実際の部屋を見てみないことには決められないものがたくさんあります。
内覧会までまだまだですね・・早く落ち着きたいわぁ。

うちもお風呂のドアが気になるのでオプション会の時に聞いてみようかと思っています。

内覧会ってすごい早いですね。検討版に書いてありましたけど本当かなと思ってしまいます。下層階の方は出来上がっているということでしょか？ブリリアみたいに契約者にも現地見学会とかをして欲しいですね。

内覧会があったということはエレベーターは起動するんでしょうか？
低層階用だけですかね？

>>90さん
契約者の多くが、オプションの相談、販売会で「現地を見たことがないのでイメージが湧かず決められない」と
言えば、現地見学会とか企画されないでしょうかね。正直なところ、うちも家族一同全くイメージが湧かないため、
オプションをどうするか困惑しております。

>>92さん
ゴールドクレストはまだ引渡しを受けてないので無理じゃないでしょうか？
地権者さんの内覧企画したのはURでしょうし。

>>93さん
なるほど。迂闊でした。でも、オプションのカタログ見ても「買うぞ！」という気に余り
ならないです。

友人の話では、内覧会ではなく、現場見学会　ということらしいですよ。しかし、かなりの部屋はすでに出来上がっていたということで、イメージがわいたと言っていました。URと大成建設の主催だとか。

私は契約済みの者ですが、決してこの掲示板を煽るつもりもないです。
ただ別の掲示板によると、ゴールドクレストの公式HPでの価格が下がっているとのことです。

どう考えられますか?
私は残念な気分です。


---
*　以下、コピー&ペースト
前スレの664さんによると

1LDK（48ｍ2）が4,200万円台～
2LDK（57ｍ2）が5,200万円台～
3LDK（71ｍ2）が6,300万円台～

だったようですが、今見ると

1LDK（47ｍ2）が4,100万円台～
2LDK（57ｍ2）が5,100万円台～
3LDK（71ｍ2）が6,200万円台～
3LDK（85ｍ2）が8,100万円台～

となっていますね。

>>96さん

これって同一の部屋が値下がりしたのですか？
同じ部屋かどうかはこれだけだと分からないですよね。

仮に同じ部屋が値下がりしたのなら、正直なところ良い気分ではないですが、
一方では、不動産の値段が水物だという認識はあるし、自分で納得して買ったのだから
しょうがないかというのもあります。

>>96さん
何階のどの住戸か分かりませんよね。

1LDK（48ｍ2）が4,200万円台～

1LDK（47ｍ2）が4,100万円台～

平米数も違いますし。

「値下げ疑惑！アウル契約者界に激震走る！」(笑)というわけで、お馴染み今日のアウルです。

アップです。

さらに「地権者向け現場見学会記念、一般契約者でも内部のイメージがチョイとわく！？アップ写真」です。

天井部分にエアコンついていますね。

これだと天井部分に…ぐらいしかわかりませんねぇ…。

>>102さん

角部屋は天井エアコンが2個ついてますね。
いいなあ。

私も内覧会へ同行させてもらいました。２７階ぐらいまで内装は終了しており、エレベーターにも乗らせてもらいました。友人宅のグレードは高くうらやますぃ～かったです。

104さん
分譲住戸より地権者さんの住戸の方がハイグレードなんですか？
地権者住戸も住戸によって仕様が違うんですかね？

１０４さん、ちなみに地権者さんのグレードはどのくらいなのでしょう？ラグジュアリー、エクスクルーシブ、基本仕様にないそれ以上のグレードでしょうか？

106さん私は豊洲へ通勤していますが、髪が７ー３分けならず、１ー９分けですよ！
右から左から１－９分けです。向かい風は超０－１０です。ほぼ毎日です。
豊洲は巨大住宅団地です。少し歩くと分かりますが日中も人通り少なく、日が暮れると怖いと思います。
もし住むならららぽーと直結のマンションでレインボーブリッジが見える部屋なら終末くらいは良いかと。
私見ですが豊洲はうんざりです。豊洲に住んでる方見てたらすいません。
きっと豊洲も良いところはあるとは思います。

>>106さん
東池袋のどこに落胆しました？「豊屯」の中華とかウマいですよね。

合わせて豊洲の魅力も伺いたいです。

１０７さん、地権者さんのグレードが特別ってことは無いと思いますよ。
唯一羨ましいと思うのはカラーセレクトができたらしいということです。
うちはカラー重視にしたためフロアーが上がり数百万余分にかかってしまいましたから＞＜

