東豊中６丁目住宅

お買い物にはとても便利なところですよ。
南側の階段を下りて徒歩２、３分のところに、『フレスコ』と『青葉』というスーパーがあります。
買い忘れたものがある時などはこちらが便利ですね。青葉は野菜やお魚が激安です。
北へ徒歩６、７分ですが『マルヤス』と『コープ』があります。こちらは商品も豊富ですし、特に私はマルヤスがお気に入りです。
薬局も近いですし（シグマ）、郵便局、銀行も近いですし、生活するにはほんとに便利なところです。

外食では（おもにランチですが）
徒歩５分圏内ではイタリアンの『ホリーホック』、カレーの『ナチュラルスタイル』、アメリカンハンバーガーの『ニックレネイ』、和食の『あといっぽ』、上沼恵美子さんが絶賛されていたカレーうどんの『一久』などがお勧めです。
徒歩８，９分ぐらいになると思いますが、お蕎麦の『木田』、洋風の『キュイラルドワーズ』は毎日ほぼ満席ですがほんとに美味しいお店なので大お勧めです。

第６期は５０００万台中心でしょうか？

５千万後半～６千万中盤ではないでしょうか？
南向き２戸はもう少しアップ？？

とっても素敵な所と言うことはよくわかりました。
でも、住んでみてあれ？と思う事や、ここは、見落としてたなと思うところも、一つはあると思います。
例えば、バスがラッシュで大変だ！など
良かったら、教えてください。

特に問題は無いように思いますが.....
出勤時のバスも本数が多いですから、十分我慢できる範囲内です。
強いて言えば、全戸完成するまでは工事車両等の出入りが多いぐらいかな？ それでも関係のないエリアだったら問題はないし.....
少なくとも私共は、『住んでみてあれっ？』って思うところは無いですね。

大きな問題は私もないと思いますが…あえてあげるなら

①駐車場に屋根が付いている住戸はほとんどなく自分でつけるしかない…
②この地域はやぶ蚊、虫が他の地域より多い。
③小学校は東豊台ですが、同じ校区内で6丁目のみ十一中へ行けない（十五中）
④思ったよりも隣との距離が近い。特に2階が！

そんなところですかね。また気づけば投稿しますよ。

なるほど、できる友達の多くが、他の中学校に行くんですね。
１１中もあれだけ生徒数多い上に大規模マンション建つんだから、学区を再編しないんですかね。

子供の年齢にもよりますが、１０年前後先の中学入学だったら再編されている可能性は大きいでしょうね。
何しろ巷では中高一貫とかが流行してますから...

１１中周辺には高校跡地の再開発事業も始まりましたから、かなり再編しないと生徒の人数が偏りすぎますよね。
また少子化は進行している訳ですからどうなるかわかりませんね？

＞４６６さん

① その通りですが、条例等の問題もあるから簡単には設置出来ないですね。
② そうですか？
③ １１中のレベルが高いとは思いますが、将来はわかりませんよ。 それに以前の書き込みで子ども教育に湯水のようにお金を遣う方が多い地域と聞きますので.....
④ ・・・・・？？？

通勤通学時のバスは、ひっきりなしに来ますので、ラッシュや混雑はそれほど気になりません。
あえて言えば、バス停まで徒歩６分とちょっと遠いのが難です。
夜、バス停からの道のりが少し暗めなのですが、クラスヒルズにもっと人が入りパナホームができれば、それも少し解決するのではと思います。

何か最近の区画は初期の区画以上に隣りとかなり近く、緑が少ない気がするんですが、気のせいでしょうか？

Ⅳ期～Ⅵ期は、土地の区画が４０坪～４２坪前後と少し小さめだからではないでしょうか？

緑が少なく感じる件は、植栽が１年目だからだと思います。
２，３年と経つうちに葉も多くなりますし、段々木々も大きくなってきます。
初期の入居者の方々は、お庭の手入れが素敵なお家が多いので、よりキレイに感じますよね。
こういうお宅が多いと、うちもできるだけキレイにしなくては！と、
雑草や落ち葉のお掃除はもちろん、季節のお花を植えるなど、
街の外観を含め、キレイにしていこうという意欲はわいてきます。

４７２さん、４７３さん、
有難うございます。
確かにおっしゃる通り、区画も小さく、かつ一年目だから余計そう思うのかもしれません。
ちなみに第６期も少し小さめですかね？

