| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年06月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[復代理]株式会社ビーロット
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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242
住民板ユーザーさん1 2020/01/09 11:43:44
>>241 匿名さん
アドバイスありがとうございます！嬉しいです。
インテリアオプションは外注しようと思っているのですが、営業さんにはミラー付けるなら施工オプションで加工しておかないと付けれない。と言われたのですがそこも含めて外注ってて出来るものなんでしょうか？
ドラム式乾燥機、検討してみます！
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243
住民板ユーザーさん8 2020/01/09 12:17:42
>>238 内覧前さん
ありがとうございます。
宅配業者の人が毎回4階まで上がって来てたら、シャトルエレベーターが結構凄いことになるんじゃないかと気にしてます。
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244
匿名さん 2020/01/09 13:25:09
>>242 住民板ユーザーさん1さん
私は今のマンションの玄関ミラーは外注で取り付けましたよ。
スイッチ部分をくり抜いて？希望の大きさに取り付けられました。
価格はオプションの2/3位だったと思います。
ここは外干しできないので、ドラム式は必須ですよ。
長時間乾燥機にかけると布が傷むので、私は30分程かけ後は浴室にかけておきます。すると、タオルはふんわり下着はしっとりといい具合に乾きます。
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245
匿名さん 2020/01/09 13:30:53
>>243 住民板ユーザーさん8さん
宅配業者はシャトルエレベーターは使いませんよ。
1階から各階まで２基ある非常用エレベーターを使用すると思います。
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246
匿名さん 2020/01/09 16:06:20
私も洗濯吊り輪？を付けようと思っています。基本的に壁や天井に下地が必要なものは後からやると壁はがして大ごとになるので、下地が必要なもの（＝重量が壁面などにかかるもの）でオプションであるものは付けようと思っています。ただ、オプションではそれほどそういうものが用意されてはいませんが。。
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247
匿名さん 2020/01/10 02:32:16
>>246 匿名さん
ホスクリーンは下地が必要だし価格も安いから、取り付ける人はオプションがいいですね。
場所はどこがいいですかね。
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248
匿名さん 2020/01/10 02:34:33
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249
検討板ユーザーさん 2020/01/10 09:59:10
>>247 匿名さん
ホスクリーンを窓の近くに取り付けると、低層階やダイレクトウインドウだと外から洗濯物が丸見えでみっともないよ。
やめて欲しいんだけど。
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250
住民板ユーザーさん6 2020/01/15 05:22:30
>>247 匿名さん
同じく場所を迷っています。
リビングの窓際だと、外からの景観だけでなく、中に住まわれる方も気になるかもしれませんね。
我が家は普段使わない部屋への設置を検討していますが、目立たないところだと、疲れている時そのままにしてしまう懸念が。
ただ、基本は浴室乾燥と乾燥機の使用を前提としていますので、浴室からの動線がよいところを第1優先としたいと考えています。
ほかに考慮すべきことがあれば教えてください。
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251
住民板ユーザーさん6 2020/01/15 07:16:31
>>222 住民板ユーザーさん1さん
すみません。
共有部のラクセスキーは、あるのですか？
営業にきいたら、プレミアムだけだと言われたので。
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-
252
匿名さん 2020/01/15 23:30:39
>>251 住民板ユーザーさん6
スーペリアはオプションで取り付け可能です。
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253
住民板ユーザーさん6 2020/01/16 12:40:57
>>252 匿名さん
ですよね！
オプションもないといわれたので。
ぜひオプションつけます。
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254
検討板ユーザーさん1 2020/01/17 09:23:21
>>250 住民板ユーザーさん6さん
固定のホスクリーンを無理に取り付けなくても、折りたたみの室内用の物干しでいいんじゃない？
どの部屋でも使えるし。
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255
