バウス西大島ってどうよ？

２期って価格上がったりしてるんだろうか…

>>421 マンション検討中さん
100万ほど値上げしたみたいですよ

サイトのメンテナンス？で物件エントリーができませんね、、

>>422 名無しさん
情報ありがとうございます！

まぁこの市場ならあげますよね。いつ落ちるのやら・・・

西大島付近でマンション探してて、猿江恩賜公園レジデンスも検討してたんだけど、あっちの説明会受けたらここのコスパの良さが際立ったわ…（というか猿江恩賜が割と酷すぎる）
結構良いマンションだね、ここ

>>426 匿名さん
私も亀戸プラウドタワーと比較検討していますが、
ここの安さはすごいですよね。
西向きしか残っていないので陽当たり気になりますが、シミュレーションだと冬至以外はある程度確保できそう…

>>427 評判気になるさん
亀戸プラウドタワーはタワマンなだけあって高いところは陽当たりは最高でしょうね。ただお値段もお高い…。マンションの仕様とかは流石という感じではありますが。
ここはシミュレーションを見ると、部屋の位置を選べば現状はそこそこ日が当たりそうですよね（隣の駐車場がマンションにならなければ、ですが、未確定の先のことを言っても仕方ないので…）

猿江恩賜レジデンスは南向きがあるから期待していたんですが、説明会でモデルを見てみたら予想以上にすぐ目の前がLIXILビルで相当圧迫感ありそうで少しがっかりでした。
東向きは比較的眺望開けていますが、個人的に東向きは午前中しか日が当たらないのであまり好みではなく…。
しかも価格が東向き70m2の中層階でここより1500万くらい高いのに、オンライン説明会で見る限りだと仕様が大差なく（むしろここの方が良いところもたくさんありました）。
周辺に買い物をするところもないし、駅からの徒歩距離も遠いので…、あちらには4駅使えるという大きなメリットはありますが、
総合的に考えると、個人的にはバウスの方に軍配が上がりそうです。

>>428
そうそう！私も猿江恩師の南向きの日当たり期待して説明会聞いたら
目の前がビル。しかもマンションじゃなくて会社。
平日日中帯は常に人がいるってことでしょ。結構驚いた。

私も猿江恩賜レジデンスの強気の価格には驚きました。かといって立地、内装や間取りもそれほど魅力的に思えず撤退。バウスは陽当たりさえ妥協出来るのであれば、西大島駅まで明治通りほぼ一本でいけること（夜の治安も安心）、何よりアリオとの距離が魅力的で、子連れの私にとっても魅力です。ただ、北向きは埋まっていそうなので、もう少し早く来ればよかったと思っています。

ここは居室に柱の食い込みがほとんどなくて同じ平米数でもより広く使える間取りだとか、収納の多さとか、なるべく下り天井とか天井の梁が少ないように設計されてるところなんかがとても良いな。住みやすそう。
近隣の高値を設定してる新築マンション見に行っても、そういうところ気を使ってないところ多い…。（アウトフレームって言ってもバルコニー側だけだったり、バルコニー側ですら柱食い込んでたりとか）
あとはこの価格でもキッチンが天然御影石使われてて高級感あるところも好感が持てる。

北向きって普通は人気ないですが、なぜここでは北向きが人気なのでしょうか？

>>432 匿名さん
北側は小名木川に面しているため、ほぼ永久的に眺望が確保されることが理由かと思います。マンションのメインエントランス（顔となる部分）も北向きですしね。
ここまで眺望が抜けているのであれば陽当たりは気にならない、という方には魅力的な価格なのだと思います。実際、北側が既にほとんど売れているので一定数そういう方がいらっしゃるのだと思います。

>>432 匿名さん

北向きを買ってる方々は実際に北向きマンションに住んだことがあるのか疑問です。
一時期賃貸で北向き（北北東向き）ファミリータイプに住んだことがありますが、散々な目に遭いました。結露対策がしっかりした物件だったのですけど。

江東区、徒歩10分以内、設備まあまあ、共用施設良し、価格納得の物件はしばらく無さそう。向きと日当たり、将来リスクを考慮しても許容出来ます。ブリリアとは随分差が付きましたね。

