ヴェレーナシティ上大岡　契約者スレ

火災保険は銀行さん経由にしました。楽天です。

料金的にはどこでも大差ないと思います。（団体割引10%の差はある）

内容については直接話を聞いてよく検討された方がよいでしょうね。
うちは、
・地震に合わせて5年契約
・家財は少ないのでかなり低めに設定
・地震は高いので50%から40%に変更
などして10万ちょいに抑えました。

引っ越し決定しました。
3社（Hトさん、Aリさん、Sツさん）はまだ見積もりが残っていましたが即決としました。

決めたのは地方系のFアさんです。
安い時の料金の2.5倍ほどになりました。
見積もり済みSイさんの7割弱です。
（通常の3倍は覚悟していたこと。1カ月延期して安い料金になったとしても、1カ月分の家賃を考えると決して高くないこと。が決定理由）

Hトさんの見積もりも怖いもの見たさ的な興味はありましたが…

ちなみに、地方の業者さんは口コミ評価がやたら低いです。
実際サービスはあまりよくなかったり、多少のトラブルはあるかもしれないので営業さんによく確認するなりしてください。

恐らく違うとは思うのですが、ここは次世代住宅ポイント対象物件かどうかご存知の方いらっしゃいますか？

>>83 住民板ユーザーさん1さん
工事開始がポイント制度開始(2018.12?)以前だった為
対象外らしいです。

>>84 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね！
ありがとうございます。

今日たまたま近くに寄りましたが、まだエントランス工事中でした。
内覧会で完成を見れないのは残念ですが、急いで雑にならないようしっかり工事をやって欲しいですね。

うちの内覧は週末なのでレポートお待ちしております。

営業さんが連絡くれた話からイメージしてたより、部屋の中は出来てましたよ。引渡しまでには完成しますというのも、そのように感じました。

>>87 匿名さん

うちも連絡あり、各部屋内は完成していて、共用部が一部工事中とのことでした。

>>88 匿名さん
一部というよりもう少しできていない感はありましたが、あと1週間もあればできそうな感じでした。エントランス入ったところの中庭が自然の景色っぽくてきれいでしたよ。

内覧会を終えた皆様、指摘箇所は結構ありましたか？

駐車場など、まだ工事中の部分はありましたがお部屋はとても満足しています。
帰り際、部屋からの夜景が綺麗で感動しました。

残念ながら工事は雑だと言わざるをえなかったです。
・手の跡、汚れ多数
・建具に細かい傷が多い
・建て付けが悪い（左右の扉の縦位置ズレ
、兆番外れなど）

とは言え、
入居まで1カ月切っており楽しみです。

購入済みのダイニング用のライトが梁に当たって設置不可と判明…図面が見づらかったとは言え、これは自分のミスでした。

指摘箇所はそれなりにあったものの、全体的には丁寧な施工をして下さったと感じました。

内覧会に行ってきました。

部屋自体は非常に満足でしたが、
施工会社の評価は最悪です。

フローリングは傷だらけ
取手の部分がズレていたり
サビがついていたり

フローリングの傷については、
水性対応の補修しかできないとのことで、
フロアコーティングでお願いしようと思っていた油性対応の補修はできないと。

最悪それはそれでしかたないかもしれないんですが、対応は良くありません。

内覧会行きました。　
傷だらけ、汚れ、色ムラなど、指摘箇所が軽く2桁は行きました。　　
内装もとても雑でガッカリしました。　
内覧会が済んだ方に2点確認させて頂きたいのですが、トイレの換気扇のスイッチですが　
トイレの電気のスイッチはオンにすると赤く点滅しオフにすると緑に点滅しますが、換気扇のみスイッチをオフにした時に緑に点滅しません。　
施工会社にその場で確認した所、これだけは着かないとの事で、電気と同じスイッチなのになぜ着かないのかいまだに疑問なので、他の方のお部屋はどうでしたか？　
また、全部屋のうち、1部屋だけ鍵が無い部屋があったのですが、みなさんのお部屋は全て鍵が付いていますか？　
1部屋だけ無いのも疑問に感じています。　

