パークホームズ成城ってどうですか？

広さ、非分譲など、設備仕様で差別化される

ん？
できるだけ安くつくって中国人や田舎者にできるだけ高く売りつけようとしていたところを突かれてビビってるのか？

タワマンならともかく、乾式壁のようですしね。

駐車場が機械式 8台 敷地内平面 1台ということでした。
特に地権者さん優先、という風には書かれていないので
駐車場に関しては平等に権利を得る機会があるということになってくるのでしょうか。
駅前なので
そこまで車を持とうとされる方ももしかしたら多くはないのかもしれませんけれど。

>駐車場に関しては平等に権利を得る機会がある

それはふたを開けないとわからない。

あと、駅前、車離れとはいえ駐車場設置率２割は少ない。多分、モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無の項目があるから、車必須の人は契約前にその結果を確認。契約しちゃうと駐車場の抽選に外れたからといって引き返すことはできない。

パークコートなのか、パークホームズなのか、マンションブランド名が発表時に出てない物件って、初めて見たのですが結構あるのですかね？

要はどちらにするか微妙な物件ということですかね。

発表時点では○○プロジェクトって時々あるよ。プロジェクトのキーワードでスレタイ検索してみれば、旧称として残ってるのが結構ある。

○○プロジェクトで発表する理由は知らないけど。

>>44 匿名さん
ここはたぶん上層階がプレミアムフロアになるので、駐車場優先権が付くと思います。従って、通常フロアの人は駐車場厳しいかも。
ここ駅近でいいと思いましたが、隣がマツキヨだったり向かいが古いマンションで斜め前がケンタッキーだったりとかなり雑然としたエリアなので、成城の落ち着いた雰囲気を求める人には合わないなと思いました。

駅近と上層階の広さと眺望を売りにする以外に、さて？　ゆとりある敷地、静かな環境、過不足のない共用設備（トランクルームなど）は求めにくいし。成城らしさがないのはやむなし。

確かに駅から離れないと成城らしさはないですね
価格だけ成城価格なら他でもいいかなと思います
地縁がありどうしてもこのエリアでなければという方なら別ですが
急行停車駅の駅チカというだけでもある程度は需要あるでしょうが
それも価格次第ですかねぇ

駅からある程度離れた方が価値がある特殊なエリアですよね。このマンションのメインターゲットはどこに設定しているのだろう。成城に住みたい富裕層はここを選ばないと思うし、丸の内近辺勤務のパワーカップルはもっと職場に近いところを選ぶだろうし。

ごく最近、成城学園駅近辺の徒歩圏で分譲した、あるいは販売中の新築マンション（もちろん、成城アドレス）は複数あります。あえて物件名を挙げなくても、このエリアに関心がある方ならお分かりだと思いますが、それらが価格帯、グレードなどにおいて、成城に住みたい「ゆとりある層」にとって、果たして“ストライクゾーン”かといえば、好みや意見は分かれるでしょう。一方、サクラ並木道や「成城憲章」にふさわしい雰囲気のあたりとなれば、どうしても築年数の古いマンションしかないのが、成城の現実です。成城の中古マンションはリセールバリューを考えると、選択肢として悩ましいところです。この三井のマンションに関しては、グレード以外の部分で、どう評価するかに尽きるような。もしソッカンなら、それはそれで“ニュース”になるかもしれませんが…。専門家や業者から潮目が変わってきたというマンション市場なので、この先どうなるのか。

郊外の戸建地域は、都心回帰のこの時代、はっきり言って時代遅れ。
再開発が活発な都心マンションは、資産性があるが、成城ではリセールは期待できない。

ここは、そこそこのお金はあるが成城で１戸建ては無理という人が、成城アドレスを手に入れるために購入するマンションでしょう。
高級な成城価格にしてしまうと、成城アドレス狙いの人は買えず、また資金的に余裕のある層は１戸建てに行ってしまいます。
グレードを落として、お手頃価格にして、成城アドレス狙いの人が十分買えるようなものになるのではないでしょうか。

間取り図を見れば、グレードは高くないですね。

でも、お手頃価格になるとは思えません。

中途半端なマンションより、コルティの別館をつくるとか、

一棟まるごと商業ビルにしたほうが、もっと便利になるのに。。。

小田急サンには、そういうマインドがなかったのかなあ

>>55 周辺住民さん
間取り図みただけでグレード感分かるなんてすごいですね！

ま～た、戸建 ＞ マンション、マンションは戸建を買えない人が仕方がなく買うとい前提で話してる。その前提、間違ってるから。

>>57 匿名さん

でもやっぱり、成城は５丁目または６丁目の広々した敷地に立派な洋風の豪邸でしょう。
駅前のワンルーム風のお手軽マンションは合わないなあ。
恥ずかしくて、友達を呼べないよ。

