東京23区の新築分譲マンション掲示板「リーフィアレジデンス上原」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-05-22 14:37:31

リーフィアレジデンス上原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

最寄駅:東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分、小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩3分
総戸数:総戸数65戸
専有面積:62.03?125.11㎡(トランクルーム面積0.37~1.36㎡含む)
売主:小田急不動産、大和ハウス工業
施工会社:第一建設工業株式会社 東京支店
管理会社:株式会社小田急ハウジング(予定)

[スレ作成日時]2019-11-23 17:48:23

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リーフィアレジデンス上原口コミ掲示板・評判

  1. 141 マンコミュファンさん 2021/03/16 15:46:43

    >>140 匿名さん

    お値段書いてるの珍しいですか??
    だいたいのマンションはお値段具体的に書いてるような。。。

    スミフくらいですよ。
    販売してだいぶ経過してたり、竣工して売れ残ってるのに、「価格未定」とか延々と書いてるデベは。

    いやいや、お前の会社はこの間取りを幾らで売ると決めたのかをちゃんと書けと。
    問い合わせあった人の予算に合わせて値付けしてるように感じるんですよね。
    あのデベは。

  2. 142 匿名さん 2021/03/18 01:00:54

    最近は値段が書かれているマンション、多くなってきました。
    ですが、前はそんなに多くなかったような・・・

    2LDKで億ションですか。

    第一種低層住宅で近隣の高さ制限もあるはずですし、日当たりは約束されている感じ。

    部屋の中に吹き抜けがあるので開放感があるでしょうね。
    LタイプとKタイプは左右反転した間取りですが、どちらがいいんでしょうね。
    北向きバルコニーですが、洗濯は干していいでしょうか。

    おしゃれなマンションは浴室に干すのが一般的かな??

  3. 143 マンション検討中さん 2021/03/21 00:49:15

    >>139 マンション検討中さん

    ついに後二戸ってところかな

  4. 144 匿名さん 2021/03/21 01:19:24

    東北沢駅周辺を確認してきました。駅前に廃墟と化した結構敷地の大きな 家があったのが気になりました。地価もそれなりに売れると思うのですが、訳ありでしょうか。

  5. 145 名無しさん 2021/03/24 13:46:14

    >>144 匿名さん

    販売開始時はべらぼうに高くうれなかったが、 
    コロナ高騰で売れ始めました。 
    もうすぐ完売かと思います。 

  6. 146 ご近所さん 2021/03/26 01:47:23

    >>134 ご近所さん
    東北沢周辺の線路は地下化されたので、電車の騒音は聞こえづらいだろうと思いますよ。振動とかないとは言い切れませんが。

  7. 147 匿名さん 2021/03/26 03:36:33

    >>145 名無しさん
    分かりにくくてすみません。
    廃墟が放置されている理由を尋ねました。治安上、好ましくないので。

  8. 148 名無しさん 2021/03/26 22:10:50

    >>147 匿名さん

    廃墟じゃないですよ(笑)
    植栽も素晴らしい!
    おかげ様で景観が良く南側に住まいの方には最高です。

  9. 149 マンコミュファンさん 2021/03/27 11:47:35

    >>148 名無しさん

    駅前のボロ屋敷とマンション前のENEOS持ちの綺麗な屋敷は別々の話かと思います

    マンション前の敷地は本当に綺麗です

  10. 150 匿名さん 2021/04/08 06:34:15

    とりあえず、マンション前の敷地は、特に問題はないということなんですよね?
    それならばよかったよかった。
    マンションそのものだけではなく、やはり周りの情況も気になります。
    こちらでいろいろと教えていただけて
    本当にありがたいです。

  11. 151 検討中 2021/04/12 14:14:59

    見学しにいったら、階段が粉々になってましたが…

  12. 152 検討中 2021/04/12 14:20:44

    >>142 匿名さん

    見学しにいったのですが、道路が拡張計画なようで、道路沿いは、商業地域になるようです。
    となるとある程度のビルが建つと思われますね。

  13. 153 匿名さん 2021/04/13 23:34:14

    立地が良いだけに、かなりの高額マンションですね。
    今、ホームページを見ると先着分10邸が販売されているようです。
    実際の物件を見て購入できるのは良いですが
    この価格帯の物件はなかなか手が出ないな。。

  14. 154 通りがかりさん 2021/04/15 01:47:49

    あと2邸で北向きかと思ってたのですが、南向きのお部屋とかでてますね!
    キャンセルということでしょうか?高いけど、いつもsnsの広告にでてて、憧れはしてました。高いからキャンセルでても、手が届くわけではないけど。