ところで、事業仕分けでＵＲが話題に上がっていますね。
契約者としてはあまりイイ気持ちがしないと思うのは私だけでしょうか・・・

>>111さん

うちも比較的高層階だったため、何とか色を選べる状況だったのですが、悩んだあげく一般的な方のカラーとなってしまいました。小さなサンプルから、全体をイメージするのは難しいです。

アウルの隣にあるURの建物が遠くない将来妙なものに変わらなければ良いなと思っています。
「埋蔵金」とか言われて。

地権者の方々は間取りなども自由に変更できたらしく、
一般販売でもと期待していただけに私は少しがっかりしてしまいました。
スケルトンで間取りを自由にレイアウトできれば魅力的でしたね。
でも専門家の設計に不便はないとも思います。

>>113さん
契約会の時点で既に40階以上まで進んでいましたからね。内部もそれなりに出来上がっていたのでしょう。

お馴染み今日のアウル。千登世橋からです。
見た目は余り変わりませんが、気は心と言うことで。

アップです。

はじめまして。
私も昨日からお仲間になりました。

>>117さん

ご契約おめでとうございます。今後ともよろしくお願いします。
有意義な話で盛り上がりましょう。

>>118さん
こちらこそ、よろしくお願いします。

インテリアオプション会、勝どきにも案内が来ているそうですが、またまた同時開催なのでしょうか。よって、場所も汐留？アウルの住民の皆様とお会いできると思ったのに・・・。

東池袋の交差点から。時間は1720ぐらいです。一番下の方の階まで日が当たっておりました。

先日ふと思ったのですが、アウルの色使いってふくろうをイメージしているところが多少あるのですかね？
考え過ぎかな＾＾；
もちろん気に入っておりますが。

>>122さん
言われてみるとそうですね。意図的なのでしょうか？
ブラウン系とグレーの組み合わせも絶妙で、気に入っております。

第１期が販売予定がまたまた延びましたね。契約者としては、どのような売れ行きなのかはチョット気になるところですが、ゴクレにそこまで期待してはいけないのでしょうか。最近の契約者の方、何か御存知でしたら情報下さい。

>>124さん
それなりに売れてはいるのでしょうが、全く情報がありません。
そもそも、ここを見ている契約者の方は何人いるのでしょうか。

124さん、あなたが契約者でないことを自分で暴露しているようなもんですよ。

最近の契約者です。
「販売済住戸数」＝「販売戸数の3分の1～2分の1」と聞いております。
真実とそう遠くない数字だと思います。
これから10ヶ月かけて、じっくりと売っていくのでしょう。

＞１２７さん。ありがとうございます。
１２４ですが、私は契約者ですよ。もし、１２６さんが契約者だったら、チョットやな感じですよね。契約者としては、入居時には、やはり完売で入居したいものです。「まだ、売れ残ってるんだ」「空き部屋が結構ある」のは、ガラ～ンとしているし、自分が入居しているマンションに「販売中。モデルルーム公開中」の看板設置とか、寂しいです。新築大規模物件としてはやや遅い販売ベースですね。妙な人が入居するよりは良いですが。埋まるのでしょうか。ゴクレのマンションということでチョット心配ですが、OWLと勝どきは大丈夫かなと思ったのですが。

なぜ契約者なのに「第１期が販売予定がまたまた延びましたね」なんてトンチンカンな書込みをするんだろうか不思議ですね。

>>129さん
自分は優先販売のときに契約したのですが、その際はオフィシャルに優先販売し、その後告知して第１期、第２期として販売するものと思っておりましたので、販売を延期しているものと思っていましたよ。
豊島区民優先販売までは、価格情報も出ていましたし。
最近の契約者がいるというこは、普通にMRに行けば販売しているのですね。

契約者の皆さまへ。
皆様は豊島区優先の方ではなく優先的に契約されたのですか？
第1期の販売開始にはもうお部屋がかなり埋まっている…という事でしょうか。
それが普通なのでしょうか。当方、前向きに検討中でしたのにすでに契約されている方々が多く、とても出遅れた感じで残念です。
抽選とか平等なやり方ではないのでしょうか。
どなたか教えてくださいますか？
よろしくお願いします。

検討者で、HP、広告、掲示板だけをにらめっこしていて、１度もMRに電話しない人はおそらくいないでしょう。

お休みだったのでサンシャインの展望台に行ってみました！
アウルが目と鼻の先に見え、改めて迫力を感じました。
内覧会まで待てなかったので少しでも眺望の感じがつかめて良かったです＾＾
さすがにＧＷは工事もお休みみたいでしたが、てっぺんまで完成したら
また眺めに行こうかと思います。

