物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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5197
住民さん7
>>5196 マンション住民さん
公開空地は、
団地管理規約と共に、公開空地法が適用され、
都の管轄にもなります。
ここからは予想ですが、
管理組合で住民の要望を受け、(ベイクラブにはその機能がないため)ベイクラブに紹介した体裁にしているのだと思われます。
承認が必要かどうかは、
ベイクラブが誘致した各種フードカーなどが管理組合の承認を経ていないのと同じで不要の場合もあると認識しております。
そこに関しては私も、あなたと同じでわからないので質問書に書かれたらいかがですか?
私はマチルダを利用してません。する予定もありません。知人に人気とは聞いているので、利用している人を考えたら敢えて反対とまでは思いません。
よって、どーでもよいので質問書は出しません。
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5198
マンション住民さん
公開空地の占用利用は個別に都の許可案件となるので、
意外に難しいから近隣のタワーとかでも公開空地以外を
利用しているケースが多いですよね。クラブ経由だとOK
でるのかなとかちょっと気になっていました。
どっちも使わないので、規約上問題なくやっているなら
わざわざ質問する気にもなれないです。
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5199
住民さん5
検討違いがおるな
エリアマネジメントもマンションからのお金、人で成り立っていて
そちらは好き放題、無償っておかしいだろう。
なぜふるてりあ、マチルダなんだ?とか
他はどのように運営しているか例示して始めるべきだろう。
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5200
住民さん7
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5201
住民さん8
>>5198 マンション住民さん
おそらく移動式だから占用利用に当たらないとかそんな感じなんですかね?
規約上問題ないというよりうまく解釈してるとか?
興味のある人が聞けば良いですね。
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5203
管理担当
[No.5202と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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5204
住民さん5
>>5201 住民さん8さん
公開空地はエリアマネジメントが自由に貸せる、管理組合は知らんとかあり得ない
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5205
住民さん6
>>5201 さん
いや、他の湾岸タワーの事例でも同じで都が相手ですから
移動式でもキッチンカーとかは占用扱いだと思いますよ。
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5206
住民さん2
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5207
住民さん2
>>5205 住民さん6さん
なので興味ある人は聞いてみましょうね。
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5208
住民さん6
>>5207 住民さん2さん
エリマネ側に一任されているのであれば、
きちんと許可をとったかどうかは管理組合側の話ではないように
思います。団体なのにホームページに会則も決算報告とかも出てない怪しげな団体で、何か闇が深そうで怖くてちょっかい出す気にはちょっとならないです。
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5209
マンション住民さん
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5210
住民さん3
>>5208 住民さん6さん
匿名で色付けだけして、
怖いから質問しないと言うことで了解です。
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5211
住民さん7
独善的な態度が粘着アンチを呼んでしまう
正しいのは自分だと聞く耳を持ってないのはどっちも一緒
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5212
マンション住民さん
公開空地のルールも館内と同じなのでは?というのには
賛成派にとっても反対派にとっても意味がある書き込みだと思うけど。
現に実施しているのが問題ないなら、同じ立てつけを理事会が使えば
いいだけだし、規約問題があるのでなければ理事会の自由でしょ。
あるのであれば、公開空地も敷地だから同じことになる。
その情報交換のやりとりを止めて得する人っているのかな
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5213
住民さん7
>>5212 マンション住民さん
やり取りを止めた人いる?
団地管理規約・細則、公開空地法等問題ないと思われるが、あとは聞かないとわからないよね?で終わってない?
1戸のマンションの公開空地を拠点とするエリアマネージメントを採用しているマンション他にほぼないから、本当に聞かないとわからないと思いますよ。
お掃除の時でも聞いてみたらいかがですか?
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5214
住民さん1
4階の電光掲示板があるってことはまだ4分の3の投票集まってないのかな。やべーな。
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5215
住民さん3
>>5214 住民さん1さん
グループ3が解散になるなら良い
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5216
住民さん1
野菜販売会を抱き合わせ決議で通してしまおうというやり方に
納得がいかないからあえて提出してないよ
以前一悶着あった案件なんだから抱き合わせは別の意図があるようにしか見えないしね。
反対する奴は私怨というレッテル貼りも酷いし
電話がかかってきても戸別訪問があっても拒否するつもり。
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5217
マンション住民さん
>>5214 住民さん1さん
配当する議案は単なる過半数決議じゃないかな。
明確な用途変更とかなければ特別決議にはならないと思うけど。
参加率もそんなでないだろうから全戸の3/4の賛成はとれないと思うけど
通常決議なら過半数参加のそのまた過半数で可決だから
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5218
マンション住民さん
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5219
住民さん2
>>5216 住民さん1さん
議決権行使で17号議案に反対ではなく、
提出自体しないということ??すげーな。
なんも伝わらないじゃん。反対票投じなよ。
そういう事言うから私怨と言われるんだよ。
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5220
住民さん3
>>5219 住民さん2さん
よくわかってないんだけど
有効数に達しなかったら
抱き合わせの決議できないのかな?
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5221
住民さん3
楽しそうなイベントと抱き合わせにした事で後先をよく考えない人からの賛成票が入り
ふるてりあが通ってしまうのではないかという懸念があるよね。
有効数に達しなければ楽しそうなイベントと抱き合わせて決議できないの?
