東豊中６丁目住宅

ありがとうございます。坪90万ぐらいが相場なんですね。きちんとした価格の感覚を持っていないと…いくらいい物件でもと思ってお尋ねしました。
問い合わせをした時、7000万でも欲しいと思っている人は買われるとおっしゃていました。担当者の話し方も強気な雰囲気だったので、きっと高く売りだされるんでしょうね。あまり高いと残念ながら予算オーバーになってしまいそうです…。

私も問い合わせをしましたが、反響を見て売り出しそうな感じでした。
二期・三期を待って、価格も見た方がいいのかなぁ。

名前が東豊中プレミアムと決定したようです。価格がプレミアムとならないようお願いします。

近くのレジデンス豊中を検討していた際、９０平方メートルで坪単価１９０万でした。
その際に、ここが７０００万ぐらいと聞いていたので、駐車場代等を考慮すると、
こちらの戸建ての方が割安かなと思ってレジデンスは候補から外しました。

７０００万ぐらいがボーダーかな。

最近2年ぐらい土地下がってますから、風致地区の東豊中3丁目でも坪70～80万ぐらいですよ。

土地45坪、建物35坪で7000万は高すぎてありえませんわ。

自分で土地を買って注文住宅建てたほうがいい。
7000万なら50坪の土地に40坪3200万の注文住宅建てられます。

>>45
さんのおっしゃるとおり、東豊中3丁目でも坪７０～８０程度ですので、
45坪なら恐らく5000万台が中心になるのではないかと思います。

豊中市はいいイメージないなぁ

3丁目と比較して高級感があるかどうかはともかくとして、6丁目は容積率は200%（3丁目は80%）なので地価が何割か高くなるという事はありそうですね。

>>46さん

まあ、そのあたりが相場(買う人がいる価格)でしょうね。
ただ、所詮建売ですから、そこまでの価値があるかとなると、
自分的には？？？ですが。

現地の近くを良く通りますが、かなりせせこましく建ててるようです。

けど近くのマンションが売れた価格からすると、5000万下ることはないでしょうね。
5500万が中心ってとこでは？建売だし、売値はもう少し低いのかもですが。

でも6000万出せるならもうちょい頑張って3丁目いきたいなあ。
校区は激戦の11中になりますが公立狙わないセレブなら内申点も無関係でしょうし。


私は庶民公立派なので15中ぐらいの中の上クラスがちょうどよいと思ってます。
一昔前は色々ありましたけど、その反面教師の威力か今はすっかり良いみたいですし。

第二団地も新しくなる計画あるようですし、一昔前の17中や14中のように開発とともに
人が入れ替わって上がっていくのではと密かに予想してますが、どうなんでしょう？

岡町と比べてどうでしょうか

小野原西は、街並みもよくないし一種低層じゃないのに、千里ニュータウンより高い坪単価で土地が大手不動産会社で販売された。

少し小さめで容積率が高い土地は割高でも売り安いんだな。

千里ニュータウンも、坪単価が安くなっているのは、
広い土地が災いして、総額が高くなりすぎて買い手がいないから。
東豊中も同じですね。
一種低層（容積率８０％）で５０坪だと小さい家しか建たないけど、
容積率が200％であれば、そこそこの面積が確保できるので、
坪単価が高くなるのはいたしかない。

３丁目で総額６０００万では･･･。

住宅メーカーで働いています。建売だと上物は2000万もあれば全然建ちます。良く建てて坪40～50ですよ。土地は80万と見ても50坪で4000万。なのでこの土地に6000万以上出して買うなんて、ふっかけられると思ったほうがいいでしょう。内装を良く見せるのは簡単です。材木や基礎がどんなものかが肝心です。

