東豊中６丁目住宅

ですねえ。

お金の損得だけで成り立つなら、世の中、皆同じものに群がりますね。

しかし、今や昔と違って資産性がある物件なんてホンノ一部でしょう。

値上がりなんて期待できないし、消費材としてみなさないと何処も買えないのでは。

新車や新築や新品の本やゲームなんて、マネーは損するけど、本当に欲しい場合、それがお金の使いどきだしねえ。

何とか車が２台止められるギリギリの坪数が４５坪。
その上、容積率が２００％あれば、一番売りやすい。
割高でも間違いなく売れる。

販売センター行かれた方いますか？
客層は違うとは言え、東豊中クラスヒルズは来場多かったと、聞きます。

レジデンス豊中の坪単価が４ＬＤＫで１９０万くらいなので
建坪３５坪として６６５０万。

まあ、その価格が目安だろう。
それでも駐車場代や管理費を考えれば戸建てのメリットあり。

結局、お値段はどれぐらいなんでしょ？

販売センターいくしかないか。


レジデンスもロジュマンもそこそこ埋まってきてるようですし、なんだなんだいっても、ここもすぐにそこそこ埋まるのでしょう。


多少高くともやっぱり東豊中は魅力的ってことですか。

高く評価しすぎ。

上物が青池のパナホームや前に出た桜塚のプラウドシーズンとは違う。

京阪・阪神・MIDなんて会社、工務店と同じレベル。価値が低いのに。
あきれる。

>>66

同意

ツーバイフォーですしね。

ただ、家は買うのに上物の良し悪しは優先度低いような。ヒトによるか。

一種低層の所はともかく、中高層で容積率が高い土地の場合は、居住面積の坪単価で
比較対照になるのは、分譲マンションでしょうね。

>66
パナホームは軽量鉄骨なので単純に比較できないとして、
プラウドシーズンもツーバイフォーだし、
阪神と仕様はほとんど変わらないけど･･･。
施工の工務店も変わりないし。

メーカーがどこだとか構造がどうだとかっていう以前に、所詮建売は建売品質ってことじゃないの？
見てくれは体裁整えてお洒落な雰囲気にも仕上げてるかも知らんが、
見えない部分(実はむしろここが重要なんだが)は徹底的にコストダウンしてるのが常識だから。

プラウドシーズンも建売だよ。
それと、ＨＭの建売買おうが、建築条件宅地を買おうが、
間取りを変えられるだけで構造は同じ。

>>72
建築条件付きはほとんど注文とおなじでしょう。間取り変更と設備のメーカー変えられる

建築条件付や自由設計と注文住宅は似て非なるものです。

この物件は所詮建売。
このご時世、100件も売れるんですか…??
販売センターもガラガラ。

プラウドシーズンですらも、見えない部分は徹底的にコストダウンしてるんでしょうか、やっぱり。
見える部分は、すごくいいんですが。

実際問題、戸建ての寿命を４０年ぐらいと考えれば、
普通のツーバイフォーであれば、問題ないよ。

それと、大手の建売の方が、注文より設備が良い場合が
多いから、マンションのように設備重視の人は良いかも。

価格は販売センターの人は教えてくれませんでしたが、６０００万～の様子です。
あとは、どれぐらい反響があるかで変えてくると思います。

アンケートにみんなが予算少なめに書くと少しは安くなるかもしれません。

わたしは8000万円て書きましたわ

8000万なんて書いてもらって、業者は喜んでるでしょうね。
ほんとに色んな人がいるもんです…
ご勝手にどうぞ。

5000万だと宝塚山手台、さいとと、金額かぶりますもんね。
5500万～にして欲しいです。
6丁目の購入を検討してるかたの平均年収ってどれくらいになるのでしょう。

