ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

理事会はルールは無視するし、合意形成も取らないしで困った。

共用部分での営利行為は管理規約細則で禁止

>>6667 契約者さん3さん
返答ありがとうございます。
見てみます。4階にも関係者の方が見受けられセキュリティ面も気になった次第です。

>>6667 契約者さん3さん
誰が何の根拠で禁止してるの？

一般常識だろうとなんだろうと、脳みそがSNS・掲示板に直結してる奴にお願いなんてしても無駄なんだよね

理事会が勝手に外部にマンション撮影許可して住民が不便になるとか

新都市研究所は1期から入り込もうとしていて、
総会に付議しないままイベントを任せ、そこでアンケートでもとって
委任票多数で可決させます。
どんどんイベント費用に散財されセキュリティは疎かに部外者がマンションに入り込みます。

理事会の人間はずるいあい卑怯だよな
ツリーも新都市も掲示板に実施前提で貼って意見聞いても聞く耳持たず
何回かタワマンすんだけどここまで酷い所は初めて。

前は住民説明会をやって総会かけて実施してくれてた

>>6672 契約済みさん
このマンションの悪口誹謗中傷したのらえもんが
いる新都市生活研究所なんかによく依頼出すな。
理事長は頭おかしいよ。
きちんと説明会しろ。意見書潰すな。

共用部は利用者個人が営利活動を制限されているのであって管理組合が委託した業者が営利活動するなら問題ないのでは？ でないと、管理組合に業務を委託されてマンションに立ち入りする業者が全部営利目的で入れないということになっちゃうでしょう。

もうイベントイベントやめましょ。
ベイクラブもやめましょ。

>>6676 マンション住民さん
いや、共用部の営利行為は誰だろうが禁止。どこをどう読めば区分所有者だけ禁止で管理組合はOKとなるの？

　管理組合から清掃や警備を委託されている業者とごっちゃにしてはいけません。それらの業者は我々住民のために働いてくれている。

　一方新都心研は、我々住民をエサとして、そして共用施設を無償の営業拠点として、住民へ何かサービスを売りたい外部業者のために働いている。この大きな違いを曖昧にしてはならない。

新都心研の売上の源泉は管理組合ではなくそれら外部業者だから、絶対に住民目線にはならない。住民限定と言ってもお題目だけで、マンクラが入り込む余地を必ず残す。なぜならマンクラが所属している団体だから。

住民目線だとはた迷惑な話で、ホイホイ乗ったら禍根を残すこと間違いない。

クリスマスイベントを外注すると、伝統工芸品や高級外車の営業さん達と会えるかも！　これは住民としても嬉しい！　コミュニケーションが深まる！　資産価値が上がる！　みんなハッピー！
・・・・・ホントさ、よく考えような

>>6679 住民さん1さん
理事会はキックバックでももらってるのでしょうか？
なぜマンションの共通設備を営利目的の団体に貸し出そうとするのか意味不明です。
ここは会社じゃない。住居です。静かに暮らしたい人も多い。

ふるてりあと同じロジックだと思う。

「合法的に侵入するチャンス」
「購入しなくてもタワマンに入れるなんて最高」
と、住民の感情を逆撫でするようなマンクラのコメントをリツイートする人物が、新都市生活研究所の代表という事実。

タワマン住民と豪華な共用施設を喰い物にする寄生虫に思えてきた。

新都市のクリスマスイベント反対の住民の声、5通ぐらい提出されてるみたい。
私も反対なので提出しようかな..

>>6676 マンション住民さん

なるほど。。管理組合主催で委託されればオッケーなのか。さすが元管理組合出身起業の営利企業、標準管理規約に抵触しないよう綺麗なビジネスモデルにしてる。頭いい。

しかし、総会決議せずに理事会判断で外部業者と契約行為していいのかな。契約書無し？金銭授受ないから契約なし、ってのは多分通らなくて、管理組合から「委託」する契約を結ぶ必要があるよね。。配送の人たちは契約なしで住戸に入ってるからいいながらもはや。謎だわ。

>>6684 住民さんJさん
アナタの言ってることが謎だわ
分かりにくいし論点そこじゃない

>>6685 住民さん2さん
総会通さずに実行していい理由が知りたいです。

理事会の暴走がひどすぎる
ふるてりあじゃら何も進展していない
住民の多数が明確な賛成でないものにお金を散財するな。
300票のクリスマスツリー反対票がさらに大きくなりそう。

新都市生活研究所には継続的に発注するのが既定路線。
本当めちゃくちゃな理事会。

>>6688 住民さん3さん
区分所有者以外の世界中が閲覧できる掲示板に内部公開目的のドキュメントを転記公開してる時点で、貴殿の行為はマナー違反ですよ。

イベントに反対している区分所有者は他にもいると思いますが、貴殿の行為によって反対意見の方々まとめて『無粋で非常識な集団』と判断されかねないので、自重してくださいね。

