パークホームズ成城ってどうですか？

駅からある程度離れた方が価値がある特殊なエリアですよね。このマンションのメインターゲットはどこに設定しているのだろう。成城に住みたい富裕層はここを選ばないと思うし、丸の内近辺勤務のパワーカップルはもっと職場に近いところを選ぶだろうし。

ごく最近、成城学園駅近辺の徒歩圏で分譲した、あるいは販売中の新築マンション（もちろん、成城アドレス）は複数あります。あえて物件名を挙げなくても、このエリアに関心がある方ならお分かりだと思いますが、それらが価格帯、グレードなどにおいて、成城に住みたい「ゆとりある層」にとって、果たして“ストライクゾーン”かといえば、好みや意見は分かれるでしょう。一方、サクラ並木道や「成城憲章」にふさわしい雰囲気のあたりとなれば、どうしても築年数の古いマンションしかないのが、成城の現実です。成城の中古マンションはリセールバリューを考えると、選択肢として悩ましいところです。この三井のマンションに関しては、グレード以外の部分で、どう評価するかに尽きるような。もしソッカンなら、それはそれで“ニュース”になるかもしれませんが…。専門家や業者から潮目が変わってきたというマンション市場なので、この先どうなるのか。

郊外の戸建地域は、都心回帰のこの時代、はっきり言って時代遅れ。
再開発が活発な都心マンションは、資産性があるが、成城ではリセールは期待できない。

ここは、そこそこのお金はあるが成城で１戸建ては無理という人が、成城アドレスを手に入れるために購入するマンションでしょう。
高級な成城価格にしてしまうと、成城アドレス狙いの人は買えず、また資金的に余裕のある層は１戸建てに行ってしまいます。
グレードを落として、お手頃価格にして、成城アドレス狙いの人が十分買えるようなものになるのではないでしょうか。

間取り図を見れば、グレードは高くないですね。

でも、お手頃価格になるとは思えません。

中途半端なマンションより、コルティの別館をつくるとか、

一棟まるごと商業ビルにしたほうが、もっと便利になるのに。。。

小田急サンには、そういうマインドがなかったのかなあ

>>55 周辺住民さん
間取り図みただけでグレード感分かるなんてすごいですね！

ま～た、戸建 ＞ マンション、マンションは戸建を買えない人が仕方がなく買うとい前提で話してる。その前提、間違ってるから。

>>57 匿名さん

でもやっぱり、成城は５丁目または６丁目の広々した敷地に立派な洋風の豪邸でしょう。
駅前のワンルーム風のお手軽マンションは合わないなあ。
恥ずかしくて、友達を呼べないよ。

なーんか三井にしてはHPに公開してる間取り5種類とも全部いけてないんだよね…。住友みたいにリビングイン洗面室とかは流石にやってないけど。それでも立地と眺望はいいから、そこ取るならいいかな。

外観といい、間取りといい、ひとことでいえば、華がない。億単位の価格でも駅直結なら糸目をつけない人には、そんなことはどうでもいいんでしょうけどね

ここを買う人は成城に住みたいというよりも、小田急線急行駅の駅近に住みたいという層な気がする。成城時代に興味なくても、それなりに便利だと思う。これだけ駅近なら大きな値下がりもないだろう。2LDKあたりが狙い目かな。