この辺りで一時土地を探してたけど、４０００万円で手に入る土地は、
切り売りした土地か、前方道路が狭かったり。

良いと思ったセキスイの土地なんかは、土地だけで最低６０００万（北道路で坪単価９３万）だし、
創建も同じく坪１００万超だった。

それから考えると、大規模開発で道路も整備されているし、
きれいな区画になっていてサイズも手ごろ。
それから考えると、土地坪単価１００万ぐらいに設定すると思う。

坪８０万円設定はありえないっしょ。

現地を見てきました。
綺麗な新しい街並みという印象は受けませんでした… 戸建てエリアが建築途中だからでしょうか…

>>55
おバカさん発見

建築途中だからとういか、せまっくるしく建ててるからじゃないですか？

せっかく整地して綺麗になったのに、なんか圧迫感あるですよね。


む、むねん！！

>>57

まあまあw

こういう人(情弱の上客)でもいなけりゃ、この不景気に不動産業界もやっていけないってこともあるんでしょうし。

日本経済全体のことを考えれば、55みたいな人がいてもいいんじゃないでしょうか。

単純に45坪ぐらいの中高層は分譲マンションと同じで最も割高になるというだけの事でしょう。

新築の分譲マンションなんて損得や資産価値やランニングコスト考えれば、
絶対まともな買い物じゃないけど、市場としては大きく、成立しているわけで。

ですねえ。

お金の損得だけで成り立つなら、世の中、皆同じものに群がりますね。

しかし、今や昔と違って資産性がある物件なんてホンノ一部でしょう。

値上がりなんて期待できないし、消費材としてみなさないと何処も買えないのでは。

新車や新築や新品の本やゲームなんて、マネーは損するけど、本当に欲しい場合、それがお金の使いどきだしねえ。

何とか車が２台止められるギリギリの坪数が４５坪。
その上、容積率が２００％あれば、一番売りやすい。
割高でも間違いなく売れる。

販売センター行かれた方いますか？
客層は違うとは言え、東豊中クラスヒルズは来場多かったと、聞きます。

レジデンス豊中の坪単価が４ＬＤＫで１９０万くらいなので
建坪３５坪として６６５０万。

まあ、その価格が目安だろう。
それでも駐車場代や管理費を考えれば戸建てのメリットあり。

結局、お値段はどれぐらいなんでしょ？

販売センターいくしかないか。


レジデンスもロジュマンもそこそこ埋まってきてるようですし、なんだなんだいっても、ここもすぐにそこそこ埋まるのでしょう。


多少高くともやっぱり東豊中は魅力的ってことですか。

高く評価しすぎ。

上物が青池のパナホームや前に出た桜塚のプラウドシーズンとは違う。

京阪・阪神・MIDなんて会社、工務店と同じレベル。価値が低いのに。
あきれる。

>>66

同意

ツーバイフォーですしね。

ただ、家は買うのに上物の良し悪しは優先度低いような。ヒトによるか。

一種低層の所はともかく、中高層で容積率が高い土地の場合は、居住面積の坪単価で
比較対照になるのは、分譲マンションでしょうね。

>66
パナホームは軽量鉄骨なので単純に比較できないとして、
プラウドシーズンもツーバイフォーだし、
阪神と仕様はほとんど変わらないけど･･･。
施工の工務店も変わりないし。

メーカーがどこだとか構造がどうだとかっていう以前に、所詮建売は建売品質ってことじゃないの？
見てくれは体裁整えてお洒落な雰囲気にも仕上げてるかも知らんが、
見えない部分(実はむしろここが重要なんだが)は徹底的にコストダウンしてるのが常識だから。

プラウドシーズンも建売だよ。
それと、ＨＭの建売買おうが、建築条件宅地を買おうが、
間取りを変えられるだけで構造は同じ。

>>72
建築条件付きはほとんど注文とおなじでしょう。間取り変更と設備のメーカー変えられる

建築条件付や自由設計と注文住宅は似て非なるものです。

この物件は所詮建売。
このご時世、100件も売れるんですか…??
販売センターもガラガラ。

プラウドシーズンですらも、見えない部分は徹底的にコストダウンしてるんでしょうか、やっぱり。
見える部分は、すごくいいんですが。

実際問題、戸建ての寿命を４０年ぐらいと考えれば、
普通のツーバイフォーであれば、問題ないよ。

それと、大手の建売の方が、注文より設備が良い場合が
多いから、マンションのように設備重視の人は良いかも。

価格は販売センターの人は教えてくれませんでしたが、６０００万～の様子です。
あとは、どれぐらい反響があるかで変えてくると思います。

アンケートにみんなが予算少なめに書くと少しは安くなるかもしれません。

わたしは8000万円て書きましたわ

8000万なんて書いてもらって、業者は喜んでるでしょうね。
ほんとに色んな人がいるもんです…
ご勝手にどうぞ。

5000万だと宝塚山手台、さいとと、金額かぶりますもんね。
5500万～にして欲しいです。
6丁目の購入を検討してるかたの平均年収ってどれくらいになるのでしょう。