  15. 155 通りがかりさん 2021/04/19 05:56:55

    >>144 匿名さん

    >>144 匿名さん
    たまに通りがかるのですが、たぶん今も住んでいるお家だと思います。ゴミが門の前に出してあるのを見るので。


  16. 156 検討中 2021/04/19 11:08:28

    >>154 通りがかりさん
    キャンセルというか、ローン審査おりなかったのが数件あるらしいです。
    コロナだからでしょうかね…私はそれ聞いて自信無くなって諦めました。この辺はやはり高い。

  17. 157 近隣住民 2021/04/20 12:22:21

    >>146 ご近所さん

    ここは線路前ですが、現地ご存知でしょうか。 
    屋敷側はすごくいいですよね。  
    デザインもかっこいい。

  18. 158 匿名さん 2021/04/22 10:27:40

    路線前の物件に住んだり踏み入れたりした事がないのですが、
    どれくらい音って気になるものでしょうか?
    ちょっと暮らせばほとんど気にならなくなったりするものなんですかね。

  19. 159 匿名さん 2021/05/10 00:15:39

    最近の建物の機能性だと、窓は閉めておけば基本的には電車の音自体は気にならないと思います。
    換気口のところから外の音が入ってしまう可能性があるので
    そこに防音フードみたいなのを気になる人はかぶせる形になる。
    今の時期は、窓を開けておくと気持ちが良いものですが、流石にそれだと電車の音がしてしまうかな。

  20. 160 匿名さん 2021/05/15 06:14:07

    こちらの物件に興味があり、現地周辺を歩いてきました。東北沢は駅の周辺も静かで綺麗でとてもいいですね.60m2のお部屋でも1億とのことで手が届きませんが、7-8000万ならもう絶対欲しいです。(たぶんそう思ってる方が多くいらっしゃるのでしょう汗)

  21. 161 匿名さん 2021/05/17 00:15:59

    完売間近と聞きました。先着順、L、P、Oの間取りが公開されていたので、残り3戸でしょうか。
    都内でも割と広く間取りが取ってあり、悠々と過ごせそうな印象でした。

    吹き抜けがあってすごく風通しがよさそうです。
    エレベーターホールの吹き抜けだけじゃなく、部屋に吹き抜けある間取りもあったりして、すごく素敵でした。中庭感ありますね。

  22. 162 匿名さん 2021/05/18 13:59:54

    60㎡で1億 笑

  23. 163 匿名さん 2021/05/19 14:29:19

    吹き抜けのあるプランはなかなか無いのでちょっと魅力的に思いました。
    価格が価格なのでちょっと厳しいところはありますが
    いつかこういう物件に住んでみたいです。再開発が進めばより暮らしやすくなりますし、
    ここに住める人が羨ましいです。

  24. 164 匿名さん 2021/05/21 15:03:52

    落ち着いてるというかなにもないなって印象ですね

  25. 165 匿名さん 2021/05/23 07:50:33

    総戸数が65戸に対して駐車場台数が26台はそこそこ確保されているような印象ですね。
    ただちょっと気になったのは、平置きが45,000円で機械式が40,000円となっていましたが、
    一般的に平置きの方が高いものなのでしょうか?

  26. 166 匿名さん 2021/06/09 02:30:07

    駐車場は、他のマンションを見てみてもわかると思うのですが、
    平置きタイプの方が、機械式よりも駐車料金が高く設定されている場合が多いです。
    機械式は、パレットの上げ下げがあったりして、
    実際に車を運転できるまで、手間がかかります。
    平置きタイプは、何もせずともそのまま車に乗り込んで運転できる。
    手間がかからない分、平置きにしたい方は多いです。
    ニーズがある方が、料金は高くなるという次第です。

  27. 167 マンション検討中さん 2021/06/09 03:36:54

    ここずっと販売してますよね。やっぱ場所に対して価格が高すぎるから売れないのかなあ

  28. 168 匿名さん 2021/06/15 00:26:48

    車を頻繁に出し入れするなら平置きがいいと思いますが、
    平置きは屋根がついていないので雨風で車が傷みそうですね。
    平置きで屋根つきであればプラス5000円も納得できると思いました。

  29. 169 マンション検討中さん 2021/06/15 03:39:37

    ここは普通に考えれば電車の騒音が相当だと思いますが…
    皆さん気にならないんでしょうか?

  30. 170 匿名さん 2021/06/16 13:08:58

    どれくらい音は聞こえてしまうのでしょう?
    窓を閉め切っていても聞こえてしまいますかね、、
    こればかりは現地に行かなければわからないので、、

  31. 171 匿名さん 2021/06/16 14:07:43

    >>165 匿名さん

    普通そうかと思いますが。

  32. 172 匿名さん 2021/06/17 14:17:46

    吹き抜けのあるマンションの見学を一度もした事がないのですが、
    一般的なマンションとの違いはありますでしょうか?
    風通しとか採光とか、吹き抜けがあると良い点ってあるのかなと思いまして。