はじめての内覧会で疲れましたが楽しかったです。

コーティングを考えていたのでフローリングのキズは気になりました。
シートフローリングにはコーティングは要らないとの意見も掲示板で散見してたのですが、用具を落としたのか数箇所キズがあり、コーティングした方がやはり安心だと感じました。
お部屋自体は満足です。

あと玄関って石貼と表記されてますが天然石ですか？

初めてコメントします。
内覧会行って参りました。
皆さん仰っているとおり指摘箇所がかなりありました。
マンション購入は初めてですが新築なのにこんなにも多く指摘箇所がある事に驚いています。
他の方が既に指摘されている箇所の他、バルコニーの板が切りっぱなしでサイズが均等でなくヤスリが施されていない..など雑さが現れていました。

トイレの右端ホース(？)を隠す箱が気になりましたがこれはどうにもならなさそうですね、、

>>97 トクメイさん
うちはトイレにそのような箱はなかったですが、間取りによるのでしょうか？

それ以外でも、うちも10数ヶ所指摘箇所がありました。
・ダイニング窓、キッチン収納の開けにくさ
・ダイニング洋室を仕切る引き戸のたてつけ
・クロスカット不良
・パウダールームの鍵がかかりにくい
などなど。ご参考までに。
が、全体的には思っていたよりもリビングダイニングの日当たりがよくて、富士山もよく見えて嬉しかったです。
内覧してみて、やっぱりエコカラットとテレビを壁掛けにして部屋をより広く見せたいな～という思いがつよくなりました。どなたかおすすめの施工会社あれば教えて頂きたいです。

共用部分ではありますが　
外装のコンクリートペンキの塗りがはみ出ていたりとペンキで塗ってある箇所は素人が塗ったのでは？と思えるほどひどい箇所もありました。　
共用部分とはいえ、きちんと指摘しようと思います。

>>98 住民板ユーザーさん2さん
トイレの件教えてくださりありがとうございます。間取りによるものなのか確認してみようと思います。
鍵が閉まりにくいのは防犯上不安ですよね、指摘箇所がきちんと修繕されていることを願います。

キッチン右側の調味料入れるような引き出しだけソフトクローズでは無かったけど何故そこだけソフトクローズじゃないのか謎です。皆さん同じですか？？

>>101 住民板ユーザーさん1さん

同感です！立ち会いのかたに聞きましたが、普通に「そこはソフトクローズじゃないですね」と流されました^_^;今になって引き下がらない方がよかったかな～と少し後悔してます。せめて理由を聞けばよかった、、

シャワーの水を止めても、しばらくジワジワと出てくるのが気になり指摘しました。
あとは細かな傷が数カ所くらいですかね。

ちなみに仕様って結局誰に聞けば正解なんですかね？
内覧会の時の担当者に最終クリーニング入るか聞いたら「これが最終です」と言われたけど大和の営業さんに再度聞いたら最終クリーニングは後で入りますって回答がきたので内覧会のときの担当はあまり信用してないんですが。。。「ここはこういう仕様なの？」ってのは誰に聞くのがいいんでしょうね？

>>102 住民板ユーザーさん2さん

コメントありがとうございます！
私も聞きましたが同じ対応で終わってしまいました。あの引き出しはよく使いそうだからこそソフトクローズにして欲しいですよね。

確認してなかったんですが、モデルルームはソフトクローズでしたっけ？

エアコン設置位置についての訂正が来た方いらっしゃいますか？

>>107 住民板ユーザーさん1さん
きました！

きました！
設計ミスですかね？明らかに配管の位置おかしかったですもんね。

>>108 住民版userさん
特に問題のない訂正でしたでしょうか？

>>109 住民板ユーザーさん1さん
私も設計ミスかなと思いました！
がっかりするような位置への訂正がしれっと来たのでちょっと…
皆様はどう思われたのかなと思いました。

