バウス西大島ってどうよ？

確かに北向きと西向き（駐車場挟んで15F程度のマンションあり）メインというのは眺望の日当たりの観点では残念。そのデメリットを部屋の広さ（3LDKで23区としては広め）と価格で勝負するつもりでしょうか？いづれにしても、（ここに限らず）全ての条件が良いマンションというのは無いので、自分の中で優先順位をはっきりさせる必要があると思いました。

>>52 マンコミュファンさん

そんなにいいですか？
魅力を教えていただきたいです。

>>27 匿名さん

ここと同じくらいの建物は建つでしょうね。

結構人気なマンション見たいですね。今後の販売はどうでしょう。

マンマニ砲が出る噂。
予約取れなくなるぞ。

地図やストリートビューなどで予習をした上で現地を見に行きました。囲まれ感あるのは分かっていたけど（北側は抜けていますが）、想像以上でした。購入を考えている人は当然現地を確認すると思いますが。
西大島駅からの道は歩道は広いし歩きやすかったです。

ブリリア大島と競合。バウスは囲まれ感満載で眺望日照不安ありだけど、ディスポーザーありのランニングコスト安。ブリリアは詰め込み感満載で設備いまいちだけど、日照眺望は少しはある。価格もほぼ同じ。
江東区で１０分以内、坪280平均のマンションはしばらく出そうもないのかな。

囲まれ感があるけど、プラウド住吉よりはマシでした！というかプラウドが酷すぎた。

お手頃価格の新築マンションという浮き足だった気持ちはとりあえず脇に置いておいて、本当にこの囲まれ感あふれる立地を自分が受け入れられるのか冷静に考えたほうが良いと思います。

価格が一番のメリットの物件は危険。

さらに目の前のパーキングの将来リスクも忘れずに。

>>62 匿名さん

ここは価格が１番というわけではないでしょう。価格なりの設備仕様、共用施設、周辺の商業施設、今の時代にしてはしっかりした部屋面積、駅遠ではない所とバランスは取れていると思います。囲まれ感が受け入れられない人は避けるべきですが。

このマンションは北側が抜けているので北向きがウリのようですが、そもそも北向きのマンションが欲しかったのかどうかよく考えましょう。北向きOKなら設備仕様は素敵なマンションだと思います。

北は川一本挟んで学校があります。校庭の声とかやはり少し気になりますね。

ブリリアは本当のデメリットが判明して掲示板盛り上がっている。

>>65 匿名さん
浴室ブラケットライト、タンク式トイレ、手洗いカウンターなしなど気になる点もありますが、、

>>65 匿名さん
設備仕様が素敵とは思えない。

マンションレビュアーお二人の記事が出そろいました。

マンマニ氏
「バウス西大島　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　1LDKと北向き住戸が狙い目です！」
https://manmani.net/?p=37412

すまいよみ氏
「江東区・西大島のマンション「バウス西大島」モデルルーム訪問、間取り、予定価格」
https://bit.ly/3vRc89N

個人的にはメリット・デメリットを正確に伝えている「すまいよみ」さんの記事が判断材料として役に立ちました。

>>68 評判気になるさん

設備が素敵と言うのは無理ですが、今の時代でこの単価ならそんなものでしょう。

>>70 匿名さん

マンマニは最近、記事の偏りが顕著。マンション評論家を騙るなら本来触れるべきデメリットを軽く流したりする。やはり趣味やボランティアで記事は書いてないんでしょうね。あくまでも参考にする程度。

どの評論家も業者からお金をもらっていないので中立ですってアピールしているけど
実際はわからないからね。
モモレジさんと餅つき名人は確実にもらってないので信用できますが。

北砂三丁目は地震の時に災害危険度が高いですよね。

なぜ西大島の中古マンションと比べて価格が低いですか。

>>75 マンション検討中さん
条件が違うだけのでは？

>>74 マンション検討中さん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH061C20W1A500C2000000/

地震の危険性が価格に影響が出ますね

>>77 検討板ユーザーさん
なるほど

現地行きましたけど、皆さん指摘されているように囲まれ感すごいですね。マンション完成したらどんな感じになるのか楽しみです。

>>79 匿名さん

竣工してるプラウド住吉を見に行くともっと楽しめると思いますよ

>>80 マンション掲示板さん

南向き以外買った人を信じられなかったね。

北向きの1LDKは確かに、マンマニの言う通り買物件です。日当たりにこだわりがなければ。
それ以外はどれもが微妙

現地を見てまたしたが、マンションに囲まれた敷地でした。またマンションへのルートは、一方通行の脇にある狭い歩道を車の進行方向と逆に向かって歩いていかなければならず、さらにガードレールもほとんどなく、非常に危険だなと感じました。（都営新宿線「西大島」駅から「バウス西大島」までのルート動画でも閲覧可能です）またマンションの隣の広大な駐車場の将来が気になります。

>>82 マンション検討中さん

駅近でもない、マイナー路線の西大島駅しか使えない、個人の飲食店も少ないこの立地がファミリー向けだと思います。

しかも45平米の広い面積でグロスも安くないのに、あの間取りは2人じゃ住めないです（広さと新築にこだわなければ、33平米くらい結構便利な場所に住める）1ldkも言うほど買い得ではないと思います。

