ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

>>363 住民板ユーザーさん1さん

横断歩道ができるのは歓迎ですが、拙速な動きで今後の芽を潰してしまわないようお願いします。

ブランズは今年までの借地ですが、チームラボなどまだまだ延長されると思いますよ。

そこが今後どうなるか誰もわからないのに、どこにどのような横断歩道、歩道橋、信号などを作るべきか決められませんといわれるだけがオチかと思いますね。

慎重に行動願います。

>>364 住民板ユーザーさん3さん
了解しました。
確かに芽を潰す可能性は否定できませんので、
やめておきます。

何卒、引き継ぎをよろしくお願いいたします。

スーパーはどこが入るんだろうか。
そろそろ気になるなぁ。

>>365 住民板ユーザーさん1さん

主張することで、何かの動きに繋がると思いますので、是非とも継続した活動をお願いします。仮に今回ダメでも時期が来れば、過去の主張も含めて検討の土台になると思います。心から応援しています。

今までは賃貸で初めて購入するマンションしました。
3月末に完成予定とのことですが、早くても4月から5月の入居？なのかなと思ってます。

その年の4月からちょうど子供が小学校に入学予定でして、小学校は公立の予定入学してすぐに転校？
子供の学校についてみなさんの意見を伺いたいです。

前提の考えが違っていたら教えてほしいです。

>>368 住民板ユーザーさん1さん

営業に聞くのが良いと思いますが、2年も先の事なので明確な返事は得られないでしょうね。

西小に転入する子をもつ家庭には、優遇措置があるかとは思います。期待しましょう。

>>369 匿名さん
ありがとうございます。
もう少し時期が近づいてきたら具体的な話も出てくるかもしれませんね。
営業の方にも聞いてみます。

>>363 住民板ユーザーさん1さん

豊洲公園から六丁目公園に行くのに、横断歩道があったら便利だなと思ったことあります。子供が大きくなった時、信号の無いところを渡って事故にでもあったらと思うと、有った方がいいのかなと思います。
一方、車を乗る時に信号は少ない方がいいです。市場へ出入する車両も迷惑なのかも。
でもまあ、自分達が良ければいいのではなく、これから住む皆さんにとっても良い町になる必要があると思うので、応援したいと思います。

今回2LDKを購入しましたが、仮に30から40年くらいは折角なので住みたいと考えてます。
そうした場合、不要となりリセールした場合に購入価格の何割くらいで売れると皆さま考えていらっしゃいますか？
同じような方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

そんな先の予測は難しいし、ここに限らず、3,40年も住むつもりなのにその後簡単に買い手が見つかる前提で人生計画を立てるのはやめた方がいいと思いますよ。
ここの立地ならそんなことにはならないと思いますが、買い手が見つからずランニングコストを払い続ける最悪シナリオも想定しておいた方が良いと思います。

>>372 住民板ユーザーさん7さん

難しい質問ですね～。30～40年後のことなんか、誰も分からないですよ。豊洲も30～40年前は何も無い工場地帯だったのに、こんなキレイな町並みになるなんて誰も想定してなかったと思いますしね。
2～3割で売れれば良いぐらいに思って老後の預貯金をしていけばいいのでは？

たまたま、ライフ配信で豊洲を見たらマンションがちょうど見えてました。

高層階なので来月オプション相談会ですが、ダウンライトを多めに増設（20個くらい）するのと、アクセントクロスをいくつか貼ろうと思っています。
ただ、カタログを見ると思ったより単価が高くつきそうなので、引き渡し後に自分で手配するかどうか迷ってます。
デリシアは自分で交換できるからやるとして、フィッティングセレクトは皆さんどうされるんでしょうか？自分で業者に頼む方がかなりコスト削減できそうな気はしますが、やっぱり面倒くさいかなぁと。

>>376 住民板ユーザーさん2さん

デリシアはうちも自分で手配予定です。
ダウンライトは今回お願いして、アクセントクロスは自分で手配かなーと考え中です。

>>376 住民板ユーザーさん2さん
オプション高いですよね。ダウンライトなんて自分で発注したら半額程度でできるかと。

>>377、378さん
ありがとうございます。
今回マンション購入は初めてですが、どのオプションも自分で手配するのと比べてかなり割高なので驚いてます。
逆に優遇してくれても良さそうな気もしますが、どこもそうなんですかね。

