東豊中６丁目住宅

ファインコート刀根山、そんなにお買い得かな？間口の広さとか、日当たりとか、総合的に考えたら、安い住戸にはそれなりの理由があるように思えるけどな。コストパフォーマンスとしては、プレミアムと大して変わらないような。ただ、ファインコートは、狭い土地に上手に建てるノウハウを持っている感じ。プレミアムは、3社がやっているということもあるかもしれないけど、土地の広さを十分生かし切れていないかな。

刀根山、角地の日当たりの良いとこでもかなりお買い得でしたよ。確かに一番安いほうの列は日当たりなど悪かったですが。
プレミアムは広さがあるぶん良いんだけどなあ。まあ、諸々考えると価格設定を全体的に500万ずつほど下げたくらいで妥当ってとこだな。

刀根山は家はそこそこで価格がリーズナブル。
かつ、駅徒歩圏ってのもありますかね？
プレミアムは確かにもう少しリーズナブルだったら、もっと早く売れるでしょうね、モノはいいですから。
そういや、三井は本町にも出すんですね。
ただ小規模ですけど…。
刀根山より家のグレードあげてますし、最寄が豊中駅だから、ちょっと高いような…。

刀根山は１２０～１３０ｍ2前後が多いから価格が少し安めに感じるのではないでしょうか？
プレミアムは、地中電線化してその価格が販売価格に上乗せされますから...

確かに三井不（ファインコート）は、販売上手ですね！！

そうですね、駅徒歩圏であの手の戸建ては売るときも買い手がすぐつくでしょうねえ。豊中の新しく建てるほうも、小さめですしそんなに高くしないのではないでしょうか。
プレミアムも最後にまとめて値下げするなら、自ら価格設定を変えて完売めざせばいいのにねえ。パナホームがくる前に作戦変更頑張れ～

確かにプレミアムは勘違いな価格設定してますね。あの庶民的な地域に学区も問題ありか微妙ときてるし。あそこに7000万の家があるなんてちょっと驚きでした。まあ土地を高く購入してるんで下げられないのかな。
しかしお客さんの立場でもう少し考えないと、離れていくかたもおおいと思います。私共も一時期は検討していましたが、営業さんの絶対値下げしないというような、その姿勢が嫌で外しました。うちも見ましたが、ファインコートは営業も、完売したいので安く設定します！みたいな態度が気持ちよかったです。
営業さんの態度や一言で客の私たちも購入意欲があがったりします。

ファインコートの刀根山、第1期のときはこの掲示板でも「破格の価格」とか書かれていたのですが、ふたを開けてみれば抽選住戸続出の即日完売。その後も順調に売れ続けて、今じゃあ「リーズナブルな価格」と感じさせるようになっているとは、これが大手の企画力と営業力なんでしょうかね。結局、家のような大きい買い物は、寄らば大樹、にかぎるのかも。

プレミアム、7000万どころか8000万近いモノもありますよ。角地はやっぱり高めですね。
買ってしまう人もいるので、それなりの人が集まるのでしょう。
お上品な感じの奥さまが多かったです。
ま、うちは買わなかったですが。

それだけの価格だったらもっと良い場所でしっかりした注文住宅建てられるのにねえ…。もったいない。
まあ注文も面倒くさいですがね。

プレミアムって北西や北東角地って価格どれくらいですか？
学区が悪くても、中の仕様が素敵で6000万くらいなら買ってもいいかなあ。

そんなに学区悪くは無いでしょう？
北側角地で７０００万円弱かな？

ほんとですか？！そんなにするんですか？それなら来年できる青池のパナホーム買います！

緑丘や東豊中では、７～８０００万円程度では、満足出来る住宅は買えないと思いますよ。
この辺りで８０万円／坪程度しますからね。
建蔽率・容積率は、４０％／８０％程度ですから、仮に５０坪の土地を購入しても建築面積は２０坪です。延べ４０坪の家では満足感は少ないですよね。
それに８０万円／坪で買える土地と言えば日当たりが悪いとか、前面道路が狭いとかですし、稀に良いと思えば９０万円／坪前後はしますね。

注文住宅も一流メーカーであれば一般的に６５万円／坪ぐらいですが、オプションや外装に凝ればすぐに８０～１００万円ぐらいになります。 プラス外構工事費.....
また満足出来る注文住宅を建てるには３回ぐらいかかると言いますよね。

そう思えば建売とはいえ出来上がっている物件を確認出来る訳ですから納得していますよね？

営業のかたですか？

いやいや、私ほんとにビックリなんですけど。プレミアムをの北東西角地で7000弱なら、同価格で青池のパナホームを絶対買いますわ。土地面積も同じくらいですしね。
場所柄安いと思っていました。利便性は良いでしょうがね。
なにが売りなんだか不明…。電柱なしですかね。

青池にパナホームが建つのですか？
青池は、周辺が豪邸だらけで
50坪くらいの家では逆に浮いちゃいますよ。プラウドがそんな感じです。
プレミアム、価格が高い？
友人が住んでいますが、必死に買った訳じゃなく、最後の家と思って購入してないですよ。
だから、今のニーズで購入している人もたくさんいるのじゃないかな。

以前、緑丘、東豊中あたりで土地を探したことがありましたが、
予算８０００万では、見劣りする家しか建たないですね。
その点、ここであれば、７０００万程度でそこそこの家が買えるので、
それなりにメリットあるのでは？
近くのマンションでも、同じくらいの広さを探せば同じくらいの価格だしね。

緑ヶ丘や東豊中の大きな家が並んでるところと比較するのもどうかと思いますけどね、ここも東豊中といっても地域が違うでしょう。
普通にある程度の地域で建てるなら、７、８千万の予算があれば十分いいのが建ちますよ。
それにマンションだったら、４０坪もいらないし、この辺の実売価格はそんなにしませんよ。
それでもここを選ぶのは、なかなか満足いく土地が見つからなかったり、ここの街並が気に入るからじゃないでしかね？

ほんと、東豊中といっても全然違いますからねえ。邸宅街とは程遠い庶民的エリア。公団も山のように残ってますしね。戸建てマンション公団のいりまじりで、公団が悪いというわけではありませんが、貧富の差がかなり激しいことも気になりました。学校も問題ありと書いてありましが、そのような地域では仕方ない気がします。11中学の大変さとはまた違いますね。プレミアムなら私立でしょうね。

青池のパナホーム50坪がまわりの豪邸と比べてうく、と書かれてますが、全く気にしません。そのようなことよりも、資産価値や子供の学校のことのほうがずっと大切ではないですかね？しかも大手のハウスメーカーさんですし。
まわりのうちと比べて引け目を感じるのが嫌という理由で、マンションの多い東豊中6丁目のプレミアムを購入するというような発想ってあるんでしょうか…。

豪邸だらけの中では「浮く」という問題だけじゃないですよ。以前元々住んだいた方が「長屋建設反対」ののぼりを出しているという話題がありました。
長屋と言われ排除的な扱いを受けるのも面倒です。数年通うだけの学校より深刻な気がしましたが。