>>84 通りがかりさん

徒歩7分は駅近には分類されないんですね。
1LDKにDINKSが住もうとすると他の賃貸もあんな感じです。部屋増やして築浅の2LDKで探すと家賃が15万以上しますし、ここはお手頃な値段だと思いますよ

この間取りはないわー
キッチンとトイレが扉1枚なんて

>>86 匿名さん
この間取り、面白いと思うけどなあ
トイレしてる音が聞こえちゃいそうなのは気になるけど、浴室キッチン含め窓面豊かで洋室2部屋引き戸、柱の食い込みも全く無し。

>>87 eマンションさん
家族ならまだしも、客人は嫌だろ。
キッチン横のトイレ借りたくない。

もともと何の敷地だったかも確認する必要ありだと思います。

>>88 匿名さん
呼ぶ客などいないもので…(苦笑)

っていうDINKS・一人っ子家族だっているからね、だったらトイレのデメリットよりその他のメリットの方が大きそうじゃない？

>>86 匿名さん

もう要望がはいってる気がした。むしろ倍率付きそうらしい

>>90 eマンションさん

自分の親でも嫌がりそうじゃない？

たとえ一人暮らしでもキッチンからトイレに入るのは嫌だと思う。

Aタイプ、Bタイプ、Qタイプはほぼ全部屋要望書入ってました。
西向きのH1もすでに低層回含めて半分くらいは要望入っているようです。

ブリリアからこっちに流れている人多そう。囲まれ感&将来リスクか詰め込み感&採光騒音リスク。バウスに軍配です。

Mrも要望書入ってるって。
南のルーフバルコニーあれば西が潰れてもいいかと思ったけどどうしようかな。
抽選って完全に運なんですかね？？

>>96 マンション検討中さん
お互い手付金10%払う前提なら完全に運ですね。
この物件は優先倍率もありませんし。

1LDKの要望書の状況ってどうなんでしょうか！

>>98 マンション検討中さん
情報持ち合わせていませんが、モデルルームに男性一人で来てる方がけっこういたので競争率高いかもしれないです。

>>99 マンション検討中さん
そうだったのですね。ありがとうございます！

>>97 マンション検討中さん
ありがとうございます。
要望書を出すべきか
はてさて。

Uタイプは要望書が入っていますかね

要望書を出したら、後から辞退することができますか？

>>103 マンション検討中さん
出禁になりますよ

>>104 通りがかりさん

なりませんよ。

>>103 マンション検討中さん

相応の理由があって、それをちゃんと説明するなら、やむを得ないってことになるかと。ただ、不動産は商品価格が高く、セールスにも労力と時間とお金がかかるので、よく考えもせず要望書出して、やっぱり気が変わったじゃあ担当者に失礼ですけれども。

>>103 マンション検討中さん

今後、ブリリアとバウスの抽選に参加できなくなるだけ。
そんときは他のデベで買えばいいんじゃない？

>>103 マンション検討中さん
普通に考えて迷惑なので止めましょう。
調整などに多大な労力がかかるかと思います。

すごい人気だな。
一期で相当数が成約になるな

ここにしようかなと思います

昨日モデルルームの行きましたがAタイプ、Bタイプは全部屋要望書が入ってました。もう少し早く行けばよかったです。

要望書先に出した人が基本的に優先されるっぽい言い方されました。抽選覚悟で後から要望書出そうと思ったが外れます的な匂いがプンプンでした。以前別マンションで一番に申し込んだけど外れたことがあったので良心的な気はしましたが、、、

>>112 名無しさん

今日が要望書の締切だったので、明日以降で要望書が入ってる部屋に申し込んでも基本的に外れそうですね。

抽選になりますよね？

>>114 マンション検討中さん

抽選するけど早めの人優先な雰囲気はありましたね

>>114 マンション検討中さん

営業が乗り気じゃない。
抽選を狙うのは問題ないけど

西向きも人気ですか？

>>115 名無しさん
抽選の結果をコントロールすることなんてできるのでしょうか…？

もっと情報をさっさと開示してほしい。
1期でどの部屋売るとか、モデルルームの様子とか。
いまどき現地行かないとなんもわかりませんってちょっと・・・。そのくせ予約取りづらいし。
他のデベはオンライン相談とかモデルルームムービーとかやってんのに。
まだ販売開始時期じゃないからこんな感じなのかな？
それともこのデベがいまいちなの？

>>119 マンション検討中さん

もう販売開始してますし、いまから行っても仮審査を通さないといけないので1期には間に合いませんよ。
現金一括なら間に合うかもしれないですね。

あなたの動き出しが遅いだけで売り主を非難するのは違います。

>>119 マンション検討中さん

検討の意思表示をした人以外に、広く情報を開示する必要はないと思います。
119さんのような文句ばかりで動こうとしない方はバウスに向いてないのでは？

抽選は非公開みたいなんで、コントロールしたかどうかも分からない！

Twitter情報ですが、光回線（1GHz）は１本しか引き込まないみたいですね。
183戸で共有すると混雑時は使い物にならないかも。。。
個別で回線引き込むのも駄目なので仕方なくモバイルルータ契約するかなぁ。