新築マンションのオプションは自分で手配するのに比べ高めなのが一般的だと思いますよ。でもインテリアコーディネーターがマンツーマンでのべ数時間、色んな質問に答えてくれて自分の納得のいく注文が出来たのでそれなりの価値はあると思った。
ダウンライトの配置なんかもコーディネーターが書いた図面を建物工事業者に送り問題ないかチェックしてもらうので安心感があるし。
あとモデルルームという実物を見ながら相談できるのは大きい。間取りやカラーは自分の部屋と同じではないが、基本的には同じ仕様の部屋とオプション品と組合わせた状態で見れたので出来上がりがイメージし易かった。

>>380 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
コーディネート料と割り切って安心を買うという考えもありますね。特にダウンライトなんかは慎重に配置しないと取り返しが付かないので、色々と相談してみたいと思います。

我が家も今回は初めてのマンション購入です。
少なくて暗い思いをするよりは多い方が良いかな？と思い、ダウンライトは多めに設置しました。
アクセントクロスは後からでも決められると言われた気がします。
377の方が仰るように、自分で手配しても良いかもしれませんね。

ダウンライトは皆さん増設されてますね。
パンフレットを見る限り、調光で20個増設すると概算70万程度いきそうなので、他のオプションも含めて考えると結構な金額いっちゃいそうです。

二期でオプション間に合わず、早速リフォームするか迷ってます。
間に合ってる方が羨ましい。

オプションには間に合ったけど、ちょっとしたところが色々気になるので私もプチリフォームしたいです。間仕切りの引き戸をウォールドアにしたいとか。

3LDKを2LDKに変更したら売却のハードル上がるでしょうか…？
リビングを広くしたいのですが悩み中です。

>>386 匿名さん
うちは2LDKに変更しました！
リモートワークをするなら狭くてももう1部屋あった方が良い気もしましたが、リビングが広い方を選択しました。
3LDKの方が売りやすいことは間違いないですが、広めの2LDKが良い人もいるでしょうし、自分のライフスタイルを重視した方が個人的には良いと思います。
私の主観ですが。。

>>387 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！
すごく背中を押してもらえました！！

オプション見積りして、外部業者に相見積りとったけど、半額以下でした。
ダウンライトやコンセント増設移設はオプションにしようと思っていたけど、外部業者にしようか迷ってます。
食器棚の仕様変更も外部のが安かったのは以外でした。

>>389 住民板ユーザーさん4さん
やっぱり外部業者だと半額以下に抑えられますよね。
2、3割くらいの差だったらオプション選択するけど、半値以下だと迷うわー。

>>390 住民板ユーザーさん5さん
今回は基本的には全てオプションでお願いしました。
外部業者には見積もりも取ってません…。
だめだと思いますが、面倒だし金銭感覚がまひしてきてしまい、これくらいなら良いやと思ってしまいます。笑

しっかり他も見て検討できることは素晴らしいと思います。

>>391 住民板ユーザーさん3さん
オプションで手配すると入居前に全部仕上がってるから、そのメリットが大きいですよね。確かに住戸の金額からみると微々たるものなんで、麻痺してしまう気持ちも分かります。悩ましい。

後にインテリアオプションでエコカラットとか頼むと結局、引き渡し後に施工になるんですよね。
それなら、引き渡し後に外部業者にエコカラットやダウンライト等をまとめてやってもらうのがいいかなと思ってます。

天井や壁に穴をあける系はオプションにしてクロスとかコンロは外部にします。
引っ越し後に施工するのはすぐ終わりそうなやつがいいなかぁと思い。

>>394 住民板ユーザーさん8さん

間取り変更とかの大掛かりな工事は日数がかかりますが、ダウンライトやコンセント程度の工事であれば穴あけ系でもさほど時間はかからないと聞いたのでなおさら迷うところです。