Ⅵ期は見た感じでは、小さめですね？
Ⅶ期以降の方広そうですね。

北側のＰＡＮＡの販売が始まる前までに、最終期まで行くのかな？？？

最終期だったら、パナとぶつかるんじゃないんですかね？
パナは何坪ぐらいの家がどれくらい建つんでしょ？
でも、全部あのタイルの家が建ち並ぶとちょっと違和感ありそう。

たぶんＰＡＮＡは、来春から販売開始ではないでしょうか？

ＰＡＮＡの区画は平均４５坪前後でしょうから、プレミアムとバッティングするのは間違いないでしょう。

またＰＡＮＡの外壁パネルは好みの分かれるところでしょうね。

木造がいいか、軽量鉄骨がいいか好みの分かれるところでしょうね。
パナは注文建築になるんですかね？

パナの敷地は、今年９月から造成が始まるようですね。
販売開始は、秋～年始頃でしょうか？
パナ・ヘーベル・ハイムの外観は好き好きがありますからね。
もちろん注文住宅でしょうね。

最近は建物見ただけで、どこの物件か分かりますね。
もう少しタイルの色とか変化持たせたらいいのに。
京阪さんのは独特な路線を走り始めました。
好みは別れそうですが…。

個人的な意見ですが、
ＭＩＤ：外観（意匠）がおしゃれ！！
阪 神：間取りが良い。
京 阪：個性的な外観（意匠）？？

来週に物件を見学に行こうと思っています。
楽しみです。

良ければ、見学にいった感想を聞かせて下さいね♪

483様

土曜日に物件を見に行ってきました。
時間があまりなかったのと凄い雨だったので、次回の予約のみして帰ってきました。
町並みを車で見ましたが、電線がなく建売ですが一軒一軒いろいろな特色があり素敵な町並みでした。
今週ゆっくりMRを見に行ってきます。

MRにいってきました。
各社いろいろ特色があって悩むところです。
建売なので隣と近いが窓などを配慮して建てられているため思ったより窓の外が気にならない。
統一感はあるが、3社JVのため特色があり建売のまったく一緒の町並みではない。


MIDさんは吹き抜けなど間取りや部屋の内装は素敵なでした、オール電化は仕方がないにしても床暖房が無いのがとても残念です。
ところで吹き抜けのお掃除ってどうするのでしょうか？
京阪さんはお風呂の色がｸﾞﾘｰﾝだったり好き嫌いがはっきりすると思います。
阪神さんは上記方もおっしゃっていましたが、まどりが住みやすそうです。


MR全体を見て思ったのですが、階段の幅が狭いですね。

パナの敷地はプレミアムの隣接している北側の土地ですか？

第６期を購入するか検討しています。今回は値段が比較的購入しやすいですが、周辺の条件が気になります。お店の裏側の住戸や果樹園横の住戸、ごみ捨て場前の住戸…と、少しマイナス点があると思われ迷ってます。モデルルームを見に行った方など意見があれば教えてください。

第６期は道路の狭さが少し気になりました。
奥まった所にある区画なので、通行人は一部の住民に限られ、あまり気にならないかもしれませんね。
北勢の焼き肉の臭いなんかはするのでしょうか？

第３期から第６期にかけて、何度かプレミアムに足を運んでます。
第６期の住戸前もいろんな時間帯に何度も通りましたが、臭いや音など特に気になる点はありませんでした。ただ、ドラッグストアや焼き肉や、果樹園は今後どうなっていくのかわからない点が問題だと感じました。とてもいい住戸ばかりですが、周りの環境がどう変化していくかは検討に入れておく必要があると思われます。
一生住む家だから本当に悩みますね。私もとても悩んでます。すでに住まわれる方、近隣に住んでる方、意見お願いします。

今後できる区画に関しては、大きな間取変更は無理だとしても、外観のタイルや床、建具の色とか変えれたらいいんですけどねー。
残念…。

私も６期を検討しています。
４８９さまの仰るとおり、ドラッグストアや焼き肉や、果樹園は今後どうなっていくのかわからない点が問題
私も周辺の方やプレミアムにすでにお住まいの方、ご意見お願いします。

ドラッグストアや果樹園？、焼肉屋がどうなるか分からないから、安めなんだと思います。
まぁ、少なくとも今は北向き住戸は南からの日当たりも良いので、お得感はあるかもしれないですけどね。
気になるなら、やっぱり４〜６期の南向きか内側になるんでしょうね。

第六期の周囲環境に悩んでいる方が多いですが、北側住戸に高い建物が建つと南側住戸にも影響があるのでは？割り切ることが必要かもしれませんね。第七期は南側住戸になるため7000万位になるでしょうね〜第六期を購入するか悩みます。

