東豊中６丁目住宅

高校受験なら、すぐそばに馬渕や類があるので便利です。
中学受験なら、豊中駅周辺に主要な塾が揃っています。
絶対評価なら11中というのは、私もちょっと違うと思います。
学校格差が広がるからこそ、定期試験も難しいだろうし、結局自分たちでがんばらないと高校受験の内申もとれないのでは？
湯水のごとくお金をつかうのではなく
家庭学習をする環境が、幼い頃から整っているご家庭が多いのだと思います。

11中学校が再編されるとしても、それなりの地域に居を構えたら生徒がわかれても問題ないと思いますね。だからうちはプレミアム近辺は迷う材料がまだあります。

逆にプレミアムのエリアの庶民的な感じが気に入っています。戸建てありマンションあり公団ありで、学校にも色んな子供達がいて良いのではないでしょうか。
ただ、プレミアムがそれを意識した価格設定にしていないのがなかなか売れていかない理由だと思います。

でも若干高めの価格設定の為、“変な人？”は来ないと思います。
それでも健闘している方ではないですか？？

便利そうに感じましたが、学校の問題もあるんですね。
なかなかすべてがいいなって思う住まいを探すのって、大変だな～と感じています。
再度、いろいろ検討してみようって考えています。

公立の問題は、どこでも大差はないですよ。優先するなら私学や国立にいかせたほうがいいのかもしれません。
どこにいても、家庭学習の差が一番大きいと思います。

公立こそピンからキリです。
決してどこも同じではありません。

どんな一流の学校に行っても、自分自身が努力しないと何処に行っても同じでしょ？
あとは、親が勉強しやすい家庭環境をつくる事が大事なのでは.....

それをふまえてのお話です。

662です。私が言った公立は小中学の話です。私学と公立を比べるほどの大差はないと思います。
高校は、校区の問題を離れてますから議論にしてません。
教師が同じなのに、なぜピンキリ論になりますか。教えて下さい。
664さんが言われたように、家庭が一番大切と思います。踏まえているなら、私学にいかせたほうがいいと感じます。公立にこだわるのですか。

皆さんここはそのような議論をする場所ではない気がしますが…。上の方も、ピンキリ論が教師の質でないならば、ご自分で他になにがピンキリかお考えになったらいかがでしょうか？

プレミアムを検討中ですが、15中学校はやはりまだ良くないのでしょうか？

そのような議論をするところじゃないと言いながら、まだ15中学は良いか悪いか、ですか。
それぞれの主観で良い悪いを言うわけですから、きりがないですよ。
今までにも、ずいぶん良くなった、なってない、色々な意見がでたわけですから、そちらを参考にされたらどうでしょう。

出てたんですね。見てみますね。

まぁまぁ、穏やかにいきましょう！！

７期の進み具合は、どうですか？
全体的に前倒しになっているのかな？
最後まで完成するのに、どのくらいかかるのでしょうか？

７期は今建設中ですね。　完成は年末～１月末ぐらい？
進捗状況から行くと、最終は９期なんですかね？
　
最終完成まではわからないですが、隣のパナホームの売り出し開始時期で影響を受けるかもしれないですね。

パナホームは何戸くらいかな。価格もいくらくらいですかねえ

ちなみに、創建ってどうでしょう。東豊中3の建設が進んでないみたいですね。

創建の土地は、３年ぐらい前から造成してますが、全く売れてないですね。
一時はかなり広告も出してましたが、あなり効果がなかったようです。

刀根山のファインコートは抽選住戸もありの完売だったんですね。すごい～。なんでこちらはなかなか売れないのかなあ。わりと便利なとこだとも思うんだけど。

刀根山は、場所としてはあんまり良いイメージはないですね。よっぽど家が良かったのでしょうか。

刀根山も見に行きましたが、明らかに家はプレミアムの方がいいですよ。
価格じゃないですかね？

なるほど。やはりパナがどんな層をターゲットにしてくるかが気になりますね。
プレミアムと同じ層だと売れにくいから、ターゲットを変えてくると思うのですが…。
少し小さめのお家が建ち並ぶと予想してます。
プラウド緑地公園くらいかなと。