ここ6000万円はくだらないよ
7000万円ぐらいで考えときなよ

ここ6000万円はくだらないよ
7000万円ぐらいで考えときなよ

その根拠は？？
そんなにしたら、誰も買わないのでは‥。


諸費用入れて八千万ぐらい？？

上野坂とか東豊中の北部で買えますよ、そんなにだせば。

金額はなるようになります。
ただし、マンションでなく戸建１００軒超の物件、当初の購入の方が、
京都府の木津川台の集団訴訟のようにならないことをお祈りします。

木津川台の集団訴訟って何ですか？？

上野東のパナホーム建売が５０坪で７０００万円超だったので、
それくらいが相場では？
どう考えても６０００万以上でしょう。

総戸数が多いけど、大手３社が販売しているので、
何期かに分けて徐々に売ると思う。

隣接するマンションの１００平米の売り出し価格から
見ても、妥当でしょう。
７０００万に１票。

東豊中は新興住宅地ではないので、
価格は安定してますよ。

二期・三期・四期と価格下がるでしょうね。

　高いの承知でこっちは見に行ってるんです！！

だから、もうすこし現地をみて思ったのが、
隣家との間をとってほしかったなぁと思います。

　現地の建築の様子をみると、安い値段だと思いたくなる気持ちわかりますが・・・・

　周りのマンションよりも安かったら、どう考えてもおかしいでしょうね・・・・

レジデンスは売れ残ってます。

レジデンス売れ残ってますが、このご時勢、あの価格のマンションとしては、
好調な部類と思いますよ。
マンションは駅近がいいけど戸建てならこのエリアは魅力的なので。

売れ残ってるのは、レジデンスだけじゃないでしょう？
一斉入居はじまって、まだ二か月ですよ～

今日も、現場をみてきましたが、きっつきっつですよね・・・・建て方。

本当に、場所も魅力だし、数件の建売とかではなく、１００世帯以上の物件だから、条件はそろってるんだけどなぁ。。。。

難点は、土地いっぱいに、家建てすぎ！！

せっかくの南向きのベランダの前に、家がこれまたきっつきっつに建てられていて、くらいでしょ、これじゃーーーーー。

もったいないと思うのは、私らだけ？？？

土地が６０坪ぐらい有るならともかく、
土地４０坪ぐらいで、駐車場を確保して建坪そこそこ確保しようと思えば、
仕方ないです。

あの辺りで土地６０坪でしたら、とても手の届かない価格になってますから。

と、業者の方も言ってますが、要は売る人のコンセプトが買う人に受け入れられるかどうかです。

ここは、何を売り物にして販売するのでしょうね。少し中途半端で、甘かったのでは。

果たして、全戸に２台の駐車場が必要ですか?

駅前ならともかく、容積率２００％にこだわりすぎ。

広々としたマンションに囲まれた箱庭で、価格だけプレミアム。

さあ、即完売かどうかは、開けてのお楽しみ。

見学会参加された方、いかがでしたか？

　もう少し、周りがあいていたら悪くはないんだと思うんです。

　ただ、西側の土地がまだ何もたっていないのに、あの暗さ。。。。
　建ったら、もっと暗いんだろうなぁと思うと、ちょっと即決はできない感じです。

そうですか。日当たりが悪いところは、ちょっとマイナスポイントですね。
駅から、離れているのも気になるし。他、さがします。有難うございました。　

家の間隔は、土地が５０坪弱であれば、普通でしょ。
先日見学に行った、野村のプラウドシーズンもあんな感じかな。

外のネットが外れると、いい雰囲気になると思うけど・・・。

でも、４０００万台なら検討してもいいかも。多分、会社は赤字でしようが。

かなり気になりますがやはり値段の問題です･･･

30坪でいいから4000万ぐらいでないかな･･･

４０００万台・・・・ないでしょうね。。。。

MIDのマンション買った人が怒っちゃいますよ、それだったら（笑）

場所、本当に私も気に入っています。

いくらかな？

そのとおり、ないでしょうね。笑

価格が出ました～　6000万後半～7000後半ですか？

予定通りですね。
個人的には、６５００万前後と思いましたが・・・。

割安と思いますよ。

７０００万でお釣りがきます。

早いもん勝ち、この値段ではもう出ませんよ。

即完売間違いなし。

実際はちょっと値切りが入るにしても、やっぱり六千万じゃ、ほんとに欲しい家は買えなさそうかな？その値段がほんとなら、現実を思い知りました。親援助がないサラリーマンにはローンは借りれてもリスクが高過ぎます。
この地域からは離れたくないとすると、レジデンス、ロジュマン、クラスヒルズか中古ですね。好みの部屋が残ってるといいのですが。
この景気でもっと下がるかなと思ってましたが。ほんとに売れるのかなあ。だとしたら、この地域って、やっぱりスゴイ。

マンションから見下ろされるし、道路も広く感じないし、進入路がゆるいとはいえカーブやから見通しが悪いので危ない感じがするし･･･
あれで6,000万以上ならちょっと高い感じがするなあ。そう思っているのは自分だけかな～？？？

6000万後半なら諦めます。

もともと７０００万前後と言われていたので、
想定の範囲内だけど。
マンションでも１１０㎡ぐらいだと、
６０００万円超えるから。

即日完売とはいかないだろうけど、人気エリアだから
売れるんじゃない。

立地いいのかなぁ ?