>>110 住民板ユーザーさん1さん
私も同様に感じました。向き的にエアコンの風が室内循環するのか疑問です。今更訂正？という不信感が募ります。。

室内エアコンは予定通りのようですが、室外機の位置が訂正されてました。
配管があって置けなくなったから、外側に移動したって感じですよね。

>>111 住民版userさん
室内機の向きの変更ですか。うちも室外機の想定位置の変更で、そもそもどこに置いてもいいらしいので特に気にならなかったです。

ホースも化粧カバーも長くなるので思わぬ出費。
配管があるので化粧カバー付けれるのか心配です。
雨にも濡れ易くなりそうですね。。

市販のレンジフードフィルターを買おうと思うのですが、枠サイズ測られた方いらっしゃいますでしょうか？
私が測ったら
297×327
だったのですが、市販の枠で一番近いのは
297×330
です。
3mmが誤差なのか測りミスか不安です。
他にも340と350もあるので10mmの桁があってるかも確かめたいです。よろしくお願いします。

キッチンのスパイスラックは引き出しの大きさが小さいからソフトクローズがあると正常に機能しないので付けられないって聞きました。製品上仕方ないって説明を私は受けました。仕方ないのかも知れないですが少し残念です。

>>116 住民板ユーザーさん7さん
スパイスラックはモデルルームでもソフトクローズではなかったです。見学時にそこだけ違ったので担当さんに確認しました。理由は116さんがおっしゃってる通りの回答でしたよ。

今私が住んでるマンションもスパイスラック付いてますが、そこだけソフトクローズ付いてないですよ。他は全てソフトクローズ付いてますが。なので何の疑問も持ってませんでした。
確かに付いてたら嬉しいですよね！

LDKのエアコンですが、みなさんは何畳対応のを用意されますか？
デフォルトのコンセントが100VのものだったのでLDKの広さを考慮した14畳、16畳用だと大部分が200Vだと思いますが、その場合は電気工事が必要になるとのことで、みなさんがどうされるのかが気になっております。

>>119 住民板ユーザーさん8さん
うちは購入した家電店で200vへの変更もしてもらえるとのことだったのでそのままお願いしました。そんな大掛かりな工事ではないようですよ。

どなたかリビングの引掛シーリングの写真を撮った方いらっしゃいませんか？形状確認をし忘れてしまい困っています。宜しければ写真を貼って頂けると助かります。

初めまして。皆さま情報共有ありがとうございます。
遅ればせながら内覧会のレビューです。
自身で確認しきる自信がなかったので、業者に同行お願いしましたが結果正解でした。

全体として廊下や専有部分のバルコニーの床などの縁に対して防水の処理がされていないこと(業者指摘)が衝撃でした。
そのままでは雨水などが入り込み徐々にシートが浮いてくるそうです。
実際触ると既に一部がフカフカしていましたし、内覧会の担当をしていただいた施工会社の方(普段は別の現場担当)も、これは施工しなければならないはずと言っていました。
再内覧会までに直っていると良いのですが、既に浮いていたところに水が入り込んだ状態で施行されないか心配です。

その他既にあるように専有部分、共用部分とも汚れが目立った印象を持ちました。
何故かエレベーターの天井が汚れていたり。。
共有部分全体のクリーニングはある「はず」だと言っていましたが、
デベ、設計、施工の3社による最終確認は引き渡し直前のようですので
共有部分については引き渡し後にも指摘ができることを、施工会社に確認をとっておくのが大事そうです。

情報共有ありがとうございます。
業者同行で欠陥が見つかったとの事、内容を聞いてショックでした。
手抜き工事？欠陥住宅？と思ってしまいます。
既に内覧会済みですが、次に指摘箇所の確認を行くので引き渡し後も不具合箇所が出てきた場合、修繕していただけるのかしっかり確認しようと思います。

共有ありがとうございます！
確認会で改めて見てみます。

うちはコンロのチャイルドロックが片方無くてびっくりしました。
破損なのかミスなのかはよくわかりませんが…
コンロ周りも気をつけて見てみてください。

>>126 住民板ユーザーさん1さん
コンロのチャイルドロックは見落としていたのでとても参考になりました！防水処理に関しても全く気にしていなかったので要確認ですね。
次の確認会でもしっかり見てこようと思います。
皆さん情報共有大変助かります。

>>124 住民1さん
情報共有ありがとうございます。
お尋ねしたいのですが、、
専有部分のバルコニーの床というのは、ウッドデッキを持ち上げた下の部分ということでしょうか？