>>435 名無しさん
まあ、結局一番のポイントは価格。

>>434 匿名さん

北向きを購入した者ですが、そんなになっちゃうんですか

なるかもですね。
でも住めば都。リセールは厳しい。
そんな感じでしゅうか。

北向きは、日照などが思ったより良ければ、リセールも売れそう。中古で売る時は実際の部屋を見てもらえるし。

２期は３０個販売みたいですね。順調に売れてるのかな。。

>>447 マンション比較中さん

一期で131
二期で30だとしたら
あと22戸ですかね

oタイプの2ldk、あの間取り一体どういう層をターゲットにしているのか、、、

DINKS向けじゃないかな。最近増えてるし。

2期1次の埋まり具合によると思いますが、今のところ次期以降は2-4階の3LDKやOタイプ中心に販売予定の模様。
お気に入りポイントは、、
- 低価格
- アクセス(西大島駅徒歩7分、バスも多い、西大島の再開発、隣駅住吉の有楽町線延伸に期待)
- 収納率の高さ(掃除機＋αのコンセント付き収納もある)
- 重厚感のあるおしゃれキッチン・洗面室
- 北欧風フローリング

>>447 マンション比較中さん

先着順が4戸になってますから26戸売れたんですかね。
残り物には福がある、でラスト争奪戦が過熱しそう。

年内には完売かな。ブリリアとはかなり差が付いたな。

まぁ結局は価格よ。
マンションのブランドよりも、実を重視する人間が多かったってだけ。

結局いくつ残ってるんですかね？

>>456 名無しさん
先日担当者から聞きましたが、20戸位と言ってましたね。
早ければ年内に完売でしょう！

>>457 匿名さん

住宅ローン減税期間もあるし、駆け込みくるかな

西大島の再開発によって物件価値あがりそうですね

>>459 通りがかりさん

最近どうなってるんでしょうねぇ、進んでいるのかしら

先日近くを通りましたが、鉄筋がだいぶ組み上がっていて近隣建物との密集具合がよく分かるようになってきました。密集は最初から分かっていたことだけど、ほぼ更地の時と比べると現地の印象はだいぶ変わります。
ここは販売のスタートダッシュが成功してよかったですね。

HPの物件概要更新されてましたね。
第2期2次、18戸販売ということで、先着順の4戸もなくなっているようですし（売れたのかな）、
第2期1次終わった時点で残ってた22戸が今回で全て完売予定ってことなのかな。
最後まで残してたモデルルームのAタイプの部屋も売り出すようだし。

>>462 匿名さん

もしそうだとしたら「最終期！」って大々的に謳うと思う。

ほぼ完売間近みたいですよ。
東京オリンピック後に来ると言われていた暴落どころか中古マンションの相場も同じ上がり、同じ70平米前後の中古マンションも近辺だと6000万オーバーです。
仮に中古を買ったとしても、そこからリフォームやら何やら入れると数百万以上かかることもありますし、新築で設備も全て新しくてこの価格はやはり買いだったんだと思います。(結果論ですが)
駅から7分というのもオフィスに通勤する方にとっても僕は非常にいいポイントだと思っています。アリアからも徒歩数分、医療施設も充実。
唯一の欠点は囲まれ感かもしれませんが、それでもやはり生活利便性と駅近の希少性はやはり大きかったですね！

今日でまた抽選販売したんですよね？あとすこしですか

>>465 マンション検討中さん

物件概要が更新されて、先着順が1戸となっています。
ラスト1戸でしょうかね。

ホームページが更新されましたね！
完売御礼、おめでとうございます！！

2期2次18戸が完売しただけではないですかね？恐らく、1次2期、2次1期がいくつ売れたかわからないですが、まだいくつか残っているのではないでしょうか

>>468 マンション検討中さん
そうだとしたら、1期の「供給御礼」と同じ表現で記載されると思われます。正しいことはわかりませんが、バウス西大島のモデルルームに聞いてみるのが良いかもしれませんね。

生活保護者多いけど、もしかして西大島の地価上がってます？

>>469 匿名さん

港区のマンション買えばいいですね！

今後の暴落論に関しては基本的にほぼあり得ないと考えてもいいと思います。東京は世界の都市に比べるとこれでもまだ割安ですね。バブルが弾けたらという話もありますが、これまた今のような超低金利なのとはまた状況も違いますね。
むしろ世界的な資材の高騰、人件費の高騰、産廃処理の高騰などを考えると、新築はより価格が上がりますし、地価が仮にやや下がっても建物自体の価格が上がるので、そもそもの売値自体は変わらないとかそういうこともあり得るわけですね。(あくまで持論です)
バウスは結果としてかなり割安であったことは間違い無いと思います。
近隣の新築物件と見比べてもやはりここにしたという方が多かったんだと思いますね。

