リーフィアレジデンス上原

臨時用の駐車場ってよくわからないですね…
来客用駐車場で、スポット利用だったら他のマンションでもたまに見かけますし、
珍しいことではないのだけど。
話を聞きに行ったついでに聞いてみるしか無いですね。
本当に初めて臨時用の駐車場という名称を聞きました。

今、公式サイトで物件概要を見たら、臨時用の平置き駐車場の記載はありませんでした。
機械式駐車場と、１台分だけ平置きがありますよというアナウンス。
ということは、臨時用っていうのは誤りだったということなのかもしれません。
そうじゃないと、
臨時用で月々使う想定ってへんですもの。

臨時用っていうのが誤りだったんじゃないですか？

駐車場って現状だとまだ停めることってできるんでしょうか。
このあたり、
車がなくても暮らせるけど
車が好きな人は、なくても暮らせるとは関係なく
車持ちたいものですし。

公式サイトに「再開発」っていうページがあったけれど、このあったりって再開発あったっけ？？なんて思ってしまいました…
渋谷とか下北沢とか、
近隣での再開発のことだそうです。
あの辺りの再開発で、ここの不動産の価値って変動するのかなあ。
ただ単に、近隣の街がリフレッシュしますよー的なことなのか？？

>>104 匿名さん
再開発はこの物件の最寄駅である東北沢駅も含まれており、実際、東北沢駅から下北沢駅にかけての線路跡がかなり刷新されています。東北沢駅前や周辺道路も拡張されつつあるので、一段と住みやすくはなると思いますよ

アド街で下北沢の特集のときに、もともと線路があったところの開発のことも取り上げられていました。
結構この辺りも変わってくるのですね。
資産価値が変わるかどうかはわからないけれど
住みやすくなるところはとても良い。

大樹荘の緑が見える南東角部屋、買える人が羨ましい。誰からも覗かれる心配がない緑の借景。ここは売れる理由がわかります。

最寄りの東北沢駅に関してこれまで利用したことが無いのですが、
朝の時間帯は混んでいるでしょうか？
座れるかどうかという点も含めてちょっと気になります。

電車、私も気になります。
一度、その時間帯に行ってみるしかないかもしれないですね。

朝、ここから座るの、どうなんだろう。
流石に難しそうな気もする。
腰が悪いので
座りたいという気持ちはすごくあるんですが汗

調べてみたのですが、東北沢駅だと、車両の半分よりも後ろのほうが空いているそうです。
前半分は代々木上原乗り換えの方が多いらしいのですが、
下北沢で後ろ半分は渋谷に行くために乗り換える人が多いので、東北沢には比較的空いた状態だ、ということで。
本当にそうなのかは、実際に自分が通勤する時間帯で見なくてはいけないですケド。

最近は、経路検索アプリでも、
どの時間帯にどこの車両なら比較的乗りやすいみたいな物が見られたりするので
そういうもので見ていってもいいとは思います。
ナビタイムとか。

この辺りだとずっと混んでいるのかと思っていたんですが
そうでもないっていうことなんですか。

購入しました。
棚とかほとんど無いんですね。

>>111　匿名さん
>>どの時間帯にどこの車両なら比較的乗りやすいみたいな物が見られたりする
そうなんですね！

時代の波についていけてない…
この前、はじめてPayPayの送金機能利用しました。友人にお金を払うのにキャッシュレスでできることに感動。

>>東北沢駅だと、車両の半分よりも後ろのほうが空いている
座りたい人はありがたい情報ですね。ナビタイム、見てみます！

テニスコートって採算あわないんだろうね。駒沢公園のとこも戸建になったし、日比谷公園のもなくなるみたいだし。

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームに憧れます♪
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

>>115 匿名さん
リビング広いマンション最近ないですもんね。

売れ残ってるみたいだけど、なぜです？
良いと思うんだけど。

個人的にも良いと思っています。
駅も近いしプランもそんなに手狭な印象はありませんから
もっと注目されて良いのでは？というような気はします。
どういったところが気になってしまうとかあるのでしょうか。

東北沢で坪630万は高すぎるからかと。

田都、東横より高いわ

経堂で390万くらいでしょ？数駅しか変わらんのに差がデカすぎ

デベ的には代々木上原物件で東北沢駅も使えますよというスタンスなんでしょう。

代々木上原からの徒歩距離だと野村の上原フォレスト7分、元代々木町8分、ここが9分だから代々木上原物件と言えるでしょうね、アドレスも渋谷区上原ですし。

こちらのマンションのプランの特徴のひとつは吹き抜けかなと思います。
吹き抜けに窓が付いているので明かり取りとか換気とかに役立つのかな。
廊下側に吹き抜けのあるプランだと廊下側の部屋の窓を開けたりもできそうでいいのかもしれません。
コートというのがあって上部吹き抜けとかっこ書きしてあるのはどういうつくりになっているんでしょう？
100㎡とか80㎡あるとさすがに各寝室の広さもあっていいなと思いました。