>48


駐車場って共有部分だから、本来権利は平等なんだけどね。入居して管理組合発足後に再抽選ってのもできなくはない。数の論理では非プレミア住戸のほうが強い。

まあ、プレミアに優先権付けるのなら駐車場足りないってデベ自ら認めるようなもの。

>これだけ駅近なら大きな値下がりもないだろう。

販売価格次第。

上層階の玄関前個別宅配ボックスって、セキュリティどうするんだろうね。

パークホームズ成城に決まりましたね！

>>65 マンション検討中さん

最上階を考えていましたが、パークコートでないならパスかな。

いくらなんでも、現地を見て、パークコートだと予想する人はいないと思います

１階には何が入るの？
コンビニ？ファーストフード？

個人的な希望は吉野家か王将。

もともとあったクリニック、商店はどうしたのか？

パークホームズかぁ。これだけ駅前だと10年後のリセールはパークコート成城より高いという逆転現象が起きそう。成城はリセール弱い。
一階にファストフードはやだなぁ。

>66

高級志向なら小田急が駅徒歩３分でひっそりと販売してるよ。グッドデザインも受賞。

>70

地権者なら店舗として入るかも。

テナントだと入居直前まで店舗はアナウンスされないケースが多い。何が入るか分からないという意味ではリスク要因。

少なくともコンビニはいらないでしょ。
どこにでもあるし、不良のたまり場になる。
店の前でタバコを吸うバカもいるからね。

資産性を考えたら、世田谷区内でリセール期待できそうなのは環七より内側で渋谷区目黒区隣接の代沢、北沢、代田、池尻、三宿、三軒茶屋ぐらいじゃないでしょうか。平成後期まで閑静な高級住宅街として人気だった成城、深沢、等々力などの邸宅街は今後リセールが厳しくなると思われます。美しい街並みの素晴らしい住宅街だと思いますけど。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110055

まぁいろいろな見方はあるでしょうね。
最近の忙しく働いてる高所得者が職場に近い都心を選ぶのは理にかなっていますよね
ただ成城のようなエリアで住みたい人も一定数入ると思います

戸建てエリアとしては依然人気は高いと思いますよ
マンションとしては？な部分はあると思います
グランドメゾンはこのサイトでもおなじみの方が買ったようですね

グランドメゾンは、意外といってたら失礼かもしれなが、場所がいいから売れてるみたい。ロイヤルシーズン２は、それに比べて、、、駅３分のリーフィアはまだ完売していないか。
総じて、成城アドレスに憧れを持つ層はいるから、パークホームズは“勝算”あるんでしょうね。でも、成城らしさを求めると、駅直結はひいてしまう。まして店舗ありなんて。

駅1分世田谷区！

普通に駅前っていうのは便利でいいなぁと思います。

事業計画の変更で入居時期が若干変わったようですね。
この変更って
そこまで大きなものじゃないんでしょうか。
1ヶ月も変更していない用な感じなので。
ただ、子供の春休み中に引っ越しみたいなことはできないかもしれませんね。

>>77 匿名さん

二子玉川は、今回の洪水被害前の評価ですね。成城学園前も上昇理由は見当たらないと書いてあるし、何だかよくわからない評価ですね…

もうすぐ、駅徒歩1分から2分のところで、もう一つのグランドメゾンが発表されますね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61874

これか。何だか建設ラッシュですね

閑静な戸建住宅地の成城にまでマンションウイルスが蔓延してきたか。
荒らすのはもうやめてくれよ。

>>85 匿名さん
的外れな意見

６丁目！！　すごいですね。グランドメゾンの建て替えですかね。成城らしい並木道。パークホームズよりもグレードは高そう。＠６００万台から？

>>85 匿名さん

この板を見ているのだから、マンション検討者さんではないのですか？
それなら喜びましょう。耐地震、耐火災、セキュリティは、マンションが上なので、私は家族の安全のためにも戸建は考えていません。（戸建はいいとは思いますが、特に犯罪が心配で安らげない。）

>>82 匿名さん

レス内容が無いよう

>>87 匿名さん
建て替えでしょうね。南側が駐輪場なので、そこ含めてどうなるか。きっと億ションばかりでしょうから手が出ないなぁ。。

既存のグランドメゾンの建て替えではありませんでした。空き家になったマンションを解体するかたちです。現地確認しました。駅至近で便利ですが、３丁目に建設中のグランドメゾンのほうが環境的にはいいかと。ただ、駅近という点でパークホームズとの比較なら、６丁目のグランドメゾンのほうがよさそう。

既存のグランドメゾンの建て替えではありません。いまは空き家のマンションを解体して建ててるかたちですね。現地見てきましたが、もう少し敷地が広ければ文句なし。でも、３丁目のグランドメゾンより駅至近なので、注目されます。