立花町の三井ファインコートは阪急豊中から８分で、４０００万台

ありました。

高層マンションじゃないからあまり関係ないかも知れないが、

上町台地活断層の真上にあるし。

ま、１００年のうちで１０%程度の確率しかないですが。

６０００万とか言われるとほんと買う気が失せます。

私はこの地区しか知らないから、安けりゃ検討しょうと思っていたのです。

あそこと比べるのは…。子供がいない方なのかな。

3丁目はどうですか

>111
この地区にお住まいなら、住みやすさはご存知では・・・。
すぐ近くにスーパーも２軒あり、便利だし、
環境もいいですからね。

東豊中で戸建てを買おうと思えば、
最低６０００万は仕方ないと思いますよ。

5000万台なら検討しようと思っていました。。。

>115
豊中で、東豊中と良く比較される、上野東と緑丘で売りに出ている
周辺の物件と比較しましたが、
パナホーム上野青池：土地４５～５０坪で６７００～７３００万（建売）
ジークレフ豊中緑丘：土地４５～４７坪で６５００～６７００万（建売）
で、どこも土地４５坪前後で６０００万を超えています。

もう少し南のエリアで、６丁目と雰囲気が似ている、
ヘーベルタウン旭ヶ丘：土地３９～４９坪で建築条件宅地で３０５０～３９００万（土地）
これにヘーベルで家を建てると、上記に＋３０００万

て考えると、６５００万～というのは自然ですよ。
周辺のマンションの４ＬＤＫと販売価格と比較しても、
その辺が妥当でしょう。

親に薦められ、検討中でしたが場所はいいみたいっすね。指し値の即金だと6000台は余裕だろうから土曜日行こうとおもってたらいけなかった。いった人混みぐあいどうっすか？

モデルハウス見てきました。
囲いを取ると、少しマシに見えます。
前面道路も６Ｍと広く、電柱地中化がさらに開放感を生んでいます。
外観もまあ、落ち着いています。
モデルハウスの感想は
ＭＩＤは玄関エントランスがすばらしい。
阪神は高い天井。
京阪はリビングより立上った和室にこだわりがある。
各戸とも高級マンション並みの高グレードで、今まで見た建売戸建の中では
一番いいと思いました。
電動雨戸や高級台システムキッチン、２階の段差をつけた寝室や玄関スペース、たくさんで広い窓、
明るいバルコニー等メリットはたくさんあります。
建物１３０㎡あると、さすがにゆったりします。
でも、きつきつに建ててあるだけに、勝手口の外はカニ歩きかも知れません。

不満は、ただ１点価格が高い。
普通のサラリーマンには住むな！！と言われているようです。
これがプレミアムの意味なんでしょうか？

>116

東豊中と上野東と緑丘　一緒にするな


馬鹿!!
　

緑丘は、庶民とは無縁。
あんなに高低差があり坂道だらけで、道も狭く駅からも遠いのに高級住宅面している気がしれん。えらそうにすんなボケ！！！！所詮相続税逃れで売りに出されている落ち目物件！！！縁起悪そう！！！！

でも東豊中は庶民の☆。最終的には、公団跡地ですので、それなりの価格に落ち着いてくれるはずです。１１３戸の平民が集う街。素敵です。

>119、120
東豊中と上野東、緑丘の比較で
どっちが上と言いたいのか不明。

東豊中の三ツ池周辺は、緑丘や上野東より豪邸が立ち並び
緑丘とはスケールが違う。

東豊中６丁目は、団地跡地なので、雰囲気は違うけど
同じ東豊中町で利便性は６丁目の方が上。

値段がこなれて来たら、検討します。

１期の販売地でいい場所があれば、おすすめしますが、

私は２期、３期と様子見でいきます。

>>118

>今まで見た建売戸建の中では 一番いいと思いました。

今まで、どのような会社の建売をご覧になりました？
私は今までの中で一番良かった建売は、プラウドシーズンだったのですが、それより良さそうでしょうか？

　＞今まで見た建売戸建の中では
一番いいと思いました。

私も、聞きたいです。


おそらく、今までみた戸建住宅というのは、こういう工務店さんが建てた中でということですよね、きっと？

値段の割にということで、勝手に解釈したのですが。。。

>123

すみません、もちろんハウスメーカーとかは除外です。
過去、三井やコスモや東急などを見ました。

そして最近の野村は見ていませんでした。
特に中桜塚は残念ながら、好きな町並みではなかったので
途中で引き返して、中も見ませんでした。
皆さんが、いいと言われているので
見とけばよかったと、反省してます。

