オープンレジデンシア白金長者丸についての情報を希望しています。
恵比寿ガーデンプレイス徒歩3分の物件なので気になっています。
しかも山手線内側の立地です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区上大崎2丁目253番8（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅徒歩11分
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.04平米・80.06平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-12 10:35:48
オプレジで63.64㎡8800万出すくらいなら
パークホームズで58㎡8800万か63㎡9500万を選ぶ。
パークホームズは三井ブランド、目黒駅10分以内だから。
三井の営業マン暇やなー
オプレジが安いというより、多くのマンション会社が利益乗せすぎなんだよ
不動産にブランドなんてあるようでないのは常識。
多くの客は騙されてるけどね。
坪単価365万は衝撃的やわ
激戦になるわ
目白フロントコート並のお宝物件
ギリギリ億いかない金額設定ですが、それでも高額だなと感じてしまいます。
平米数は80㎡ですが、これだけの金額となるともう少し広めのタイプがそろっていてもよかった気がします。
マンション名は白金長者丸とついていますが、アドレスは品川アドレスになってしまうのですね。
駅からの距離も遠いですが、このあたりの平均坪単価はこの価格が妥当なのでしょうか？
近隣中古では築21年のTDが坪305万で販売中。
地下部屋にならない部屋条件。
ここだと上物の価値が40％減価されたとして計算すると適正かどうか判断できます。
土地代と上物代が分かればになりますが。
>>50 マンション検討中さん
20年で約2割の値下がりだよ。
都心なら、もっと資産価値保っているエリアはあると思います。
私は東急ドエルの中古が出ているのを見て、このエリアにこだわるなら、なんならそっち選ぶわーと思いました。
なので、ここは辞めることにしました。
最寄駅からは少し距離がありますが
やはり土地柄もあって、間取りの割にはかなり高額設定だなという印象を受けました。
治安は良いので、家族で安心して住めるかなと思います。
もちろん、生活に余裕があるのであればですが。
そろそろ三井も公式HP立ち上げる時期だよね。
入居まで1年半だし。
高速脇の立地でパークコートは有り得ないからパークホームズじゃない？
高速ビューの部屋があればパンダ価格はあり得るけどオプレジのような安さは期待しにくい。
坪400万未満は今回の販売で売り切れ。
急いでください。
来年春には完売しそうだ
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