なお、静かに日々を過ごしたい私は、本件イベントに伴う新都市何某への継続的発注も今回の試験運用も、私はいずれも反対です。

>>6688 住民さん3さん
公開ありがとうございます。
いつの間にか決めてたのですね。

理事会議事録が公開されていることに、ここ見て気づいた。この議事録、公開日は9/25だけこの理事会が開催されたのは9/1。

　その後、例のご意見募集があったので、住民の意見を踏まえた最終判断はこれから。ここを見て色々新たに知った良識のある理事により、たとえ覚書や契約締結後であっても「イベント実施の賛同が得られなかった」過去の他の管理組合のケースのように、見送るという英断を期待。

　結局、警備の費用は管理組合持ちとされていて「経済的デメリット」が存在するし、居住者限定と謳ったところで居住者自身が友人を招く場合もあるから非住民を排除できない、と結局誰でも侵入できる言い訳の余地を新都市研に作らされているし、上で書かれていた通り「寄生虫」ではないか。

>>6691 マンション住民さん
住民の意見を求める前に継続実施が決まってました。
これは理事会の暴走でしょう。
どうせ身内で賛成捏造して総会で委任表多数で通すでしょう。

>>6691 マンション住民さん
総会通してないのに契約締結勝手にしたの?

>>6691 マンション住民さん
新都市は無償で活動いただく組織でしょうか?
何で儲けてるの？

>>6691 マンション住民さん
どういう経緯で初交渉があったのか議事録も公開されないの？
なぜこの会社なのか？多くの管理組合が拒否した会社をなぜいれるのか

新都市生活研究所のイベント開催について

まんまこいつの言うとおりにいいように入り込まれてて笑う
https://www.sumu-log.com/archives/46683/

住民からすると外部にわざわざ行事なんか任せる必要はない。

第三者が簡単に入り込めるような事するのが1番最悪。
のらえもんもはるぶーもこのマンションのずっと悪口言って印象最悪なのに
理事長はよく発注しようと思った。

継続的な契約を行うなら、総会案件であろう。

継続的な契約する前提で無償でクリスマスイベントします。
ツリーがあるので評価もたかい、来年は寄生虫のようにお金垂れ流す
ってこと。

テレビと同じでイベント無償って言ったって代わりに広告を見せられるわけだよ
自分の家の中にまで広告物を設置されたいか?
そんなガチャついたマンションに住みたいか?
広告収入が管理組合に入るならまだしも潤うのはイベンターだけだよ?
イベントやりたいんだったらちゃんと金払ってやろうよ
ほんとよく考えようよ

>>6696 マンション住民さん

理事会と新都市生活研究所の暴走を止めよう
イベントに毎年3000万使うとかおかしい

以前話題にあがってた迷惑駐車の黒いアルファード？が宅配者用駐車場にずっと停めていますね。
措置をとってもらいたいです

>>6703 マンション住民さん

新都市研の社長と、はるぶーと、ふじふじたの
スムログブロガー3人組で佃で講演会をやるみたいだね。
3人各々のXのアカウントで宣伝になってる。
新都市研はイベント導入な自慢話だろうな。

正式な契約で宣伝しに入ってくるならいいけどさ、居住者に呼ばれたフリすれば分かんねーから！って言って勝手にお友達呼ぶんだよねいつもいつも

不動産業界の人間って仕事で出入りしすぎて住民のプライベートな空間って意識ないから、共用部は全部公共財だと思ってるわけよ
普段からXで、共用部当てクイズ！これはどこのマンションでしょう！とか遊んでるだろ？人の家の写真で。

>>6704 住民さん2さん
514の奴？

>>6708 匿名さん
ここは良いマンションなのでブロガーとか不要なのです

中古で入居予定の者なのですが皆さん網戸って設置されてますか？高層でも虫は入ってきますか？

あります

>>6709
良いマンションと言うならもう掲示板で内輪もめみたいなことを外部発信するのを止めにしませんか。外から見たら全然良いマンションに見えなくなりますよ。
管理組合に住人の要望として意見を出しましょう。ここで何を叫んでも解決になりませんし、単にマンションのイメージが悪くなるだけです。