匿名さん 2020/01/23 08:52:32
それもありですね。ホスクリーンは設置しようとは思いますが、後から場所はこっちの方が良かったとなりかねないので、折り畳み物干しも考えにいれながらにします。
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256
住民板ユーザーさん7 2020/01/23 10:31:56
住所が豊洲というとまだ「大丈夫？」とか言われます。
上手い返し方を教えてください。
-
257
匿名さん 2020/01/24 02:18:09
>>256 住民板ユーザーさん7さん
風評被害の件ですか？
いまだそんな事を言う人は常識のない人ですから、無視しましょう。
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258
匿名さん 2020/01/24 02:26:08
>>256 住民板ユーザーさん7さん
市場は1年経っている訳で、その間、市場を通して高級料亭や五つ星ホテル、デパートにも食材が流通している訳です。心配ならネットで農家と直接取引して下さい。
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259
匿名さん 2020/01/24 09:23:26
-
260
匿名さん 2020/01/26 17:55:51
-
261
匿名さん 2020/01/26 23:26:39
豊洲市場に江戸前城下町がオープンしました。
昨日行きましたが、かなり賑わっていましたよ。
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262
匿名さん 2020/02/01 04:03:39
今月中旬にはオプション相談会があるけど、考える時間が充分あったのにまだ決まってない。
ところでダウンライトの配置についてアドバイスはくれるのだろうか。それとも壁から何ミリ離すとか、何ミリ間隔で配置するとか全てこちらで決めなくてはならないのだろうか？そうならちゃんとした知識のある人に相談しておかないと。
-
263
匿名さん 2020/02/03 06:58:35
>>262 匿名さん
基本的には自分たちで決めたよ。
求めればアドバイスもくれるけどね。
-
264
住民板ユーザーさん8 2020/02/03 12:25:34
担当のインテリアコーディネーターにダウンライトの一般的な配置は相談しましたが、広さや下り天井の柱を考慮したらどうなるか？を聞くと最後はこちらで決めてくれと言われました。
ただ、ざっくり要望を、伝えると翌週に位置指定と工事可能な場所かどうかの調査結果と図面案を作ってくれます。
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265
匿名さん 2020/02/04 14:22:29
>>263、264
ダウンライトにも拡散タイプやら種類があり配置を含めてノウハウがありそうだったので、全て自分で決めてくださいと言われると困るなと思っていたのですが、アドバイスや図面案は貰えるとのこと、少し安心しました。大変参考になりました。
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266
住民板ユーザーさん4 2020/02/07 02:44:53
オプションのマルチメディアコンセント増設って高過ぎですよね。足元みられてる気がして。
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-
267
住民板ユーザーさん1 2020/02/12 02:25:01
下世話な話ですが、皆さまどれくらいの世帯年収なのでしょうか。
当方800万ですが、欲しくて泣
あまりにも収入格差があるとそれはそれで住みにくいと思ってしまいまして。
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268
住民板ユーザーさん 2020/02/12 03:46:07
>>267 住民板ユーザーさん1さん
1LDKから3LDKまでさまざまな間取りがあるので少なからず収入格差はあるのでは？
収入が少なくても資産がある人はいますし。
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269
住民板ユーザーさん5 2020/02/12 05:22:02
>>267 住民板ユーザーさん1さん
当方950の嫁500で合わせて1450です。
来年くらい昇級ありそうですが嫁に子供できたら一馬力で頑張らなければです…
周りの方と経済レベルが合うかは確かに心配ですよね。
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270
住民板ユーザーさん1 2020/02/12 12:39:22
>>269 住民板ユーザーさん5さん
それだけあればやるやらないにせよ、
億まではローンは組めそうですね！！
やはり稼がれてる家庭が多そうですね
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271
住民板ユーザーさん3 2020/02/13 04:02:24
>>267 住民板ユーザーさん1さん
格差はどこにでもあるから気にしてもしょうがないし、気にしたところで上層に行けないので意味なし。自分は自分と割りきりましょう。
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272
住民板ユーザーさん1 2020/02/13 10:45:33
ここは間取りも広さもまちまちなので年収は参考になるか分からないですね。
プレミアム別にしても角部屋高層階だと2000万3000万はあるかと思います。
