バウス西大島ってどうよ？

周辺の住民説明会の頃に仮の配置図と完成予想図が掲示されてましたよ。
今はもうないかも。

もう一枚

>>4-5
貴重な資料をありがとうございます。

やはり東向きメインですね。
コスモシティに面する部屋は陽当たりがなさそう。

一番背の高い棟が北向きなのは意外。
川と中学校校庭があり唯一眺望が抜ける方向ですが、果たして…。

訂正。
よく見たら西向き（正確には西北西）と北向きですね。
日当たりはあきらめた感じです。
これはお値段的にかなり目に優しくなりそう。

4さんの図面を見ると明治通りへ細長く敷地が伸びてるけど歩行者通路になるんかな？現地見ると成人男性の肩幅くらいの狭さだけど。
あそこを通れるとしたらアリオへ4～5分くらい短縮できるよ。

南に向かって高さが低くなるのは、周りのマンションに配慮して高さを合わせてる感じですかね。
囲われ感は結構ありそうです。
西側(窓側)は向かいのマンションのわりと廊下と近いと思います。

>>9
問題は、向かいのマンションとこのマンションの間の駐車場です。
ずっと駐車場のままならいいですが、
日当たりを必要としない高層建物たとえばホテルやワンルームマンションなどが建つ可能性もゼロじゃありません。

>>9 4さん

間違えた、東側(窓側)と向かいのマンションの廊下が近いですね。

これってプレサンスのマンションですか？

>>12
プレサンスはここから300ｍくらい南、ココスの裏です。

>>13

ありがとう

だいぶ工事が進んでます。
区の資料に敷地配置図がありました。
エントランス側に緑が多くていいですね。このあたり緑地が少ないですから。

当該区の資料によれば総戸数は183戸だそうです。

たぶんバウスブランドだろうけど、西葛西といいココといい、日本土地建物はずいぶん攻めますね。

バウス西大島かバウス北砂か。
そろそろ物件HPができる頃でしょうか。

「バウス西大島」でリリースされましたね。
https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/

『青の理想郷』がコンセプトのようです。

デザインは素敵ですね。
メインが小名木川に面する北向きなのは大胆だと感じます。
西向きが眺望なしなので北の方が良いという判断なのでしょう。
価格勝負だと思うので注目してます。

「すまいよみ」のサイトにさっそくレビューが載ってました。

https://bit.ly/3c5w0zs

この但し書き、売主の配慮を感じます。
引き渡しまで管理費等はかからないのですよね？


引渡し時期　2022年9月下旬予定
※但し、江東区立小名木川小学校、第四砂町中学校への入学・転入するお子様がいらっしゃる場合、2023年3月下旬の引渡しとなります（予定）

アリオ徒歩3分は強いですねぇ
新宿線は比較的通勤が楽な路線ですしファミリー層の人気が高くなりそうですね

エントランスからアリオまで3分で歩けるかなぁ
サブエントランスはないんだよね？
どう見ても5分以上かかりそうだが。

北向きは日当たりこそないけど大島西中まで視界抜けがいいね。中層階以上ならスカイツリーが見えそう。都心に住む以上は何かを諦めて何かを得る、という割り切りが必要かも。

西向きはタイムズにマンションなり建つ可能性がありますからねぇ。
北向きを選ぶのもありですね。
どちらの向きの部屋にしてもここは日当たりと眺望は諦めて、駅とアリオの近さを取るマンションだと思います。小さいお子さんでしたら、マンション下の保育園に運良く入ることができればなお良いですね。

タイムズの土地は商業地域でないので、向かいのドミノみたいな酷い状態にはならないと思うのですが…。
どの程度の規模が建設可能なのか、販売事務所で尋ねたら教えてもらえますかね？

広さを強調しているコンセプトから予想するとファミリー世帯が中心となった
マンションになりそうですね

収納力にかなり力を入れていて、ファミリークローゼットはかなり広々としているなという印象
特にファミリークローゼットはリビング側からも収納ができるので便利ですね。

これだけの広さがあれば家族四人でも十分ゆったりと暮らせるのかなと思います。

>>28 匿名さん

立地と間取りから考えてファミリー需要でしょうね。
ですが日当たりと眺望、向かいのマンションからの視線がネックになるかと。

眺望日当たりを気にしないファミリー向けという事は、下に保育園もあるし日中家にいない共働きファミリー向けかな。
休日はアリオや公園にお出かけと言う感じか。

眺望や日当たりってマンションを買う上では条件に入っている方が多いんじゃないでしょうか？
特にファミリー層は日当たりを重視している方が多いです。
そう考えるとファミリー層向けで日照が悪い点についてはマイナスなポイントになるのでは。