こちらって今、どれくらいの部屋が売れ残っているんでしょうか？　中庭を望める内廊下なんて素敵だし、設備や作りも豪華だなとは思います。ただ、場所が上原といっても外れに位置するので、価格がそこに見合っていないという消費者心理が働いているのでしょうか。値下げしないかなぁ。

>>124 マンション検討中さん

1/3以上残っていました。値引きして欲しいです。

>>125 マンション掲示板さん
値下げしても、１億円超える物件ばかりなんでしょうね笑　価格表のスレを見ては、ため息が出ます。

吹き抜けに窓が付いているプランがありますが、
その面の採光ってどのようになっているのでしょうか？
他のところでは吹き抜け側は日が入りづらかったりするような印象があったので。

62平米の北向きが最下階で約1億なのは萎える

高嶺の花。近所に住むものですが、最寄り駅については東北沢駅に圧倒的に近いので、わざわざ歩いて上原駅はいかないでしょうね。但し、東北沢駅を利用していますが上原での乗り換えはあっても、そこまで不便は感じません。補助26号線の拡張はPositive？何年かかるかわかりませんが。

>>129 ご近所さん
完全に東北沢物件ですよね

東北沢って、シモキタ再開発の一環で、商業施設やホテルが近くにできるので、住みやすくなるんですかね？ 資産価値的にも高くなるんでしょうか。

家族構成によりますが、リビングを広いほうがいいのか、各部屋が広いほうがいいのか、
収納に広さを使うのかというのは、それぞれの家族構成で違ってくると思います。

子供がリビング学習をするという家はリビングが広いほうが、子供も勉強できるスペースを確保できていいです。
ですが、リモートワークをするということを考えると部屋が広いほうが、お互いプライバシーを保って生活できるので、
部屋の広さはある程度あったほうがいいのかなと思います。

そう考えると間取り選びって難しいですね。

変電所の存在と道路拡張による排気ガスが少し気になる。

>>133 評判気になるさん
近くの井の頭通りみたいな交通量にはならないと思うので（井の頭通りもそこまで走っていない）、排気ガスはそんなに気になるレベルではないのかなあ、と思います。それよりも小田急の線路に面した北側の部屋の騒音が気になります。窓ガラスを開けると、部屋のテレビの音が聞こえなくなるのでは、と。

ここまだ売ってるんですか

トランクルームがついているのが地味に嬉しいところですね。
多分あると思っているのですがこれは全戸に割り振られますよね？
数に限りがあったりするのかな？と思いまして。

値引き販売はまだでしょうか？？

最近まで販売第3期だったのですが、今は販売最終期と書いてありますが。後何戸残っているのでしょうか？

>>138 マンション検討中さん
もう5戸位のようです。
建物自体も完成してるので、内覧も可能だと思いますよ。

お値段も公式サイトに具体的に出ているんですね。
さすが代々木上原っていうかんじ。
でもこの手のタイプのマンションで、トップページに価格を出しているのってすごく珍しいように思います。
それは、もう販売がおしまいに近づいているからですか？

>>140 匿名さん

お値段書いてるの珍しいですか？？
だいたいのマンションはお値段具体的に書いてるような。。。

スミフくらいですよ。
販売してだいぶ経過してたり、竣工して売れ残ってるのに、「価格未定」とか延々と書いてるデベは。

いやいや、お前の会社はこの間取りを幾らで売ると決めたのかをちゃんと書けと。
問い合わせあった人の予算に合わせて値付けしてるように感じるんですよね。
あのデベは。

最近は値段が書かれているマンション、多くなってきました。
ですが、前はそんなに多くなかったような・・・

2LDKで億ションですか。

第一種低層住宅で近隣の高さ制限もあるはずですし、日当たりは約束されている感じ。

部屋の中に吹き抜けがあるので開放感があるでしょうね。
LタイプとKタイプは左右反転した間取りですが、どちらがいいんでしょうね。
北向きバルコニーですが、洗濯は干していいでしょうか。

