ディアナコート三軒茶屋ってどうですか？

>>118 マンション比較中さん

民度が非常に高く、それなりに高い価格帯のこの辺りの物件を狙う人は、リスク、魅力と価格をよく吟味した上で決断出来る方々だと思います。

人の意見を求める形でネガばかり列挙されている方には不向きな物件だと思います。

ちなみに私はモリモト社員ではありません。

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>>118
これだけネガティブな情報のある中で、あなただって検討してるんですよね？？
同じように三軒茶屋の新築マンションが欲しい人が多いってだけのことじゃないんですかね。

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浸水対策は蛇崩川増強幹線工事が上流側も合わせて来年5月までに完了予定ですので、どれくらいプラスになるかですね。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/constructioninfo/current/11...

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>>118 マンション比較中さん

民事再生を気にするのならばやめた方が良いと思います。
民事再生すると、分譲済み物件の瑕疵担保責任が免除されるとかで当時、購入してた方々は保証されない状況にさらされましたから。

今後も無いとは限りませんし、モリモトも安い訳ではないですから、見合わないと思ったら堅実に三井とか選んだ方が良いです。
更に高くなってしまいますけれども…。

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>>124 匿名さん

こういう仕組みがありますよ。

https://www.kashihoken.or.jp/m/kashihoken/

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まあ、ネガとか値引き待ちとかしている間に完売するでしょうね。希少性から都内田園都市線駅近の勢いは地味にすごい。

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三茶徒歩圏はすごい人気あります。
だから高くても、上の階はすぐ売れると思います。

ただ、この場所で、1階（実質地下1階）と2階（実質1階）を、あの値段で買う人いるのかなあ。
それが興味ありますね。

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さんちゃ

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ここが浸水するなら、近隣のマンションも全滅だよ！
ただ、モリモトさんも必死だから、絞れるところや余裕がありそうな検討者からは絞りに絞るのは当然だぜー

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>>125 マンション検討中さん

それは勿論知っていて対象部分のお話になれば良いのですが、そうではない事例もありましたよ。

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>>130 匿名さん

どのようなケースですか？

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三軒茶屋駅まで徒歩６分。
人気の駅に近いので良い立地ですね。
かなり人気物件となる予感。

公園が近いので、緑があって四季を感じやすいのは良いのですが
人が集まると治安面は大丈夫なのかは気になりました。

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付近に住んでる限り治安は良い方だと思います。
幼稚園、小学校、中学校も近く、育児しながら長く住みやすいかと。
ただ、個人的に地下部屋にはネガティブなイメージしかないので
いざ住み始めた後の管理組合がうまく回っていくのかが気になりますね。

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ちょうどこのマンションの前が、ポケモンGOのキャラクター？が出る場所らしく、今でも時々住民以外の人が沢山集ってます。
時々ですけどね。
三軒茶屋は住人の民度は低くない方かと思いますが、飲み屋が無数にあって酔っ払いが駅周辺の衛生状態を悪くしてます。
幸い、駅からこのマンションに至る道は246沿に比べたら悪くないと思います。
ちなみに中学校は結構遠いですよ。中学生の足で15分くらいはかかると思います。

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AタイプのようなL字型のバルコニーですが、
一般的な一直線のバルコニーのタイプより部屋の中が明るそうですね。
こういう部屋に住んでみたい気はしますが、何かデメリットはないでしょうか。

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現実的な値段なので、都心勤務のサラリーマンにもなんとか手が届く範囲ですね。安いという意味ではありませんが。ファミリータイプの部屋は人気なのでしょうか？街的にはシングル向けの方が人気ぐありそうかと。

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↑ちなみに駒沢タワー購入を見送ったものです。駒沢は意外とファミリー層が多く良かったのですが、間取りが気に入らず。

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やはり、というか、まあわかっていましたけど、完売御礼間近ですね...
おそるべし三茶パワー

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>>138 マンション比較中さん
完売なので書き込みが無いのですね。

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ここは内廊下かつワイドスパン。
暮らしやすいようにできていると思います。
今、公式ホームページに掲載されている間取りを見ると、ファミリーから単身者まで対応しているように見て取ることができます。
Gタイプの１LDK33㎡タイプだと、
これだったら一人だとゆったり気味に暮らせそうです。

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このスレって、営業さんが書いていると分かりやすい書き込みが定期的に現れて、おもしろいですね。

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>>141 匿名さん

新入社員の修行用かもしれません。こんなところで一生懸命アピールする必要がないくらい販売は順調だと聞いていますので...

時々競合デベさんかなと思われるネガ書込みも見られますね。

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Gタイプのバルコニーがちょっと飛び出た形になっていますが
そこに洗濯物を干せるような感じなんですかね。
あまりこういったマンションで外干しする方はいないかもしれませんが。

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小さい子供が汚したり、傷をつけてフローリングを傷めてしまわないか心配でフロアコーティングを検討してます。ガラスコーティングが気になっていますが主人がUVコーティングがいいと意見が分かれています。アドバイスいただきたいです。

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>>144 マンション検討中さん
UVコーティングなんてあり得ない。ツヤツヤの表面に物でも落とそうなら白い傷ができて粉吹くしフローリング自体も傷めることになる。本末転倒です。いまどきのフローリングはコーティングなんていらないし傷が気になるならワックスを塗ればよいしどうしてもやりたいならフロアマニキュアナノくらいにしておくのがいいですよ。

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>>146 口コミ知りたいさん
完全にオプション業者のデマ。コーティングなんてそもそもいらないんだよ。