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273
中古マンション検討中さん 2020/02/16 16:12:52
会社の経営者なら年収はあてにできないですね。年収を抑えて税金や社会保険料を低くし、でも必要な飲食などは経費で落とす経緯者は多いので、額面の年収は低くしてても使っているお金は多い方いっぱいいます。もちろんローンが通るくらい自己資金持っている前提ですが、ここを買う方はそれくらいあるんでしょうね。
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274
住民板ユーザーさん3 2020/02/17 08:59:00
>>273 中古マンション検討中さん
まさしく私それです。
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275
住民板ユーザーさん3 2020/02/18 15:13:55
皆さんはオプションは何をつけましたか？
我が家はリビングのダウンライトとコンセント増設くらいしか追加したいと思うものはありませんでした。
別途自分で手配した方が安いという書き込みも見ましたが、面倒なのでこのまま頼もうと思います。
あまりイメージができず、別途これは検討した方が良いものがあれば教えてほしいです。
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276
住民板ユーザーさん5 2020/02/20 14:35:37
>>275 住民板ユーザーさん3さん
我が家は、キッチンの開き戸→引き戸、ホスクリーン、キッチン天板をフィオレストーン、トイレ、玄関を100平米のタイルに変更。
全部で150くらいしました。
かけすぎちゃった。
-
-
277
住民板ユーザーさん6 2020/02/21 14:14:16
>>276 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
参考になります。
ホスクリーンはあった方が便利な気がしてきました。
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278
住民板ユーザーさん3 2020/02/21 23:36:51
>>276 住民板ユーザーさん5さん
100平米のタイルってモデルルームで使われていた艶無しのタイルのことですか？
トイレと玄関は変えて、洗面所は変えなかった理由はなんでしょうか？
-
279
住民板ユーザーさん6 2020/02/27 01:20:24
ホスクリーンは現住居についていて便利なんだけど、ついつい掛けっぱなしにしちゃうんですよね。
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280
住民板ユーザーさん5 2020/02/27 03:45:07
>>278 住民板ユーザーさん3さん
あ、すみません。
洗面所も変えました。
廊下は、変えませんでした。
-
281
匿名 2020/02/29 12:03:55
オプション大盛でいくつもりだったが、ここ2週間くらいで持ってる株や投資信託が下がってちょっと弱気に。
でも欲しいものつけないと後から後悔するような気もするし、悩ましい。
-
282
住民板ユーザーさん3 2020/02/29 14:47:30
>>281 匿名さん
私は株を買い増ししてますよ、不動産も買い叩ける今がチャンスです！
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283
検討板ユーザーさん 2020/03/05 04:35:42
自分は織り上げ天井は100万払ってでもマストだと思ってます。
窓の前でガツンと下がってる天井が織り上げにすると段々がなくなってスムーズにみえてわざと下げてる風にみえます。
前にここにも話でてたかもしれませんが高級感ましていいですよ。
ただ折り下げる部分にある程度の広さをとらないとそこにダウンライトを刺せないので良く相談されると良いと思います。
-
284
買い替え検討中さん 2020/03/09 06:59:45
自分の契約住戸は織り下げ出来ないとの事
織り下げ間接照明、カッコイイですよね
-
285
住民板ユーザーさん6 2020/03/09 22:27:36
>>283 検討板ユーザーさん
うちも是非やりたい！と思っているのですが、具体的なイメージがつかないので教えてください。
下がっていない部分を下がり天井と同じ高さにして、折り下げ天井にする感じでしょうか。
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286
匿名さん 2020/03/13 22:31:37
-
-
287
住民板ユーザーさん3 2020/03/14 02:59:17
>>286 匿名さん
菱洋エレク安かった、こ配当だし。
アマゾンはもう少し下がるの待ってます。
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288
住民板ユーザーさん1 2020/03/14 14:02:08
-
289
匿名 2020/03/14 15:59:50
株、投信で200万以上の下げを食らったこの時期に必需品でもないオプションに100万以上突っ込むの勇気がいるなあ。ちょっと迷っている。
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290
住民板ユーザーさん1 2020/03/21 13:22:08
-
291
住民板ユーザーさん2 2020/03/22 12:14:51
>>290 住民板ユーザーさん1さん
同じく！
住む環境は大事だし、含み損とオプションは別。
とは言っても、超景気いいという感じではないからむだなものはつける気になれませんが。。