>>6710 住民さん2さん

20階だけど虫が入ってきたことは無いかな
網戸は元々あったけど無い方が眺望がきれいに見えそうだから
外そうかと考えてる

>>6712 マンション
理事会と新都市生活研究所癒着

>>6711 さん
>>6714 さん
ご回答ありがとうございます！

>>6713 住民さん8さん
網戸て外したらどこに保管できますか？

傷まないように室内保管が良いようですね。タンスの裏とかベッドの下になるのではないでしょうか。マンションだと置く場所がなくて困りますね。

>>6716 契約者さん8さん

試したことないけど
内廊下のトランクルームに入らないかな

>>6712 マンション住民さん

マンションのイメージが悪くなるのは理事会がわがままだからじゃない？

シャトルエレベーターがアホすぎる件
設定でなんとかできないのかしらw

今日もベイクラブが住民のお金をばら撒いてます

網戸の件、うちは20階より上の中層階ですが、ちいさい虫がたま～に網戸の外に付いています。
2年連続ベランダでセミさんもお亡くなりに。
虫嫌いなのに何故うちのベランダで（泣）
ちなみにベランダには植物も何も置いていません。
そういえば1度、大きな鳥さんがお隣との境の塀？？にとまっていたこともあるので、うちは網戸は必須です。高層階はそんな事無いのかもですが（泣）

>>6725 住民さん4さん

新都市研からしたら、団体も別立て、お財布もある程度独立しているベイクラブ側がコミュニティ全般を扱うような設定の方がやりやすいから、それはないと思うな。

>>6725 住民さん4さん

新都市研からしたら、団体も別立て、お財布もある程度独立しているベイクラブ側がコミュニティ全般を扱うような設定の方がやりやすいから、それはないと思うな。

ベイクラブいらなくない？ただのばら撒きでは。

このマンションを誹謗中傷したブロガー多数所属してる新都市生活研究所なんか
マンション内に入れるなよ　理事長変えろ

あいつらいつもここ見てて炎上するとすぐに揶揄して笑ってたのに、今回はだんまり。
いつも偉そうに資産価値だ管理だなんて語ってるけど、結局自分の損得で動く連中。
ほら、いつもみたいにここの匿名の意見をXで笑っていいんですよ?

他のマンションのスレッドで見かけました。
重要なので、こちらにも載せておきます。
管理大切ですね。民泊マンションになってはダメですね。

ーーーー
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

>>6731 入居済みさん
もう入ってませんでしたっけ？

タクシーや自家用車の停車スペース、広くなりましたね！タクシー利用時便利になりそう。

分譲から3年？でさらに便利になるマンションに住めて幸せです。

クリスマスツリーって今年からですよね？いつから出るかご存知の方いらっしゃいますか？

>>6735 住民さん1さん

あの値段だから長く飾っておいて欲しいとの気持ちは
わかるけど、まだ11月になったばかり

>>6735 住民さん1さん
不具合があり飾れるか協議中
こちらが悪いので返品などはできず

>>6737 住民さん7さん

それだと無限に気まずい

11月14日から1000万円のクリスマスツリーが飾りつけられます。
万が一不具合で飾れないなら理事会は私費で1000万円補填しましょう。
反対300もあるのに無理やり購入したので当然だよな。

>>6731 入居済みさん

明文化しないと意味がないぞ

>>6739 契約済みさん

単なる普通決議だから過半数で300くらいの反対を
多いと思うかこんなもんと思うかは人次第。

だが支出は承認されているわけだから
時期を逸することなく少し長めに飾った方が
いいだろうね。

るむぱ
https://youtube.com/shorts/ZORecIqRROk?si=WyONdILWKGPwtupk

>>6743 住民さん4さん

暗いね。方角が悪いのかな。

>>6743 住民さん4さん

鉄格子…、やっぱりここを買うなら透明ガラスバルコニーの部屋じゃないとね。
透明バルコニーが希少で1番価値があるね。

>>6745 住民さん1さん

透明ガラスが必須の私は
奇数階を選びました。

中国人はルール守れない奴ばかり。絶対理事に入れるな

クリスマスツリー不要でしょう　こんなでかいの邪魔で危険

>>6753 住民さん1さん

同感です。選挙の結果にけちつける候補者は
いないのと同様、７割賛成という結果は確定
したものですから、
総会で賛否数えてきちんと決めたことに
いまさらケチをつけるのはどうかなと。

あんな豪華なクリスマスツリーを毎日見れて幸せです。
子供たちもとても喜んでいます。
設置を決断してくださり、ありがとうございます。

>>6755 住民さん1さん

豪華なクリスマスツリーと言えるほどのものではない

>>6757 住民さん
800万でこのツリーと100万円で他のマンションのツリーと比較すると
値段の割に差はない

>>6757 住民さん

ツリーにこんな大金をかけるマンションは他にどこにもいないとでも言いたいのか

なんでこんなにも売れ残ってるのかな。勢いを見誤った転売が流行ってんのか、、それよりもまずは排他的な住民の民度を上げることから始めたほうが良いのかな。
住宅を買うことで幸福に繋がるストーリーか見えればいいんだけど、ここをみる限りでは逆になるので、イベントくらいは受け入れる民度を切に願う。

電気のつかないクリスマスツリーに価値はあるの？

>>6754 契約者さん
そもそも正しいやり方の投票じゃないから

>>6764 住民さん
ほとんど委任で前提条件提示がないから無効