  33. 173 名無しさん 2021/06/21 15:07:29

    見学しました。まるでシカゴなどのオフィスビルのミニバージョン。吹き抜けとは魔法の空間、空と一体、一部屋まるごと空間、三面空が見える空間が部屋の真ん中にある。考えてみて。めちゃくちゃ素敵でした。めちゃくちゃ高い。
    空間専門デザイナーがデザインしたマンション。ほぼ全室プライベート吹き抜けがある。

  34. 174 匿名さん 2021/06/23 09:14:41

    吹き抜け良いですよね。
    なかなかここのような間取りのマンションはないかと思います。
    駅も近いですし、アクセス面も良好です。

  35. 175 匿名さん 2021/06/24 11:53:12

    でも東北沢にしては不相応に高すぎるから売れないんでしょうね

  36. 176 マンション比較中さん 2021/06/26 14:54:23

    吹き抜けは音の反響が気になるところですね。
    住んだことないので深夜の感じがわかりません。
    ここに2億出すならフォレセーヌ渋谷富ヶ谷かな。
    まあ最近皆さんローン通らないでかなり苦労してるし、ここもまだまだ残るでしょう。

  37. 177 匿名さん 2021/06/28 09:12:29

    バルコニーのところにハイサッシを採用していたり、
    フラットな天井なところが細かいですが好きでした。
    生活にはあまり影響するところではありますが、
    気持ち的に開放感がありそうなのでこういうお部屋に憧れます。

  38. 178 匿名さん 2021/07/21 06:45:17

    細かいところかもしれないけど、そういうところを気に入るかどうかって
    長く住んでいく上ではとても大切だと思います。
    住んでいくと、逆に気になっていたところがなれる場合もあるし
    もっと気になることもあるし。
    細かい所の仕様がこだわっているのは、いずれにせよいいこと。

  39. 179 周辺住民さん 2021/08/01 10:05:05

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  40. 182 検討板ユーザーさん 2021/08/03 23:37:53

    [No.180~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  41. 183 マンション検討中さん 2021/08/04 11:42:40

    まだ売れてないんだここ

  42. 184 職人さん 2021/08/08 06:12:24

    代々木上原をおしているけど、東北沢ですからね。。。。

  43. 185 マンション検討中さん 2021/08/10 13:29:41

    東北沢だし、施工不良の改修工事だし、となればだいぶ辛いですね。

  44. 186 マンション検討中さん 2021/08/10 14:09:43

    施工不良…

  45. 187 通りがかりさん 2021/08/10 14:14:02

    でも、東北沢って、駅前も綺麗になって、すぐそばに下北線路街(再開発)もできて、それでいて閑静だから、結構いいところかなと思ったりもします。
    もちろん、各停だけしか停まらないのは辛いですし、代々木上原みたいに華はないのは間違いないのですが、、、、

  46. 188 評判気になるさん 2021/08/11 06:39:30

    施工不良について、詳しく教えてください!

  47. 189 匿名さん 2021/08/13 04:02:04

    吹き抜けがある形なので、洋室1と洋室2は窓越しに見えるんですよねきっと?
    あんまりこういった形のマンションはありませんのでわかりませんが、
    この形がマイナスに働く事ってあるのでしょうか。

  48. 190 マンション検討中さん 2021/08/20 14:14:06

    >>188 評判気になるさん
    浸水の原因は排水口の詰まりらしいです。
    それもどうかと思いますが、
    さらに、それをきっかけにもう一度排水周りを確認したところ、別の施工不良が発覚し、その是正工事が行なわれるみたいです。

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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(4件):部長/マンションマニア

    • avatar
      部長2021-06-16 14:39:35
      東北沢駅が最寄りですが代々木上原駅徒歩9分の渋谷区上原アドレスということもあり、高級マンション路線で価格帯もなかなかのものになっていますね。
      
      個人的に良いなと思ったのは3,900㎡、建築面積2,300㎡というゆとりの敷地計画、そしてマンションの顔ともいえるエントランスアプローチが石貼りで高級感がある点、お部屋については柱の食い込みが最小限であり、全体的に綺麗な間取りで家具配置もしやすそう点、またアルコープまわりのゆとりや2,400mmのハイサッシも開放感があって良いと思います。
      
      ただ、リビングインタイプも結構見受けられるので好みが分かれそうですね。子供がいるご家庭だと、リビング横を子供部屋にして接点を増やせるメリットはありますが。
      
      ちなみに少し離れますが、同じく敷地面積にゆとりのあるマンションとして富ヶ谷エリアに低層高級レジデンスで有名なフォレセーヌ(敷地面積5,000㎡)がありますが、あちらは平均坪単価がさらに高い、且つ平均専有面積約120㎡超でグロスもかなり張るため、60~90㎡ぐらいの広さを1億円~1億後半ぐらいの予算感で、となると当マンションが選択に入ってきそうですね。
      
      竣工済みマンションなので、少しでも気になる人は資料請求/モデルルーム見学をしてみてもよいと思います。

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