とうとうHPに最終期の文字が。最終期(12月)の販売は2戸で、その他に先着順が1戸。
平米数から見るとNタイプとOタイプのようですね。
本当に年内で完売しそう。おめでとうございます。
自分も早めにここ買ったけど、後から出てきた近隣の他の物件見ててもここにしてよかったなって思ったよ。引っ越しが楽しみ。

>>473 冷静に考えるとさん

住吉の徒歩5分以内がここより安く買えてたので、早めに買わないと一生買えないですね。

>>475
そういう時代もありましたね。
時期を見極める必要がありますね。

心配なら買わなくておk

なんの心配してるんだ

>>477 匿名さん

察するに、残りの部屋をご検討中の方でしょうか？
投稿された文章だけではどの辺りに不安があるのかまでは読み取れないため、一度辛くとも言語化されてみることをおすすめします。

例えば、「古い住宅が心配」なのは
①家屋の倒壊の危険性
②家屋が古いことに伴う住民の質→治安の良し悪し
なのだろうと思われますが、この辺りまで分解すれば、国や自治体のデータから他の自治体と比較できます。
ご自身が重要視される項目が良ければ比較的不安は取り除けますし、悪ければマンション選択を再度見直す、という選択も取り得ます。①をお気になさっているのであれば、北砂の土壌やデータから危険性は低いとは言いづらいでしょうから、再度マンションの立地から検討をし直すべきかと。

他にも、文後半の「ご老人も多い」ことによる不安を具体化すると、高齢ドライバーによる運転事故率の高さ、などは一つ懸念点となるかもしれませんね。その場合でも、他の自治体との比較で良さそうなのか、悪そうなのか、あるいは悪い場合でも許容できる水準なのか。

現在の文言のみでは不安感に対する議論は難しく、したがって不安はずっとつきまとうでしょうから、いずれにしても言葉にしてみて、ご自身が譲れるところ、譲れないところの整理から始めてみることをおすすめいたします。

小学校、中学校の荒れてないですかね？
子供の教育環境がどうなのか気になりますね

不良も優秀な人もいる普通の公立だと思います。
近所の人が行く公立学校ですからね。
相対的にみればある程度は所得や価値観も似たような家庭が集まるわけで、想像とのギャップは小さいと思います。
（私はここの学区でした。）

>>482 匿名さん

ありがとうございます。
似た人とありますが、前段の投稿に生活保護者とありましたが、想像するに、所得格差に違いのある人もいるいるのではないでしょうか。私立なども検討すべきですかね

>>483 マンション検討中さん
所得格差は多少なりともあるはずですが、ここが特別に格差ある地域とは思わないですね。
トータルでみればごくごく普通の地域で、子供の将来を決定づけるようなマイナス環境はないと思います。

もちろんこちらを購入される家庭は学校内では比較的リッチな方になるのでしょうね。

>>484 匿名さん
同じ江東区あたりの有明小、中学校一貫なども検討すべきですかね

先着の1戸売れてますね。いよいよ最終期の2戸のみ。販売開始からあっという間だったな…部屋の仕様やクオリティついてはもっとこうだったら、、、と欲を挙げればキリがないけど、やはりあの価格が魅力だった人が多かったってことかな。

>>487 匿名さん
それは良いですねー
どうやって売れてるかわかるんですか？

>>488 検討板ユーザーさん

少し前までホームページ、SUUMO共に先着順販売戸数が記載されてましたが、今日見たら最終期2戸の案内のみになってましたよ。

2021年11月末までの契約であれば、2022年中の入居で特例適用なので1%13年が適用になるかと思います。住宅ローン控除改正しても遡及することはないはずなので。これからの契約であれば、改正後住宅ローン控除適用になるかと。