>>128 住民板ユーザーさん2さん
うちにはウッドデッキがないので…同じところを指せているか疑問はありますが、おそらくウッドデッキの下もグレー？の床ではないかと思います。
そこと壁との境目や、廊下の床と壁の境目のの処理が十分ではありませんでした。。
2Fの一部(駐輪場のあたり)には施工されている部分もありましたので、内覧会時にはまだ完了していなかっただけかもしれません。
ただそう言った趣旨の説明を施工会社から先に受けませんでしたので、他にも不十分なところがあるのではと思った次第です。
特に共用部分は広いので、より多くの方の目でチェックしておきたいですね。

>>129 住民1さん
ご丁寧にありがとうございます。
確認会時に見てみようと思います。
内覧会時に共有部分の傷等気になるところもありましたので、再度共有部分についてもチェックしてみます。
とはいえ、引き渡しまでもう少し。楽しみですね！

掲示板、自由なのでなんとも言い難いですが、自分も中古物件を比較検討していた時にこちらの掲示板で情報を得たりしていたので、あまりネガティブな書き込みは将来的にプラスにはならないのでは？
と感じました…。入居楽しみです！！

ネガティブな書き込みというよりは、自分達の住環境をより良くするよう
指摘する箇所等はきちんと皆さんで情報共有していると感じました。
自分が気づかなかった箇所をきちんと指摘して情報を頂けたことに私は感謝しています。

内覧会の確認会に行ってきました。
写真どうぞ。
全ての部屋がこれでした。

>>133 住民板ユーザーさん2さん

121です。写真貼って下さりありがとうございます！補足まで入れて頂き助かりました。引っ越しの準備が一歩進みます

こちらはトイレの箱もエアコン訂正もなかったので間取りによるのかもしれないですね。入居が楽しみです！

内覧会時に指摘箇所はいくつかありましたが、全て綺麗に治してもらえました。うちはトイレやキッチン周り、パウダールーム、引き戸の立て付けなどは元から一切不具合ありませんでしたので、部屋によるみたいですね。

いまさらですが、他の上大岡のマンションはスパイスラックにもソフトクローズ付いてるみたいですね…。
なんで付けられなかったのか少し疑問です。

スパイス収納部分の形状の違いによるものかと。
今まで住んだマンション全て、今回のスパイス収納の部分と同じ形をしていましたが、どこもソフトクローズ付いてませんでしたよ。

キッチンのスパイスラックやチャイルドロックは、施工業者は関係ないですよね。
あくまで施工会社は、設計通りのキッチンをメーカー（LIXIL）から仕入れてつけているだけなので、なぜそのような作りなのかと言うのは、キッチンメーカー側の仕様によるものだと思います。

施工業者の責任範囲でいうと、フローリングの傷やドア鍵の建てつけ等、どうかなと思う部分はありましたが、再内覧時には全て綺麗に修復頂いていたので、個人的には満足しています。

また、再内覧時にみたら、うちのバルコニー部分は防水加工（コンクリート角部分にゴム材質がつけてあった）はされているようでした。
されていないという指摘が過去のコメントでありましたが、まだ、部屋内部分以外は工事中だったから、終わってないだけだったのかな？と思っています。専用庭には、まだ芝生すら敷かれていない状況だったので。

多少の傷などは工事に際して、ある程度付いてしまうことはあるとおもうので、専有部分、共有部分含め、目を光らせて隅々まで指摘することが重要かなと思いました。修復はきちんとしてもらえるようなので。

チャイルドロックはかなり稀なケースでしょうね。
まぁそういった諸々を確認する為の内覧会と手直しを確認する為の確認会があるので、修正して頂けたなら通常の流れで問題ないかと。
入居後も何かあればいつでもご連絡下さいと施工会社の方はおっしゃってました。
とても丁寧な対応で安心しました。