先週モデルルームを見に行きました。ゴミ置き場前の住戸の内装が気に入っています。ゴミ収集の時の様子や、虫、臭いはどの程度なのでしょうか。実際に住まわれている方で困っていることなどありませんか？

上野西にハピアガーデンできるんですね。
ちょっと区画は小さいけど、同じ阪神ですし、なかなか良さそうですね。
パナホームもあるし、迷ってしまいます…。

3社とも、一長一短で迷いますね。
検討中の方は、どこのが気に入ってますか？また、既に購入済みの方は、何が決めてになりましたか？

私は、場所（地域）、区画、間取りの全てが気に入りました。
ちなみに阪神の物件ですが.....
御近所の方々も良い方たちが多いと思います。

先日モデルルームに行ってきました。
第六期北側物件を見にいきました、二階の窓が開いていましたので何気なく外を見たら焼肉のにおいがふわっと匂ってきていましたよ。気に入っていた物件でしたので残念です。

498様

第六期の物件を検討しています。私がモデルルームを見た時は焼き肉屋の臭いは気になりませんでした。北側のどの住戸から臭いが気になったのか教えていただきますか?

498です。
私も物件検討中ですので、何度かモデルハウスに足を運んでいます。前回行ったときにはにおいはきになりませんでしたが、今回行った時二階の窓が全室開いており、時間によって風向きが違うのか？ふわっとにおいがしてきました。2-23か2-21です。においなので個人差があると思いますが・・・。

498様
ありがとうございます。2-23だと焼き肉屋からは結構距離があるように感じましたが臭いがするんですね…確かに風向きは関係すると思いますが、洗濯物に臭いがかかると嫌ですよね。そうなると、第六期のほとんどの住戸は、軽くても臭いが気になることがあるかもしれないですね。とても残念です。

焼肉の臭いって服についたら取れにくいもんな。

そんなに臭いまでつくとは思えないですけどね？

臭いに関してはとても残念ですね。でも、私も服につくほどの臭いはしないと思います。第六期の住戸の中で気に入ったものがあったので私は前向きに検討しようと思います。

ゴミ置き場前の住戸は、夏は特に気になるかもしれませんね。
東豊中プレミアムのゴミ収集時間は、可燃ゴミが９時半ごろ、プラゴミが１４時ごろです。
逆でなくて本当に良かったと思いますが、プラゴミといえど、やはりゴミが玄関前に
午後まで残っているのはかなり気になりますよね。
ゴミ置き場前の住戸は、その分少しお得感があるということですが・・・

ゴミに関しては、結構みなさん気を遣われていると思います。
マンションのゴミ置き場のように、誰が出したゴミかわからなくなればいい加減になりそうですが、極端に言えば、数戸単位のブロックでゴミ出しをしますからいい加減な出し方をすればすぐに誰かわかるから注意できますよね？
また豊中はゴミの分別が結構厳しいですからより注視せざるを得ないですね。

でも最後はご近所同士のお付き合いで、気配り・心配りではないでしょうか？

やっぱり内側の物件の方が周りの環境の変化を受けにくいからいいですかねー。
少し気が早いですけど、７期は年末ぐらいにはできるんですかね？

Ⅶ期の基礎工事に着手したようですから、年内には完成しますね。

５０８さん、有難うございます。
やっぱり年内にできそうなんですね。
次の南向きのに期待したいです。

第六期の売れいきはどうなるんでしょうね〜。

Ⅵ期は、先述にもあるように建物周辺状況の事もあるので、Ⅶ期を楽しみにしている方も多いのではないでしょうか？

ここは、価格が少し値下がりしましたか？
広い敷地のお家が多いですが、若い世代中心にしては
価格高めですね？

別に下がってないと思いますよ。
条件があまり良くないところがちょっとリーズナブルになってますね。
第６期はそれが多かっただけかと…。

↑
その通りだと思います。

東豊中プレミアムは若い世代と言うより、中年層が中心だと思います。

子供は、いくつぐらいの子が一番多いですか？

赤ちゃん～高校生までいますが、幼稚園～小学生が一番多いように思います。

第六期は、やはり高い所は残ってるみたいですね。

高いところでどれくらいなのですか？
注文建築と迷っています。
プレミアムの土地って東豊中3丁目あたりとくらべて高くないですか？

高いとこで８０００ぐらいですね。
確かに東豊中３丁目より土地代、高いですよね。
無電柱化や街並でその価格が納得できるかどうかでしょうか。

8000！！そんな所ありましたか？6000万位と思ってました。
確かに、散歩していても電柱なくすっきりしています。
ただ、一つのコミュニティーになっている感じで
入りづらい雰囲気も有りますね。
悩みます。