そろそろ完売にならないかなぁ

無事に完売したみたいですね

完売ときいて検索したらサイトは変わってないけど
Google検索の広告が出なくなったことに気づき驚いた。
広告掲載の撤退早いですね。

先ほど担当営業から連絡がありました。完売とのこと。

マンションギャラリーも2月20日から閉鎖するそうです。

おお、完売おめでとう！

バウスアプリに「完売御礼」出ましたね！

公式サイトもついに完売御礼出ました！おめでとうございます！

>>500 匿名さん
流石に、早く売れた理由と、早く売りたい理由と結びつけるのは少々強引かなと…。
前者は消費者のニーズの総和の結果なので、売主がコントロールしようと思ってもできるものではないかと。
後者は、前提として営業体制も少ない日本土地建物が早く捌きたいのは当たり前ですし、そもそも隣の建設リスクは当初から説明されており、土地用途としてもマンション以外は考えづらいので、むしろ建設された際の当マンションへの影響は何か？と考えるべきかと。
だとすると、リセール面では、隣地の建設リスクが高い西側には価格ディスカウントが入っていますし、隣が現時点の市況価格で土地を売却すれば、コスト積算価格で提示せざるを得ないデベの事情を勘案すると、むしろ建設されたら高値で売れる可能性の方が高い分プラスかなと。
環境面では確かに日当たりなどはマイナスですので、日当たりが重要な家庭にとってはリスクですが、バウス自体日当たりはそれほど良くないので、日当たりを重視して選んだ家庭も少なく、影響という面では小さいのかなと。あくまで一意見ですが…。

隣がマンションを建てる際、そのマンションはさらに囲まれる状態なので売方としてはハンデありますよねぇ

>>500 匿名さん
そんなにサクサク売れたのは日本土地建物も想定していないでしょう。
同じタイミングで、猿江恩賜公園レジデンスも売り出して、それにバウスより結構高い値段の設定で、バウスの押し売りにもなっているかと思われます。

逆に、バウス内部では値段の設定ミスでも問われかねないかもしれませんね。

>>500 匿名さん

そうなったら悲しいけど、十分安かったからOKでしょうね。そう判断した人たちが買ったんだろうし。買った人たちはおめでとう。

>>500 匿名さん

単純に、猿江恩賜公園レジデンスを検討していた人が、売り出し価格を見てバウスに流れたのだと思います。
猿江恩賜公園レジデンスは、立地・環境等 魅力的ではありますが、高くて手が届かない方が多かったのだと思います。

西大島の再開発情報が無くなってるのなんでー

>>506 名無しさん
江東区のホームページも
更新日が2020年2月5日の
西大島地域まちづくり方針を策定しました！
が最新でしょうかね…
https://www.city.koto.lg.jp/396105/nisioojimakyougikai.html

「BAUS」ってどういう意味だろうって検索してみたら、
「プロヴァンサル語」「岩山」を意味するようですね。
ドイツ語読みでも無さそうだし、なんだろうって思ってました。

ネーミングの由来
住む人にとって一番大切にしたい暮らしの基盤となる場（Basis for us＝BAUS）
であることを表現しました。
また、 “BAU（ドイツ語で建築や機能を意味する）”という語感から、
「洗練されたデザインと機能」「品格と強さ」といった印象を想起させます。
https://www.baus-web.jp/brand/aboutBaus.html

ドイツ語の BAU は、バオと発音するのでしたっけ？

当たり前だけど、間違いなく資産性はアップするよ。
んなもん常識。
ただ、亀クロ、アリオ北砂と徒歩圏内に十分なショッピングモールがある中で再開発しても厳しい。駅力ある住吉ならかなり需要はあるけどね

今日現地に行きましたが、まだ普通に工事してますよね。竣工は遅れているのでしょうか？

中古出てる。そこまで盛ってない。

キャンセル住居の売れ行きどうでしょう？

>>514 匿名さん

キャンセル住戸、どうなんでしょうかね。

エレベーターの混雑が気になります。
大丈夫なのでしょうか？

>>515 検討板ユーザーさん
これまで住んでいたマンションと比べて、エレベーターは特に気になるレベルではないです。比較する対象に拠るところが多いかと思いますが。
キャンセル住戸は値上がりしていますが、近隣の新築も上げて来ていますし、いまの市場からするとそのくらいなのかな、と素人ながらに感じます。プロの方の意見をお聞きしたいですね。

>>515 検討板ユーザーさん
今はまだ未入居の住居が多いですものね
これから増えると混雑がどうなるか、気にしています

>>516 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
エレベーター、それほどでもないんですね。
良かったです。
あの価格だったから、バウスは、一気に売れたんだと思うんですよね。
キャンセル住戸の価格は高過ぎる気がします。

>>517 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます。
まだ全住戸、入居していないんですね。
4月からどうなっていくのか？少し心配ですね。

今、売り出しているキャンセル住戸を第１期で検討しましたが、営業の方に抽選になるから、できれば他の住戸をって言われたんですよね。
人気だった部屋なのに、キャンセルになることもあるんですね。
難しいものですね。

>>518 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸は当初価格に+10数%乗せている計算ですが市況上昇込みでどうでしょう。近隣の住友も10%上げているみたいですし。