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間取りの感じが広々として好きです。
ウォークインクローゼットもあり収納もそれなりにあるので、
お部屋としては全く不満なところが無いように思います、

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>>45 匿名さん
裏手には空き地がないように思うのですが、もう少し具体的に場所お分かりになりますでしょうか？

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>>146 口コミ知りたいさん
フロアマニキュアは10年に1回の塗り直し。UVは物を落とすと白い粉や傷が発生して塗り直し不可。フローリングなのに不自然に光りすぎるし。悪徳業者は出てってください。

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>>150 マンション検討中さん
フロアマニュアは、10年に1回の塗り直しでは
ないです。使用の仕方により塗膜のすり減りやすさが変わるので少なくとも1回以上は、塗り直しします。UVコーティングの白い粉についてですが塗膜の柔らかい会社は削れて粉が出ます。塗膜の硬い会社のUVコーティングなら普段の使用で削れません。結果的に粉は出ません。

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>>151 通りがかりさん
別にフロアマニキュア推しではないけど、10年に1回塗り直し程度ってメーカーに言われたよ。
あとUVコーティングはそもそも不自然にテカテカさせて何の意味あるの。せっかくのフローリングの質感なのに。フローリング嫌ならタイルにすればいいじゃん。

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コーティングは専用スレを見ればよいのでは。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3161/

この物件に関する情報交換をしましょう。

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>>149 口コミ知りたいさん
裏ではなく真正面ではないでしょうか?裏側は内科、外科の病院ですよね。弦巻通りのこの物件の真向かいに、何十年も手付かずの荒れた空き地があります。キャンピングカー？コンテナ？みたいのも放置されていたり、雑草も生え放題です。隣のマンションの敷地でもなさそうです。近隣に何十年も住んでますが、ずーっと放置状態です。

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>>154 さん、>>149さんはここじゃなくて、別の予定地の話をされていますよ。>>45ってメンションしてあるじゃないですか。

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まだ売れていない物件はありますか？
モリモトさんの社員さんでも誰でも構わないので教えてください。

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こちらでフロアコーティングが話題になっていますが私はガラスコーティングにする予定です。テカテカしなくてとても自然な見た目ですよ。今週末にショールームにいくのでそこで決定する予定です。

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フロアコーティングって幾らなんですかね…。
モリモトマンション買った時にオプションでありましたが特にやらなかったなぁ。。
標準で光沢がある感じでしたし。

十数万円するならそれを家具とかに使ったほうが良いかなというのが感想です。

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>>154
三茶駅近くで閑静と言われても、だからこそか目の前の道も狭いし、美容室のあるマンションだけならともかく、あんな不気味な土地が目の前にある物件は、ハザードエリアであることも含めて、資産価値的にはかなりマイナスだと思う。

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>>159 匿名さん
まあ、そんないきらなくても、早期完売しちゃうので。。。

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>>159 匿名さん
ふふふ、マイナスだからどうしたのかな？
購入したかったのに、必要なものがたりなかったのかな？
それとも値下がりを待つために、こちらでがんばってるのかな？
もう残り少ないからがんばって！

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残りは8千?9千万円台の中層階が僅かですね

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次の販売期、特に戸数が書かれていなかったので、どうなっているのか…と思っていました
もう残りは少ない状態なんですね
そこまで安いって言うわけじゃないし（場所柄仕方ない）、
どうなんだろうと思っていましたが、
中層階がわずかだけっていうのは、すごい売れていたんですね。
上層階の資産価値があるところと、低層階のコスパ抜群のところ、両方から売れていったということになります。

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緑道隣接って書いてあるけれど、それによるメリットって、すぐとなりに建物がない以外、なにかメリットってあるのでしょうか。
人通りがそれなりにある場所なので
セキュリティ面で良いとか？人の目が常にあるということになるのかなとも思うのですが。
ただ単にデベ的には自然がありますよ的なアピールしか使っていないのかもしれないけど・・・。

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近所なので見に行ったのですが、すぐ隣に建物がない事は最大のメリットでありますが、確かにそれ以外良いことは思い浮かびませんね。
逆に夏場の虫や蚊の問題が想像できるのと、土日を中心に子供の声はうるさそうな気がするのと、たまたま私が見に行ったのは夜だったこともあり薄暗い公園なのでちょっと変な人がベンチにいたりして、ちょっと怖い感じがしました。
あと、もともと緑道は川なので何となく気温が高いと空気が悪いと言うか少しにおう感じはしています。
完璧な物件はないと思いますが、ハザードにかかっていたり、リスクに対して価格が高いとは思います。
場所柄、かなり稀少な物件とは思いますが、それを逆手に強気すぎる価格設定の印象です。

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緑道が隣接されているので子供がいる場合すぐ遊びに行けるし、安全面というところからすると魅力的だなと思います。
遊具で遊んだりもできるし、公園が近いのはファミリー世帯にとってはメリットが大きい。
もちろんファミリーに需要があり、リセールするときも買い手が見つかりやすいんじゃないかと。

ただ、低層階の場合、虫が入っていたり砂ぼこりがきたりデメリットもいくつかあります。

住むなら中層階行こうかなと

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165
変な人はあなたみたいな人だと思う、わざわざ下げコメント書いてるのはなぜですか？
価格設定はあなたの考えの及ばないところで行われています。

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緑道、別にメリットがないように思っておりましたが
子供さん小さかったりすると、他の方が書かれていたように確かに良いのかもしれないですね。
安全に歩くことが出来る。
緑があるということも良いですが、安全面という点では確かに良い。
低層階だと…虫とかそうですよね。
虫コナーズみたいのを使いつつ…。

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