ご相談1

週末のあの天気のせいもあるでしょうが、結構結露が出ます。
みなさん、どうされてますか？

当マンションでは24時間換気がない（ですよね？）ので、どうしたものかと悩んでます。

とりあえず、風呂後に換気を12時間（maxですよね？）で設定しています。

ご相談2

部屋の中に消火器ないですよね？

前住んでたところには小さいものが玄関に置いてあったので、置いてないことがなんとなく不安です。
個人で買われた方いますでしょうか？

賛否あるでしょうが、組合経由で一括で買うのも手かもしれません。

>>142 匿名さん
24時間換気ありますよ。

24時間換気ありました（笑
大変失礼しました。

風呂外側のパナソニック操作盤の下側を開けるとあります。
換気しっぱなしだとお風呂寒いのですが、浴室一時停止機能があります。便利ですね。

皆さんネットワーク速度は問題ないですか？
BUFFALOルーターでiPhone11でテストしたところ1mbpsすら出ていなかったです…
流石にブラウジングすら不便な速度なので何かしらの障害かとは思うのですが、とても困っております…
件の一括回線は速度など評判イマイチみたいなので、管理会社経由で回線変更を付議した方がいいかもしれませんね。

>>146 匿名さん

うちも体感的には遅いです。
速度はどのくらい出るとか謳ってましたっけ？
まずは管理会社経由での調査依頼ですね。個別に依頼してもよいと思います。

それでも改善しなくてみんな困る場合は、

①追加で回線を引く（理事会決議で可能？）
・希望者は個別で契約する
・ネットのお金が2重にかかるのがネック

②ネットの会社を変える（総会議案）
・まずは現状の契約を確認
・電気もセットなのが超ネック
・たぶんすごく揉める

とかですかね。

気になってること

1)自販機
ないですよね？
風致地区のためか近所でも見かけないので地味に不便です。置き場所はあるので景観などでもめなければ置きたくないですか？

2)サブエントランスドア
上部が固定されてないし、ドアクローザーも付いてないのでバタバタしますし、よく閉まっておらずセキュリティ的によくないです。
設計的にどうなんだろう？と思うのでアフターなどで売主さんに改善要求したいです。

>>148 匿名さん

他のヴェレーナで最初から自動販売機が置いてあるところもあったので、なぜこちらにはないのかと思っていました。コンビニが遠いのでぜひ欲しいですね。

>>148 匿名さん

1番近いところだと、バス停のところですかね？自販機

まだ引っ越ししてないのですが先日業者の立ち合いで行きました。
ゴミ捨て場に粗大ゴミが普通に捨ててありドン引きしました。
騒音注意の張り紙もしてあり、引っ越す前からマナーに関して不安です。。。

>>151 住民板ユーザーさん1さん
同じく気になりました
前のマンションでは粗大ゴミが暫く放置された為、監視カメラから住民が割り出されていました
あそこはカメラありましたっけ？

中庭で複数の子供が集まって遊んでいましたが、親は一人もおらず。
遊ぶようでない植樹にぶら下がり折れそうなほどしなりっていても、当然止めるものは無し。
一部でしょうがマナーの悪さが目立ちますね。。

>>153 住民板ユーザーさん3さん
同感です。昨日、花をむしったり木にぶら下がり大声を出しているのを見てびっくりしました。

ここって価格が価格だったからこのような住民しかいないってことはわかって購入したんじゃないですか？だったら高級物件や戸建てに住めばいいじゃんって話。こんなこと気にしてたら低価格のマンションなんて住めませんよ。
地域No. 1物件って検討板では言われてたのにこんなこと書かれると資産価値が落ちます。

>>153 住民板ユーザーさん3さん

確かに小学生くらいの子どもの共用部分の使用が目に余るときがあります。共用部分は住民全員の共有財産ですので大切にあそんでほしいなと感じます。小学生くらいになると親が付きっきりで見ていることもないでしょうし、なかなか難しいですよね。子どもたちも休校で暇でしょうし。少しずつでもみなさんが気持ちよく過ごせるマンションになるといいなとおもいます。

広さの割には破格ですが、5700万ほどの部屋もあり決して安すぎってほどではないと思います。
高級物件に住んでいてもマナーを守れない人はいますし、低価格マンションなら何しても良いって訳でもないと思います。
まだ住み始めてない人も多く、人が少ないので自由にしてしまった部分があるのでしょうかね。
これから気持ち良く住める場所になればいいですね。