おしゃれなマンションは浴室に干すのが一般的かな？？

>>139 マンション検討中さん

ついに後二戸ってところかな

東北沢駅周辺を確認してきました。駅前に廃墟と化した結構敷地の大きな 家があったのが気になりました。地価もそれなりに売れると思うのですが、訳ありでしょうか。

>>144 匿名さん

販売開始時はべらぼうに高くうれなかったが、　
コロナ高騰で売れ始めました。　
もうすぐ完売かと思います。　

＞＞134　ご近所さん
東北沢周辺の線路は地下化されたので、電車の騒音は聞こえづらいだろうと思いますよ。振動とかないとは言い切れませんが。

>>145 名無しさん
分かりにくくてすみません。
廃墟が放置されている理由を尋ねました。治安上、好ましくないので。

>>147 匿名さん

廃墟じゃないですよ（笑）
植栽も素晴らしい！
おかげ様で景観が良く南側に住まいの方には最高です。

>>148 名無しさん

駅前のボロ屋敷とマンション前のENEOS持ちの綺麗な屋敷は別々の話かと思います

マンション前の敷地は本当に綺麗です

とりあえず、マンション前の敷地は、特に問題はないということなんですよね？
それならばよかったよかった。
マンションそのものだけではなく、やはり周りの情況も気になります。
こちらでいろいろと教えていただけて
本当にありがたいです。

見学しにいったら、階段が粉々になってましたが…

>>142 匿名さん

見学しにいったのですが、道路が拡張計画なようで、道路沿いは、商業地域になるようです。
となるとある程度のビルが建つと思われますね。

立地が良いだけに、かなりの高額マンションですね。
今、ホームページを見ると先着分１０邸が販売されているようです。
実際の物件を見て購入できるのは良いですが
この価格帯の物件はなかなか手が出ないな。。

あと２邸で北向きかと思ってたのですが、南向きのお部屋とかでてますね！
キャンセルということでしょうか？高いけど、いつもsnsの広告にでてて、憧れはしてました。高いからキャンセルでても、手が届くわけではないけど。

>>144 匿名さん

>>144 匿名さん
たまに通りがかるのですが、たぶん今も住んでいるお家だと思います。ゴミが門の前に出してあるのを見るので。

>>154 通りがかりさん
キャンセルというか、ローン審査おりなかったのが数件あるらしいです。
コロナだからでしょうかね…私はそれ聞いて自信無くなって諦めました。この辺はやはり高い。

>>146 ご近所さん

ここは線路前ですが、現地ご存知でしょうか。　
屋敷側はすごくいいですよね。　　
デザインもかっこいい。

路線前の物件に住んだり踏み入れたりした事がないのですが、
どれくらい音って気になるものでしょうか？
ちょっと暮らせばほとんど気にならなくなったりするものなんですかね。

最近の建物の機能性だと、窓は閉めておけば基本的には電車の音自体は気にならないと思います。
換気口のところから外の音が入ってしまう可能性があるので
そこに防音フードみたいなのを気になる人はかぶせる形になる。
今の時期は、窓を開けておくと気持ちが良いものですが、流石にそれだと電車の音がしてしまうかな。

こちらの物件に興味があり、現地周辺を歩いてきました。東北沢は駅の周辺も静かで綺麗でとてもいいですね．60m2のお部屋でも1億とのことで手が届きませんが、7-8000万ならもう絶対欲しいです。(たぶんそう思ってる方が多くいらっしゃるのでしょう汗)

完売間近と聞きました。先着順、L、P、Oの間取りが公開されていたので、残り3戸でしょうか。
都内でも割と広く間取りが取ってあり、悠々と過ごせそうな印象でした。

吹き抜けがあってすごく風通しがよさそうです。
エレベーターホールの吹き抜けだけじゃなく、部屋に吹き抜けある間取りもあったりして、すごく素敵でした。中庭感ありますね。

60㎡で1億　笑

吹き抜けのあるプランはなかなか無いのでちょっと魅力的に思いました。
価格が価格なのでちょっと厳しいところはありますが
いつかこういう物件に住んでみたいです。再開発が進めばより暮らしやすくなりますし、
ここに住める人が羨ましいです。

落ち着いてるというかなにもないなって印象ですね

総戸数が65戸に対して駐車場台数が26台はそこそこ確保されているような印象ですね。
ただちょっと気になったのは、平置きが45,000円で機械式が40,000円となっていましたが、
一般的に平置きの方が高いものなのでしょうか？

駐車場は、他のマンションを見てみてもわかると思うのですが、
平置きタイプの方が、機械式よりも駐車料金が高く設定されている場合が多いです。
機械式は、パレットの上げ下げがあったりして、
実際に車を運転できるまで、手間がかかります。
平置きタイプは、何もせずともそのまま車に乗り込んで運転できる。
手間がかからない分、平置きにしたい方は多いです。
ニーズがある方が、料金は高くなるという次第です。

ここずっと販売してますよね。やっぱ場所に対して価格が高すぎるから売れないのかなあ

車を頻繁に出し入れするなら平置きがいいと思いますが、
平置きは屋根がついていないので雨風で車が傷みそうですね。
平置きで屋根つきであればプラス5000円も納得できると思いました。

ここは普通に考えれば電車の騒音が相当だと思いますが…
皆さん気にならないんでしょうか?