なーんか三井にしてはHPに公開してる間取り5種類とも全部いけてないんだよね…。住友みたいにリビングイン洗面室とかは流石にやってないけど。それでも立地と眺望はいいから、そこ取るならいいかな。

外観といい、間取りといい、ひとことでいえば、華がない。億単位の価格でも駅直結なら糸目をつけない人には、そんなことはどうでもいいんでしょうけどね

ここを買う人は成城に住みたいというよりも、小田急線急行駅の駅近に住みたいという層な気がする。成城時代に興味なくても、それなりに便利だと思う。これだけ駅近なら大きな値下がりもないだろう。2LDKあたりが狙い目かな。

>48


駐車場って共有部分だから、本来権利は平等なんだけどね。入居して管理組合発足後に再抽選ってのもできなくはない。数の論理では非プレミア住戸のほうが強い。

まあ、プレミアに優先権付けるのなら駐車場足りないってデベ自ら認めるようなもの。

>これだけ駅近なら大きな値下がりもないだろう。

販売価格次第。

上層階の玄関前個別宅配ボックスって、セキュリティどうするんだろうね。

パークホームズ成城に決まりましたね！

>>65 マンション検討中さん

最上階を考えていましたが、パークコートでないならパスかな。

いくらなんでも、現地を見て、パークコートだと予想する人はいないと思います

１階には何が入るの？
コンビニ？ファーストフード？

個人的な希望は吉野家か王将。

もともとあったクリニック、商店はどうしたのか？

パークホームズかぁ。これだけ駅前だと10年後のリセールはパークコート成城より高いという逆転現象が起きそう。成城はリセール弱い。
一階にファストフードはやだなぁ。

>66

高級志向なら小田急が駅徒歩３分でひっそりと販売してるよ。グッドデザインも受賞。

>70

地権者なら店舗として入るかも。

テナントだと入居直前まで店舗はアナウンスされないケースが多い。何が入るか分からないという意味ではリスク要因。

少なくともコンビニはいらないでしょ。
どこにでもあるし、不良のたまり場になる。
店の前でタバコを吸うバカもいるからね。

資産性を考えたら、世田谷区内でリセール期待できそうなのは環七より内側で渋谷区目黒区隣接の代沢、北沢、代田、池尻、三宿、三軒茶屋ぐらいじゃないでしょうか。平成後期まで閑静な高級住宅街として人気だった成城、深沢、等々力などの邸宅街は今後リセールが厳しくなると思われます。美しい街並みの素晴らしい住宅街だと思いますけど。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110055

まぁいろいろな見方はあるでしょうね。
最近の忙しく働いてる高所得者が職場に近い都心を選ぶのは理にかなっていますよね
ただ成城のようなエリアで住みたい人も一定数入ると思います

戸建てエリアとしては依然人気は高いと思いますよ
マンションとしては？な部分はあると思います
グランドメゾンはこのサイトでもおなじみの方が買ったようですね

グランドメゾンは、意外といってたら失礼かもしれなが、場所がいいから売れてるみたい。ロイヤルシーズン２は、それに比べて、、、駅３分のリーフィアはまだ完売していないか。
総じて、成城アドレスに憧れを持つ層はいるから、パークホームズは“勝算”あるんでしょうね。でも、成城らしさを求めると、駅直結はひいてしまう。まして店舗ありなんて。

駅1分世田谷区！

普通に駅前っていうのは便利でいいなぁと思います。

事業計画の変更で入居時期が若干変わったようですね。
この変更って
そこまで大きなものじゃないんでしょうか。
1ヶ月も変更していない用な感じなので。
ただ、子供の春休み中に引っ越しみたいなことはできないかもしれませんね。

>>77 匿名さん

二子玉川は、今回の洪水被害前の評価ですね。成城学園前も上昇理由は見当たらないと書いてあるし、何だかよくわからない評価ですね…

もうすぐ、駅徒歩1分から2分のところで、もう一つのグランドメゾンが発表されますね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61874

これか。何だか建設ラッシュですね

閑静な戸建住宅地の成城にまでマンションウイルスが蔓延してきたか。
荒らすのはもうやめてくれよ。

>>85 匿名さん
的外れな意見

６丁目！！　すごいですね。グランドメゾンの建て替えですかね。成城らしい並木道。パークホームズよりもグレードは高そう。＠６００万台から？

>>85 匿名さん

この板を見ているのだから、マンション検討者さんではないのですか？
それなら喜びましょう。耐地震、耐火災、セキュリティは、マンションが上なので、私は家族の安全のためにも戸建は考えていません。（戸建はいいとは思いますが、特に犯罪が心配で安らげない。）

>>82 匿名さん

レス内容が無いよう

>>87 匿名さん
建て替えでしょうね。南側が駐輪場なので、そこ含めてどうなるか。きっと億ションばかりでしょうから手が出ないなぁ。。