>>155 マンション住民さん
6000万くらいの部屋もあった気がしますが、低価格のマンションなんですかね。坪単価は安いと思いますが。
個人的には、止まっている車を見ると高所得層の方も多いのかと思いました。

>>154 住民板ユーザーさん1さん
普通に遊んでいるお子さん、ご家族で中庭を楽しんでいらっしゃる方々をお見かけし微笑ましく思っていました。気をつけられている親御さんも多いと思うので、残念ですね。

このような時ですし、思い遣り節度をもって皆さんが心地よいマンションになるといいですね。

>>153 住民板ユーザーSUMOMO

自分も同感だと思います。しかも、日曜日にブレボーやっている人が2人いだけど、親も見てないし管理人も注意してくれないし、もし誰かとぶつかったらどうするの？それに、安倍首相が緊急事態宣言出しているのに、なぜ親は子供たちを中庭で遊ばせているの？

日曜日中庭の川みたいな所で遊んでいる人がいたぞ！止めさせなくて大丈夫なのか？廊下を走る音がうるさい。　　　　　
ウェレーナの騒音に載るぞ？これだといい環境が作れないぞ？

管理人さんしっかりと注意してください。今度は写真撮っておきます。

私も中庭でいることが多いです。もし誰かがブレボーとかやっている所を見かけたら注意します。これからもウェレーナのいい環境を作っていきましょう！

たまに、中庭で大きい音で音楽を聞いている音がうるさい！

プラゴミなのにもやすごみに置いている人がいたぞ！ゴミは、ちゃんと分別しろ!

なんか自演して連投してり人がいるがこの人も住人？
ウェレーナとか　ラウンジいつ行ってもあったかいのに暖房ないとか
近くの物件や戸建の人かな？

皆で協力して住み良い環境にしていきましょう！

小学生の犯人探しみたいなことは辞めませんか？掲示板で話題になってからは外で遊ぶ小学生も見かけなくなりました。コロナが落ち着いたら、子どもたちにもルールの範囲内で楽しく中庭など使ってのびのび過ごしてほしいです。子育て世帯も多いと思います。みなさんで子どもたちが楽しく安心して過ごせるマンションにしましょう。

>>172 住民さん

同感です。今は外出も難しいなかキッズルームも使用できず、子どもたち(大人も含め)ストレスたまりますよね。折角中庭があるので、ルールは守りつつ多少の気分転換の場になればいいと思います。実際、小学校高学年にもなれば親がずっと見守りながら遊ぶというのはないですよね。気になることがあれば見つけた大人が教えてあげれるような関係を作れればいいですね。

私も、同感です。中庭で遊んでる子供がいなくなったので、これからいい環境が作れたらいいと思います

みんなが使うトイレ臭くない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
しかも乾燥ボタン押したら犬みたいな臭いがするの！
ちゃんとトイレの掃除してるの？
今、キッズルームのトイレ開いてないからあそこのトイレ使うしかない。
みんなは、あのトイレどう思う？
コメントで教えてね！

バルコニーの手摺りに洗濯物や布団干してる人がいますが、当マンションにおいては規約違反です。
なぜ簡単なルールすら守れないのでしょうか。

ポストの掲示板みろ！
規約違反だってのっているよ
まじで！

誰が、足ドンドンしているのだよ！
うるさくて、眠れないじゃないか！
電気工具も寝ている時間にやるな！
逆に眠れなくて、ストレスたまるじゃないか！
全部騒音に載っているぞ！
それで、大勢困っているじゃないか！
本当にどこの部屋だよ
夜遅くに、足音とか捨てがたい。
これで赤ちゃんが泣いてしまうのだよ
もしかしたら、夜中に、大きな音で音楽を聞いている人がいるかもしれない

バルコニーでDIYしているのか業者の工事なのかわからないが、リビングのTVの音が聞こえなくなるくらい、電気工具の音が午後中鳴り響いておりビックリした。
戸建ての庭ではないのだからもう少し常識の範囲内でお願いします。
続くようであれば管理人に報告します。

騒音出るのって管理組合に許可とらないといけないんじゃなかったでしたっけ？ここは戸建てじゃなくマンションだから好き勝手にやったらダメですよ。