利便性が良ければいい！この立地に住みたい！とどうしても考えている方なら、需要はあるとは思いますが。

西隣のマンションとモロにお見合いなのがネックです。日当たりも期待できないし。
びっくりするようなお値段でない限り、ここはないかな。

>>22　匿名さん
>>但し書き
ありがたいですね！

子供がいて、低学年です。
学期末まで待ってもらえるならいいと思っています。
私自身、中学校の時に転校を経験していて、途中からの授業で理解に苦しんだことがあるので。

子供が小さいうちはいいですが、今はコロナの関係で途中で変わってしまったりすると、進度が違ったりもありそうです。

そうなんだ。

>>33 匿名さん

引き渡しを待ってくれる間はローン返済や管理費の支払いも始まらないのでしょうか？
初心者なものでおしえてください。

学区の小学校、中学校に転入する子供がいる場合は2023年3月下旬の引き渡しとなる件ですが時期的にもっと早い方が助かりませんか？
転入の手続きとしては適切かもしれませんが3月下旬はギリギリすぎるので1～2月のうちに引き渡ししてもらえるといいんじゃないでしょうか。

>>36 匿名さん

引き渡し自体は22年9月から可能なんだから、そのへんは融通きかせてくれるんじゃない？　知らんけど。

ともかく普通なら機械的に9月末に一斉引き渡しのところを半年猶予してくれるんだから、めっちゃ思いやりあるよ。
まあその半年の間に金利が急上昇するリスクもあるわけだけど（逆もまたある）。

>>32 匿名さん
ですね！
なぜあえてリビングを西向きにしたのか。。
東向きならお向かいマンションは外廊下だからたいして気にならない
設計に悪意を感じてしまう笑

西向きにリビングってトレンドとかなんだろうか？

>>39 匿名さん

たしかに東向きなら「現状以上には悪くならない」ですよね。
西向きにしたのは採光とか日影制限の関係なのか、それとも東側のマンションからクレーム受けたか（出入りを見られるのは嫌だ、とか）。
西側の駐車場2つが将来マンションにでもなったら目も当てられません。

タイムズに将来的にマンションたつってことありそうですか？
永遠に駐車場のままであるってことって考えられます？
もちろん憶測で言ってるだけですけど将来的には何かたつ気がする。
背の高いマンションのようなものかどうかはもちろんわかりませんけど。

駐車場が永遠に駐車場のままでいる事はなさそうですよね。
将来は別な建物が建つ予定だが、ただ土地を寝かせておくよりは収入になる駐車場にするケースが
多いと聞きました。
駐車場経営は手軽で現金収入に繋がりますからね。

価格で勝負するんだろう。設計も稚拙、メジャー7ならこうはしないだろう。

>>43 匿名さん

メジャー7なら手を出さない土地、が正解じゃ？

設計は頑張ってると思うよ。完全アウトフレームだし間取りは悪くない。
ただ如何せん土地の形状がこれだから眺望や日当たりは最初からあきらめないといけない。

西側のマンションとお見合いという書き込みが気になりましたが、
バルコニー同士が向かい合っているんですか？
それともバルコニーと玄関でしょうか？
もしバルコニー同士だったら洗濯物を干す際気まずいですかね？

>>45 匿名さん
慣れるよ

事前優先案内会　満員御礼
って出てますけどそんなに人気あるんですか？
どこかにお値段出てますでしょうか。

学校がらみで2023年3月入居の人は、現行の住宅ローン減税1％は受けられないような気がするんだけど、どうだろう？

北向きの部屋って住み心地はどうなのでしょう。

ブリリア大島パークサイドと迷ってます。

確かに北向きと西向き（駐車場挟んで15F程度のマンションあり）メインというのは眺望の日当たりの観点では残念。そのデメリットを部屋の広さ（3LDKで23区としては広め）と価格で勝負するつもりでしょうか？いづれにしても、（ここに限らず）全ての条件が良いマンションというのは無いので、自分の中で優先順位をはっきりさせる必要があると思いました。

>>52 マンコミュファンさん

そんなにいいですか？
魅力を教えていただきたいです。