-
292
匿名さん 2020/03/24 11:03:24
2期のコロナ渦中に契約しました。
1期で契約した方で、同じ状況なら契約控えましたか？
それとも判断変わらずですか？
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293
匿名さん 2020/03/25 06:39:47
>>292 匿名さん
これからよろしくです！
私は実需でこの物件を気に入って購入を決めたので、判断は変わらないと思います。
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294
住民板ユーザーさん3 2020/03/26 01:58:40
>>292 匿名さん
判断は変わりません。
貴方は賢明は判断をされたので
自信持って下さい！
-
295
匿名さん 2020/03/26 02:16:09
-
296
匿名さん 2020/03/28 06:18:15
私もキャンセルは考えていません。1期部屋はキャンセルしたら今でもすぐ埋まる部屋が多いと思います。投資家でないなら、住んでいれば価格は戻ります。なんなら固定資産税評価額も下がってもらったらうれしいですね。
-
-
297
住民板ユーザーさん3 2020/03/28 09:54:21
>>296 匿名さん
今も価値下がってないけど、キャンセルとかあり得ない
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298
住民板ユーザーさん5 2020/03/28 15:43:21
実需なので当方もすぐ手放すことは考えてませんが、以後の契約で数百万円単位で値引きされていくとしたら、先に契約したことに少し損した気分になりますね…
-
299
住民板ユーザーさん1 2020/03/29 00:03:02
晴海にコロナ隔離病棟できたらここも影響受けますか？
中国武漢じゃないですけど、湾岸一括りで世間はみる気がしていて、感染リスクも怖いです…
-
300
匿名さん 2020/03/29 00:37:33
>>299 住民板ユーザーさん1さん
感染リスクは日本中、同じ！
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301
住民板ユーザーさん1 2020/03/29 01:22:52
>>300 匿名さん
それは思考停止過ぎませんか…
武漢の都市封鎖範囲を考えると、ここは充分範囲内ですよ！
-
302
住民板ユーザーさん1 2020/03/29 01:29:26
クルーズ船をみれば隔離施設内のクラスター化は許容前提と考えられますよ
車で5分とかからない都市部の豊洲が次の感染都市候補になるのではと気が気じゃないです。
-
303
住民板ユーザーさん1 2020/03/29 02:34:11
ハルミフラッグは契約者でもまだ手付金入れた段階で、全員契約キャンセル可能なようです。さすがにハルミフラッグ 購入者は最低でも契約白紙撤回で恐らく実質の損失は発生しないので、むしろ第一被害者は我々ですよ！
隔離施設になったらハルミフラッグ 購入者は全員キャンセルとなり新たに購入する人は激減、もしかしたらいっそ別用途に切り替えて販売停止されるかもしれません。
街開きなんてなく、一番のババは我々になってしまいます！
-
304
住民板ユーザーさん3 2020/03/29 03:24:36
>>299 住民板ユーザーさん1さん
検討者版へどうぞ
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305
住民板ユーザーさん1 2020/03/29 03:49:11
>>304 住民板ユーザーさん3さん
私は購入者ですよ！
本当にここを購入していて皆危機感ないのでしょうか
-
306
住民板ユーザーさん3 2020/03/29 04:27:03
-
307
住民板ユーザーさん5 2020/03/29 04:44:42
ほんと何目的？
晴海なんて橋渡らなきゃいけないし、そっちになんかいかないから気にしない。
豊洲はまだまだ安全だし、買い物もできるよー
もうここに書き込まなくていいから！
-
308
匿名さん 2020/03/29 05:27:08
-
309
匿名さん 2020/03/29 07:00:00
-
310
住民板ユーザーさん5 2020/03/29 07:06:41
>>309 匿名さん
本当にそう思ってるなら幸せですね
-
311
匿名さん 2020/03/29 08:02:33
実際に入居するの2年後じゃん。いずれにしたって終息しているのでは。。。
していなければ経済破綻して何もかも終わるから。
-
312
匿名さん 2020/03/29 08:03:45
>>306 住民板ユーザーさん3さん
キャンセル住戸狙ってるんでしょうね。
-
313
匿名さん 2020/03/29 08:06:52
>>310 住民板ユーザーさん5さん
貴方が不幸せな性格だということは
間違いないですね
-
314
住民板ユーザーさん5 2020/03/29 08:25:05
>>313 匿名さん
そうなのかもしれませんね、、
リーマンショックを超えるリセッションをむかえるときいて、なんでこんな高値掴みしてしまったのか、なぜこんな湾岸リスクをとったのか、とか色々と、、
-
315
住民板ユーザーさん1 2020/03/29 08:27:40
分かった分かった
これ以上構って欲しかったら契約書晒してからね
-
316
匿名さん 2020/03/29 08:31:17
住民板にもコロナウイルスみたいなのが紛れ込んでますね。
正常な皆さんは惑わされないように注意してください。
混乱に乗じて妄言を広める輩の言葉には乗らないようにしましょう。
-
317
住民板ユーザーさん1 2020/03/29 08:57:26
そーだそーだ！