優先的に買える方と買えない人がいるマンションって事でしょうか。

営業の方が話す内容がみな違い、実際に契約が済んでいるのか嘘なのか全く信用できません。

不平等なやり方なんですね。

不平等ではないと思います。ヒヤカシ・検討者・購入意欲大の人で、接し方を変えているだけと思います。それはデベからしてみれば止むを得ないところもあると思います。

>>134さん

優先段階で決めたものです。優先で買うというのは良いことずくめではありませんでした。
肝心の間取りすら確定していなかったし、管理費などほとんどのことが未定状態。
再開発物件だしURもからんでいるから、余りにもむちゃくちゃなことはないだろうという
希望的観測で即断したんです。これだけのリスクを取ったのだから、「不平等」と
言われるのはどんなもんでしょうかね？

ちなみに、その時点でも第一希望だった部屋は「抽選になります」と言われました…。
真実かどうかは分かりませんが。

136さん

結果、抽選になったのでしょうか。
優先で決まったのでしょうか。

まだ物件全ての価格は決まっていないようですし、価格の変動（価格UP）もあるようで、今まだ不透明な状況ですよ。

いつ決めても同じなのだとしたら早くに間取り、階数を選べた方がいらしてうらやましいです。

気に入って訪ねてももう契約された方がいると言われてがっかりしました。

第1期にどれほどの方が申し込み→抽選されるのか気になります。

>>137さん
抽選は外れるとイヤなので、優先で買えるところになりました。

大規模なマンションとは言えども、間取り、階数など一つ一つが個性を持った物件ですし、
早ければ良いというものではないと感じました。値段についても不動産は正に水もの。
これからも上下する可能性はあるでしょう。「透明な状況」というのは永遠にあり得ない
と思います。

さらに、うちが決めたころは特定の階より上は売っていませんでしたよ。全ての部屋を自由に
選べたわけではありません。

ここは検討板ではありませんから、この話について私が書くのはここまでにします。

私も183さんの意見に同意します。

基本的に不動産の価格に「お買い得」はありません。不動産も相場の世界です。
売主（たとえ一部上場会社であっても）は、売れる物件は1円でも高く売りたいですし、
買主は、買うか買わないかの自由を持っています。
すなわち、7,200万円台と書いてあったら、7,299万円を覚悟したほうがよろしいと思います。

不動産は高額な買い物です。
半分以上がガセネタの掲示板は参考程度にして、
ご自分で、出来る限り行動する事をお勧めします。
そのほうが、後悔の無い買い物ができますよ。

当該物件に関しては、第一期販売＝最終販売ということは無いと思います。

私も、ここは検討板ではありませんのでここまでにします。

139です。

偉そうな講釈を言っていながら、番号を間違えました。
183さんの意見に同意→×
138さんの意見に同意→○　でした。失礼いたしました。

GWももう終わりですね。ところで15日、16日にインテリア・オプション説明会がありますが皆さん行かれるのでしょうか？私は一応申し込みはしましたが、工事が引き渡し後という事なので、デベのオプションというよりも業者紹介みたいな感じですね。

>>141さん
うちも一応申しこみました。でも、肝心の物件に関する情報は余りないし、正直言って相談することがありません。
どうしたものか。

私も行きますよ、説明会。
気になっているものが色々あるのでとりあえず話を聞きに。
みなさんそういう感じなのではないでしょうか・・・
でも、注文される方は印鑑をお持ち下さいとありますが
部屋も見ていないのに、しかも１回目に少し話を聞いただけで注文される方はいるのでしょうかね？
それにまとめて注文すると割引特典などありますが、そうやってあれよあれよと買わされちゃうのかな？？
どちらにせよ早めに伺って相談できるところは全てして、じっくり考えたいと思っています。

うちも一応説明会申し込みしました。

最初の契約のスケジュールではオプションは内覧会の時だったので
現時点ではまったくイメージがわかないですよね。

説明を聞いて契約までは今の所あまり考えてはいないのですがみなさんもやっぱり同じですね。

ただどんな話を聞けるのかとか、住人になる方々に少しお会い？お見かけ？できるのが
少し楽しみではあります。

>>133さん
サンシャインの展望台に行かれましたか。あの場所は予想される眺望込みでアウルを見るベストな
ポジションなのではないでしょうか。
写真を撮って部屋に飾っておくと、イヤな引っ越し準備にも力が入るのではないかと期待しています。