刀根山家じたいも悪くなかったですけど、価格が良心的でしたね。あれで即日完売を狙ったのでしょうが、やり方が潔いとゆうか気持ち良い！プレミアムみたいに微妙な価格でいつまでも売れ残っているのはかっこ悪いぞ。
パナホームも価格と間取りによってはすぐ売れるかな。

ファインコート刀根山、そんなにお買い得かな？間口の広さとか、日当たりとか、総合的に考えたら、安い住戸にはそれなりの理由があるように思えるけどな。コストパフォーマンスとしては、プレミアムと大して変わらないような。ただ、ファインコートは、狭い土地に上手に建てるノウハウを持っている感じ。プレミアムは、3社がやっているということもあるかもしれないけど、土地の広さを十分生かし切れていないかな。

刀根山、角地の日当たりの良いとこでもかなりお買い得でしたよ。確かに一番安いほうの列は日当たりなど悪かったですが。
プレミアムは広さがあるぶん良いんだけどなあ。まあ、諸々考えると価格設定を全体的に500万ずつほど下げたくらいで妥当ってとこだな。

刀根山は家はそこそこで価格がリーズナブル。
かつ、駅徒歩圏ってのもありますかね？
プレミアムは確かにもう少しリーズナブルだったら、もっと早く売れるでしょうね、モノはいいですから。
そういや、三井は本町にも出すんですね。
ただ小規模ですけど…。
刀根山より家のグレードあげてますし、最寄が豊中駅だから、ちょっと高いような…。

刀根山は１２０～１３０ｍ2前後が多いから価格が少し安めに感じるのではないでしょうか？
プレミアムは、地中電線化してその価格が販売価格に上乗せされますから...

確かに三井不（ファインコート）は、販売上手ですね！！

そうですね、駅徒歩圏であの手の戸建ては売るときも買い手がすぐつくでしょうねえ。豊中の新しく建てるほうも、小さめですしそんなに高くしないのではないでしょうか。
プレミアムも最後にまとめて値下げするなら、自ら価格設定を変えて完売めざせばいいのにねえ。パナホームがくる前に作戦変更頑張れ～

確かにプレミアムは勘違いな価格設定してますね。あの庶民的な地域に学区も問題ありか微妙ときてるし。あそこに7000万の家があるなんてちょっと驚きでした。まあ土地を高く購入してるんで下げられないのかな。
しかしお客さんの立場でもう少し考えないと、離れていくかたもおおいと思います。私共も一時期は検討していましたが、営業さんの絶対値下げしないというような、その姿勢が嫌で外しました。うちも見ましたが、ファインコートは営業も、完売したいので安く設定します！みたいな態度が気持ちよかったです。
営業さんの態度や一言で客の私たちも購入意欲があがったりします。

ファインコートの刀根山、第1期のときはこの掲示板でも「破格の価格」とか書かれていたのですが、ふたを開けてみれば抽選住戸続出の即日完売。その後も順調に売れ続けて、今じゃあ「リーズナブルな価格」と感じさせるようになっているとは、これが大手の企画力と営業力なんでしょうかね。結局、家のような大きい買い物は、寄らば大樹、にかぎるのかも。

プレミアム、7000万どころか8000万近いモノもありますよ。角地はやっぱり高めですね。
買ってしまう人もいるので、それなりの人が集まるのでしょう。
お上品な感じの奥さまが多かったです。
ま、うちは買わなかったですが。

それだけの価格だったらもっと良い場所でしっかりした注文住宅建てられるのにねえ…。もったいない。
まあ注文も面倒くさいですがね。

プレミアムって北西や北東角地って価格どれくらいですか？
学区が悪くても、中の仕様が素敵で6000万くらいなら買ってもいいかなあ。

そんなに学区悪くは無いでしょう？
北側角地で７０００万円弱かな？

ほんとですか？！そんなにするんですか？それなら来年できる青池のパナホーム買います！

緑丘や東豊中では、７～８０００万円程度では、満足出来る住宅は買えないと思いますよ。
この辺りで８０万円／坪程度しますからね。
建蔽率・容積率は、４０％／８０％程度ですから、仮に５０坪の土地を購入しても建築面積は２０坪です。延べ４０坪の家では満足感は少ないですよね。
それに８０万円／坪で買える土地と言えば日当たりが悪いとか、前面道路が狭いとかですし、稀に良いと思えば９０万円／坪前後はしますね。