東豊中３丁目や緑丘（の一部）に５０坪前後の土地に建物を建てても周りの建物とのバランスが良くないと思います。またお住まいの方の年代も違うと思います。
御付き合いも大変では？？？

もう、プレミアムもコミュニティができちゃって入りにくくなっているんですね!？
同世代だと、競争や、派閥が怖いですね。それとも、100世帯をこえてるので、そこまで気にせず過ごせるのでしょうか？

入居している者ですが、
コミュニティーが出来てる？？？ えっ！って感じです。

住民同士で、派閥とか競争なんて無縁のものと思っていますが...

そりゃぁ、仲良しのお付き合いとか、ママ友付き合い等はあると思いますが、
そのようなくだらない事を考えている方はいないと、少なくとも私は考えます。

http://i.imgur.com/nAgMx.jpg

高級住宅街では敷地の狭い新参者は排除されますよ

うわ！怖い！
何ですか。こののぼり…。

520ですが、そうですね。ちゃんと見に行ってみます。周辺を車で見に行った時に奥様方が集まっていらして
私なんかは、ずっと働いてますので
仲間入り出来ないのじゃないかと心配で…。
ちゃんと相談に行ってみます。

５２５さん

５２４さんの写真は、東豊中３丁目の写真で、プレミアムではないですよ。

派閥や同世代の競争など無縁ですよ。
子供が同じぐらいの年齢の親は、子供の幼稚園が一緒、小学校が同じ、
などの理由で話は合うとは思いますが、お互い必要以上の詮索はしませんし、
世代が違っても、明るく挨拶を交わすというサラッとした関係の方々が多いんじゃないかと思います。

もちろん、働く主婦の方、お子さんのいない方も大勢いらっしゃいますよ。
これから何十年も住むことになる街なので、色々な世代の方といいコミュニケーションをとっていけたらいいなと思います。

子供が幼児の場合外で遊ぶことが多いので、親が子供に付き添い、親同士が長時間立話しをするということはあると思います。
でもそれは、子供を一人で遊ばせてはおけないからであって派閥ではないと思います。

何度か見学をさせていただいております。
すでに入居済みで、自宅で某化粧品のサロンを開いている方がいらっしゃるようです（看板が出ていました）
今後、他にもこういった方が入居されるのかと思うと、その近くの物件の購入を躊躇します。
自治会の規約では、どのようになっているのでしょうか？

自宅に友人を招くのと商売をするのでは、意味が違います。
これは、ルール違反ではないのでしょうか？

ルール違反なのかなぁ。
何も思わないけど。
そんなこと言う人がご近所さんの方が嫌ですが…。

同意

でも塾とか始められて、子供たちにワイワイやられたらいやだと思うけどなあ。

どこで家を購入してもあり得ることで、拒否する権利はないですよね。
ルール違反はひどいと思うな。
嫌かどうかは個人的な感情なので仕方ありませんが。

532さんに、同感。

第六期、すべて登録済みになりましたね。。。

第六期すべて登録済みになったんですか?

第六期、登録期間中ですね、すみません。

ちょうど、花壇のお花がきれいですね。
お手入れは大変ですか。

実際に入居されて困ったことなどありますか？
最寄り駅は豊中、桃山台ですか？皆さん駅まではバスを使用していますか？自転車や徒歩では無理そうですか？
また、近くの幼稚園、小学校はどうでしょうか？
すでに御入居済の皆様、ご返答お願いいたします。

すでに御入居済の皆様、ご返答お願いいたします。
実際に入居されて困ったことなどありますか？
最寄り駅の豊中、桃山台に行くには、バスでしょうか？徒歩、自転車では難しいですか？
また、近くの幼稚園、小学校はどうでしょうか？

街並みを背景に、サカイ引っ越しセンターさんのＣＭの撮影が今週ありますね♪
オンエアが楽しみです。

通勤先によるでしょうが、桃山台行きのバスの方が、乗降は多いようです。
豊中、桃山台共に駅まで徒歩はちょっと厳しいのでは・・・。（桃山台で約２０分前後かかるのでは？　豊中はもう少し？）
幼稚園は、数ヶ所あるので好みで選べるでしょう。　小学校は、東豊台小ですが特に悪い噂を聞いた事はないです。
入居して困った事？・・・・・、満足していますので特にないですね。
ご近所さんも良い人（常識人）ばかりですよ。