>>395 住民板ユーザーさん4さん

コストが気になるなら外部に頼んじゃったほうが良いのでは？ずっと気になり続けるかもよ。

オプション申込みはコンセント増設と位置変更、あと風呂場の手すりバー追加だけにしました。
コンロや食洗機の変更は外部業者に任せる予定。

最初から付いてる食洗機は浅型ですが、使い勝手が気になってます。フライパンとか入れられるのかな。これまでずっとパナの深型使ってきたので、交換必要か悩み中です。

コンロはIHに変えたいけどできるのかなぁ

>>388 匿名さん
ウチも3LDKから2LDKに変えましたよ。
リビング広め優先です

>>397 住民板ユーザーさん1さん

コンロは変更無理ですよ

>>399 匿名さん

変更できない理由は聞いてますか？

コンロがだめなのは分電盤の容量不足です

モデルルームが素敵過ぎていざ部屋見たときの落胆が不安です。
金額が金額だけに。
真っ白間接照明なしオプションが想像できない！

これってどこですか？マンションから近いですか？

>>409 匿名さん

晴海タワーズが見えてるから、ららぽーとの豊洲公園ですかね。
よくCMやドラマの撮影に使用されている場所です。
ブランズの北西側、歩いて数分です。

みんなお金もちぃ

>>409 匿名さん
こんな柵がない海岸、豊洲にありますか？

>>412 匿名さん
一段高い位置から見てるから目の錯覚。柵がない海岸ではないです。

>>412 匿名さん
海岸沿いの柵から1段上がったところに豊洲公園があるため、写真に柵が写っていないのだと思います。
写真の場所から階段やスロープで降りると、柵がある遊歩道(？)です。

>>414 豊洲民さん
お台場みたいな浜辺があるのかと思ってウキウキしちゃいました
柵あるんですね

江東区西小学校の隣の空き地って何が建つんですか？

>>414
ググったら分かりやすい写真ありましたのでご参考に。
（一番右のパークタワー晴海が建造中なので2～3年前くらいですが）
https://images.app.goo.gl/zzbDJWDQ7Thj1AKk7

>>416
豊洲西小の増築校舎が建ちます。ブランズが出来ると児童数が溢れるため。
結果、児童数は1300人と豊洲イチのマンモス校になる予想です

>>416 匿名さん
一応住民なら知っておいてよい事ですが、江東区は住宅1戸につき120万円の公共施設整備協力金を、住宅建設事業者から集めており、西小増築用の土地は、ブランズからの協力金との相殺で江東区が取得しています。

>>418 住民でない人さん

病院の向こう側は何が立つかまだ決まってないのですか？すぐ何か立ちそうですが。

>>420 匿名さん

何も決まっていません。都の持ち物らしいね。

アイランドキッチンの壁オプションってみなさん壁抜きましたか？

アイランドキッチンはお洒落だけど、油はダイニングの床まで飛ぶし、料理していても四方八方から見られているような気がして落ち着かない。笑
私は、一部壁ありの対面キッチンのままです。

>>422 匿名さん

うちは壁抜きました。１度はアイランドキッチンの部屋に住んでみたかったので憧れ重視です。笑

下り天井の部分にはダウンライトつける人が多いと聞いたのですが、そういうものなのでしょうか？

隣にできるスーパーは何が入るんですかねー！オーケーストアがいいなって個人的には思ってます！

>>424 住民板ユーザーさん8さん
20万ですよね？抜くオプションは

>>426 住民板ユーザーさん1さん
オーケーだと嬉しいですね！
ただあんまり人気すぎるとスーパーの前の道が駐車場に入りきれない車で渋滞しないか心配です。。

>>428 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！なんか親近感わきます！
オーケーは出店要望受け付けてるらしいので、私はトライしてみます。https://ok-corporation.jp/site-recruitment.html

オーケーは豊洲4丁目にできる計画があるらしいから、ここには来ないのでは？

>>430 匿名さん
初めて聞きました！
本当なら嬉しいです。
もし情報元のURLあれば教えてほしいです。

>>430 匿名さん
4丁目にできるのはライフですよ。

>>427 匿名さん

すみません。オプションではなくセレクトプランでの対応です。

>>431、432
430です。すいませんオーケーでなくライフでした。

オーケー出来たら歓喜

契約者サイトに現場内部の写真が来ましたね！
こういう写真が見たかったので嬉しいです

>>436 中古マンション検討中さん

コスモスのIDとか、契約者サイトとかどうやって見るのでしょうか？契約しましたがわかりません。。

>>437 契約時にもらった書類の中にIDとパスワードがかいてある、たしかペラ一枚があったと思います。
たくさんもらうので埋もれちゃいますよね。
見当たらないようでしたら担当営業さんに問い合わせてみるのがいいかもしれません。

ここのインターネットサービスは、何ＧＢなんでしたっけ？
今のマンション、コロナで在宅勤務が増えた頃から、ネットが激遅になったので、気になります。

本日7/17日経朝刊1面記事に、空き駐車場の問題が出ていましたね。
・都内の約6割の管理組合で駐車場の空きが発生、機械式駐車場の4台に1台は空き(マンション管理業協会調べ)
・現実にルールが追いつかず、都市部は駐車場が過剰になりつつある(不動産助言会社　さくら事務所)
・東京23区の場合、建物の延べ床面積2千平方メートル超の物件で、350平方メートルあたり1台の駐車場が必要(条例に基づく)