注文住宅も一流メーカーであれば一般的に６５万円／坪ぐらいですが、オプションや外装に凝ればすぐに８０～１００万円ぐらいになります。 プラス外構工事費.....
また満足出来る注文住宅を建てるには３回ぐらいかかると言いますよね。

そう思えば建売とはいえ出来上がっている物件を確認出来る訳ですから納得していますよね？

営業のかたですか？

いやいや、私ほんとにビックリなんですけど。プレミアムをの北東西角地で7000弱なら、同価格で青池のパナホームを絶対買いますわ。土地面積も同じくらいですしね。
場所柄安いと思っていました。利便性は良いでしょうがね。
なにが売りなんだか不明…。電柱なしですかね。

青池にパナホームが建つのですか？
青池は、周辺が豪邸だらけで
50坪くらいの家では逆に浮いちゃいますよ。プラウドがそんな感じです。
プレミアム、価格が高い？
友人が住んでいますが、必死に買った訳じゃなく、最後の家と思って購入してないですよ。
だから、今のニーズで購入している人もたくさんいるのじゃないかな。

以前、緑丘、東豊中あたりで土地を探したことがありましたが、
予算８０００万では、見劣りする家しか建たないですね。
その点、ここであれば、７０００万程度でそこそこの家が買えるので、
それなりにメリットあるのでは？
近くのマンションでも、同じくらいの広さを探せば同じくらいの価格だしね。

緑ヶ丘や東豊中の大きな家が並んでるところと比較するのもどうかと思いますけどね、ここも東豊中といっても地域が違うでしょう。
普通にある程度の地域で建てるなら、７、８千万の予算があれば十分いいのが建ちますよ。
それにマンションだったら、４０坪もいらないし、この辺の実売価格はそんなにしませんよ。
それでもここを選ぶのは、なかなか満足いく土地が見つからなかったり、ここの街並が気に入るからじゃないでしかね？

ほんと、東豊中といっても全然違いますからねえ。邸宅街とは程遠い庶民的エリア。公団も山のように残ってますしね。戸建てマンション公団のいりまじりで、公団が悪いというわけではありませんが、貧富の差がかなり激しいことも気になりました。学校も問題ありと書いてありましが、そのような地域では仕方ない気がします。11中学の大変さとはまた違いますね。プレミアムなら私立でしょうね。

青池のパナホーム50坪がまわりの豪邸と比べてうく、と書かれてますが、全く気にしません。そのようなことよりも、資産価値や子供の学校のことのほうがずっと大切ではないですかね？しかも大手のハウスメーカーさんですし。
まわりのうちと比べて引け目を感じるのが嫌という理由で、マンションの多い東豊中6丁目のプレミアムを購入するというような発想ってあるんでしょうか…。

豪邸だらけの中では「浮く」という問題だけじゃないですよ。以前元々住んだいた方が「長屋建設反対」ののぼりを出しているという話題がありました。
長屋と言われ排除的な扱いを受けるのも面倒です。数年通うだけの学校より深刻な気がしましたが。

プラウドに友達が住んでいます。今度そういった問題があるのかきいてみます。
うちは安全性と学校、住宅保証が家を購入する上での重要ポイントです。子供がいないのであれば別ですが。

長屋といわれ排除的な扱い、ですか？（笑）
おじいちゃんおばあちゃんでしょうか。

と、言うよりもどこかの地域ように今現在の街並みを保存していくために、小分けに分割して住宅が立ち並ぶのが嫌なのでしょう？
もちろん間違った考えではないと思いますが.....

ま、住むぶんには問題ないかと思います。

プレミアムの学校区がそんなに問題ありますかね？
普通だと思ってるんですけど、違いますか？

学校区は普通と思います。どこを目指すか、どこを普通とするかによってかわるのでしょうが、11中レベルを良しとするなら、プレミアムの校区はレベルが低いのでしょうね。（それなら、ほとんどの校区がダメってことでしょう？）
とは言っても、公立なのになぁといつも疑問に思います。こだわるなら私学にいかせりゃいいのに。