どれくらい音は聞こえてしまうのでしょう？
窓を閉め切っていても聞こえてしまいますかね、、
こればかりは現地に行かなければわからないので、、

吹き抜けのあるマンションの見学を一度もした事がないのですが、
一般的なマンションとの違いはありますでしょうか？
風通しとか採光とか、吹き抜けがあると良い点ってあるのかなと思いまして。

見学しました。まるでシカゴなどのオフィスビルのミニバージョン。吹き抜けとは魔法の空間、空と一体、一部屋まるごと空間、三面空が見える空間が部屋の真ん中にある。考えてみて。めちゃくちゃ素敵でした。めちゃくちゃ高い。
空間専門デザイナーがデザインしたマンション。ほぼ全室プライベート吹き抜けがある。

吹き抜け良いですよね。
なかなかここのような間取りのマンションはないかと思います。
駅も近いですし、アクセス面も良好です。

でも東北沢にしては不相応に高すぎるから売れないんでしょうね

吹き抜けは音の反響が気になるところですね。
住んだことないので深夜の感じがわかりません。
ここに2億出すならフォレセーヌ渋谷富ヶ谷かな。
まあ最近皆さんローン通らないでかなり苦労してるし、ここもまだまだ残るでしょう。

バルコニーのところにハイサッシを採用していたり、
フラットな天井なところが細かいですが好きでした。
生活にはあまり影響するところではありますが、
気持ち的に開放感がありそうなのでこういうお部屋に憧れます。

細かいところかもしれないけど、そういうところを気に入るかどうかって
長く住んでいく上ではとても大切だと思います。
住んでいくと、逆に気になっていたところがなれる場合もあるし
もっと気になることもあるし。
細かい所の仕様がこだわっているのは、いずれにせよいいこと。

まだ売れてないんだここ

代々木上原をおしているけど、東北沢ですからね。。。。

東北沢だし、施工不良の改修工事だし、となればだいぶ辛いですね。

施工不良…

でも、東北沢って、駅前も綺麗になって、すぐそばに下北線路街（再開発）もできて、それでいて閑静だから、結構いいところかなと思ったりもします。
もちろん、各停だけしか停まらないのは辛いですし、代々木上原みたいに華はないのは間違いないのですが、、、、

施工不良について、詳しく教えてください！

吹き抜けがある形なので、洋室１と洋室２は窓越しに見えるんですよねきっと？
あんまりこういった形のマンションはありませんのでわかりませんが、
この形がマイナスに働く事ってあるのでしょうか。

>>188 評判気になるさん
浸水の原因は排水口の詰まりらしいです。
それもどうかと思いますが、
さらに、それをきっかけにもう一度排水周りを確認したところ、別の施工不良が発覚し、その是正工事が行なわれるみたいです。

フタコ周辺の住人です。かつて、台風で、高級マンションの駐車場が浸水したケースがありました。コスギほどではなかったみたいですが…。昨今、ゲリラ豪雨で、都内も排水被害がしばしば問題視されます。ここのような超高額物件で、施工不良とは…。ちょっとビックリですね。

なんか結局どこのマンションでも是正してるよね結構

LタイプとKタイプは間取りが対照的な作りになっていますが、
ここに優劣はないって考えて良いですかね？
例えば位置関係的にどちらかのほうが西日が入りづらいとかないのでしょうか。

億ションで排水口が詰まるなんて、、、、そんなことがあるんですね。しかも、そこから別の施工不良、、、驚きです。売れ残った物件の価格に響きますかね？

予算オーバーで手が出ませんが、眺望の良い部屋はかなりいい感じでした。やはり低層マンションで眺望が良いって珍しいんでしょうか？高層マンションはあまり好きではないので低層で探したいのですが…

ハイサッシで眺望が良い部屋は最高に開放感がありそうですね。
吹き抜けもあって風通しが良さそうですし、
間取りはシンプルではありますが良い感じなマンションですよね。

〉〉189 匿名さん
吹き抜けの空間に上下階の音が反響するということはあるでしょうね。特に夜なんか、部屋で音楽聞いたり電話してたりとか、窓を開ける季節は気になりそうです。あとは湿気とかでしょうか。

189さんではないですが自分もデメリットが気になりました。
上下階の音の響きですね、なるほど。ですが気になる時は閉めてしまえば大丈夫そうですかね。
吹き抜けに届く日差しも気になりますがラウンジコートのイメージを見ると二階まではそれなりに届く感じですね。
ある程度広さもあるので。こういう仕様面白いと思います。

>>198 匿名さん
ネガティブコメントを打ち消しにくる売り手のコメントウザイ。

吹き抜けで音が反響してしまうのはちょっと考えていませんでした。
室内ならともかく、ご近所にもうるさく聞こえたりするんですかね？
吹き抜けって珍しいからイメージしづらいですが。