　ブランズタワー豊洲の建築延べ面積は約136,271平方メートルなので、これを350で割ると389.3ですから繰り上げると390台が最低の設置条件のようです。

　これに対し、実際の駐車場台数は392台(機械式370、平置14、身障者対応1、来客用2、荷さばき5)なので、将来の空き駐車場の数が小さくなるよう、設置条件をギリギリ満たす台数で調整されていることが分かりました。検討版では車ガー、と相変わらずですが　笑

なんか朝日を見に海へ行きたくなってきた。
今年の梅雨長すぎる。もう１ヶ月梅雨だね

これから15F程度の低層階購入する方はリビングから繋がる部屋の扉を開け戸からスライド引き戸に変えたりはできませんよね？

お隣のスーパーは東急ストアですかね。個人的には紀ノ国屋とか明治屋などが【湾岸エリアの豊洲に初出店】とか話題性がありとても良いと思うのですが…需要も大いにあると思います。

また、マンション内の店舗には芦屋や六本木マダムに指示されているグラホ (https://www.grand-food-hall.com/) が出店してくれると嬉しいです。拘りの食品や調味料も購入出来、忙しいワーキングマザーも仕事帰りや保育園のお迎えついでに、デリ料理をテイクアウトして、子供に無添加の美味しい食品や食事を提供出来ますしね。お弁当やホムパやケータリング等にも利用したいです。
https://www.roppongihills.com/shops_restaurants/restaurants/00293.html

東急さん、是非誘致をご検討下さいませ。

>>444 契約済みさん
紀伊国屋、明治屋辺りはよいですね。
あとはクイーンズ伊勢丹とか。
マンションのオシャレ度が上がりそうです。

マンション下の店舗はあまり大型ではなさそう。
ミニコンビニかコーヒースタンド程度の敷地面積かと。
中の工事がはじまれば、調理器具の有無など、どんな店舗か当てがつくかもしれませんね。

マンション1階の店舗は、カフェが良いな。
猿田彦珈琲とか、Streamer Coffeeとか、トリトンにあるBrooklyn Roasting Companyとか。

>>446 匿名さん

カフェなら資産価値あがります。
東電堀にイタリア運河のようなパラソルつけて欲しい

本格的な飲食店は広さ的に難しいと聞きましたが、飲料中心のカフェなら出来そうな広さかなと思います。
テラスにパラソル付きの席も良いですよね！

パラソルは是非やってほしいですね?

三井勝どきみたいにコロナ対応の設計変更してほしいけどね～。
重説に変更ない範囲で。例えば隣のスーパー増床してワーキングスペース設けるとか。
東急の企画力じゃ難しいかなぁ。頑張ってほしいんだけどなぁ

>>450 匿名さん

当初計画ではスーパーも2階建築でしたが、最終版では1階になっちゃいましたし
また2階に戻らないかなーとまあ無理な想いは抱いてます

>>451 住民板ユーザーさん1さん

私は、スーパーの屋上に駐車場を作って欲しいな。
契約駐車場の抽選に漏れた人や、近隣タワマンにも開放して、月極めで貸し出ししてはどうでしょう？

>>452 匿名さん
見た目が無理です。

パラソルは重要です。南向きなのでパラソル必須です。パラソルがあるところには人が集まります。

しかも豊洲公園にはパラソルありません
パラソルがあったら大人気。スーパーも大盛況です。

>>453 匿名さん

見た目がムリって、貴方が南向き低層階で眺望が悪くなるからなのね、
パラソルは要らないわ。
風で倒れたら危険です。

>>454 匿名さん
私は高層階ですがスーパーの上が緑の方がよくないですか？

>>448 匿名さん

え、パラソルなんてしたら西小?6丁目の通行妨げませんか？

東電堀は住民のものではありませんからね。

公開空地は非住人のものではありませんからね。

東電堀全体の価値が上がるようなテナントの誘致に期待しています。
東急さんの実力がみたいですね。

>>459 住民板ユーザーさん1さん

東電堀は本当に勿体無い。ディズニーシーの照明灯をつけるだけで一気に雰囲気変わりますよ。
あとはヤシの木ですね。

頑張れ東電堀
日本一のハーバーになれ！

公園とマンションつなぐ横断歩道本当に欲しいです。
昨日２往復しましたが、コの字に歩くの距離的にも辛かったです。子供がいると尚更

>>462 匿名さん

あると便利ですが無理でしょうね。
車からすると信号との間隔が短すぎますし、止まる分時間が余計かかる。住民の管理費で設置すると言っても許可おりないでしょう。