541様ありがとうございました。参考にさせていただきます。
入居済の皆様はとても良い方が多そうなので御近所様になれたら嬉しいです。

お好みの住居が見つかると良いですね！

CMっていつごろオンエアされるのでしょうか？
今後の売れ行きも左右されるのかな？

ＣＭのオンエア予定は2013年1月～10月です。
道路からの街並みとモデルルームでの室内撮影だそうです。

CMにつかわれた住戸はどこあたりなんですか？ モデルハウスは第六期の住戸だったんですか？

撮影はこれからですが、Ⅵ期の８－１？？？

室内撮影は８－１のモデルルームだそうです。
屋外撮影は８－２の玄関前あたりにカメラを設置し、
リフトで上げた状態で北側全体を撮影するようです。

友達がこちらを検討していて、一度見に行きましたが、あまりにちゃちくてびっくりしました…。
中はきっと素敵なんでしょうね。建物じたいはひどいですが利便性が悪くないので土地の価格が高いのかなあ。

東豊中プレミアムで『ちゃちい』『建物がひどい』という発言が出るということは、
お友達は他はどこを検討しているのですか？
北摂ですか？

東豊中プレミアムクラスで、「ちゃちい」とか「建物がひどい」と言われるぐらいですから、東豊中３丁目あたりで数億円クラスの注文住宅をご検討されているのでしょう？？？
ここは、庶民的な建売レベルの掲示板なので入ってきてほしくないですね！！

北摂で物件をかなりたくさん見てますが、
東豊中プレミアムは、ひとつひとつの建物、街並み、立地を含め、
かなり高レベルの住宅だと思います。
他に、ここに匹敵もしくは上回るところがあったら是非教えてほしいです。

そうですよね、建売ですもんね。失言失礼致しました。

失言？？　暴言でしょ!!!

もうお住まいの方ですか？暴言失礼致しました。

私も東豊中プレミアムを検討しています。いくつか他の物件も見ましたが東豊中プレミアムは建物も内装も上級クラスだと思います。東豊中プレミアムを『ちゃちい』と言うのは、納得できません。実際に住んでいる方に失礼です。
いろんな意見はあると思いますが、家を買うのは普通の家庭にとっては一大事です。その買う家にケチをつけるのはやめてほしいです。東豊中プレミアムを『ちゃちい』と言った方の住む家を拝見したいものです。

あまりにもちゃちくてびっくりですか。。。この方は文章が稚拙ですし、「それなり」なのでしょう。皆さんもそれ以上腹を立てる必要も無いかと思いますよ。

購入検討中ですが、東豊中プレミアムくらいの家なら注文建築の方が安く建てられると、たくさんの業者が設計図を作って来ています。
確かに、東豊中プレミアムと同じような家が、注文建築では安く建てられそうです。だけど、似せているだけとすぐに分かります。
暴言さんの、「建売ですもんね。」は
注文建築を検討した人なら言わないと思うなぁ。
街並みや、周辺環境の価値、機能を含んだ価格なんだろうと理解しています。そこを理解して購入を検討しているので、ちゃんと家の価値をみないで適当な発言をすると暴言ととられてしまいますよ。

確かに建売ですが、その辺の建売とは違い、良いと思いますよ。
ただ注文建築の方が安いし、似せてるだけっていうのは、そういう業者に設計図出させただけじゃないかと思います。
ちゃんとした注文建築なら、東豊中プレミアムの中心価格ぐらいには最低なってくると思いますし、仕様、設備はお金をかければ、当然良くなります。
街並み含めた上位クラスの建売をとるか、注文建築にするかはそれぞれどこに価値を置くかだと思います。

東豊中プレミアムは、土地代＋建物代なので実際の建物価格がいくらかと言うのは明らかになっていませんから一概に言えませんが、注文住宅メーカーもピンからキリまでありますので注文住宅と比べると無理があるかもしれませんね。
ただ、販売価格のの中には無電柱化の費用や道路の負担分も見込んでますから割高になるのは当然です。
既存の少し古い街並みで注文住宅を建てられるのも、プレミアムのような新しい街並みで戸建てを買うのも好みの問題であって、それを自分の価値観だけで評価されるのは失礼千万だと思います。
みなさん一生に一度の買い物だと思って、時間をかけて購入を検討されている訳ですから多少の妥協はあるにせよ、満足して買われた家（買おうとしていている家）を非難されれば誰でも気持ちの良いものではありませんね。