どうでもいいけど、更地買って、ちゃんとした家を建てろよ。

ここはマンション検討掲示板ですから、戸建派はお引き取り願います^^

何だかんだ言っても世田谷区 駅徒歩1分は強い気がしますが…
モデルルームが楽しみです。

開口部がイマイチな気がする。サッシ高によるけど

にっくき事業協力者戸数が８戸もある。

小規模マンションにも関わらず、ディスポーザー付きは嬉しいですね

ディスポーザーいらん。

北口徒歩1?2分、【THE 成城】立地のグランドメゾンが控えてるので、ここがパークコートを使わないのは賢明。

ディスポーザーは一度使ってしまうと無くてはならないものになってしまう

小規模物件でディスポーザーありだから、管理費の設定を要確認。

入居時期を2021年3月から4月に遅らせたか。
このまま完成在庫が積みあがると供給戸数を減らさなければならない。
再来年度の業績が大変厳しくなるとの判断だな。

駅まで徒歩１分の生活。
これって、電車通勤という方だけではなくても憧れますね。
いよいよ来月から販売ですが、価格帯が気になるところです。
かなり高額になるでしようか?

グランドメゾンのほうが、程よい距離。歩かないと、足から衰えますよ（笑）

どういう観点から見るのかによって見え方が異なってくるかもしれないですね。
ここの場合はとにかく駅までの距離。
資産性とか流動性にも優れているので、たとえ何かがあって自分が暮らさなくなったとしても、借り手なり買い手が現れやすいっていうのは
大きいんじゃないかなと思います。

>102

竣工時期も遅れてるから工事で何かあったのかもね。

た、高い。。

このマンションはキャピタルゲインは出ますか？

>>108 口コミ知りたいさん

はい

>>107 マンション検討中さん


70ー80平米を狙っていますが、いくらぐらいでしたでしょうか？2月上旬にモデルルーム見学を入れました

MRの前に事前案内会でアナウンスあったはずですが…

>>110 検討板ユーザーさん
たぶん一億円くらいじゃないすかね

コンシェルジュもついている！と思えば、電話でのコンシェルジュ？
考えてみるとコンシェルジュの業務内容は共用施設の予約程度なので、
電話でも事足りるのかもしれませんね。
ディスポーザーは賛否両論かもしれませんがついている事で
資産性に影響はありますか？

有人（日勤）のコンシェルジュに代わる電話ネットサービスなんかより、物件価格を抑えてほしいですね（笑）　

予約とか清掃とかそういったサービスの代行はそこまで利用するかわかりませんが、
季節品を預かってくれるのは便利そうな印象です。
最大１０ヶ月と書いていましたが、細かいルールが気になりますね。

共用施設の予約だったらネットでもできる。電話対応のためにいくらかかるんだろう。

コンシェルってエントランス付近に人の目が常にあるってだけでもメリットあると思うんだけどね。

やっぱり、駅前ぼったくり価格だったね。
さすがにこの仕様でこの価格はやり過ぎ。
一気にマンコミュの注目度が下がった感。

駅近という意味では、６丁目のグランドメゾンも、さぞすごい価格になるでしょうね。このパークホームズの売れ行き如何かもしれませんが…。

モデルルームに行った感じでは、1期で半分くらいは売れそうな感じで、順調そうでした。個人的には他の成城物件より安くて駅近なので興味あり

高圧線は気になりますか？

北バルコニーで、狭くて日照、眺望問わず。寝に帰るだけなら、６０００万台でも買えるのか

モデルルーム行きました。坪450から。ファミリータイプだと70平米3LDKで1億。仕様はごく普通のパークホームズ。普通のマンションです。駅近だから仕様頑張らなくても売れるとの判断か。通常フロアの最上階南側は全て地権者に抑えられてます。階数の価格差がほとんどないので、高層階は抽選必須でしょう。半分くらいは販売目処立っているようですが、プレミアムフロア、北側の窓先壁ドン部屋、低層の南側中住居などは少し時間かかるかもしれませんね。
成城は築10年の中古が坪300-330のエリア。450ではいかに駅徒歩1分とはいえ値下がり間違いないので、永住前提か値下がり気にしない人向けですね。
ウチは仕様が低過ぎてワクワク感がなかったのと、値段が明らかに割高だったので撤退しました。同じ1億出すなら代々木上原の中古にします。