ウィルス出ていけ！
私たちは人生の勝ち組よ！
へんなレッテル付けないで！
-
318
住民板ユーザーさん1 2020/03/29 15:26:14
-
319
匿名さん 2020/03/30 00:38:32
>>318 住民板ユーザーさん1さん
間違いないでしょう。
でもこんなの全く効果ないのにね。
-
320
匿名さん 2020/04/04 14:07:11
武漢はこちらですか？
お安くなっていると聞いてきたのですが
-
321
匿名さん 2020/04/04 14:08:41
-
322
匿名さん 2020/04/05 02:59:17
>>321 匿名さん
この書き込み法的にヤバくないですか？
-
323
ご近所さん 2020/04/05 04:04:07
-
324
住民板ユーザーさん1 2020/04/05 04:07:38
-
325
匿名さん 2020/04/05 04:25:12
>>320 匿名さん
万が一安くなっても貴殿の稼ぎじゃ
全然足りないです。
まずはリストラされないように頑張って下さい。
-
326
匿名さん 2020/04/05 04:52:09
>>320=321=323
つまらないよ。さようなら。キャンセル狙いさん。
-
327
ご近所さん 2020/04/05 05:35:43
>>326 お前が冷たいなぁ
323ですが、真面目に「ブカンズ」を調べた（googleで）、、、なにも分からん
いい言葉じゃないと思うけど
-
328
匿名さん 2020/04/05 12:41:13
小池百合子さんが、豊洲は工業跡地で毒が埋まってる、いつ表出化して人子供に害をもたらしてもおかしくない、って言ってたよね
-
329
匿名さん 2020/04/05 12:45:54
-
330
マンション検討中さん 2020/04/06 14:41:28
この物件は何歳くらいの方が中心に購入したんでしょうか？？自分は30代前半です。
-
331
匿名さん 2020/04/06 14:58:49
>>330 マンション検討中さん
私も同年代ですが平均は30代後半位かと。
ただ価格もビンキリなので平均とっても意味ないかも。
-
332
住民板ユーザーさん6 2020/04/08 14:03:50
>>290 住民板ユーザーさん1さん
うちもです。
２年後に期待したい。
-
333
住民板ユーザーさん6 2020/04/08 14:08:03
営業活動休止になってますね。
竣工完売は難しそうですね。
やはり、1割くらいは安く再販しそうですか。
でも、角部屋は完売ですよね。
-
334
住民板ユーザーさん1 2020/04/09 16:29:10
今動けないのはどこも同じ。
オリパラが延期になったのはここには追い風では？
来年の7月だとゆりかもめ客にガンガンアピールできる外観になってるでしょ。
-
335
住民板ユーザーさん6 2020/04/10 14:43:23
>>334 住民板ユーザーさん1さん
確かに。
今でも、外のエレベーター部分の階層高いですよね。
高層階はさぞ、高いでしょうね。
-
336
契約済み 2020/04/17 14:02:50
プロジェクトXでも特集された黒部ダムの犠牲者は171人。それから60年弱が経ち機械化、省力化、効率化しても人手が関わる以上はヒヤリハット、ヒューマンエラーはゼロには出来ない。だからと言って正当化できるわけではなく、事故がないに越したことは無いのは当たり前だが、起きてしまったあとの購入者向けスピード対応は評価に値する。再発防止策を講じて清々と工事再開し、この一時休止の遅れを取り戻せばよし。
・・・と、検討版への返信をこちらに書いてみた。
-
337
住民板ユーザーさん3 2020/04/21 12:06:40
初めて書き込みます。
よろしくお願いいたします。
新コロとかクレーン止まったとか、
気持ちが下がるので、前向きな相談です。
全て見切れていないので既に話題に上がってたら、申し訳ありませんが、
住民通用エレベーターの前に横断歩道設置する方法どなたかご存知ないですか？
パークシティはユニシス前との道路に、
住民の署名集めて横断歩道つくりました。
ここも、BTTとスカイズさん合わせれば、
相当の署名が集まると思うのですがいかがですか？
もし横断歩道ができれば、駅へのアクセスも気持ち良くなりますし、スーパーのお客さんもPIT帰りとか増えると思うのですが。
犬の散歩もしやすくなります。
今度江東区に聞いてみようと思うのですが、もし段取りわかる方いたら事前に知りたいなと。
もしくは、そんなとこに横断歩道いらん！という反対の方の意見も聞いてみたいです。
信号間が近くなるので、厳しい折衝になるかもしれません、もしくは既に設置予定かもわかりません。。
ご教授のほどよろしくお願いいたします。
-
338
住民板ユーザーさん5 2020/04/21 13:00:23
むしろ豊洲公園?プロムナード?ぐるり公園の動線として無い方が違和感があるレベル
-
339
住民板ユーザーさん4 2020/04/24 14:10:43
私はまだ先なんですが、オプション説明会って予定通り実施されてるんでしょうか？
それともコロナの影響で延期ですか？
-
340
住民板ユーザーさん2 2020/04/25 03:51:20
>>331 匿名さん
うちは30代後半です。
楽しみです！
-
341
住民板ユーザーさん 2020/04/26 02:45:38
>>339 住民板ユーザーさん4さん
電話で打ち合わせしました。
お願いすれば、ショールームでの打ち合わせも出来るそうです。
マンション住民さん2024-09-29 20:03:29新都市生活研究所のイベント開催について住民アンケートの前にすでに来年の計画策定や契約締結されており理事会が信用できない
18.2％
賛成
31.8％
反対
50％
22票
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