もじそうであれば反対票より棄権のほうが有効な気がしたりする。
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5222
住民さん6
>>5220 住民さん3 さん
半数はさすがにいってそうだから、
委任が多ければすでに可決してる可能性あり。
ただ、議決権行使して反対票を投じれば、
これだけ反対がいるのかー!
と可視化できるので、反対派として圧力はかけられる。提出自体しないなんて論外。反対がいないと思われる。
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5223
住民さん
>>5220 住民さん3 さん
過半数でないのは、普通は規約本体を書き換えるときくらい。
立て替えとか法人かも特別決議だけど。
管理費や積立金の徴収額の改定のほか
今は大規模修繕工事も単なる過半数決議です。
総会は書面含めて過半数参加で成立でそこは普通
いくらなんでもクリアするから、あとは総会に参加した人の
過半数が賛成するかどうかで、議長への委任状は信任票として
賛成に使うのが普通です。
普通決議のものと、特別決議のものが抱き合わせの場合は
特別決議ですが、普通決議は幾つ併せても普通決議です。
抱き合わせのまんま可決か否決になります。
なので、反対だから出さないというのは、ほかの議案への
賛否もしなかったことになり避けて方がよいと思います。
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5224
住民さん3
>>5215 住民さん3さん
グループ3ってなんのことでしょうか?
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5225
住民さん
多くの意義のうえ、急かして賛成を集め17号議案が通過し
グループ3が暴走して大炎上するまで読めた。
管理費は5000円値上げ。
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5226
住民さん5
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5227
住民さん4
>>5225 住民さん
誤字だと思われるが、なんとか読めた。
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5228
住民さん
>>5225 住民さん
唐突に現れた5000円の数的根拠は?
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5229
住民さん4
>>5225 住民さん
5000円ぐらい、家族の昼飯一食分ぐらいだろ?
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5230
住民さん
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5231
住民さん1
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5232
住民さん2
>>5231 住民さん1さん
さすがに総会の不成立を投票しないで目指すのは無理じゃないかなと。あんま聞いたことないですよ
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5233
住民さん
17号議案酷い有様でした。
そもそも回答数がかはんすうに大きく届いておらず学習塾などは反対多数。
このようなアンケートなのに多数の賛成と嘘をかくグループ3の酷さを痛感。
エリアマネジメントとイベント費用の両方する事が問題にかかわらず趣旨が違うの
一点ばり。
今までタワマン総会経験してきたがここまで酷い理事会はない。
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5234
住民さん4
>>5233 住民さん
アンケートなのだから学習塾のニーズはないことがわかった、と言うだけで何が嘘で酷いのか、日本語大丈夫?
ここまできちんと誠実な理事会はなかなかないと思ったよ。質問も途切れるまで対応してるし。ホントにタワマン総会経験してる?
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5235
住民さん4
>>5233 住民さん
アンケートに答えてないやつの真意をどう汲み取るの?
アンケートに答えたやつの7割が賛成なんでしょ?
学習塾は議案に無し。
エリア何ちゃらは質問書に回答あり。
俺は納得した。
理事も大変だな。絶対やりたくない。
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5236
住民さん
住民が1152世帯のうちイベント賛成は265票。
それを多数と言ってマンション管理費で浪費。
エリアマネジメントと合わせると他マンションの2倍以上の浪費。
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5237
契約済みさん
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5238
住民さん7
>>5237 契約済みさん
住民の声は聞かないけど理事会の少数の声は聞いて
イベント浪費、コンシェルジュの時間前倒しで管理費高騰、赤字。
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5239
住民さん3
>>5238 住民さん7さん
コンシェルジュは説明聞いてた?
総会の説明を受けて、質問回答を見て、
ここでの情報の信用度がほぼゼロになりました。
今後はきちんと意見書出して回答を待とうと思います。
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5240
住民さん8
>>5237 契約済みさん
質疑によく出てくる一期、二期通算で黒字だからって言い訳わかる人いますか?
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5241
住民さん4
>>5240 住民さん8さん
1期で多くの貯金できたから、
積立に回すか、必要経費に回すかどうしようかね?
予算化してなかったこともあり、1期で全く使ってないから、初期の必要経費として2期で使うね。
2期は想定通り赤字になっても、
1期の黒字額内だから今のところ大丈夫よ。
3期引き続き電気代高騰続くようであれば、
削減や増収で、ある程度黒字化できることは想定してるよ。
ただし、2期でも電気代が想定以上に上がる場合は、
予算使わないよ。そのために個別議案にしなかったよ。
と言うことで理解しました。
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5242
住民さん8
>>5238 住民さん7さん
今日の総会はひどい。あれだけ懸念の多いイベントを強行するとは。
エリアマネジメントの無駄な500万円を使う上にさらに350万も使うとは。
質問票でも多数反対意見があり、アンケートでも住民の2割弱しか賛成していない
のをみたので今の理事長とグループ3が退任してくれれば正常化するだろう。
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5243
住民さん8
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5244
住民さん5
ここでまた不満を言ってる奴は、総会で意見した?
総会で何も言えず、また匿名掲示板でグチグチ
不満なら自分が理事になったらどうよ。
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5245
住民さん1
総会お疲れ様でした。
理事さん達は様々な質問にも対応され、納得のいく総会でした。
ほんの数人がこの掲示板で文句を言っているだけだと分かりました。
無償で活動されている理事さんに感謝です。
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5246
住民さん4
>>5245 住民さん1さん
あの総会で?
なにも回答していない
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