今まで、施工が昭和工務店や西部建設や津田産業やアキツ工業であれば
あまり変わり映えしないと思ってました。
でも、ちょっとお金を売主が出せば少しましなものもできるんだなと
私は今回思いました。
今まで、安い物件ばかり見てきたせいでしょうか。

やっぱり建売は建売。
値段に合わない。
この価格だと注文できる。

昭和工務店は、住友林業や三井ホームやスウェーデンハウスなどの
大手ＨＭの施工工務店なので、売主がお金さえ出せば、いいものが出来るでしょう。

それと、注文の方が良いものが出来ると限らないからね。
大手の建売だから、マンション並みの特注の豪華設備が入れられるし、
隣の家同士で間取りや窓の配置を考えて設計してあるから。
それと、あの辺りで総額６０００万の注文だと想像つくね。

新聞広告見ましたが、外観、間取りが結構気に入りました。
このサイズで注文で設計すると、総２階で、ありきたりの家になりそうなので、
個人的には○。３社が混在するので、街並みが維持されながら、
建売っぽくないので、更に○。

同じ日に野村のプラウドシーズンの広告も入ってたけど、
プレミアムの方が○

阪神の建売は、宝塚山手台に見に行きましたが、
素敵な家でした。

今日、ＤＭが来ました。価格はまだ、未定ですが５８００万台から８０００万台だそうです。
「今回売り出しの物件は、メインストリートとも言える場所なので、これでお願いします。」と、言ってるようです。そこそこ売れるでしょうが、この価格だと２期は厳しいですね。
今後、公営住宅の建替えは加速度的に進み、問題の千里ニュータウンはメスが入るでしょう。
この手のクラスの分譲地は、そこそこ出てくると予想されます。
立地による格差が出てくるかも知れません。

最終的には、値打ちとしてどうかと言うことです。
当分、豊中北部の土地価格は下がらないと予想されています。
下がらないけど、上がる事もないかも、知れません。

買われる方は早く買わないと、お目当ての物件は無くなりますよ。

今から、土地の値上がりは期待しない方がいいでしょう。
だだ、東豊中で坪単価＆総額が手頃な価格設定なので、
売れると思いますよ。

それと、３社とも大手ですから、戸数が多くても
売り急がないでしょうから、値下げも期待薄ですね。

周辺のマンションの価格から見れば、
結構割安なんで、営業に探り入れてます。
間取りも良さそうだし。

価格まだ分からないんですか?

5800万～8000万で決まりのようです。完売でしょうか？

１１中校区で家を探しているのですが、なかなか決まらなくて、こちらに来ました。
ここはぎり１１中校区ではないのですが、素敵なので検討してみようかと。
１５中になるようですが、１５中はどんな感じでしょうか？

>>133
人権教育に熱心だとききました

１５中は、豊中では平均的で、特に問題は無いと思います。
１１中を希望との事ですが、現在１１中に在学中で、様子をご存知の方でしたら
問題ないですが、もし、１１中に転校されるようでしたらお勧めしません。

このエリアは、生活しやすいですし、再開発で転校生も多そうですので、
心配ないと思いますよ。

134>>
すっごい意味深な言い方するなぁ。

>>136
あんまり言うたらあかんらしいね

豊中は第一学区。第9中卒、第一学区卒の者として、一言。

豊中は子供にとって大変つらいまちです。

兵庫県がいいです。受験は大学受験だけで充分です。

9中は最悪でした。当時は11中はまだましでした。

15中はあんまりしりません。

兵庫県の大半は総合選抜という悪しきシステムが長年続いたので、その後遺症で公立の大半が終わっています。

長男が15中。次男が3中に行かせてる友達がいます。(途中で家を買ったため)

その差、歴然。
まず、15中、イジメや問題が多く、帰りが遅い日は「ホームクラス」が開かれクラス会議なんだとか。頻繁に問題勃発するそう。
裕福層地域と貧困層地域が混じりあってるとかいないとか。
勉強の進め方教え方も違うらしい。

3中は噂通り、豊中市で11中に続き人気の学校。こちら側は問題なく通ってるそう。