ここ6000万円はくだらないよ
7000万円ぐらいで考えときなよ

ここ6000万円はくだらないよ
7000万円ぐらいで考えときなよ

その根拠は？？
そんなにしたら、誰も買わないのでは‥。


諸費用入れて八千万ぐらい？？

上野坂とか東豊中の北部で買えますよ、そんなにだせば。

金額はなるようになります。
ただし、マンションでなく戸建１００軒超の物件、当初の購入の方が、
京都府の木津川台の集団訴訟のようにならないことをお祈りします。

木津川台の集団訴訟って何ですか？？

上野東のパナホーム建売が５０坪で７０００万円超だったので、
それくらいが相場では？
どう考えても６０００万以上でしょう。

総戸数が多いけど、大手３社が販売しているので、
何期かに分けて徐々に売ると思う。

隣接するマンションの１００平米の売り出し価格から
見ても、妥当でしょう。
７０００万に１票。

東豊中は新興住宅地ではないので、
価格は安定してますよ。

二期・三期・四期と価格下がるでしょうね。

　高いの承知でこっちは見に行ってるんです！！

だから、もうすこし現地をみて思ったのが、
隣家との間をとってほしかったなぁと思います。

　現地の建築の様子をみると、安い値段だと思いたくなる気持ちわかりますが・・・・

　周りのマンションよりも安かったら、どう考えてもおかしいでしょうね・・・・

レジデンスは売れ残ってます。

レジデンス売れ残ってますが、このご時勢、あの価格のマンションとしては、
好調な部類と思いますよ。
マンションは駅近がいいけど戸建てならこのエリアは魅力的なので。

売れ残ってるのは、レジデンスだけじゃないでしょう？
一斉入居はじまって、まだ二か月ですよ～

今日も、現場をみてきましたが、きっつきっつですよね・・・・建て方。

本当に、場所も魅力だし、数件の建売とかではなく、１００世帯以上の物件だから、条件はそろってるんだけどなぁ。。。。

難点は、土地いっぱいに、家建てすぎ！！

せっかくの南向きのベランダの前に、家がこれまたきっつきっつに建てられていて、くらいでしょ、これじゃーーーーー。

もったいないと思うのは、私らだけ？？？

土地が６０坪ぐらい有るならともかく、
土地４０坪ぐらいで、駐車場を確保して建坪そこそこ確保しようと思えば、
仕方ないです。

あの辺りで土地６０坪でしたら、とても手の届かない価格になってますから。

と、業者の方も言ってますが、要は売る人のコンセプトが買う人に受け入れられるかどうかです。

ここは、何を売り物にして販売するのでしょうね。少し中途半端で、甘かったのでは。

果たして、全戸に２台の駐車場が必要ですか?

駅前ならともかく、容積率２００％にこだわりすぎ。

広々としたマンションに囲まれた箱庭で、価格だけプレミアム。

さあ、即完売かどうかは、開けてのお楽しみ。

見学会参加された方、いかがでしたか？

　もう少し、周りがあいていたら悪くはないんだと思うんです。

　ただ、西側の土地がまだ何もたっていないのに、あの暗さ。。。。
　建ったら、もっと暗いんだろうなぁと思うと、ちょっと即決はできない感じです。

そうですか。日当たりが悪いところは、ちょっとマイナスポイントですね。
駅から、離れているのも気になるし。他、さがします。有難うございました。　

家の間隔は、土地が５０坪弱であれば、普通でしょ。
先日見学に行った、野村のプラウドシーズンもあんな感じかな。

外のネットが外れると、いい雰囲気になると思うけど・・・。

でも、４０００万台なら検討してもいいかも。多分、会社は赤字でしようが。

かなり気になりますがやはり値段の問題です･･･

30坪でいいから4000万ぐらいでないかな･･･

４０００万台・・・・ないでしょうね。。。。

MIDのマンション買った人が怒っちゃいますよ、それだったら（笑）

場所、本当に私も気に入っています。

いくらかな？

そのとおり、ないでしょうね。笑

価格が出ました～　6000万後半～7000後半ですか？

予定通りですね。
個人的には、６５００万前後と思いましたが・・・。

割安と思いますよ。

７０００万でお釣りがきます。

早いもん勝ち、この値段ではもう出ませんよ。

即完売間違いなし。

実際はちょっと値切りが入るにしても、やっぱり六千万じゃ、ほんとに欲しい家は買えなさそうかな？その値段がほんとなら、現実を思い知りました。親援助がないサラリーマンにはローンは借りれてもリスクが高過ぎます。
この地域からは離れたくないとすると、レジデンス、ロジュマン、クラスヒルズか中古ですね。好みの部屋が残ってるといいのですが。
この景気でもっと下がるかなと思ってましたが。ほんとに売れるのかなあ。だとしたら、この地域って、やっぱりスゴイ。

マンションから見下ろされるし、道路も広く感じないし、進入路がゆるいとはいえカーブやから見通しが悪いので危ない感じがするし･･･
あれで6,000万以上ならちょっと高い感じがするなあ。そう思っているのは自分だけかな～？？？

6000万後半なら諦めます。

もともと７０００万前後と言われていたので、
想定の範囲内だけど。
マンションでも１１０㎡ぐらいだと、
６０００万円超えるから。

即日完売とはいかないだろうけど、人気エリアだから
売れるんじゃない。