ところで…このお店ご存じですか。南東側の窓際を予約しておくとまさに眼下にアウルが見えますよ。
ランチだと展望台入場料との差も1,000円円以下だし、かなりのお勧めです。

http://www.sunshinecity.co.jp/sunshine/tn/detail/detail_t0362.html

余り写真を見ない北東側です。36階から上の部分は窓が増えていますが、ここの下部は
低層階用エレベーターのあるところでしょうか。

写真ありがとうございます。
こちら側はマジマジと見たことが無いので貴重ですね。平面図と見比べ中の造りを想像し、楽しませてもらいました＾＾

オプション会いかがでしたか？
ウチはフロアコーティング・撥水コートを注文しましたがあとは見積もりのみです。
カーテン・照明の種類は少なかったですが少しでもイメージは膨らんだので良かったと思います。
全ての見積もりが届いたらすごい金額になりそうなので
どこを削るか悩む日々が続きそうです・・・

>>148さん
うちは照明など見積もりのみでした。
他はこれから詳細に検討するつもりです。

また、将来のご近所さんとなる方たちをお見かけできたのは収穫でした。
予想通り、家族連れなど普通の方たちばかりで安心できました。

うちもフロアコーティングとカーテン、表札など注文してきちゃいました。
あとキッチン周りがかなり狭くって食器棚を置くスペースが狭そうでとても悩みますが、
実際やっぱり見てみないとわからないなぁと思いました。
早く見たいですね～。

本当に普通に家族連れの方々ばかりでしたね。
安心しました。

足場もかなり減ってきました。南西側です。

北西側です。

北西側から南西側です。

ホントかなりすっきりしてきましたね！
内装はどのくらいまで進んでいるのでしょうかね～～

オプション会お疲れ様でした。
私が行った時間帯は、お子様連れの方は
居ませんでした。
アイランドキッチンの契約者の方いますか？
エクスクルーシブ以外は、ガスコンロなので
オプションでIHに変えてもらおうと
思っていたのですが、工事が必要といわれ
金額が思ってる以上にかかりそうなので
断念しました。
アイランドキッチンを使いこなせる
（常に片付けておくこと）かどうか
今からとっても不安です。

オプション会で、担当の方が
朝からご予約の方が多くて・・・
と言ってらしたので、どこぞの掲示板にあった
ような売れてない感は
感じられませんでした。

屋上部分もかなり出来ているみたいです。隣のエアライズのように、初日の出を見られる時間帯だけでも
屋上を住人に開放してくれるようになるとうれしいのですが。

> 155:

こんにちは。私もIHにしようと営業の方へ問い合わせしたら70万円くらい掛かると連絡が来まして･･･。
入居後に工事を依頼しようかと思います。新聞とくるチラシを見たら20万円切るくらいでやってくれそうですし。。

すみません、私は逆にガスコンロに変えたいのですが
（IHを使用したことがないので良さがイマイチわかりません。
というかガスに慣れているためIHに不安があります。）
よろしければIHの魅力を教えて頂けないでしょうか・・・
ガスと同じような感じで調理ができるのでしょうか？

ヘリポートも出来てきてますね。ココは吹き抜けですし、一瞬と言えども屋上の開放は期待できなさそうですよね。

屋上に柵があるので開放できるんじゃないでしょうか？
管理組合で決めることになるでしょうけど。

>>158さん
うちの家内もガスに替えたいと申しております。人の好みは様々だなと感じました。
本当は自由に選べるのが理想なんでしょうけどね。

>>160さん
エアライズの前例があるので、確実に提案はあるでしょうね。お祭り好きの方が
理事になり、物理的に可能であれば実現しそうな気がします。

１５５です。
＞１５７さん
そうなんですよねぇ。ガスが標準だからオプションのオーブンもガス
なんですよ。IHに変更するとオーブンもガスから電気になるんですよね。
今やっても、数年後にやっても値段が変わらないのならば、
私はとりあえず、ガスでやってみて、その後どうしてもイヤになったら
後から工事しようと思います。
確かに個人で業者さんを探してやったほうが安いですよね。
うちの部屋の場合は、工事＋電力をあげることもやらないとです。