要望書受け付けただけで販売前やでー。
要望書てのは、販売前の住戸に対して出すもんだ。
販売開始は物件概要に記載のとおり6月中旬。

安けりゃわりとどこでもいいなら待っときゃいい。
エレベーターがない棟の部屋は売れ残るだろうな。

北向きはそこそこ眺望抜けてて良いね。
目の前が川、その先は学校だから、遮るものがない。日差しはないけど明るさはまあ大丈夫そう。

北向きは眺望が良いわけではないけど抜けてていいですよね。
ただ、永住なら関係ない話ですが、何らかの理由で売却しなければならなくなった時「西大島の北向き中古マンション」が売れるのか不安なところではあります。

>>126 匿名さん

抽選で当たったならそのまま契約すればいいと思うよ。
ブロガーがおすすめした部屋で残債割れした例はないですし、低金利が続く限りリセールは極端に落ちることはない。

北向きは人気みたいですね。西向きはどんな状況でしょうか。
H1、PやQタイプの殆どは要望書が入っているようです。1期は無理かな？

ブリリアから相当流れてきてるみたい。囲まれ感さえ妥協出来れば、この価格で江東区駅7分はしばらく出ないのでは。

なんでブリリアから流れてきてるんですか？ブリリアはそんなに評判よくない？

ブリリアの掲示板にありますが、詰め込み過ぎて中部屋は行灯部屋と吹き抜け窓のオンパレード。青田買いでは難しいとの意見が多いですね。もちろん両物件デメリットはありますが、同じ価格ならバウスの方が納得して買えそうです。

1LDK欲しいけど、もう売れちゃいますかねー
3500-3600が予算なので、高層階はムリだから諦めようか。

>>119 マンション検討中さん

まあ、別に積極開示する義務もないし、しなくても人気出てるからやってないんだろうね。

>>126 匿名さん

あまり不安ないんじゃないですかね。
現に北向きは人気で、マンマニも北向き推しですからね。
昔は北向きを気にする人が多かったみたいですが、今はそこまでネガティブな印象はないようです。それよりも立地、間取り、開放感などのほうが重要視されてますね。

23区なのに安い、と飛びつきそうになりましたが、駅前のプラウドやブランズなど大手ブランドの中古も300万円以下なのですね。

>>135 マンション検討中さん
プラウドは確かに最上階が丁度坪300万で売り出してますが、駅2分南向きとは言え築13年ともなると少しずつ古さは出てくるかなと(それでも住吉の中古相場を考えたら6300?6400くらいでは決まりそう)。
ブランズは3階で囲まれ感満載、ぱっと見65㎡もなさそうな2LDK築10年で坪250万弱(こっちは厳しそう)。

となると、駅7分とは言え(北向きは)抜け感あり、アリオ3分、ディスポーザー等設備仕様も及第点の新築で坪280万だったら悪くないのでは？と思い私は前向きに検討しています。船堀ぐらいまで下っても同単価ですし、であれば個人的には都心に寄っていたいですかね…。

>>136 マンション検討中さん

相場感、とても参考になります。ありがとうございます。
西大島駅最寄りで、競合になり得る中古はあるでしょうか？

北西の角部屋、予算届くなら買えるうちに買うべき物件。江東区7分、この坪単価でまあまあの設備の物件はしばらく無いと思います。

北西角部屋、申し込もうか悩んでおります。
リビング西側ダイレクトウィンドウが隣のマンションベランダもろお見合いで、カーテン必須なこと、LOWーeガラスでないことがネックです。
むしろ普通の壁であって欲しかった。

>>138 匿名さん

同じ値段で住吉が買えましたもんね。

>>139 マンション検討中さん
LOW-eガラス欲しかったですよね。
私も昨日現地で確認しましたが隣のマンションとのお見合いはがっつりでした。角のカーテンくらいなら開けれるかなーというくらいです。隣との距離が40mくらいで、現地で見るとけっこう近く感じます。我が家は北向きでもレースカーテンかければ明るいリビングを作れると前向きに考えて申し込み検討中です。

ここ北向きですよ。。。角部屋も西北しかないし、、絶対にNGですね。が、通風や日当たりに気にしない人ならとても良いけれど。両極端かも。

正式な価格はいつ発表するんですか

>>143 マンション検討中さん

販売開始のときには明らかにされるそうです　

猿江恩賜公園近くのマンションも公式サイトオープンしましたね。価格気になります。
https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

>>142 マンション検討中さん

北向きに抵抗感がある人はやめればいいと思いますが、最近はそういう人は減ってきてますからね。この価格なら人気出ると思いますよ。

>>143 マンション検討中さん

検討者に対しては既に公開されてます。聞けば全部答えてもらえます。

抽選が非公開なのは気になります。仮に平等な抽選でなくても宅建業法的には問題ないのでしょうか。

モデルルーム予約したが、返事が1週間経つがこない