ワクワク感は大事だね。マンションは惚れてどうしても欲しくなる物件にするべし。

最近わくわく感がある物件って皆無。コストダウンってはっきりわかるのばかり。

それでもマンション市場を席巻するパワーカップルは買うだろうね。

最上階外れたら、ここじゃなくてもいいやと思うくらいの価格差だよね
下買う意味は何ナノだろう

予約ができないです、、、

マンマニが絶賛したせいなのか全く予約できなかった。
確かに安いもんな。

2LDKが安かった。
坪360万台からって、、、

>>128
マンマニさんの記事はどこで見られますか？

いかに安くてもあの2LDKは人の住む部屋ではない。

同感です。安いのは安い理由があるわけで。現地をよーく見れば、明らか。価格やグレードなどは別として、住環境としては成城３丁目のほうがいいとみる人もいるでしょう。さて、どっちをとるか。それでも、駅近は譲れないという層は、この販売戸数なら、楽に取り込める！？

>>131 マンション検討中さん

どんなところがダメなんですか？

地縁がある近隣居住者とかがターゲットですかね？
子供も独立し、戸建ても必要なくなり、管理や買い物も楽な駅近マンション
に老夫婦で住むとかならなくは無いかなと思います

>>133 匿名さん

眺望はないし、日当たりも期待できない。下がり天井がすごい。でも、寝に帰るだけならありなんじゃないかな。

駅近といっても、武蔵小山や武藏小杉の三井のタワマンとは違いますしね。でも寝に帰るだけなら、買い時という判断もあるのでしょうね。この連休で、かなりの部屋が固まるはずです。

少し関心があったけど、やっぱりヤメタ。
新型コロナウイルス問題で世界経済がやばくなってきているので、こんな時期にマンションなんか買ってる場合じゃない。

世界同時株安だしね。WHOの会長が中国に忖度しすぎた結果か。

全部の間取りにウォークインクローゼットがあるのはありがたいですね。
眺望も良さそうですし駅近ですし、結構プラスなポイントが多いと思っています。
若干ですが間取りの形状が特徴的ですね。

ウォークインクロゼットってウォークインするスペースは収納としてはデッドスペースになるので狭い２LDKにまでってのはどうかな。最近のマンションって布団をしまえる押し入れのある和室がなくて洋室だけだから、布団クローゼットをつけた方がいいと思うんだけど。

不動産は立地ですから

間取や日当たりや収納とか小さな要素で価値は大した差にはなりにくい
駅前は寝に帰る共働き夫婦には需要あり

>>133 匿名さん
北向き、しかもベランダのすぐ先はコルティの壁。ホント壁ですよ。笑っちゃうくらいに壁ドン。眺望も日照もなく、仕様はごく普通。リビングインで、寝室は下がり天井すごい。単身で寝るだけの部屋ならいいけど、子供がいる世帯にはお勧めしない。同じ値段で中古買った方が絶対に居住性は良い。

壁ドンじゃ、親や知人も呼べませんし、、、もともと、この駅前周辺は雑念としていますからね。さりとて、成城エリアの中古マンションは、これはという物件がないのがネック。砧や祖師谷アドレスを見渡しても、、、

人気らしいとのことなので個々の主観はあれど、そのあたりが世間の評価となるのではないでしょうか

壁ドン2LDK 坪360万
抜ける2LDK 坪400万
まともな部屋 坪450万

真ん中がバランスいいな

コンシェルジュサービスですが、
有料のサービスのようですがそれでも思ったより良さそうな印象。
利用頻度はさほど高く無いかと思いますが、あるのと無いとでは結構違いそうです。

コンシェルジュはある程度のグレードのマンションだったら、いてくれるといいんじゃないかと思います。
中には要らないという方もいらっしゃるかもしれないですが…。
サービス面でもそうなんですが、
やはりグレード面のこと、安全面のこと、いろいろと含めてです。

＞安全面

警備員とは違うけど。

１期でほぼ売り切り最終期の２戸で完売とは
すごいですね...

三井＆駅直結＆成城。三拍子そろって、価格f的には安いくらいかも。次なる駅近、６丁目のグランドメゾンはどのくらいの価格になるか。