＞１５８さん
もともとIHなんですね。うらやましいです。
この部分だけでもトレードしたいですね！
IHの良さは、あくまでもスッキリしてフラット
だから掃除が楽チンが一番のメリットですかね。
ガスは、ただ単に掃除がイヤなだけなんです。
実家がIHなのですが、ちょっとフライパンをあげると
自動で感知して火（ランプ？）が消えてしまう
のが、ちょっと面倒って思っちゃいました。
中華鍋などを、ひょいともちあげたりですとか、
厚焼き玉子などでも消えました。
まぁ、これもIHの機種とかでそれぞれ違うのかも
しれませんが。

IHに変えたいと思っていた私ですが、
意外やガス人気だったので、当面はガスでがんばります。

私がオプション会に行ったとき、すごく綺麗な女性（だいぶ胸を強調した装い水商売風）がおりました。
あの女性と友達になりたいです。たしか日曜日の16時くらいかな。。。


そして一緒にいたおじさんは。。。不思議な組み合わせだったな

皆さんと個人的にお付き合いしたいですo(^-^)o
竣工までの間にｱｳﾙｺﾐｭを充実できたらと考えております。
男女不問、皆さんとお茶会やプライベートでのお付き合いが出来たら幸いです。
サブアドを載せておきますね。
tokyo.ufj@twne.jp

お茶会ちょっと興味あります＾＾
アウルを眺めながらなんていかがでしょ

163さん、158です。

ありがとうございます！やはりメリットは掃除部分ですか～
私も熱がすぐに消えてしまうというイメージと
そそっかしいもんでまだ熱いうちにさわってしまうのではないかという不安があります。
どの様なタイプか分かりませんが使いやすいことを願います。

ほんと、トレードできたら良かったですね＾＾；
お互い慣れるまでがんばりましょう。。

同伴でお店に連れていかれるよ！

ｱｳﾙ眺めながらのお茶会いいですねー♪♪♪
サンシャインからの眺めもいいですが、下からの景色も最高ですよね。

ご連絡お待ちしてます。

現在３名の方から連絡頂いております。
ぜひご夫婦でも♪

>>168

むしろ同伴してみたいですねf^_^;

そのくらいｷﾚｲでした

キレイな同伴してみたい胸を強調した女性も良いですが、私はワンパターンに写真を一枚。
雨でお散歩に行けなかったので、4年ほど前のアウル周辺は如何でしょうか。
右側がアウルの南西側、左は建設中のエアライズです。

＞１７２さん。ありがとうございます。購入者としては当時の様子と地権者が伺える貴重な写真だと思います。
結構、マンションがあったんですね。所有者は地権者となりＯＷＬでも賃貸に出すかもしれませんね。そしたらすごい収入アップになりそうです。また、お願いします。

キッズルームに各ご家庭で使わなくなったオモチャなどを
寄贈できればいいと思いませんか？
捨てたくはないけど、キッズルームに置いてたまに
使いたいなど、子供にとっても嬉しいのではないかと
思います。
お隣のエアライズのキッズルーム、新築当初に
お邪魔したときにはキレイだったオモチャも
ボロボロになっており、さらに数が非常に少なく
せっかくの共用施設なのに、本当のキッズが
寄りつかず、中学生達がDSで遊んでました。
まぁ、中学生もキッズといえばキッズですが、
幼児も楽しめるような感じにしたいですね。
児童館よりはオシャレであってほしいです。

>>174さん
古くて薄汚れたおもちゃは、不潔云々以前に見ていて何か気分が暗くなりますよね。
木とかプラ製で劣化の少なそうなおもちゃは、子供が遊ばなくなったら寄付出来る体制が
出来ると良いです。

中学生の溜まり場になってしまったらキッズルームとしての役目は終わったと思います。そうなったら、他のことに利用してほしいです。あとは、ロビーも中高生のたまり場にはならないよう、しっかり三井さん管理お願いします。

そうですよね。三井のマンションじゃないのに、せっかく三井さんに
委託してるわけなんですから、そしてそこそこ高い管理費なのですから
しっかり管理して頂きたいです。

管理するのは管理組合の仕事だと思います。
三井は会計業務や掃除をしたり、コンシェルジュを派遣したり、管理組合のお手伝いをするだけ。
つまりマンションを治めていくのは住民自身なんですよね。

主に理事会の理事さん達の仕事になると思いますが、抽選で理事に当たった方達には頑張って頂きたいですよね。
不十分な場合は住民から罵倒される事もあると思いますが、しっかり頑張って頂きたいです。

管理をするのは管理組合だけど、三井に委託しているわけだから、現任注意等は常駐の三井がしっかりやるべきことだと思います。管理組合は三井をしっかり管理して良い管理がなされているマンションにしたいですね。

こんなに世帯数が多いマンションの管理組合の経験が
ないのですが、
小規模マンションの役員をやったことありますが
住民のご意見箱みたいなBOXを作って要望などを
議題に出してました。
あとは、管理人さんに相談などをして改善して
もらいました。
理事会は抽選なのでしょうか・・・。
怖いですね。

足場が取れたようです。スッキリしました。

北西側です。

南西側です。そういえば、クレーンも一台になっていますね。分解して下ろすところを見たかった。

もう一枚。南西側上層階のアップです。

ものすごい日当たりのいいマンションですね。

>>186さん
話には聞いておりましたが、日当たりは良いみたいです。
エアライズ側である南西でも下の方まで日が当たっております。
最重要オプションはカーテンですな。

ちなみに今後なんですが、ゴクレとの絡みは入居直前までないんですかね？

内覧会の日程や、現時点での販売実績なども気になるところですね。。。

>>188さん
内覧会は2月頃でしょうか。売れ行きは全く不明です。ここをチェックしている契約者の方は
増えているのかな？

お馴染み西武の屋上からです。

もう一枚。

もう少し突っ込んだ話もしたいと思っていますが、誰が見ているかわからないのが恐い・・
というのがホンネです。チェックしてる人はそれなりに居ると思いますが、
盛り上がりにイマイチかけていますよね～
でも今の段階では特に話題に上がるような出来事もないのかな？

オプション会の見積早く届かないかなぁ。

>>192さん
検討板を見ると、悪意を持った発言者が少なからずいるようで、有益な情報でも
怖くて書けないことの方が多いというのが正直なところです。
匿名掲示板の限界でしょうか。

オプション会の見積もり届きました。カーテンとか想像以上に高価なので、再検討する
つもりです。今もっているものでも、引越し後そのまま使えるものがあるようですし。

もう少し突っ込んだ話ってどいうったものかな？とチョット興味わきますが。
今住んでいるマンションでは、契約者しかわからないパスワードを使った、契約者オンリーの掲示板がありました。ＯＷＬ契約者しか知ることができないパスワード何かあるかな。
ちなみにオプション会は見積もり期限が明日までだけど、何の催促もありません。追加の見積もりも来ませんが、結構来場者がいて忙しいということであれば、それはそれでよいのだけれど。あと、2回目、3回目のＯＰ会になると金額が違うのかどうかががチョット気になります。コーティングなどは今回の見積もり金額ですといわれました。

カーテンやコーティングは、オプションでなく、各自で探してオーダーしたほうが
安そうです。
欲しいものはきりがなく、なんとか削っても結局１００万近くなっちゃいました。
ここにカーテン、照明は含まれてません。
角部屋で、カーテンなしってかなりキツイですかねぇ。
実は、今の我が家もかなり日当たりがいいのですが、カーテンあっても夜もあんまり
閉めていません。白い壁が黄色になっちゃったりするほど日焼けってすごいものですか？
タワーに住んだことがないので、よくわかりません。

195さん
カーテンが必要かどうかは向きにもよるでしょうね。

195さん
現在30階越えの角部屋に住んでおります。真南以外見渡せる感じですが
正直カーテンは飾りみたいなものです。２～３ヵ月に一度行われる窓掃除の時に
閉めるくらいです。お見合いしない方角ならば入居後に検討されても問題ないと思いますよ。

確かにオプション会の物はどうしても割高になりますよね。
今はネット等でも色々調べることができるので
あまり知らないお年寄り（失礼ですが）が鵜呑みにして注文するくらいではないでしょうか。

契約者しか知らないパスワードっていいですね。
そういえば「お茶会」なんて話が上がっていましたが、もう行われたのでしょうか。

お見合いといえば、お見合いな場所なのですが、
日立のビルとは４０メートル離れてるようですが、
実際、カーテン閉めないと丸見えってこともないですよね？
飾り程度ならば、大金になるから本当に余裕が出た時のみに
しておこうかと思います。
カーテンって結構しますもんね。

>>197さん
うちは日当たりが良さそうな部屋なので、まず重点的にカーテンにお金をかけようという話に
なっていました。有益な情報ありがとうございます。ちょっと様子を見てから考えます。

>>198さん
アウル、エアライズ共に再開発物件であるせいか、都内のビルとは思えないほど
両者間の距離は広いです。内覧会のときに、状況を確認してから決めるのも
悪くないと思いますよ。カーテン高いです。